央行:房贷占比将从45%降至30% 买房贷款是不是更难了?
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央行:房贷占比将从45%降至30% 买房贷款是不是更难了?
楼市调控正在多部委间形成合力。券商中国记者刚刚从央行人士处获悉，央行新近下发的《做好信贷政策工作的意见》，对房贷政策明确要求：人民银行各分支机构加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速。按《财新》报道，同时结合上述央行人士介绍，大致内容为：1、合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策，及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整；2、加强对商业银行窗口指导，敦促其优化信贷结构、合理控制房贷比重和增速，做好房贷资源投放的区域分布，支持三四线城市去库存，有效防控信贷风险等。这位央行人士向券商中国记者介绍说，央行会不定期向各分支机构下发信贷政策工作的指导意见，“最近又下发了一次，这次又强调了房贷的问题，央行最近对控制房贷增速方面强调的比较多。”该人士说。这个房贷比具体会是怎样的调整空间？“两会”期间，央行营业管理部主任周学东就透露，就个人房贷在新增贷款的占比来看，预计今年会下降到30%以内，这相对于去年的45%左右的占比来说将会明显下降。此外，央行21日发布2017年一季度城镇储户问卷调查报告，报告显示，当前超一半的居民认为目前房价“高、难以接受”，只有不足5%的居民认为房价“令人满意”。而对于下季房价走势，预期上涨的居民占比较上季度小幅提高0.3个百分点达27.2%。此外，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为22.9%，较上季提高2.8个百分点。多部委就楼市密集表态实际上，自去年三季度多地出台楼市限购政策后，楼市热度不减反增，尤其是进入今年，前两个月北京等多地房价继续快速上涨，这引发了高层对楼市的强烈关注，“房子是用来住的，不是用来炒的”被反复强调。在刚刚结束的“中国发展高层论坛2017年年会”上，从国务院副总理到多部委高官都表达了对房地产泡沫的担忧。国务院副总理张高丽称，“我们现在整个金融资产的量是非常大了，但是我们现在引导金融往实体经济，但现在有的流向房地产，搞不好的话，很可能会形成泡沫，我们将严加防范。”同一天，发改委主任何立峰称，“要坚持因城因地去库存，按照房子是用来住的，不是用来炒的定位，分类调控因城施策，控制信贷资金过度流向房地产业。”银监会副主席王兆星在上述会上接受媒体采访时称，“下一步将继续采取差别化的信贷政策，对部分房价过热的城市，要采取审慎的房贷政策；对部分有去库存需求的三四线城市，还会给予必要的信贷支持。”此外，央行行长周小川近日在出席金砖国家财长和央行行长会议时，也表示中国存在总体杠杆率偏高、债市房市风险和跨市场影子银行业务活跃等风险。银行削减一线城市房贷投放尽管去年三季度多地出台楼市限购政策，但部分地区楼市调控的效果并不显著，这也就引发了今年年初楼市调控政策的再次升级。最为典型的就是北京楼市，去年“9·30”楼市政策并未阻挡房市热情，今年以来房价涨幅达到20%，多个部门再于3月17日联合出台楼市调控升级措施：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%；暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。“3·17”新政不仅提高了首付门槛，也堵上了借假离婚买房的空子。为了抑制房价过快上涨，放缓房贷发放节奏也是北京调控楼市的一个措施。券商中国记者了解到，目前在北京，即便是政策保障的首套刚需性住房，其房贷政策也出现调整，具体表现在房贷发放的节奏放缓和贷款利率的上浮。“不少银行上调了贷款利率，现在房贷利率基本是打九折或是基准；放款时间也延长了， 以前20天左右，现在要一个多月。”一中介机构人士称。券商中国记者还了解到，实际上，去年底央行就开始对各家银行进行窗口指导，要求控制房贷新增规模，包括国有大行在内的不少银行也在收紧房贷政策，对于一线城市等热点地区减少了房贷投放指标。房贷增速放缓 “板上钉钉”然而，即便多部委合力调控楼市，但市场仍想法设法钻空子。券商中国记者近日从北京房产中介机构了解到，对于外地户籍人口，即便不满连续五年缴纳社保或个税也有“门路”赢得购房资格。