荒山巨石上的破房子 现在值几十亿 原来发生了这事！荒山巨石上的破房子 现在值几十亿 原来发生了这事！光明网百家号几十年前，黄山风景区还不火，旅游这个词也是不存在的，那时候叫观光吧。在如今黄山山顶白云宾馆的位置，几十年前是几座破破的土房子，一文不值，居民巴不得搬到山下去住。然而，未来的事，谁又知道呢！随着旅游业火了，黄山也跟着火了，现在每年接待数亿的中外游客，现在山上的宾馆最普通的多人间一晚也要二三百，普通的标间一两千，豪华套房近万，宾馆里一份鸡蛋面也近一百元。发几张黄山美景犒劳一下你们黄山美景还有一件事，也跟农村破房子有关，在湖北恩施有一位人姓杨，他有两个儿子，但是到现在他的两个老大不少的儿子还没有结婚，因为他们家实在是有些贫困，两代人只有祖上留下了的一个破旧老房子，但是最近老杨突然变成了一个上亿的“富翁”，这是怎么回事呢？这栋看上去破破烂烂的木房子已经有400多年的历史，房主姓杨，世世代代生活在这里，一次偶然的机会老杨同朋友口中得知金丝楠木价值昂贵。老杨居住的这栋破烂木屋其实全部是金丝楠木建造而成，全国范围仅此一栋。金丝楠木作为一种名贵的木材，很久之前比较常见，最近几年由于有人大量收藏。一开始老杨并不相信自己的房子会这么值钱，直到专家告诉他这是真的。作为一栋全部由木材打造的房子，能够如此完整的保存下来实在是个奇迹。房屋中央供奉着老杨祖先的牌位。现在房屋已经被保护了起来，为了透光特意更换了部分玻璃屋顶，现在这里已经成了有名的旅游景点。老房子的十分高，采光不是很好，在房顶上盖上几片玻璃瓦，使得房里的光线更强一些。老杨这个老屋是很值钱，但是同时文物价值也很高，自己不能将老房子卖了，也不能把老房子拆了，其实对自己没有太大的帮助。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。光明网百家号最近更新：简介:中央重点新闻网站，媒体融合与创新的引领者作者最新文章相关文章荒山巨石上的几间破房子，现在值几十亿，到底发生了什么？荒山巨石上的几间破房子，现在值几十亿，到底发生了什么？欧洲旅游百家号直接跟你说，这是真的。不说废话了，直接入正文。几十年前，黄山风景区还不火，旅游这个词也是不存在的，那时候叫观光吧。在如今黄山山顶白云宾馆的位置，几十年前是几座破破的土房子，一文不值，居民巴不得搬到山下去住。然而，未来的事，谁又知道呢！随着改革开放和第三产业的发展，旅游业火了，黄山也跟着火了，现在每年接待数亿的中外游客，现在山上的宾馆最普通的多人间一晚也要二三百，普通的标间一两千，豪华套房近万，宾馆里一份鸡蛋面也近一百元。说到这里，价值几十亿，你应该明白了吧，宾馆一天营业额都有几十万不等。感谢你们看完了文章，发几张黄山美景犒劳一下你们。喜欢就关注小编，好文好景天天有本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。欧洲旅游百家号最近更新：简介:品味欧美文化，领略欧美风情作者最新文章相关文章荒山巨石上的破房子 现在值几十亿 原来发生了这事！
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卖两个换一个好的房子还是卖一个换个老破小
最近就是各种纠结了，这次其实主要是关于房子了，原来想卖了唐镇换一个500万的福外老破小，留着徐汇一个求知老破小，以备中考之用。
今天被人提醒，这样的话手里两套都是八几年的老破小，风险会不会很大，成了老房子接盘侠，而且徐汇的老破小等于留着十一年以后用，有点考虑太远了，所以又考虑要不要两个房子都卖了，买一个800的商品房学区房。
各位前辈有啥指点意见不，我是已经想太多了……
再就是800预算，六师附小，二中心，福外，哪个小区能买到两房商品房嘞？
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要是换了我肯定选1，2个肯定比一个好
800万预算，加上你们家二胎，其实这种换房没啥意思。我个人建议你不用考虑福外，梅园小而破，不适合你们这种兼顾自主的家庭，纯挂户口太折腾，你自住房也不在附近，还得租，福外花园好一点的房子，没个1000万搞不定的。其实你们应该卖了求知或者唐镇中的一套，看那套留着没用，增值潜力小，入六师附小崮山小区的小两房，500多万，房龄也新一点，等信贷政策放松后再卖另一套，置换到学区附近。目前的政策，除非你没贷款过，强行二换一，杠杆使用少，而且房子总价也高不了，对于你们这种二胎家庭，非常不值得。
应该卖徐汇去唐镇加仓
spectre_ddx 发表于
800万预算，加上你们家二胎，其实这种换房没啥意思。我个人建议你不用考虑福外，梅园小而破，不适合你们这 ...
