多个二线城市忧心高房价增加土地供应 楼市会降温吗
来源：第一财经日报
作者：林小昭
　　今年以来，在各种政策利好的刺激下，一线城市和二线热点城市楼市十分火爆，不少城市的土地供应明显不足。为此，近期多个二线城市已纷纷加大供应的力度，意在给“高烧”的楼市降温。
　　珠海忧心高房价打乱城市发展路径
　　7月15日，远离珠海主城区的金湾区一宗地块拍卖遭遇几十家开发商疯抢，经过超200轮角逐后，以单价19050元/平方米、总价33.4亿成交。19050元/平方米的楼面地价是起拍价3950元/平方米的4.8倍。该成交楼面价直接刷新珠海最高楼面价纪录。
　　珠海新地王的诞生，使得珠海上半年地价水平超过省城广州。数据显示，广州上半年合计土地出让面积330万平方米，土地出让金额186亿，最高成交单价17756元/平方米。
　　据珠海市政府官方微信“珠海发布”和珠海当地电视台报道，珠海市市长郑人豪在18日调研香洲区“三旧”改造工作座谈会上做出了回应。
　　郑人豪表示，新地王的产生一方面说明大家对珠海未来的发展前景充满期待和信心；另一方面，高房价也可能过早、过度地透支珠海未来的发展前景，这会打乱珠海既定的城市发展和产业发展路径，弄得不好，甚至会丧失城市竞争力和可持续发展力。
　　根据中国房价行情平台的数据，6月，珠海房价均价达到了18382元/平方米，位居全国第八，紧追广州、杭州等城市，同比更是达到了32.83%，在各大城市中涨幅靠前。
　　合富经济研究院院长龙斌对《日报》分析，珠海房价已多年持续坚挺，尤其是在2014年全国房价深度调整的情况下，珠海不仅没有下调，而且还上涨了8%。2015年珠海房价涨幅达到20%，今年又继续大幅上涨，这几年下来珠海房价涨幅直逼深圳，远超省城广州。
　　珠海作为珠三角、广东省最宜居的沿海城市，业占比较大，外来购房群体占比较多，尤其是来自东北等过冬养老和澳门等地的置业群体较大。
　　不过，龙斌称，从房地产市场来看，珠海的市场成交总量并不大，供应更加有限，所以才导致房价上涨较快。从短期来看，要使房价平稳，必须要加大土地供应，从源头上解决供不应求的问题。
　　郑人豪表示，作为负责任的政府，珠海不会坐视不管。珠海还拥有广阔的发展空间、充足的土地储备资源，会采取措施保持房地产市场的平稳健康发展，接下来将重点从供给侧做好调控和平衡。各大房地产企业能够理性分享珠海的发展期才是珠海正确的道路。
　　多城增加土地供应
　　与珠海一样，近期楼市上涨、供不应求而提出增加供应的城市还有不少。例如，同为海滨城市的厦门，楼市均价已超过一线城市广州一万多元，其中最主要的原因就是过去几年土地供应一直明显不足。
　　在近期收紧政策的同时，厦门的土地供应力度也在加大。今年上半年，厦门共出让3幅地块，总建筑面积为41.85万平方米，仅完成供地计划的21%，出现了较大幅度缩水，这让各大房企陷入手中无“粮草”的尴尬局面，下半年有望缓解。日前，厦门市国土局已明确表示下半年将加快土地供应节奏，加大土地供应量。
　　根据厦门市国土房产局日前发布的《厦门市年居住用地出让计划》，3年内厦门计划出让57宗居住用地，明显进入“快车道”。厦门三年拟推出居住用地建筑面积总量超650万平方米，年均供应量约230万平方米，比近五年（2011年~2015年）居住用地实际年均供应量（167万平方米）高出约38%。
　　房价涨幅全国第一的合肥6月底出台的楼市调控举措提出，根据商品住房市场销售情况，确保居住用地供应充足，2016年下半年每月居住用地供应面积原则上不少于1000亩。实行差异化供地政策，在商品住房价格较高、价格波动较大的区域增加居住用地供应，加大四县一市特别是“1331”城市空间发展战略的各副中心组团区域的居住用地供应，稳定土地供给预期和价格预期。
　　此外，房价上涨较快、库存明显不足的南京和苏州，今年以来也纷纷表示要增加土地供应的力度。
　　国家发改委新闻发言人赵辰昕近日在谈及地产市场时表示，对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨。
