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房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
　　房子产权分为和两部分。按照性质划分，可分为以下几种：
　　1、国有房产
　　国有房产是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
　　(1)直管产：是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。
　　(2)自管产：是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。
　　(3)军产：是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。
　　2、直管房产
　　直管房产是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。
　　3、自管房产
　　自管房产是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。
　　4、军队房产
　　军队房产是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。
　　军队，应在保障部队住用和保守国家军事机密的前提下进行。开发的范围主要包括：划归军队房地产管理部门直接管理的房地产;经过核定营房限额住用面积后空余的整座、成片房地产;在用营区的零星院落;地处城市繁华地段，且被纳入开发和改造的营区;其它闲置可开发的等。
　　部队住用限额以内的、划为军事禁区和安全保密要求高的单位使用的房地产，不得进行开发经营。在用营区划为军事行政区的房地产不准外商(含港澳台商，下同)参与开发经营。
　　5、集体所有房产
　　集体所有房产是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位建造、购买的房产。
　　6、私有(自有)房产
　　私有(自有)房产是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。
　　7、企业房产
　　联营企业房产是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的型经济实体所投资建造、购买的房产。股份制企业房产是指股份制企业所投资建造或购买的房产。
　　根据《关于一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第一条规定，再转让时土地增值税纳税人为投资联营企业，而投资、联营企业应是接受投资企业，而且相应不动产投入时，已归属于接受投资企业，再转让的主体只能是接受投资企业而不是投资者。
　　8、港、澳、台投资房产
　　港、澳、台投资房产是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。
　　9、涉外房产
　　涉外房产是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。
　　涉外房地产可以从3个方面来认识：
　　(1)主体涉外，指房地产经营主体或财产权益主体具有涉外因素。不仅合资、合作开发房地产属于涉外房地产，而且外国人或港、澳、台同胞承租国内房地产情况，也属于涉外房地产，因为房屋及土地的所有和使用直接关联着涉外权益。
　　(2)行为涉外，指房地产经营活动或经济活动的法律行为具有涉外因素。
　　(3)标的涉外，主要指我国在国外享有所有权及承租权的房地产以及所发生的经济活动。
　　10、其他房产
　　其他房产是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。
　　11、期房
　　期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
　　期房与现房最关键的一个区别就是，期房的投资风险要远远大于现房。因为在期房销售中，房屋是否真地符合你的要求，购房者只能通过售楼书、沙盘、样板间、户型图等开发商提供的资料进行想像。但是在施工进行过程中，可能会出现种种因素导致最终的房屋与购房者预期的房屋不一致。相比之下，现房的风险就要小得多，因为房子是客观存在的，各个方面是否符合你的要求都可以得到实际的检验，无论是房屋的质量还是房屋的产权风险都比期房小得多。
　　12、有限产权房
　　有限产权房是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的权、使用权和有限的、收益权。
　　有限产权房是我国市场经济条件下，在城市职工住房制度改革中，职工住房由实物分配向货币分配的过渡中形成的产物。由于其所有权、使用权的特殊性和复杂性，加之对此法律规范的不完善性，致使人民法院在审理案件中对离婚时夫妻一方或双方共同取得的有限产权房屋难以处理。
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法律知识：只有房屋所有权，没有土地使用权，请教北京的房子都这样吗？(北京链家网)
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只有房屋所有权，没有土地使用权，请教北京的房子都这样吗？
提问者：15*******90&
时间： 16:16:33 &
所属分类：
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共有&1&个回答
您好，北京大部分房产都是二证合一（房产证和土地证），现在除了私产、宅基地、四合院等，都是两证合一的；一般有土地证的房子也是2000年之前的房子了，除非房本来就是现行政策中有土地使用证的，例：北京仅对386个“外销”商品房项目办理此证，目前尚未针对其它商品房制定办理国有 土地使用权登记发证的统一政策和程序，相关土地登记工作迄今尚未在本市全面展开；
判断是否有土地证，需确认该小区所使用的土地是市局的还是非市局的；如为市局，这种类型的房子，一定有单独的土地使用权证、房屋所有权证两个证；
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商品房、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起，公房产权年限是从交第一笔土地...