首先特别感谢一直以来的指点，帮助特别大，我就是考虑这几点：
1.如果只卖一套换一套，以后另一套再卖学区附近的感觉依然买不起。我家挺能折腾的，来上海不到三年这就在折腾第三个房子了，我怕再过几年想折腾，但这次买的这个为了孩子上学不敢动，那基本十年都动不了了
2.今天两个学区都去看了，梅园和崮山基本500都买的到两房，梅园虽然小区旧，但离陆家嘴近，是不是保值增值也更好，崮山小区翻修后看着顺眼，也新点，但周边定位怪怪的，没有梅园附近高大上的商圈多（我和老公就因为迷上了陆家嘴决定来上海的）
3.当然，一切还是为了孩子，如果按照前几天的纠结，福外比六师附小危险，容易上不成，那什么周边什么环境都是白扯，肯定选崮山，但感觉福外好像还有些戏，而且老大女孩，老公总不想给她太大压力（虽然我是一路学霸的工科女博士，从没觉得女生学习就不该不用好）所以，也有心理准备，老大上不了福外，有能力就冲正达，没能力就统筹菜小，老二上肯定能上，所以今天本来更倾向梅园了
4.800预算确实尴尬，听了您地分析，好像还是一换一靠谱点，按照今天看的情况，梅园56貌似也比34新，要不我选梅园56？
唉，我这就是产假有空，天天琢磨折腾折腾
再次再次感谢
3年3套，赞！
三年三套房！有实力，也有魄力
你买学区房的目的 就是为了两个孩子就近上好学 而不是投资商圈&&所以应该考虑的是进哪个学区稳妥且每日接送方便快捷 一方面不想给老大压力&&一方面又让她跟浦东几万有学区房没学区房的学区的牛蛙们一起冲刺正达 你们的内心想法充满了矛盾 还是打听下福外学区和六师学区会被统筹到哪里 然后看能否接受 做最坏的打算和最万全的准备一样重要&&多说一句 崮山小区旁边拆迁 高大上么还是有盼头的
对了&&浦东看户籍 但浦西看学籍 徐汇求知应该是优先收徐汇区内对口小学的孩子吧&&你们小学在浦东读 初中转徐汇 求知能排得进去么&&
真奇怪还有买两个学区房的～～～实际结果是买再多也等于一个
浦东初中看户籍，徐汇初中看小学。你这样如果用了浦东的学区房，徐汇的初中学区房就没用了啊
muke 发表于
对了&&浦东看户籍 但浦西看学籍 徐汇求知应该是优先收徐汇区内对口小学的孩子吧&&你们小学在浦东读 初中转 ...
义务教育不考虑转徐汇的 留着是为了中考 现在不是可以按照户籍在徐汇中考吗
帮顶，楼主加油！
徐汇中考？lz哪里竞争也是灿烈啊
首先特别感谢一直以来的指点，帮助特别大，我就是考虑这几点：
1.如果只卖一套换一套，以后另一套再卖学 ...
卖了唐镇500万的房子再去买崮山小区500万的房子，如果不是钱多的没地方用一般不会这么折腾。
要么两套都卖了然后去买一套800万的房子，但是中环以内这个价格稍微新一点的电梯房最多两房，哪怕对口是菜小。
要么把唐镇的卖了去求知旁边再买一套，这样以后老人可以住在附近。
徐汇中考分数线很高的吧。。。。
mattmilisa 发表于
卖了唐镇500万的房子再去买崮山小区500万的房子，如果不是钱多的没地方用一般不会这么折腾。
要么两套都 ...
主要我和老公都浦东上班 离求知30公里 还堵车 所以才开始折腾 我就是上次学区房太仓促 两周就买了
呃，俩娃儿，跟我一个纠结。最后我选择卖一个地段好的，换带学区的小三室，留一个有增值潜力的，以后再换大点的。这一次折腾十年不会动了。
中考移民目前可以&&以后政策不好说 两个孩子学习成绩未知 十年后某些区的考生数会发生变化例如两区合并引起连锁反应 楼主初中学区房应该是买的过早了 不过当投资的话有赚头
sunmissmoon 发表于
首先特别感谢一直以来的指点，帮助特别大，我就是考虑这几点：
1.如果只卖一套换一套，以后另一套再卖学 ...