　　今年6月23日，国土资源部下发《土地利用总体规划纲要（年）调整方案》（下称“方案”）显示，全国各省级地区的2020年耕地保有量指标有增有减，京津沪三地的耕地保有量指标被大幅度降低。这意味着，未来这三大直辖市的土地供应将大大增加。
　　中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》称，中，反映在楼市方面，就是要在土地供应的源头上进行改变。在库存压力比较大的地区，要严格控制土地的供应，减少甚至停止供应。在库存压力比较小的城市，尤其是一线城市和二线核心城市要增加供给量以及中小户型供给。
　　不过，增加供应需要一定的时间。从短期来看，如何采取有效举措，防止房价、地价过快上涨，从而为增加供应赢得时间尤为重要。
　　“楼市调控宜疏不宜堵，增加供应十分重要。但对南京、苏州这些库存严重不足、地王频出的城市来说，短期内还是必须要做好限贷等‘减法’，才能抑制住虚火、平稳地价，形成事实上的供给。”张大伟说，像南京近期推出了8块土地，但因为市场过热绝大部分“熔断”了，那还是无效供应。现在很多城市都说要增加土地供给，但是供应出来的土地都是“地王”，这种供应不仅不能让市场降火，而且还让虚火更旺。
　　张大伟对本报表示，如果能真正增加有效、足够的供给，是能让房地产市场平稳发展的。因为一个城市房价的上涨不仅取决于人口流入、产业结构、收入水平等需求端，也跟供应端是否能满足需求有很大关系。比如这几年广州、杭州以及重庆、长沙、成都几个城市经济发展都很不错，需求量很大，但由于土地供应足够充分，因此房价比较平稳，对实体经济发展也比较有利。
　　“问题在于，过去几年，市场不好的时候地方政府不愿卖地，市场好的时候反而卖了一些地。”张大伟说，很多城市此轮房价上涨并不是因为实体经济有多好，而是过去几年土地供应没有适应发展的需要。
　　另一方面，由于房地产开发投资占固定资产投资的比重较大，而且还能拉动上下游的钢筋、水泥、建材等行业，因此房地产开发投资对当前我国经济稳增长仍十分关键。只有保持一定的经济发展增速，才能为经济转型和结构调整赢得空间。在当前房地产市场发展势头不错的情况下，这些热点城市如果能有效供应土地，不仅有利于平稳房价，而且可以拉动房地产开发投资，拉动的发展。
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责任编辑：赵昀伟&RF11518
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供应多没用，供应多，只会导致开发商的购买土地的成本下降。而市场是由供需关系决定的，开发商便宜拿地，房价该涨一样涨。中国房地产市场最大的问题并不是高房价，而是信息不对称。好多人并不知道他们的房子到底值多少钱，未来能值多少钱，如果房子能明码标价，统一物价，比供应土地什么的更能有效。然而现在的信息不透明，不只是对购房者不透明，就连开发商、政府本身都不知道这其中的数据，那些是真的，那些是假的。统一物价，说着容易，真正做到透明公开，不是不想做，而是以我们现在的管理能力，根本就做不到。改革要具体问题具体分析，中国房价之痛，在未来相当长一段时间还要继续痛下去。
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中国 房价 为什么不增加土地供应
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因为国家政府，从未想过抑制房价啊，大兄弟！
因为房价上升并非由需求带动, 是地方政府人为推高。
土地可以种粮食的只会越来越少，国家对土地的审批越来越严
都盖楼了 中国人用什么种粮食啊
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石家庄未来三年土地供应量增加 难道是房价要降的节奏？
-& 15:06:35来源：房掌柜 马景
[摘要]12月14日，石家庄市国土资源局公布《石家庄市内区年三年商品住房用地供应计划》，计划指出，石家庄主城区未来三年商品住房用地供应达到1000公顷，即1.5万亩住宅用地...
