成都515购房者政策出来了以后，真正刚需者写给市长的一封信成都515购房者政策出来了以后，真正刚需者写给市长的一封信小颜嘎事儿百家号关于5.15成都市房地产调控政策提出建议尊敬的市长：您好！感谢您百忙之中抽出时间来阅读我的信件。先介绍一下我个人的情况，我是一名在高新区创业就业的青年人，因公司注册再高新区，社保买在高新区一年多，去年9月份本科落户在天府新区。先经历了全款优先、高额茶水费等购房难题后，又开启了摇号之路，一路摇了15个楼盘至今还没有买到房子。相信跟我这种情况类似的不会是少数，但是5.15成都市房地产调控政策出来后却告诉我们，落户不满2年社保要在户口所在区域连续买满一年才符合购房条件，且高新区和天府新区要区别于其它区单列限购。对我们社保和户口不在同一区的购房者来说犹如晴天霹雳，觉得很冤枉很焦急却又无解。首先：关于社保区域问题，社保是公司为主体购买的，公司买在哪个区算哪个区，有很多公司在天府新区办公，社保却买在高新区，也有很多公司在高新区办公，社保却买在武侯区。其次：关于高新区和天府新区单列限购问题，大家都知道高新区相比其它区房少地少公司多人多，尤其有购房需求的刚需青年特别多。高新区的新房供应本来就远远满足不了大家的购房需求，所以当初我们在高新区上班的人才会落户去天府新区，因为天府新区离高新近且新房供应量大，我们都认为在高新区上班住到天府新区是很方便很合理的事。结果现在却因为这个户口和社保不在同一个区域就被限购全成都房子都不能买了。天府新区现在公司也不多，不可能一下跳槽过去买社保。再者，高新区人多房少，购房需求旺盛，大家都被限制在高新区不能在成都其它一、二圈层买房，高新区不仅新房满足不了需求，恐怕存量二手房也满足不了，这样会导致很多拥有高新购房资格的刚需可能在成都永远也买不到房子。那高新区的房价就会在这次限购新政的刺激下疯狂暴涨，因为政策供需严重失衡。理论上说这是有悖‘保持我市房地产市场平稳健康发展’的。
而且以后大家找工作还要多考虑一个条件，就是公司能给我买哪个区的社保。对于年轻人来说，肯定不喜欢高新区的社保，因为高新区社保影响购房安家；对于想要跳槽的人来说，还得考虑自己的社保到期没、是否利于买房等，那跳槽也变得被房子这件事绑定了。对于年轻人来说是非常闹心的事，这次新政误伤的是我们这批互联网、新经济行业的新成都人铁刚需，这种情况大家哪有动力去发展新经济冲击独角兽呢。此次新政，我们认为一方面确实是打击了投机炒房，像调整家庭限购2套、提供社保、同一时间只能排一个楼盘、排号提交满足首付款的证明等政策确实都很有积极意义。但是在政策细则上却用力过猛，比如落户不满2年要提供同一区的社保记录、高新和天府新区单列限购。众所周知去年才开放人才落户通道，通过人才落户不可能满足落户满2年的条件，大多数人也买不了天府新区的社保，因为天府新区的企业太少。很明显通过人才落户的这几万人这一年多内就被限死了，误伤的恰恰是没有房准备成家的刚需。而那些原本已经买了一套房，户口和社保都满足期限的家庭，政策给他们开了口子，他们可以再买一套，即使之前完全没有改善需求也会想尽办法去买，因为他们刚好就被5.15新政保驾护航。结果没房的更没房，有房的都两套以上，这也有悖于‘房子是用来住的，不是用来炒的’初衷。而一年多后几万几万天府新区、高新区符合落户和社保要求的新成都人陆续在几个月内满足购房条件，像洪水猛兽般冲击楼市。我想到时候这两个区的热度不仅不会比新政之前有所改善，而且形势一定会更加严峻。所以我真诚地建议尊敬的市长、市政府各位领导能倾听我们刚需青年的心声。慎重考虑新政的实施，取消‘拟购房所在区12个月连续社保改为成都范围社保’、取消‘天府新区、高新区单列限购为天府新区或高新区加上其它10区资格’。但可以以社保(必须是成都区内的一年社保以上） 成都户口，不限制只能在社保区才可以买。这样可以防止很多家长和外地工作的人以孩子的学历落户买房，也满足了成都奋斗的青年们。最后，祝成都市越来越有活力，新经济繁荣发展，独角兽不断涌现。谢谢！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。小颜嘎事儿百家号最近更新：简介:来吧，come on 疯狂吧作者最新文章相关文章免费发布咨询，坐等律师在线服务
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2017年限购新政后，外地户口在成都买首套住房具体要哪些条件？
父母年龄大了，不能了，首付已有，但没有，也没，现在想买房需要些什么，如何办理？？
律师回答地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：23245 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人可以借子女名义 15:18地区：四川-成都咨询电话：18030***帮助网友：194 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人想在哪里买呢！ 16:06地区：四川-成都咨询电话：18980***帮助网友：40768 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人限购买不了 17:19
无锡推荐律师解读成都“515”房产新政将带来两大影响 规避“房票”现象_新浪四川_新浪网
　　封面新闻记者 赵雅儒
　　成都链家研究院院长张键：
　　“515”新政出台将带来两大影响，打压短期投机需求
　　对于成都房地产“515”新政的调控思路，张键认为此前的调控政策更倾向于从供应端进行调整，而本次新政则主要从需求端切入，意在使购房需求得以有序平缓释放，同时打击投机的需求，让刚需能够得到进一步满足。
