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[收费行为]
物业公司收二次供水费用合理吗？
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勺湖, 积分 178, 距离下一级还需 22 积分
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本人是淮安区东方希尔顿小区(该小区均为高层或小高层)的6层以下的住户，小区的天健物业公司在收取物业费时，还另外收取200元每年的二次供水费用，请问是否合理？有没有收费依据？
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您好，已关注。
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网友您好，根据淮安市楚州区物价局楚价[2012]14号《关于东方希尔顿小区前期物业服务收费的备案函》的精神，接受供电、供水部门委托代收的小区公共水电费用，应签订相应委托协议，单独列账、按实收取，合理公开分摊。具体分摊方式、结算方式由物业管理公司与业主在前期物业管理合同中协商确定。
& & 如发现其有违反规定的收费行为，业主可向淮安区价格举报中心举报，电话12358。
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萧湖, 积分 2397, 距离下一级还需 2603 积分
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淮安区韩桥小区门铃二年无一天开通还收门铃费呢，理由没法说，物业就是斜
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勺湖, 积分 178, 距离下一级还需 22 积分
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淮安区韩桥小区门铃二年无一天开通还收门铃费呢，理由没法说，物业就是斜
在外地呆时间长了感觉楚州人普遍维权意识比较弱！
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萧湖, 积分 2847, 距离下一级还需 2153 积分
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在外地呆时间长了感觉楚州人普遍维权意识比较弱！
你果然是在外地时间长了，楚州人维权意识比谁都强
TA的每日心情难过 20:07签到天数: 1 天[LV.1]I
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白鹭湖, 积分 284, 距离下一级还需 216 积分
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合理的吧合理的吧
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荷湖, 积分 9, 距离下一级还需 21 积分
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二次供水费用合理的！正常高层市水直供到4楼！其他的楼层都是二次加压上去的！
不可能吧，正常的应该到6楼。&
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荷湖, 积分 21, 距离下一级还需 9 积分
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物业淮安市华德力运河城小区物业也是无耻之徒，只收钱不做事的，连政府他们都不怕，看来爱佳物业老板她爸是：李刚
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涟漪湖, 积分 1064, 距离下一级还需 936 积分
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应该是合理的
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荷湖, 积分 25, 距离下一级还需 5 积分
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请政府相关职能部门将文件内容公布一下，不就完事了吗，的确希尔顿物业公司在管理上，存在不到位或收费了，不干事，西大门早晨6:00灯都不开，小孩上学乌黑
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荷湖, 积分 25, 距离下一级还需 5 积分
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1#楼地面比较脏，有人打扫不干净，物管不负责，灯不亮了，也不维护，有赌场、美容店也不干涉
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勺湖, 积分 178, 距离下一级还需 22 积分
勺湖, 积分 178, 距离下一级还需 22 积分
请政府相关职能部门将文件内容公布一下，不就完事了吗，的确希尔顿物业公司在管理上，存在不到位或收费了， ...
小区5号楼下面的地下车库成了希尔顿精品酒店的停车场了，经常深夜有顾客开车进小区，进东大门时常常按喇叭扰民，也不知道门卫是不是睡着了！小区的地下车库成了外面宾馆的停车场了！
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房会新人, 积分 2, 距离下一级还需 48 积分
该用户从未签到
高层楼宇需加压送水，用电及水的损耗很大，本着“谁享用，谁负担”的原则，这部分应由业主分摊，收取费用时，是否还要交税？
TA的每日心情开心 13:53签到天数: 3 天[LV.2]偶尔看看I
二次供水水费、电费支出部分与向业主收取的部分相抵平衡就不用缴纳营业税了
如果收取二次供水管理费，或者是多收的部分是要缴纳营业税和所得税的
转正会员, 积分 212, 距离下一级还需 288 积分
TA的每日心情奋斗 19:04签到天数: 98 天[LV.6]常住居民II