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已购公房和个人产权房有什么不同？
我有更好的答案
　　已购公房和个人产权房的区别：
1、如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋，现“房主”是承租人，你所购买是使用权，不是所有权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。
2、私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。所有人有权处分该房屋。　　3、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地，一般情况下，出让的土地使用权用于住宅的，出让年限一般不超过70年，但可以少于70年。
教育工作者
土地来源不同,这种是政府划拨的,那么当出现买卖的时候就要补交地价.90年的房都要补,年代越久就补的要多一点.商品房是有地价的(补多少有明文规定的).所以要比已购公房贵多了.
本回答被提问者采纳
简单一点说产权房是开发商的一手房；和有产权证的
只要交物业费就行
小产权是个人从单位 物业
房管局买过来的只交房费
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房屋产权性质分类有哪些？房屋产权性质之间的差异是什么？
提问者：18*******62&
时间： 17:25:36 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&1&个回答
产权是具有法律权限，受到法律保护的一项财产。它包括对所有人财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。那房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋产权性质分类为以下三种性质。
一、房屋产权性质分类有哪些？
1.商品房：指房地产开发经营的，经国家批准用，并于市场出售而建造的房屋称为商品房。
2.已购公房：指城镇职工根据国家或者地方人民政府有关住房制度改革政策的规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
3.经济适用房：国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家划拨给开发商无偿使用的。
二、房屋产权性质之间的差异是什么？
1.主要区别就是土地的由来：已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨，商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。
2.交易时，已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金，商品房再次交易时无需交纳土地出让金。
大家可以根据自身情况和以上介绍去选择适合自己的房子。
房屋产权年限是指房屋所在的土地使用年限，按照规定，到期后可申请续期。
商品房、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起，公房产权年限是从交第一笔土地...
除了租金，这些也很重要。
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产权性质个人产权是什么的
提问者：霍飞英|
7770次浏览|
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已有7条回答
回答数：15260
| 被采纳数：82
个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。商品房都是个人产权，也就是私产。私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，每个月向单位缴纳租金，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。
回答数：484
| 被采纳数：11
商品房产权就属于个人产权，个人产权指在您对房屋的权利有拥有，占有权、使用权、收益权、处置权、支配权，使用权只是在产权五大权利中的一项，个人产权在权力行使中，你首先是占有它，然后此房产你可以使用，你可以出租获得收益，你可以支配其供任何人使用或抵押，你也可以出售，如果只有使用权，其他的权利就没有了。
回答数：75423
| 被采纳数：274
原始单位住房现已更改为个人名下的房屋，(已购公房)； 当地村委会给村民改建的房屋，(使用权)； 另一种70年产权商品房； 底商房屋及以上都是个人产权及个人使用权；性质大致两种自住或商用(可做银行按揭；不可做银行按揭)
回答数：16703
| 被采纳数：247
商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物
2房改房:现在已经不允许咯~~
已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有,但是还有些是单位底价买给职工的.
3经济适用住房
国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济房的价格一般比商品房便宜，但是位置相对较偏，而且需提供较多证明，审批后才能购买，房号很不容易获得。
还有一种产权性质是在农村集体用地上建的房 有正规房管局发放产权证 但土地使用证根本没有 这种住宅只能卖给农民 但由于违规操作这种房也在卖 而且很多
专业一点就叫&小产权&
回答数：13965
| 被采纳数：55
就是属于个人的。。。。。。。。。。。。。。。
回答数：11245
| 被采纳数：151
这个主要看你是从哪里买的,从开发商手里买到的,性质是商品房;从原单位或者是房管所买过来的,性质是已购公房;之前交易过一次的房子再交易,性质是商品房;还有一些是拆迁回迁获得的房子,性质是回迁房即二类经济适用房;通过层层审批,摇号获得的,性质是经济适用房
回答数：15550
| 被采纳数：264
1、产权主体存在的实体性;
2、产权运行的独立性;
3、产权全能的可分性;
4、产权价值形式的流动性。