按揭贷款买房需要注意什么问题_百度知道
按揭贷款买房需要注意什么问题
提示借贷有风险，选择需谨慎
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若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
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解析按揭贷款需注意的问题！
何小姐问题：办理按揭贷款，需要注意什么的问题？
按揭贷款问【问吧】，解答办理有专家。欢迎登陆房动力贷款网问吧：
回复：您好,办理按揭贷款，需要注意什么的问题？问题很常见，涉及面比较广，答案也比较琐碎。
办理按揭前，您需要注意以下问题：
1. 务必了解房产产权情况：物业产权是否清晰，房产业主是否抵押在银行。交易前可通过房管局查册确定房屋产权。如果业主抵押在银行，这将决定您贷款可能得选择转按揭或者赎契后转按——操作时间将比普通商业贷款更长。
2. 确定您选择的贷款形式：是商业贷款还是公积金贷款还是需要组合贷款。如果是公积金贷款，需要先计算一下您个人公积金最高可贷款额度，同时，如原业主将房产抵押在银行未还清，您选择的公积金贷款与组合贷款只能通过赎契后转银行按揭才能实现。
3. 确定您的资金预算足够支撑购房产生的费用，月收入足够支撑您以后供房。银行贷款最高可以贷房产评估价的7成，而房产评估价一般情况下都会略低于房产成交价，所以您的首期必须大于成交价的3成，同时还必须预留一定的资金支付中介佣金、按揭费用、房产交易税费，乃至需要的装修费等费用。可以通过咨询按揭公司经办落实房产评估价后，让按揭公司经办提供贷款方案（额度与年限组合）以供选择最合适方案。
而您申请贷款额月供额（可通过房贷计算工具计算）不得高于您月收入的一半，最好控制在借款人月收入的三分之一比较理想。
4.公积金贷款不能支付购房首期，同时也别打算将公积金账户余额当购房首期支付：目前从操作程序和银行审批政策上将都是无法实现的。公积金账户余额至少必须在完成房产交易过户后才能申请提取——业主大部分是不允许交易过户后才收首期的。
5.找一家专业有保障的按揭服务公司，帮您选择贷款利率最优惠的银行。目前贷款政策变化频繁，银行利率优惠条件也逐渐出现差异，专业按揭公司合作银行多，可以根据借款人情况选择贷款利率最优惠的银行。注意，直接找银行或许按揭费用可能节省几百块，但银行只会推荐客户在自家银行贷款——而利息未必是所有银行里面最优惠的，可能因此导致供楼多缴纳数千元利息。
6.了解办理所需按揭贷款的时间流程以及房产所在区域房管局受理交易过户各环节的流程时间。这样对整个交易进度更有把握，以便及时跟进，避免可能可能产生的时间延误。
7.了解贷款所需的审批资料，在签署贷款合同等文件之前，务必按要求准备齐全，尽量别先签后补，这样审批及后续操作会更通畅。
办理过程中，需注意的问题：
按揭贷款需签署贷款合同、资料一般都有数十份，未必有时间一一细读，建议最好也要了解各份资料用途。
根据自身收入情况选择合适的还款方式：一般是等额本金（递减还款）和等额本息（等额还款），如有特别需求可向按揭经办或银行经办咨询相关还款方式。
10.房管局问税后务必及时配合按揭公司或受理人员缴纳房产交易的各项税费（并保存好各项税费单据），避免延误时间。出新房产证后，提醒按揭经办务必校对清楚新房产证各栏目信息是否正确（亿达按揭对每宗案都会校对新政信息），如有误需及时办理更正——否则等完成抵押登记或放款后发现再更正的话程序将十分复杂。
11.与按揭经办或其他受理经办人员每周保持联系，及时了解进度。
12.如果是赎契后转按揭等特殊业务类型，需注意赎契可能出现风险，找专业按揭公司比配合操作，减少风险可能产生的几率。
银行放款后，需注意以下问题：
13.及时领取银行退件的贷款合同、借据（可能有些银行没有）以及房产证复印件（盖银行公章，极少数银行会退原件）以及银行还款计划书等资料。
14.校对购房按揭过程中产生的各项费用以及发票，专业按揭公司都会提供规范的费用发票（一般需退当初的回收款收据）。将各项费用发票整理保存好——以后出售或许可以申请减免退税。
15.再次细读贷款合同，了解提前还款的相关事宜，并做好还款日备忘，及时存款供楼。
如有问题，欢迎到房动力贷款网问吧咨询！
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按揭贷款购房何时才能拿到房产证?
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你是想问产权证什么时候能办下来吧?物业通知能办时,1个月就下来了。但原件的放在银行,你只能拿个复印件。你什么时候把钱还清了,什么时候才能拿出来原件。
房天下知识为您分享了一条干货
很多都是你贷款的话,房子基本上是抵押给了银行,在你的房产证上盖上了抵押的字样。只要还清了贷款,办理完他项权,就可以撤销抵押了。那样你的房产证上就没有抵押了。已经撤销了。
房屋产权证肯定是给你的!银行会出一个它项权力证明在交易中心做个备案登记就可以了!