收支相抵需要账务处理和凭据加以证明，否则税局不会确认的
房会新人, 积分 6, 距离下一级还需 44 积分
该用户从未签到
应该缴增值税
房会新人, 积分 44, 距离下一级还需 6 积分
该用户从未签到
大多数意见是平支不用交税，有节余交营业税，增值税就不用了
房会新人, 积分 21, 距离下一级还需 29 积分
该用户从未签到
例，小区物业费1元（0.5元提泵费+0.5元物业费）
这种情况如何处理呢？
因为给业主开票是一起的，0.5元提泵费中还包括基本维修养护，怎么分呢？
[ 本帖最后由 物业会计之菜鸟 于
12:15 编辑 ]
房会学员, 积分 99, 距离下一级还需 101 积分
该用户从未签到
回复 1# 的帖子
我们和水电费对冲了，也不知道对不对
房会学员, 积分 59, 距离下一级还需 141 积分
该用户从未签到
严格来说，二次加压费是自来水公司不收而允许物业公司收。这样其实是应该做一个
二次加压与所耗电力、长期损耗的一个对比。如果持平就不交，如果结余就应该交。
但我做为一个物业会计，觉得很难。
房会新人, 积分 1, 距离下一级还需 49 积分
该用户从未签到
例，小区物业费1元（0.5元提泵费+0.5元物业费）
这种情况如何处理呢？
因为给业主开票是一起的，0.5元提泵费中还包括基本维修养护，怎么分呢？这个确实不知道怎么分，所以收的这部分水费就只能挂在往来款吗？
初级会员, 积分 651, 距离下一级还需 349 积分
TA的每日心情怒 15:57签到天数: 315 天[LV.8]以坛为家I
看发票开多少了，我想业主是会让你全额开票的，全额缴纳营业税，没有赚几个钱，而且还有税务风险咨询热线：400-676-8333
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高层的水一般都需要二次加压，而二次加压所产生的电费物业给承担了，但是业主水费不交给物业，所以业主长时
高层的水一般都需要二次加压，而二次加压所产生的电费物业给承担了，但是业主水费不交给物业，所以业主长时间不交那么物业有没有权利听业主的水？
提问者：wl8234***时间： 13:00:57地点：1个回答
你好，建议协商处理。
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物业收二次增压水费合法吗
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（咨询请说明来自律师365）
地区：甘肃 兰州|解答问题：66364条
您好，现住多层住宅的居民，基本已实现“一户一表、按户收费”。水费通常是由居民直接交到供水公司或由银行代收，收费价格都是1.6元/吨。但高层、小高层住户基本都是由物业公司代收，供水公司在每个居民小区设总表，小区内部通过加压供水设施二次供水。　　“二次加压费”能摊到水费里吗？
　　那么究竟几层以上的住户用水需要加压？一位从事物业管理多年的业内人士告诉记者，自来水供应压力是保证常规4层（不含地上车库）用水，4层以上的用户可能就需要加压。目前，高层住宅有顶楼设置水箱的，也有无设置水箱的，顶楼无水箱的话，需要水泵24小时运转，这样就会产生能耗费。而二次加压费是用于二次供水设备的维修、养护、水泵必要支出所需的花费。
　　那么高层的“二次加压费”可否该收取？记者向区物价局进行了询问。工作人员说，根据《市萧山区物业服务收费管理实施办法》限定：“前期物业管理期间，公用电梯、增压水泵、小区独立水系、中央空调等高耗能设施设备运行消耗的电费能够单独按实向业主分摊。”这份限定中，只表明了物业能够收取能耗费，但是关于“二次加压费”的收费细节却无牵涉。
　　工作人员介绍说，高层住宅每个小区采用的加压设备可能不相同，能耗也不相同，物业根据小区加压产生的花费进行分摊，适当收费也是应予的。只是在进行具体收费之前，业主或建设单位与物业服务公司在中商定，确定价格之后应该向业主公示。
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二次加压水费问题
收取哈市二次加压供水费分四种情况，普通住宅每户每月2元钱，全年24元钱；其他三种情况都按建筑面积收取，非住宅房屋每平方米0.6元，饭店、酒店每平方米1.2元，洗浴每平方米1.8元。规范上是没有“二次加压”的，如果供暖存在问题，用“二次加压”的办法，是不解决问题的，只可能造成问题的转移。市政热力供暖的换热站，对换热站的二次热水的泵循环，不是二次加压，只是一种正常的动力循环。在这种情况下系统内的循环，是由换热站的热水泵来完成的。在一个供热系统内，特别是那种干管是枝形布置的，末端的压力差不足，使得末端循环压力不足，造成这一部分个人不足。就是一座进出口压力正常的楼房，也会有一部分楼门或单元也会因为压力差不足的问题。我们也是多次遇见过这种情况，如果确定是水泵扬程不够，就更换水泵，加大水泵扬程，以克服阻力。如果是各个楼房的阻力不平衡，就调整各个楼门进出口阀门的开启程度，力求各楼房平衡。现在在楼门热水的进出口，把普通阀门换成平衡阀，控制压力差，是一种好办法，还使用超声波流量计检查各楼房的流量，尽量和各个楼房的供热面积匹配。这些措施也只是尽量作到本系统内的平衡供热，但是供暖有其特殊性，对于一幢楼房内的不平衡，还是有难于解决的软毛病。现在把过去的串联供暖，改为分户供暖，又给系统增加了新的不平衡因素，处于末端的用户处境更为不妙。如果自行安装小水泵，上方的用户压差势必降低，也会循环不好，如此恶性循环，就没有尽头。究其根本，就是经济问题。供暖费收取困难，就企图用分户供暖来解决。而供暖系统依旧，产生的新问题没有人来考虑解决。
开发商不管，自来水不管，物业应该向谁收，以什么法律可依呢
要看供水单位与物业公司之间有没有约定，如果没有约定应由供水单位承担。
律师朋友：您好，我家住一楼，楼下有坐供暖加压泵房，从10月15日开始供暖至今，加压泵产生的噪音24小时不间断，家人白天晚上都深受其害，不堪其扰，现已搬离。联系开发商工程部，答复要给泵房做隔音，但至今未见施工，上周检测噪音分贝，正好未超国标不知该怎么办。我想咨询一下，在噪音问题解决之前，可否向开发商索赔，索赔多少为妥，（索赔项可否包含噪音污染解决前物业与暖气费）若隔音处理后，有所改善但仍有低频噪音该怎么办。
答：1、申请再次鉴定；2、可以；以实际损失为限；3、不能彻底解决时，可以要求。
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