多人继承的房子多久可以卖房产咋卖

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-24 11:31 标签： 继承的房屋出售的费用
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近日读者张女士咨询，她丈夫过世后留下一套房产，由她和儿子共同继承，孩子未成年，产权证已过户到母子名下，问现在想出售这套房子，应如何办理？为此，我们联系了产权交易中心的工作人员对这个问题进行了解答。
1.公证处公证：未成年的孩子(未满18周岁)为产权人或房产共有人，为保障未成年人的合法权益不受侵害，在办理卖房手续时需监护人提供一份公证书，承诺出售后所得款项是用于改善孩子居住、学习、生活等支出并确保孩子的合法利益。公证书在长春市任意一家有资质的公证处办理皆可。
2.房屋调档：为明确产权归属及方便完税，房主可携带身份证到房产档案馆调档，费用47元。
3.买卖双方更名：买卖双方持相关证件到产权交易中心缴纳税费，进行更名过户。
卖方：原产权证、公证书、母子身份证、户口本（母亲婚姻状况一栏应为丧偶，如母子不在同一户口上，需要儿子的出生证明）。
买方：如本人购买只需携带本人身份证即可，如夫妻共同购买需携带夫妻双方身份证、结婚证。
至于更名过户时需缴纳多少税费，税务部门的工作人员解释说，因为房产涉及到继承、继承前房产是如何取得的，须持房屋档案到窗口办理时依档案情况确定缴税金额。如果是继承等方式得到的房产再次转让，且产权未超过5年的，个人所得税较多，按差额20%征收。
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配偶死亡后房子由老伴继承，如果要卖房子怎么算个人所得
提问时间： 22:58:51
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　对房地产赠与和继承的税收问题，财政部、国家税务总局在很多文件中作出了规定，包括《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函〔号）, 《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔号），《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）和《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔号）等文件。&br/&&br/& 　　赠与行为法律约束是解决或调解民事间的民事行为关系，所适应的法律是民法通则，公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。&br/&&br/& 　　在某案例中，一名死者生前立书指定将房产赠与其子，约定在辞世后方可过户给予，具有&继承&法律特征，约定&辞世后方可过户给予与&的本质，注定了&赠与&法律行为失效。作为法定继承人，依据婚姻法第二十条规定，还包括非婚生子女、养子女、同父异母或同母异父的兄弟姐妹等。
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子女多人继承父母房产，父母都过世了，想出售房产共同分割，怎么过户？需要过户到一个人名下然后在出售分割吗？什么条件下放弃继承还受法律保护，需要有什么证明吗？
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二手房经纪人
要不过户到一人名下，过户后按比例分，要不就是分割后一起出面过户，财产共同支配
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房产继承有多人继承，是要把房过到一个人的名下才能买卖吗？
房产继承有多人继承，是要把房过到一个人的名下才能买卖吗？
律师回答地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：62238 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人是的，继承房产要办理完过户手续才能处分。 10:04地区：广东-东莞咨询电话：帮助网友：14342 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人继承房产要办理完过户手续才能处分 10:07地区：广东-广州咨询电话：帮助网友：29358 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人可以过户到全部有继承权的人名下，并可以对外出售转让。 10:25地区：广东-广州咨询电话：帮助网友：204456 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_40 人不是，详情委托本律师代理。 13:46地区：上海-浦东新区咨询电话：18801***帮助网友：4797 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人1、并不是一定要将房屋过户至一人名下才能买卖。
2、由多人继承的情况下，只要大家一致同意卖房也是可以买卖房屋的。 10:15
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