“可以花8万帮着办一个北京工作居住证，这样就可以买房了。”一中介机构人士对记者称。而对于首付资金不够的问题，一中介机构的人士称，“也可以通过办理个人信用贷款、装修贷等其他贷款来凑，中介机构可以帮着准备材料通过银行的审核。”不过，上述偏门终究还是少数。业内普遍预计，今年房贷增速放缓是“板上钉钉”的事，不可能再出现去年房贷占据新增贷款半壁江山的情况。中国民生银行研究院院长黄剑辉称，首先，去年的房贷基数大，维持或者增长的可能性不大；其次，政策角度看，中央和监管部门都不给予房贷过多鼓励；第三，随着实体经济好转，信贷机会增加，对于房贷的偏好将趋降，而对于实体经济的贷款可能偏升。“今年房贷占比将回归到较理性的程度，各大银行回落至三成到四成。”黄剑辉预计。（引自券商中国，是权威媒体《证券时报》旗下新媒体）
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一、整体解读
试卷紧扣教材和考试说明,从考生熟悉的基础知识入手,多角度、多层次地考查了学生的数学理性思维能力及对数学本质的理解能力,立足基础,先易后难,难易适中,强调应用,不偏不怪,达到了“考基础、考能力、考素质”的目标。试卷所涉及的知识内容都在考试大纲的范围内,几乎覆盖了高中所学知识的全部重要内容,体现了“重点知识重点考查”的原则。
1.回归教材,注重基础
试卷遵循了考查基础知识为主体的原则,尤其是考试说明中的大部分知识点均有涉及,其中应用题与抗战胜利70周年为背景,把爱国主义教育渗透到试题当中,使学生感受到了数学的育才价值,所有这些题目的设计都回归教材和中学教学实际,操作性强。
2.适当设置题目难度与区分度
选择题第12题和填空题第16题以及解答题的第21题,都是综合性问题,难度较大,学生不仅要有较强的分析问题和解决问题的能力,以及扎实深厚的数学基本功,而且还要掌握必须的数学思想与方法,否则在有限的时间内,很难完成。
3.布局合理,考查全面,着重数学方法和数学思想的考察
在选择题,填空题,解答题和三选一问题中,试卷均对高中数学中的重点内容进行了反复考查。包括函数,三角函数,数列、立体几何、概率统计、解析几何、导数等几大版块问题。这些问题都是以知识为载体,立意于能力,让数学思想方法和数学思维方式贯穿于整个试题的解答过程之中。
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价格变为 7225 元,求降价前的售价为___元。 5....甲产品 8 折促销,乙产 品提价 10%,调价后,甲...某商品按定价的 80% (八折) 出售, 仍可获得 20......虹远商场原计划以1500元出售甲、乙两种商品,通过调整价格,甲提价20%,乙降价30%后,实际以1600元售出,问甲商品的实际售价是多少元? 正确答案及相关解析
正确答案......一种商品,先提价10%,无人问津,只好再降价10%出售,这时的售价是198元,原价是___元. 正确答案及相关解析
正确答案 200
解析 解:198÷(1-10%)÷(1+10%......售价、标价、进价(成本)利润、利润率、盈利、亏本。...20%作为定价,可是总是卖不出去,后来老板按定价减价...甲商品降价 10%,乙商品提价 5%,调价后,甲、乙两......降价,但保持产品质量和服务水平 提价 适应竞争者降价...定价10元 定价9元 ...况下,采取提价的决策是否正确? P(元 P(元) Q(...0.8元 商品的需求价格弹性为2.4。如果降价为0.8...P=110 如果每吨水泥售价为150 150元 每日能销售......慢慢提价,把改变价 格看成是机遇 实行大幅度降价,...30 40 50 销售量(千单位) 26 目标利润定价法目标...若企业的目标利润为100000元, 则: 产品售价 = (......理想的定价范围商品的最理想价格并不一定是促使销售...②如果我们产品提价或降价,对我们市场占有 率和销售...如果A品牌的售价为1.10元,B品牌的售价为 1.29元,......元,商家按 45% 的利润率定价,每件售价多少元? 例...2. 某商场在促销活动中,将一批商品降价处理。如 ...(1)一斤大米原售价 2 元,先提价是 10%,再降 ......第四章第一节 价格研究概述一、理想的定价范围 价格...②如果我们产品提价或降价,对我们市场占有率和销售量...(元) 2.08 2.28 2.45 2.65 2.84 2.94 3.04......