按照你目前的能力，800万的房子，未来也很紧凑拥挤，你早晚要再买一套。有房好做垫脚石，有钱你存个首付试试看。所以，既然不能一步到位，学区三房，二胎最好还是手里留两套。目前看，徐汇的留着意义不大了，中考你就别想这么远了，如果中考能移民，你到时随便买套弄个徐汇户口，省力得很。而且徐汇中考没占到什么便宜，目前徐汇竞争跟浦东不相上下，徐汇四大民办引了不少外区小升初的过来，对本区娃威胁很大。至于崮山跟梅园增值，只要六师附小跟福外差距没有明显拉大，也谈不上涨幅少多少。崮山还新一点，手里放个十年一点问题也没有。你首付少时，就知道银行卡房龄是多么郁闷一件事，就是贷不足给你，卡你一些钱。当然，想好了搏一下福外，那就梅园吧，福外毕竟市场认可度高些。
三年三套房 有实力！
楼主一来上海就有户口，一年买一套房子。。这么有财力
我和楼主情况基本一样，不过买了长桥的学区房，以后走中环回浦东上班感觉还可以的。PS：楼主要换还是卖了徐汇的吧，留两套老破小真没必要，或者直接2套卖了换3室的
路过赚分。
spectre_ddx 发表于
按照你目前的能力，800万的房子，未来也很紧凑拥挤，你早晚要再买一套。有房好做垫脚石，有钱你存个首付 ...
嗯 特别有道理 决定留着徐汇的 待何时时机再出手
今天去看看二中心&&好像那边居住条件好些
首先特别感谢一直以来的指点，帮助特别大，我就是考虑这几点：
1.如果只卖一套换一套，以后另一套再卖学 ...
三年三套，赞一个
都卖了，移民去
有房的大佬, 羡慕中
老爸向前冲 发表于
三年三套，赞一个
只能说赶上好政策了 前两个都是三成首付买的
楼主，你是瞎折腾，7成贷款的房子，8.5折的利率还掉非常划不来。现在是3成首付，1.1倍利率，置换的话，总价根本不会提高，而且交易的税费很多，都是非普通住宅。如果真的要换，把徐汇的学区老破小卖掉，唐镇的次新房留在手里，别天天就盯住福外、六师这些，老破小不够住，次新太贵。看看张江的房子，张江高科也不错，思路开阔点。
sunmissmoon 发表于
嗯 特别有道理 决定留着徐汇的 待何时时机再出手
今天去看看二中心&&好像那边居住条件好些
是，自住的话二中心那边离地铁更近，可选择的房源也更多。挂户口多话，还是崮山更便宜
三年三套，厉害！
直接上源深板块次新，对口福外和建平双学区的。卖一套杆杆小的其他两套做抵押，凑出首付来。学区+自主改善全有了。
卖唐镇杀奔徐汇
iliak 发表于
卖唐镇杀奔徐汇
工作过去难呀
巴尔迪维亚 发表于
楼主一来上海就有户口，一年买一套房子。。这么有财力
我和楼主情况基本一样，不过买了长桥的学区房，以后 ...
现在是两套卖了都换不起三室 只能换个两室商品房
笑傲江湖 发表于
直接上源深板块次新，对口福外和建平双学区的。卖一套杆杆小的其他两套做抵押，凑出首付来。学区+自主改善 ...
源深的福外花园校区对应的中学和六师、二中心一样，都是进北
巴尔迪维亚 发表于
楼主一来上海就有户口，一年买一套房子。。这么有财力
我和楼主情况基本一样，不过买了长桥的学区房，以后 ...
