为什么专家们每天都有不同的说法？澳洲房市是涨还是跌，有没有人能给个准主意？
根据澳洲统计局最新估算，住房是目前为止澳人的最大资产，总值达到6.8万亿元。
据澳广公司报道，逾1.7万亿元未偿还的房贷也在澳洲银行资产里占了逾60%的比例。
因此，住房成为澳洲家庭财富、金融系统和经济的根基。
过去五年间，澳洲最大的两个房地产市场悉尼和墨尔本的房价分别飙升了75%和59%，因此这个根基看上去很牢固。
但是，悉尼的房价已经在回落了，墨尔本也将步其后尘，这个根基似乎有点动摇了。
ABC News就新的一年澳洲房市走向这个话题找六名专家发表了看法。
CoreLogic澳洲研究主管Cameron Kusher：下跌2%到3%。
CoreLogic公布澳洲每日和每月的房价指数，还收集拍卖会清盘率和按揭贷款活动的数据，努力为房市把脉。
该公司的澳洲研究主管Cameron Kusher说，脉象确实比较弱了。“从全国来看，我认为2018年的房价会下降，主要是受悉尼、悉尼周围区域甚至还有接下来的墨尔本影响。”
“截至（去年）11月底，（悉尼房价）已经下降了1.3%，我认为到2018年年底，部分地区房价可能下降5%到6%，”他说道。
Kusher指出，上市房屋增多、房贷收紧、投资者减少是房价继续走低的主要因素，可能在未来几年内造成从高峰到低谷出现双位数跌幅的后果。
他表示，未来几年，悉尼房价的跌幅可能多达10%到15%，墨尔本的在5%到10%之间。
他表示，今年表现最强劲的部分市场可能在州府城市以外，特别是东海岸和塔州那些适合退休人士居住的地方。
SQM Research总经理Louis Christopher：上涨4%到8%。
SQM Research是个规模较小、独立的房地产分析公司。
在短期市场前景上，其总经理Louis Christopher比CoreLogic更乐观，特别是对悉尼。因此，他预测全国房价平均增幅在4%到8%之间。
他们最看好霍巴特，认为增幅在8%到13%之间。
Christopher预计其他地方的增幅较为温和，其中阿德莱德在0%到4%之间，珀斯在1%到4%之间，达尔文在1%到4%之间，布里斯班在3%到7%之间，墨尔本在7%到12%之间，悉尼在4%到8%之间。
“房市将在2018年下半年稍微反弹，因为银行可以再次扩大借贷业务，”他解释道，“目前，银行受到澳洲审慎监管局的限制，做好扩大业务的准备。”
虽然他认为悉尼和墨尔本的房地产估值过高，但他不认为2018年会出现修正，除非移民大幅减少，经济下滑。
伦敦金斯顿大学教授Steve Keen：下滑5%到10%。
作为著名的末日预言者，Steve Keen认为澳洲全国各地的房价今年很可能下降。
他预计全国跌幅在5%到10%之间，下跌得最厉害的是悉尼、墨尔本及周围地区。
他的预测根据是债务增多是房价上涨的主要动力，而非供需不平衡，而澳洲家庭债务接近极限了。
瑞士联合银行（UBS）首席经济学家George Tharenou：上涨0%到3%
瑞银的研究部门做了多项调查，显示近三分之一借款人可能在申请贷款时造假了，夸大了他们的收入或资产，或者低估了支出或债务。
调查还显示，很多只付利息贷款的借款人似乎没有意识到，过几年开始偿还本金的时候，他们的还款会大幅增加。
George Tharenou认为，接待标准收紧后，房贷会变少，房价可能跟着下跌。
BIS Oxford Economics总经理Robert Mellor：上涨1%到2%
Robert Mellor预测房市走向已经有几十年了，也认为今年的房市会疲软，但不会崩盘。
他认为，2018年，全国各地的房价增长都会比较温和。
他还预计悉尼房价在未来一到两年小幅下跌，悉尼持续了五年的繁荣已经结束。“因此我们可以预计，到2018年年底，（悉尼的）房价比2017年6月的峰值低近5%。”
他认为，到2018年下半年，悉尼公寓楼花的价格可能下跌5%到10%。
REA Group首席经济学家Nerida Conisbee
房地产广告网站REA Group不公布房价预测，但其首席经济学家Nerida Conisbee表示，从该网站的搜索数据也可以洞悉买家和卖家趋势。
她表示，2016年的两次降息使得住房需求猛增，到2017年，按揭贷款利率开始上涨，年中的时候需求增速放缓了。
她认为，去年下半年到今年上半年之间，房市不会发生太大变化。
澳洲财相Scott Morrison
Scott Morrison在最近的《年中经济与财政展望》（MYEFO）报告中似乎暗示，澳洲的住房市场悬在刀刃只上，难以承受适度的政策调整。
他似乎还暗示，政府努力让海外投资者相信，澳洲住房市场是安全的。政府和监管机构的行动确保了房市的软着陆。
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AB中“问号”使用不当；C中“句号”应放在“引号”外；D中“等”和“省略号”矛盾。
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2018中国房价即将暴跌 这个说法是真的吗
　　2018中国房价即将暴跌的事情大家知道吗?房价一直是大家最关心的话题，近几年的房价简直就是突飞猛涨，据说2018年房价会暴跌，是真的吗?下面我们就来了解一下具体内容。
2018中国房价即将暴跌
　　2017年中至2018年 中国房地产将进入史上最大衰退期
　　1，过去几年一直有种舆论即货币宽松时代钱在贬值，过剩的钱去实业难去股市十赔九输，唯独去房地产才相对靠谱，这种舆论导致银行的存款纷纷变为房地产和建筑行业的现金流。
　　2，哪怕到今天，越来越多的人都认同并且坚信一个观点，就是未来几年中国的货币环境依然会非常宽松，未来国家还要猛开印钞机，狂发货币。所以要给贬值钱一个出路，但米筐投资却认为这个观点大错特错。未来中国即将面临紧缩的货币政策、房地产行业即将进入衰退周期，而且这个观点出现在中央国庆连续出手核心城市楼市调控之前。
　　3，不太相信美联储在紧缩的同时，中国会继续货币宽松大放水，这对人民币汇率构成的压力太大。
　　4，今年中国M2增速只有11.04%，这个值已经创了近二十多年来的新低，房地产将在2017年中至2018年进入衰退期间，但这并不意味着房价要崩盘，而是房地产的疯狂阶段已过，短期巨量的地产成交量透支了很多真实需求的买方，明年下半年后，随着需求方的冷静和投资客的离场，大量房源将面市，市场将重回买方市场。
　　一、进击的中国房价！
　　2016年的房地产疯狂已经不用笔者用数据图表来展示了，每个人都在这个漩涡里，感同身受。但笔者要告诉你的是你不知道的事，那就是：警醒吧!中国即将面临紧缩的货币政策、房地产行业即将进入衰退周期!