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双十一部分商品先涨后降价 商家称实属无奈
　　“双11”前仍有商品“先涨后降价”
　　有商家表示是应对营销成本高涨的无奈之举 工商总局约谈电商打预防针
　　在双11网购促销大战来临前，记者昨日在不少电商平台上看到，不少商家又玩起了“先涨价后降价”的花招，部分商品提价20%后准备再六折七折销售。有商家表示，除了追求双11单日销售业绩好看之外，“先涨价后降价”也是商家们应对营销成本高涨的无奈之举。
　　最近，工商总局也约谈了10家大型电商，要求全面梳理近期网络商品价格，防范“先涨价后降价”，也不得虚构成交量、成交额。
　　专题文/ 记者薛松、张毓
　　一位消费者说，某电商平台上的尼康相机D套机已经涨价到6289元，而前一段时间大概是5800元。记者了解到，该相机也是趁着双11到来前提价。
　　部分商品提价幅度惊人
　　记者在众多消费者留言中看到，该相机售价一直在6000元以下，而3天前的售价还是5399元，此次提价幅度惊人。&
　　这种“先涨价后降价”的情形并不少见，记者看到某电商平台上的一款空调售价也比之前加价200元，经过记者投诉后，该空调售价又降回原价。不少消费者说，最近加在购物车里面的不少宝贝都涨价了，只能等着双11那天抢购了。&
　　有行内人士说，每年双11到来前商家都是如此操作，就是为了冲击单日销售新高。他说，部分平台要求参与商品都统一打五折，那么那些本来利润率低于50%的商家都是在赔本赚吆喝吗？显然，商家们是先把价格调高了再卖。
　　背后：
　　线上营销成本不断涨
　　“先涨价后降价”也是商家们应对营销成本高涨的无奈之举。有商家对记者透露，现在电商营销成本在不断上升，而如果你的整个流量变现能力不够的话，有可能线上成本还会超过线下。他说，现在流量成本是2009年的两三倍，流量或营销成本已占到整体成本10%，而2009年仅7%。
　　他认为，越来越多的商家进入了电商行业，导致整个营销成本不断提升，商家们又不得不参与双11促销，只能在价格上做文章。他说，现在营销成本不堪重负，逼得商家不仅仅是把电商作为销售平台，还要作为一个品牌传播平台。&
　　单纯靠低价吸引消费者非长期手段。以纯集团董事长助理陈宇文说，从去年开始，商家双11营销活动更多，但已不是单纯获得流量，而更关注的是大数据的挖掘和分析，比如消费者为什么购买？今年产品方向和定价如何调整？&
　　双11销售创新高没问题
　　有商家表示，预计今年双11销售额同比增长2~3倍问题不大，行业整体销售预计达700亿~1000亿元。但快递延误和售后问题能否解决，是双11创造销售神话后不得不面临的后遗症。工商部门统计，双11网购的投诉问题主要集中在产品质量、售后及虚假宣传等问题。
　　焦点 1
　　商家最担心的问题还是快递延误
　　解决之道：传统家电连锁商：线下门店变身快递点
　　目前各大厂商均在大量备货，据透露，一般是以1：4来备货(即6000万元销售额的话，则需要准备吊牌价2.4亿元的货)。 双11产生的数百亿元商品如何尽快送到消费者手中？
　　陈宇文说，今年最担心的就是物流问题，去年很多厂商用了某国有大型物流公司，结果爆仓了，厂商都亏惨了，很多货直到15天甚至一个月后才送达购买者手中。他表示，物流成本也在攀升，比如有保障的顺丰快递每单收取16元，那些单价低的商品根本没法赚钱。
　　根据中国电子信息产业发展研究院发布的《2014年上半年家电网购分析报告》，今年上半年，四大家电品类平板电视、空调、冰箱和洗衣机的线上销售规模达到830亿元，同比增长56.6%，各品类占比均达到整体市场销售规模的10%以上，网购已成家电销售的主力渠道。在今年的双11大促中，除了比拼价格外，传统家电连锁商还极力强调其相对于纯电商的自有物流和服务优势。&