12月14日，石家庄市国土资源局公布《石家庄市内区年三年商品住房用地供应计划》，计划指出，石家庄主城区未来三年商品住房用地供应达到1000公顷，即1.5万亩住宅用地。1.5万亩地？看似十分充足的供地背后，是否能真正被消化？据房掌柜查阅数据显示，石家庄年三年商品住房用地供应1.3023万亩，其中2014年住宅用地供应量4885亩地、.65亩地、亩地。相比较而言，石家庄在年未来三年，每年土地供应量将平均达到5000亩地。惹目机构执行总经理张金峰认为，这是政府要加大补证速度和新增加土地释放的节奏。而这三年土地供应面积比以往都要多，对市场会造成怎样的影响？对此，张金峰指出，其实影响并不大。按照平均一年五千亩、2.5容积率来算，建筑面积约有七八百万平方米，扣除补证所占用的面积，新释放约三四百万平米的供应量，而石家庄每年有500万平米左右的去化量，出现库存的可能并不大。除此之外，随着京津冀一体化的深入，与石家庄省会吸引力增加，以及房地产市场日趋正规化，石家庄这样释放量，对于住宅来讲还是能消化的，不会出现大量库存。一位业内人士认为，这次公布的土地供应量，地块位置应该不是核心区域，很明显有平抑房价作用。另外，政府还会继续将去工业化最为的一项重要支柱。同时，张金峰也表明，一年五千亩基本也就能贡献百亿左右的财政收入（新放地多为二环外，石家庄多是城中村，土地的拍卖款项大部分还要回返村民或者一级开发企业），石家庄大规模城市基础建设，光靠五千亩地的财政收入估计还是不足。对于这种情况，未来石家庄的房价未来走向如何？张金峰告诉房掌柜，五年内石家庄的房价不会比相对其他省会城市的增长幅度小，该出手时就出手吧。一名网友表示，想买就买别犹豫，买了就是赚，即使不赚钱也能落套房子，总比买基金和股票强。
责任编辑：马景
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住宅用地供应多元化，房价会跌吗？
来源：南方日报
作者：许蕾 葛政涵
让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯 一提供者。
国土资源部部长姜大明在1月15日表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯 一提供者。
值得注意的是，此处的“居住用地”并非供应给商品房，而是建成租赁住房，为“租购并举”打开新的发展通道。
土地政策的新风向会对现有房地产市场产生哪些影响？对此，方圆地产首席分析师邓浩志向南方日报记者表示，这一政策对于房价的影响仍然是有限的，“需要看到的是，集体土地的性质没有发生改变，因此也不会变为居住用地，所以并没有增加商品房的供给，对房价的影响也不会太大”。
13城试点已于去年开始
事实上，“农村集体经营性建设用地建设租赁住房”在去年就已经开始了试点。
日，国土资源部、住房和城乡建设部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定在北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都这13个城市开展试点。
根据该方案，亮点主要有以下内容：项目用地应当符合城乡规划、土地利用总体规划及农村土地利用规划，以集体建设用地的存量土地为主（主要分布在城市郊区、广大农村地区以及城乡接合部和城市内部也有一些零散的集体土地），不得占用耕地；村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房；集体租赁住房出租，应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售。承租的集体租赁住房，不得转租；探索保障承租人获得基本公共服务的权利，承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证，享受规定的基本公共服务，有条件的城市，要进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。
综合来说，最关键的一点就是：“农村集体建设用地，不必再经过政府征地环节，可以直接进入市场，并且村镇集体经济组织可以自行开发运营，还可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。”这属于一项重大的突破。