　　笔者重点要谈房地产与国内货币，因为整个社会都陷入到一个天大的信念误区之中。最近相当长的一段时间，不管是在网上还是在人们茶余饭后的谈资当中，越来越多的人都认同并且坚信一个观点，就是未来几年中国的货币环境依然会非常宽松，未来国家还要猛开印钞机，狂发货币。
　　人民币未来会继续维持低利率。如果你不大幅举债，就是在吃货币贬值的哑巴亏!并且不断有舆论在灌输这个想法给社会群众。但笔者要告诉你的是，这种观点目前来看已经大错特错!!!
　　二，观点错了：未来几年中国的货币环境依然会非常宽松
　　第一、汇率，利率！
　　首先，美元即将进入加息周期，人民币将面临巨大的贬值压力。从人民币国际化的角度讲，人民币成为国际货币是我国一个不可动摇的长期战略方针，这条路的最终目标是促进中国成为世界金融强国，国家力挺人民币的决心日月可鉴。
　　而一旦美元宣布进入加息周期后，人民币在此压力之下必然会被动加息，或者变相加息!并且在当前人民币汇率贬值预期这么强烈，外汇储备一直下降的情况下，央行根本不会让人民币出现暴跌的情况，更不会让资本继续大幅出逃!
2018中国房价即将暴跌
　　第二、货币放水？紧缩！
　　可以肯定的是从六月和七月央行的货币数据已经能够看到，央行正在进行大幅收紧货币流动性操作。
　　而更加应令人重视的一点也让大家忽视了，就是今年M2的增速，很多人都没有关注，并且很多财经媒体为了迎合大众主流观点也都多予避讳。那就是今年中国的M2增速只有11.04%!这个值已经创了近二十多年来的新低!
　　当社会的主流声音还在质疑抱怨当局大放水的时候，我们印钞机已经放慢了印钱的速度。未来随着资产下跌，现金的购买力会回升。
　　第三、资本的走向
　　01 再做一次近一年来资本走向的路径描述
　　在2015年股灾之后，大量资金疯狂的寻找还处于价值洼地的资产，但是国内资产由于人民币汇率近年来的严重高估都处于泡沫高位。无路可去的资金只好投向相对处于洼地的一线和准一线城市的房地产。
　　一个个的地王如雨后春笋般在一线二线城市应声而起。
　　而当时，国家也面临一个巨大的问题，就是国内三线四线城市巨量的房地产库存。于是从去年末国内上下在中央提出的房地产去库存化政策的引导下，二者合力彻底的激活了房地产投机力量，以深圳房价暴涨拉开序幕，上海厦门南京合肥等城市轮流接棒。
　　一线城市的暴涨在一季度前后开始带动了二线城市的疯狂，按目前的传导速度，待今年四季度至明年一季度主导城市的疯狂房价就会蔓延至三四线城市后，整个房地产去库存化将在明年一至二季度提前完成!而待三四线城市缓解巨量库存之后，这一轮房地产去库存化至少消化了未来两年的真实需求买盘力量。
　　而这一年完成抛售房源的卖方在明年面临加息房地产降温的多重大环境因素下资金也会进行观望。二线以下城市的房地产市场将面临买盘衰竭。
　　02 描述一下上面的经济政策
　　很明显，李博士与中财组在经济货币政策有很大的分歧。
　　首先今年一月份放水，二月份马上紧缩。而四五月份由李博士主导的货币放水后，宽松的货币政策不但没有起到刺激实体经济的效果，反而绝大部分流入了房地产和国企央企。这一货币政策从而导致六月后房价疯狂上涨。而这个现象已经与中财组决策和思路完全不一致。
　　中财组思路非常清晰：主线是金融去杠杆，供给侧去产能，房地产去库存。引导资金弃虚向实，经济做好长期L型准备，也就是确认会进入转型萧条期。所以待这一轮房地产去库存周期结束后，资本会按照中财组的设计，被引导进入实体行业，如新材料新能源，又比如制造业智能化、以互联网、物联网、物流网等为依托整合资源等进行工业4.0领域的全面升级，为以后中国经济的强劲复苏打好根基。而这些，将极大的分流房地产里面的资金!
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