拆迁安置房不应该缴纳维修基金
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拆迁安置房不应该缴纳维修基金
&&&我是高淳县淳溪镇老街拆迁户，原住房两证齐全，购房时缴纳了全部规费，包括房屋维修基金。2009年因老街扩建拆迁，置换了拆迁安置房，最近终于等到可以领房产证，却被告知，缴纳维修基金三千元，方可领取证件。我认为：拆迁安置房不应该缴纳维修基金。
1、拆迁时，老百姓（被拆迁人）的房子连同房产权证被拆迁人收缴，交付房屋开发商理应将房产证交付被拆迁人。原拆迁户并非没有缴纳维修基金，且拆迁过程中也没有退还维修基金一说，现安置房缴纳维修基金，实则增加了拆迁户经济负担，侵害了拆迁户的经济利益，更损害了拆迁户对政府拆迁工作的公信力。
2、国家法规没有要求拆迁安置房必须缴纳维修基金，建设部《住宅专项维修基金管理办法》第二条明确规定“商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。回迁安置房不在之列。
3、建设部《住宅共用部分共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定，“购房者向售房单位缴交维修基金的前提是已与售房单位在住房销售时对缴交维修基金的事项进行了约定，甚至应当具体约定缴交的比例。”
拆迁协议中没有约定拆迁户需缴纳维修基金。拆迁时，老百姓都不知道交房时需要缴纳维修基金等费用，拆迁工作组人员和开发商都没有提醒、告知被拆迁人需缴纳维修基金。
4、省内外许多城市（江阴市、淮安市、成都市、佛山市等地）规定，拆迁户的回迁房不缴纳房屋维修基金，全部由拆迁人或建设单位缴纳，虽然是外地的例子，说明符合国家法律。
5、老百姓为了支持政府和开发商，献出房子，迁往它地，无怨无悔，只为高淳经济更好发展，环境更美。开发商花很低的价款得到优越的地块，获得利益，开发商是最大受益者，应该主动承担这笔未预料费用，这不仅合理，也体现良知。
6、“不缴钱就拿不到证”，这种不科学、不规范的拆迁行为严重侵害了老百姓利益，伤害了老百姓支持政府拆迁工作的诚恳态度，百姓是一个无助的弱势群体，没有“法律救济”，原来的拆迁工作组东西走散，一推六二五，开发商盛气凌人，谁有权纠正这个错误呢？现在，许多地方都在反思指挥部越俎代庖的拆迁行为，都在纠错和弥补，期望政府能主持公道，纠正、弥补粗陋的暗埋猫腻的拆迁行为及缺陷。
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在一个住宅小区内,商品房保修期过后需要维修,回迁安置房同样存在需要维修的问题,不能说商品房交了专项维修资金就维修,回迁安置房没交就不维修,这将会影响整个小区的居住环境。若用商品房业主所交纳的维修资金去给回迁户业主修房,显然不合理。所以在一个物业管理区域内,不管是商品房还是回迁户应一视同仁,都要交纳专项维修资金,即回迁户按同类商品房售价的2%交给开发建设单位,由开发建设单位在领取最后一批售房合同时一并移交房管局。
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。所以回迁房要交纳公共维修基金,金额应该是房屋价值的2%。
要交维修基金哈,你交给拆迁方办理就可以了,他们负责这些税费
1.分清缴费主体入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款；违约金；管道煤气开户费；有线电视安装费（这两项有些城市实行一价清的，有开发商出！）；电话、宽带初装费；安防系统费用；产权代办相关费用（契税、印花税、办证工本费等）；其他房地产买卖合同中约定的费用。交给物业公司的费用通常有：预交几个月的物业管理费；装修押金；装修垃圾清运费等。友情提醒：业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。如果是物业公司代收，就应该要求其出示开发商的授权委托书原件，否则，不与其办理相关手续。2.拒绝合同外费用业主只要付清了全部房款，开发商就应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，并且不能设置法律规定或合同约定以外的费用，否则就是违约，业主有权拒绝强制附加条件的交房行为，由此产生的逾期交房的责任由开发商承担。