可以拿到产证 交易中心会备案的 !
我来补充一下 如果你买的是一手房 当时只签的买卖合同的话 那在你办理房产证之后 由原来的预抵押转成抵押 这样房产证是在银行的 抵押证也是在银行 等到还清全款才能拿到抵押证和房产证 去房管局注销抵押后才是真正你的房产证 有的银行房产证土地证抵押证都在银行抵押 有的银行只抵押房产证和抵押证 有的银行只抵押 抵押证 看银行情况而定 不过在抵押过程中 需要用房产证的话 只需到银行复印一下复印件 由银行盖章...
我来补充一下 如果你买的是一手房 当时只签的买卖合同的话 那在你办理房产证之后 由原来的预抵押转成抵押 这样房产证是在银行的 抵押证也是在银行 等到还清全款才能拿到抵押证和房产证 去房管局注销抵押后才是真正你的房产证 有的银行房产证土地证抵押证都在银行抵押 有的银行只抵押房产证和抵押证 有的银行只抵押 抵押证 看银行情况而定 不过在抵押过程中 需要用房产证的话 只需到银行复印一下复印件 由银行盖章后 是可以当元件用的 也可以临时借房产证用 一般不能超过三天
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办理完贷款手续,并且按期交纳贷款满一年,就可以办房产证了。
银行按揭购房,银行是不会压你的房产二证吧.只会在房产证上盖个抵押章,办他项权证出来.银行只会留你的他项权证.每个银行的要求不一样.贷款满一年后,如果你提前还贷,要提前二个星期到银行进行申请.然后还清贷款,银行会给你一个结清证明.凭这可以到房地局注销抵押.
如果开发商与贷款银行间没什么问题,房证比一次性交款的大约晚半年左右下,不是等完全还清贷款才有房证的。
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违法信息举报邮箱：要做商品房按揭贷款你不得不知道的三个问题要做商品房按揭贷款你不得不知道的三个问题丰衣Og百家号中国的传纺观念有房有家，有家就要有房，很多人有了点存款后开始买房人，俗话说金窝银窝不如自己的狗窝，说的就是这个理，说远了，今天我们就说商品房按揭贷款所需的条件、资料和流程：购买趋之若鹜一、商品房按揭贷款的条件1、有稳定可靠的收入来源和职业，有偿还按揭贷款的能力。如果你是小白，工作什么都没有，只有点首付，去向银行申请贷款，银行九成会拒绝你的，当然你通过一些渠道搞定就另说了。2、征信记录良好，无过错逾期记录。这里所说的无过错逾期记录是指你的征信记录上无恶意逾期或者不良贷款记录，现在很多人用信用卡，但很多人用了就忘了，过子还款日银行催收通知来了才晓得先来自己还未还信用卡，如果你的类似这种记录过来也会大的影响你的贷款，甚至拒绝你的贷款。3、签订了购房合同，支付了首付款，还需要你支付首付款的凭证。4、你自身及家庭情况会影响你的贷款额度。5、期限及年龄限制。贷款的年限最长不能超于30年，年龄加贷款年限小于退休年龄。6、银行要求的其他条件。二、商品房按揭贷款需要的资料1、借款人夫妻的身份证、户口簿、结婚证复印件，借款人单身的还要未婚声明，银行不要这点要求可能不一样，离婚的要提供离婚证或者离婚协议。2、银行流水。3、收入证明，这里要说下，开具的收入证明是你还款金额的两倍以上，比如你每月还贷金额为2000元，你的收入证明至少每月要有4000元。如果不能开具收入证明，借款人为个体工商户怎么办？这种情况你可以出具具有持续稳定的流水来作按揭贷款收入证明，这点不是所用银行支持，有这种情况的最好要问贷款银行。3、与开发签订的房屋购买合同。4、贷款银行的银行卡。三、商品房按揭贷款流程1、购买商品房，签订商品房购买合同，并支付首付款，确定按揭贷款银行。2、准备资料、提供资料，按照第二条准备好资料，向按揭贷款银行提供资料，一般可将资料交给开发商售楼销售处，由他们带你提交给银行。3、银行审批。银行会对的资料逐级进行审核，这里要说明的是银行审核要几部门逐级审核。4、审批通过，发放贷款，发放的贷款会直接打给开发商。5、偿还利息。售楼小姐希望我的回答能帮助你！有不尽之处请在下方评论区点赞、评论、转发，大家共同参与，共同学习，共同讨论。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。丰衣Og百家号最近更新：简介:休闲中寻找乐趣，希望大家多多支持作者最新文章相关文章住房按揭贷款问题。 谢谢！_百度知道
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流水问题？
是的，首付以及各种税费需要65万左右，贷款是需要提供银行的流流水的，需要是近半年的。
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