现在是卖了两套也买不起三房&&中环很堵吧 我那片要过南站 堵车
800万海桐可以看看，两房也许有
shadowbabyhxm 发表于
800万海桐可以看看，两房也许有
我还是想给整个有初中保底的，而且不说海桐很热门，也会排队吗
如果留着徐汇为了初中保底那就错了，你小学不在徐汇读的话初中就是统筹，学区房一点没派到用，如果不打算读徐汇的小学徐汇房就卖的，至于浦东的卖不卖是一个道理看你打算读哪的小学，至于是卖两套还是卖一套，徐汇那套都没啥用，除非你觉得那边地段好有升值空间
有实力，有想法
本帖最后由 shadowbabyhxm 于
09:57 编辑
我还是想给整个有初中保底的，而且不说海桐很热门，也会排队吗
等你们要读的时候，估计要排队了，不过到去年为止人户合一应该还没有扑出来
浦东我觉得最保险的学区房是明珠C
不过都没有中学保底的
有中学保底的只有福外总校和大唐那个小区吧
其他区不了解
楼主 除了教育 感觉也要从家庭财产保值和抗风险这两个角度来考虑
还是建议只置换其中一套为学区房 另一套留着
lora 发表于
楼主 除了教育 感觉也要从家庭财产保值和抗风险这两个角度来考虑
还是建议只置换其中一套为学区房 另一套 ...
是的呀 所以老公想卖两个 换个电梯房 保值些
是的呀 所以老公想卖两个 换个电梯房 保值些
你老公考虑的对 不带学区功能的老破小 肯定会贬值的
只是高价的自住大房子置换成本真的超级高
楼主想好了再下手
义务教育不考虑转徐汇的 留着是为了中考 现在不是可以按照户籍在徐汇中考吗
我给你的大胆震惊了！竟然会选择去徐汇竞争那么激烈的地方中考。
厉害，房多多啊
还是选择多
一小时回复一次 看了很多贴 决定回复这个。因为“唐镇”。
当初我也纠结过，一换一挂户口还是二换一兼顾自住，最后还是一换一挂户口了，然后没选一梯队学校，换了个说得过去的普通二梯队管9年，房子也选了次新。实在受不了动辄30年的老破小啊……以后处理起来就像不良资产一样…二换一实在动静太大，而且看得上的依然要贷款不少，经济上也有不少压力。所以，我选择降低娃的学校品质要求…多说一句，现在二手房税真的好厉害，五十一百的都很多，感觉很坑。如果我是lz，我会留唐镇
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地段好价格诱人的老旧二手房 值得购买吗？
来源：房天下 浏览量（42290）
[摘要]老旧二手房地段好、价格；但小区环境一般，房子又破，这样的房子值得购买吗？
近有朋友考虑在某二线城市买套二手房用于自住，由于手中的预算有限，摆在眼前的只有2种选择，要么购买地段好90年代建设的老房子，要么购买郊区地段偏远的2010年以后建成的新小区的二手房。
相信不少刚需族买房都有这样的烦恼，一方面老旧二手房地段好，去哪里都方便，且比同地段的新房价格不少；但另一方面，房子太破，小区环境差，居住的舒适度低。那么，的老旧二手房，到底值不值得买呢？
老旧二手房的优点：
1、 地理位置好。其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、、BRT等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都齐全，生活方便。
2、 的一般都比较好。先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，的办学历史也久，不乏一些重点。
3、 价格。在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要不少。不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。
4、 后期。城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。
老旧二手房的缺点：
1、 比较破旧，小区环境一般。这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒，房子比较破旧。
2、 车位不足，差。小区的物业费比较，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。
3、 使用时间长，无法确认房屋内发生了什么事情。买房怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里膈应。此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是后面才搬来的。
4、 买后得翻新装修。老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋的限制等。
5、 贷款的年限有限。一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。
6、 房屋质量难以保障。90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。
7、 邻居的层次参差不齐。买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融入环境，难以认同这种生活氛围。
此外，重要的一点。心理学上讲破窗效应，即一个房子如果窗户破了，没有人去修补，隔不久，其它的窗户也会莫名其妙地被人打破；一个很干净的地方，人们不好意思丢垃圾，但是一旦地上有垃圾出现之后，人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的，破罐子破摔。很多人包括这类二手房的业主，心里都认同这个二手房老了、破了、旧了，从心里上对它产生了反感，不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱，和业主有一定的关系。房屋的质量差，很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区，也是小偷经常喜欢光顾的地方。
买房建议：
对于首次买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。如果只是作为过渡房，那么至少也要居住3-5年，这个时间并不短，但居住不舒适，是会影响人的心情的。再者，将来将房屋转手卖出以房换房，房屋并不好卖，不敢保证会不会贬值。
对于不追求生活品质、已经有至少一套房或者的人群来说，这类房屋的性价比还是很高的，至少将来拆迁的时候，能赚上一笔。
如果个人要购买此类房屋，就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等；另外，考虑到自己家庭居住人口的构成，老二手房一般没有电梯，如果有老人居住，会不方便。
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