　　苏宁广州地区管理中心常务副总经理任伟告诉记者，苏宁已在广州等全国重点城市推出“极速达”服务，而其“半日达”、“次日达”服务则已覆盖全国95%以上的城市。苏宁在广州地区已推出“一日三送”服务。而此前几次大促，苏宁物流的妥投率均已达98%以上。
　　苏宁还推出了门店自提的服务，将线下门店直接化身为门店仓和快递点，消费者自提不仅可获5元购物券，还有利于保护消费者自身的隐私。另外，在本届O2O购物节期间，苏宁还会推出免费清洗抽油烟机、免费清洗空调服务。
　　“纯电商纯粹依赖第三方快递的配送，暴增的订单必然会给第三方快递公司瞬间带来巨大的压力，”一位行业专家指出，相对纯电商而言，配送正是这类既有自建物流体系又有门店的综合零售商的优势所在。
　　电商：物流投入力度很大
　　销售总监陈景青说，去年只有广州仓和澄海仓，今年加了上海仓和北京仓。今年投入上力度很大，90%的商品已放到物流。整个物流处理和发货量上可达30万件数规模，可满足发货量的处理。 陈宇文说，今年电商在物流方面做了很多工作，如阿里推出的国际转运服务，打通了国外的物流，现在发货到澳大利亚5~7天对方就能收到货。
　　焦点 2
　　假货问题
　　仍需加大监控
　　有关电商平台售假的新闻不断，像聚美、淘宝、当当、亚马逊这样的大平台都曾被曝出有假货，而对于那些小的电商平台也不敢想象，消费者担心双11更容易成为各种假货的下水道。&
　　双11前夕，众多电商在北京工商部门组织下集体签约“自律公约”，誓言严控商品质量。京东有关负责人辛利军说，“今年参加双11的商家比例，跟去年是差不多的，因为我们有一个筛选过程，不确保每个商家都能入选我们的平台，确保我们双11所有的商品的价格、质量对得起消费者。 ”
　　对于如何打击假货，辛利军说：“如果商家把假货跟真货一起卖，价格肯定不一样，比如说库存管理会变化，价格也会变化，今天卖550元，第二天晚上可能卖450元了，我们会非常敏感监控其价格变化和库存变化。”&
　　相关报道
　　弃用“双11”改用新口号 苏宁力推O2O购物节
　　家电连锁提前开启双11大促
　　记者了解到，从本周起，一些传统零售商将在线上提前开启大促，并结合线下服务、物流等优势反击电商网站。
　　“双11”商标被注册引发的禁令之下，其他商家不能打出“双11”的牌子，不得不改头换面，各自推出新广告主题。
　　昨日，记者从广州苏宁获悉，苏宁最终选择了沿用去年的名称，在今年推出“第二届O2O购物节”，并将于11月7日提前开启双11大促模式。
　　据了解，与纯电商和纯线下零售商有所不同的是，苏宁此次将在门店、网站、手机、TV四大客户端进行“协同作战”，包括家电3C在内的全品类商品均会参与“正品超省、击破五折”的活动。
　　对于“双11”商标问题，苏宁广州地区管理中心常务副总经理任伟表示：“苏宁无意于口水仗，也不会因为外部的纷争扰乱了自身节奏，O2O购物节是对苏宁转型战略落地的继续深化。”
　　国美在线在发给本报的声明中也声称，“商标有归属，市场无边界”，并将“双11”改称为“二11”。
　　广州国美则透露，自11月7日起至11月12日将在家电及3C类商品方面推出“颠覆性的”低价活动。
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有一种商品价格提高30%以后是78元，要想恢复原价，则（)。A．提高30%B．下降3/13C．提高3/13D．下降30%
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提问人：匿名网友
发布时间：
有一种商品价格提高30%以后是78元，要想恢复原价，则()。A．提高30%B．下降3/13C．提高3/13D．下降30%请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
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