化解“房价上涨”的担忧
农村集体建设用地建设租赁住房，对房价会有怎样的影响？
克而瑞广州首席分析师肖文晓在接受采访时表示，允许利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房，对于租购并举而言，其意义主要在于，在商品房用地之外新增了一个租赁住房的供应渠道，客观上有利于化解外界对于商品房用地过多地被租赁住房挤压、从而导致房价高居不下的担忧，其对于稳定楼市的正面意义还是值得肯定的。
以作为试点的一线城市广州为例，广州的供地计划中，对租赁住房用地有明显的倾斜，这与广州大力推进“租购并举”乃至“租购同权”的思路是一脉相承的。
日，广州市国土资源和规划委员会印发《年住宅用地供应计划》，以加强和改进住房及用地供应管理，改善住房供求关系，稳定市场预期。根据该计划，未来五年广州全市将供应住宅用地3200万平方米，每年平均供应住宅用地计划640万平方米。其中，五年内全市普通商品住宅用地计划供应2375万平方米、租赁住房用地计划供应825万平方米。
这意味着，在未来五年内，广州的租赁用地计划供应将占到总供应量的1/4以上，与此前强调的大力发展住房租赁市场的要求相符。
在具体的住房建设套数方面，广州市计划今后五年住房建设计划安排75万套，其中普通商品住宅60万套，租赁住房15万套。租赁住房的建设套数在总供应量方面占两成比例。
从广州的供地计划出炉之后，对于“租赁住房用地会不会挤占商品房供地”的讨论就一直存在，业界也有声音认为，一二线城市稀缺的土地资源被租赁用房“分一杯羹”之后将更加捉襟见肘，一手房供应不足的话，房价有上涨之虞。
国土资源部部长姜大明的此番表态，相当于为租赁住房用地拓宽了新的供应渠道。
降低租赁住房用地的土地成本
业内认为，在住房制度改革中，很明确提到了“多主体供给”的内容。所以，类似多主体供给也会在土地供应上得到体现。一般来说，从土地市场的用地来源看，主要包括国有用地和集体用地，所以国土部此次表述，或是说在住宅市场的用地方面，会逐渐放开集体建设用地。
应该注意到的是，这次国土部部长讲话中的用词，“研究制定”和“探索”表明这只是刚刚开始，未来还要进一步试点，到将来推开也是有限范围内，因此对房地产市场的影响不会有市场预期那么大。
姜大明还说，国土资源处于供给端的重要位置。在深入推进供给侧结构性改革中，全系统坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，明确“住宅用地是保障住有所居的、不能用来炒作投机”，强化分类调控、因城因地施策、制定住宅用地中期规划和三年滚动计划，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，努力稳定社会预期。
从试点城市来看，试点的租赁住房建设，符合规划、依法审批，有不动产登记作保护，同时只租不售。一大批低成本土地入市，由此产生一大批低成本房屋，对于抑制高租金将产生一定的作用。
方圆地产首席分析师
现有商住用地大规模建设租赁住房，会令商品房的供应相应减少，如果新的土地政策，能够真正实现在集体土地和非房企所拿地块上建设租赁住房，这也将减少对原有商住用地的占用，这有利于降低商品住宅的供求关系矛盾。
合富研究院高级分析师
未来房价的走势，主要还是看政策环境和市场供求而定，而增加房源的供应来源，在一定程度上有望缓解供求紧张所带来的房价上升的压力。探索利用深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点等措施，有望能进一步拓宽租赁房源的供应量，结合现有一系列鼓励租赁市场发展的政策，将对租赁市场的发展产生正面的影响。
克而瑞广州首席分析师
允许利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房，对于“租购并举”而言，其意义主要在于在商品房用地之外新增了一个租赁住房的供应渠道，客观上有利于化解外界对于商品房用地过多地被租赁住房挤压、从而导致房价居高不下的担忧，其对于稳定楼市的正面意义还是值得肯定的。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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