如果业主和开发商在签订购房合同时亦签订了《前期物业管理合同》或《临时业主公约》，并承诺缴交物业管理费，则还应缴纳相应的物业管理费用。以下费用问题经常困扰业主，齐伟律师对此进行逐一剖析和解惑：物业管理费物业交付业主前，物业服务费由建设单位承担；物业交付业主后，物业服务费由业主承担，自物业交付之日起交纳。提供物业管理服务的物业管理单位可收取物业管理服务费，物业管理服务费包括综合管理服务费、停车管理费、房屋装修垃圾清运费和特约服务费。物业公司不得违背物业产权人、使用人的意愿提前收费，业主可按月交，也可按年交。上述规定说明了，业主收房之后就必须要缴纳物业管理费，但业主可以按月交费，物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。需要提醒业主注意的是，这时所说的必须向物业公司缴纳的物业管理费只是上述规定中的综合管理服务费，而不包括其他几项服务的费用。公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。由业主按购房款2％的比例缴纳专项维修基金。业主应在办理房屋权属登记手续前，到房地产管理局指定的物业专项维修资金专户代管银行办理物业专项维修资金开户及缴存手续。友情提醒：公共维修基金不需要在入住时缴纳，但应在产权证办理前缴清。装修押金关于是否收取装修押金和装修管理费的问题，业主和物业公司争议最大，现实操作中也多发生纠纷。友情提醒：从小区的整体环境和保护邻里的住宅质量考虑，物业收取装修押金有其合理性，但如无特殊约定，根据现行政策，业主仍可拒交。装修管理费则属不合理收费，业主不必缴纳。装修垃圾清运费煤气开通费从实际情况来讲，收不收煤气开通费取决于开发商与住户之间是否有协议，比如在售房时，开发商并未承诺煤气管道入户，而是写明由业主承担，则在交房时收取煤气开通费就有了前提。一般来讲，煤气开通费由开发商交给煤气公司，这笔费用无形之中已纳入了总房价款，如果开发商在售房时承诺管道煤气入户，一般可推定这笔费用已经包含在房价款中了（除非另有约定）。有线电视、宽频网开户费该项费用不属于物业收费的范围，如果业主与开发商没有协议的话，业主没有义务在入住前缴纳该等费用，业主可以自己与相关机构（有线电视管理机构和电信机构）办理相关开户手续并缴交费用。产权代办费如无合同依据或业主自愿，开发商均无权强制代办产权。对一次性付清购房款的业主，因为开发商已经没有任何风险，收取代办费用的理由就不充分；以按揭贷款方式购房的业主，因为开发商还承担阶段性担保的风险，其之所以代为办理产权，也是为了避免风险，其要求代办虽然没有法律和合同依据，但还是有一定的合理性，不过亦应征得业主同意。有合同依据或征得业主同意的情况下，开发商代办产权的可以收取合理的代办费。停车费停车费不属于物业管理综合费用，业主无需在入住时缴纳。物业公司应根据物价局核定的收费标准向业主收取停车费。千山晚报消息新房进户，业主总被通知要向开发商交纳房屋保证金、抵押金、代收代缴的煤水电费等诸多费用。究竟哪些费用该交？哪些费用不该交？哪些费用又是可以代收的？记者昨日获悉，鞍山市物价局为此出台了一系列新规，明确规范新建住宅入住环节的各项收费。目录管理让账目透明搬新家、住新房，自然是高兴，但在办理房屋入住手续时，一些房地产开发建设单位或受其委托的物业管理企业（以下统称开发建设单位），在新建住宅（商品房、经济适用住房、危房改造的回迁住宅）销售价格以外，加收或代其它部门征收的部分建设费用、配套费用和未经批准的其它费用，却常常因为不清不楚，让人烦恼。为此，新建住宅入住环节收费实行了目录管理，目录以外的收费均为非法收费，以解决这笔糊涂账。据介绍，所谓目录管理，就是将入住环节的收费规范为应收费用、代收费用和取消收费项目。市民在购买房屋时，按照收费目录与开发商签订协议，使入住收费更公开、透明。收费项目、标准要公示除了实行目录管理，物价部门还规定，收费单位收费时要在收费地点醒目位置对收费项目和收费标准进行收费公示，未经公示的收费按价格违法行为查处。同时，收费单位还要按规定到同级物价部门办理《收费许可证》，亮证收费。此外，物价部门还将会同有关部门加强对房屋入住环节收费监督检查，从严查处违反规定的收费行为，必要时降低开发建设单位信誉等级，切实把新建房屋入住环节收费政策措施落到实处。新规定除了约束收费单位的滥收费行为，还对新房入住时该交什么费用、不该交什么费用进行了详细解释。