　　结合目前成都市房地产市场情况，张键对本次新政的内容进行了分解解读。他认为，“515”新政对成都房地产市场主要会产生两大影响。首先，对社保缴纳期限要求的加强可以更加合理管控有效需求。因为此前在成都新迁落户新政影响下，成都整体落户情况急剧增加，也让购房需求产生了较大变化，新政调整后可以保证这部分需求获得有序释放，保证房地产市场平稳发展。其次，限购对象由自然人变为家庭，这条政策在北京已经有过类似实践，这种调整有助于打压短期投机需求，可以规避很多因为市场利差而引起的“房票”现象等。
　　“总的来说，在调控的大背景下，新房、二手房供应加大的同时购房需求得到有序平缓释放，这样的供需变化能够让未来市场运行更加平稳健康。”张键总结道。
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新浪地方站& &从长沙625最严楼市调控来看成都515房地产新政从长沙625最严楼市调控来看成都515房地产新政日来源：TOGO传媒责任编辑：hx 6月25日，长沙市人民政府办公厅发布《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强市场调控工作的通知》，号称6·25最严调控，十条内容内容如下，附全文。
各区县（市）人民政府，市直机关各单位：
为保障刚性购房需求，遏制投机炒房，维护房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：
（一）本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房；本市户籍成年单身家庭和非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。
（二）本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。
（三）市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。
（四）在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。
（五）父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。
夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
（六）在本市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。
（七）暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
四、加强市外迁入人员户籍管理。严格户口迁入政策和落户条件，实行“一房一户”，落户、务工落户、投资兴业落户等须提供就业证明且在本市连续缴纳12个月个人所得税（或社会保险）。严把审批关，从严查处户口迁移中的违法违规行为。
五、严禁销售炒作，对参加摇号的人数应进行有效控制，优先限购区域内首套刚需购房者摇号、购房。严禁房地产开发企业以任何形式蓄客和收取认筹金，在取得预售许可前严禁以任何形式组织认筹活动。严禁捆绑销售、变相涨价等违规销售行为。
六、住房公积金缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的，贷款额度与缴存额度严格挂钩，购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。
七、加大对房地产开发企业的税务稽查力度，严厉打击中介机构和从业人员偷逃税行为。严格落实差别化税收政策，适当提高存量房交易个人所得税核定征收率。
八、对符合我市人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用可不受上述限制，但须取得市组织人事部门的认定。
九、各区县（市）人民政府和有关单位要加强楼盘销售监管，加大对开发企业、中介机构及从业人员违法违规行为的查处力度，切实维护房地产市场秩序。
十、本通知自日起施行。我市原有房地产市场调控措施与本通知不一致的，按本通知执行。
长沙市人民政府办公厅
除此之外，长沙市住建委还出台了《关于执行长政办函[2018]75号文件细则》，对“反炒房”调控政策实施过程中的相关问题进行明确。根据《细则》，在项目销售过程中，参加楼盘摇号的人数不超过可售房源的1.5倍，申购人数超过1.5倍的，优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体。
日,成都市人民政府办公厅发布《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，号称成都5·15新政六条，全文如下。
各区（市）县政府，市政府各部门：
为认真贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，切实支持合理自住需求，努力做到职住平衡，坚决遏制投机炒房行为，保持我市房地产市场平稳健康发展，借鉴其他城市成熟经验，现就进一步完善房地产市场调控政策通知如下。
一、在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
（一）购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。　