前期物业、采暖可收费据物价局有关人士介绍，前期物业收费、采暖费、租金，法律、法规和国家、省、市政府规定收取的费用，属于按政策规定可以收取的费用。此外，按照相关规定，各开发建设单位为相关部门代收费必须经物价部门批准，同时取得收费部门的书面委托并使用委托收费部门的收费票据，然后告知业主，方可代收有关费用。目前，可以代收费的主要项目有采暖费、电费储蓄、水费储蓄、煤气费储蓄、有线电视安装费。门牌、水表不得收费开发建设成本中的主体工程和附属配套设施建设费用，并计入房屋销售价格的，属新建住宅入住环节中不准收取的费用。此外，还严禁开发建设单位借业主入住之机，以任何名目收取保证金、抵押金；不准向住户收取代办产权证费、代办土地证费、电梯安装费、门牌费、防盗门费、可视对讲系统费、测绘费、合同书费、道路建设费、门窗差价款、装修管理费、煤气管网费、电增容费、漏电保护器费、通信设施费、煤气报警器费、电表费、水表费、煤气表费、邮寄投递箱、楼道灯安装等价外费用。停车费垃圾费签协议才能收而有些费用，必须坚持业主自愿原则，在签订售房合同中事先与购房者进行约定，才能收取相关费用。如对业主装修时的电梯运料、物业小区建筑垃圾清运、车辆停放等入住环节收费项目和收费标准，要与购房者签订书面协议，使购房者明确，否则严禁收费。
这个要看你的房子是哪一年的，具体有没有要查档后才清楚
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交房过户中
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拆迁安置房上房时需要交纳契税，房屋维修基金等费用吗
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拆迁安置房办理房产证时和正常的购买商品房办理房产证一样的流程，也需要交纳契税，房屋维修基金等费用。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
辽宁著名律师李保忠
市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。维修基金应该没有相关政策详情参考神州财税网：财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知
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贵阳拆迁安置房要交维修基金吗？缴纳标准是什么
来源：房天下 浏览量（5056）
[摘要]现如今，在房产证办理过户手续的时候往往都需要缴纳维修基金。很多购房者对于维修基金这个概念的了解不是很充分，觉得并不是非要缴纳这部分的费用。究竟贵阳拆迁安置房要交维修基金吗？我们不妨来看看下文中的相关介绍，希望您对于这个问题可以有更深入的了解。
现如今，在证办理过户手续的时候往往都需要缴纳维修基金。很多购房者对于维修基金这个概念的了解不是很充分，觉得并不是非要缴纳这部分的费用。究竟贵阳要交维修基金吗？我们不妨来看看下文中的相关介绍，希望您对于这个问题可以有更深入的了解。贵阳房要交维修基金吗？维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。所以就算是拆迁后分的房子也是需要交纳房屋维修基金的。贵阳拆迁安置房维修基金缴纳标准是什么？首次专项维修资金缴存标准为：建设单位视有无电梯按每平方米建筑面积成本价的3.5%和3%缴存，归物业区域内全体业主所有；拆迁安置单位视有无电梯按每平方米建筑面积成本价的2.5%和2%缴存，归被拆迁人所有。无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：1、如果是购买首套房：当交易小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。看了上面的一系列介绍，大家对于“贵阳拆迁安置房要交维修基金吗”这个问题已经有更全面的了解了。物业维修基金其实就是用在维修小区公共部分和共用设施的那部分资金，在缴纳的时候一般是需要根据房屋的面积来缴纳的，即便是拆迁安置房也需要缴纳这一部分的费用。
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