　二、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
（一）购房人具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
三、在我市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。　
四、夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。
五、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
六、本通知自印发之日起施行，原有政策规定与本通知不一致的按本通知执行。
成都市人民政府办公厅
从两个省会城市的新一轮房价调控，充分说明地方政府已经在领会中央的意思了，说得明白点，中央定的“房子是用来住的，不是用来炒的”基调没有变化，将会严打恶意炒作房价的中介、投资客，下面的地方政府不能再让房价涨下去了，如果再涨，继续跟中央对着干，好果子没你地方政府吃的。
更有甚者，地方政府与开发商一起恶意炒作价格，一方面地方政府可以从新楼盘收取很高的税收，另一方面，开发商将获取更多的利润，这样对双方都有好处，何乐而不为呢？
综观捂盘的开发商，这次长沙6·25新政很明确，符合预售的，必须30日内完成，反观成都五城区的很多新楼盘迟迟不面向公众开盘，都把盘快捂坏了，究竟欲以何为？
成都五城区新楼盘参加摇号的人数相对于房源数量来说太多，摇中的概率简直就是摸彩票的概率，前段时间的成华区青秀未遮山刚需中签率不足1%，龙泉世贸城的刚需中签率不足2%，试问中签率这么低的情况下，造成这种情况的背景是，成都疯传“买到就是赚到”的思想在作怪，政府是否应该反思登记的人为什么这么多，哪些人应该淘汰出局？来看一下长沙的6·25新政明确要求，参加楼盘摇号的人数不超过可售房源的1.5倍，成都是否也应该考虑这种办法？
很多在成都工作了七八年的外地人，面对现在的高房价已经无能为力购买，而很多不在成都工作的人，前些年到成都买下数套房产，想依靠炒房来获取高额的回报，两者形成鲜明的对比，一个是没有在成都上班的人却可以享受成都房地产带来的高额回报，一个是在成都上班却只能每个月住。
对于这种事情，国家其实早已布局：日召开的国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度；日，全国统一的不动产登记信息管理基础平台实现全国联网，不动产登记体系进入全面运行阶段；不动产信息联网，将对房地产税开展提供基础支撑，重庆、上海曾于2011年推出住宅征收房产税试点，但当时因为没有全国联网，很难摸清房子究竟在哪些人手上，以后像这种不在成都工作却拥有成都数套房产的人将面临高额的税收，将严打此类投机行为。
十九大明确提出“房子是用来住的、不是用来炒的”，从去年10月提出到今年马上八个月，成都的房价涨得太离谱，快翻一番了，与中央的政策背道而驰，越走越偏，甚至很多中介还在叫嚣“现在买不起，以后更买不起”。面对现在高房价的成都，蓉漂们该去向何方？
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&&&&&&&成都市执行住房限购政策时之所以将对象锁定为个人，主要考虑到当时成都市商品住房市场供应相对充足，部分区县还存在去库存压力，房价整体水平还相对较低。但目前市场供需关系已发生逆转，供需矛盾较为突出，投机需求钻“个人限购”空子而炒房的现象时有发生。同时，全国已出台限购政策的城市均以家庭为限购对象。因此，为了缓解市场供需矛盾，遏制投机炒房行为，立足于保障刚需、保障改善性需求，借鉴其他城市经验，5月15日出台的《通知》将限购对象由个人调整为家庭。
成都市房管局相关负责人表示，2017年成都市城镇居民人均住房面积已达到43.5平方米，居住条件得到极大改善，但不少居民基于资金保值增值需要，尤其是受新房、二手房价格倒挂的刺激，仍在积极入市购房，导致投机炒房现象一定程度存在。为坚决贯彻落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，遏制已拥有多套房家庭炒房动机，《通知》将限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数。
根据《通知》，在天府新区成都直管区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
*，购房人具有天府新区成都直管区户籍，或非天府新区成都直管区户籍但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
第二，两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
在目前的楼市里，住宅产品受到了政府重重政策的调控，住宅投资来自政策的风险越来越大。公寓面积小，资金压力小，易可租、可自住，具备了宜商宜住宜办公的特性，并且不在政府限购政策之中，在资金压力和出租收益上都优于住宅。
而拥有一套公寓作为投资，可以让生活相对更稳定，不用担心辞职后就失去了收入来源，便于积累财富，去做自己想做的事。公寓的众多利好使其成为投资升值的绝佳选择。
&&& 源滩国际社区距离即将开通的8号线十里店站大约300米，距离7号线理工大站大约800米，步行10分钟就可达成都理工大学，可享有理工大学校内如图书馆、体育场馆等诸多配套设施，并且项目周边众多学校环伺，比如理工附小、附中，市十二幼、嘉祥成华校区等名校，从幼儿园到高中均有优质教育资源相伴。