房地产验收中毛坯房的标准是什么？推荐回答：商品毛坯房的交房标准一 收房程序心中有数收房的一般程序是：1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。2、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右)内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。3、楼房现场验收1)发展商应首先出示1《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》2《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》3《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章）4《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）5《住户验房交接表》6《楼宇验收记录表》7管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。2)买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。3)依原合同约定标准验楼。4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过15天；无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议6)如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。4、办理入住手续1)换发票、缴交各项相关费用；2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。二 做好充分准备接到发展商寄来的收房通知书起，收房准备工作就应该开始。收房前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收房时间，确定具体收房日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，交楼时你的权益有哪些。其次，是要准备齐各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约)，各期还款单据（发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员的相片，收房通知书，等等。最后，当然要找一位有经验的收房专家做伴。如果身边有位懂房地产、建筑、法律或曾经买过房、收过楼验过房的专家或朋友帮忙，可以大大减少收房验房细节上的疏漏。找多些人一起收房，附带要准备的还有度量用的尺子，以及矿泉水、面包等饮料与点心，还有面巾纸，以备收房时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，脚酸腿疼口干肠饿又没有能量补充。三 查看“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。四 收房过程见招拆招●陷阱一：收房时限发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收房通知书一般以挂号信方式寄出。对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址（一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。●陷阱二：证件不齐要交楼“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。●陷阱三：先签文件后验楼上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。●陷阱四：疲劳战商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。于是，对于发展商来说，最关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余，也往往亏透了！对策：应对这种伎俩的方法是莫被收房现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。●陷阱五：灰尘满积清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。●陷阱六：大事化小无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，让不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”动之以情，目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼，到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。●陷阱七：巧立名目的收费虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文，但发展商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用。如天河的张生在看楼时，发展商在样板间的门上贴出说明，明示此门“随楼附送”，签合同时，张先生没有将这件小事写进合同附件。结果收房时，开发商未装防盗门却提出收防盗门安装费，理由是门确实附送了，但锁是具备防盗功能的进口货，因此要收费，且他们的收费也符合物价局的标准，发展商把无理的事情说的似乎头头是道。王小姐在楼盘的认购须知里，发展商明确标出了入住收费的价格，其中一项收售费让王小姐甚为不解，楼小姐明明说可视对讲系统是赠送的，但收房时却要交3500元的开通费。还有物价局明文规定的邮箱不列入收费项目，而发展商解释说邮箱作为小区的一项配套是不收费，但要化400元购买长期所有权。对策：发展商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱，另外，收房时也要不怕麻烦，与发展商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，向新闻媒体爆光，更好保护自身利益。开发商入住但房子没有验收施工方能主张结算么推荐回答：能，没经过验收开发商投入使用（入住），视为已通过竣工验收。关于商品房入住通知单的问题问题详情：开发商是不是不想赔违约金，现在他们打电话给我，确认地址？我该 不该接收这份入住通知单邮件，是不是还想让我交物业费？，房子连保温层都没有做完，我该怎么办？，肯定交不了房的？，合同上写的是12月25日交房我在12年年初买的期房，要给我寄入住通知单，可是现在已经11月了推荐回答：我该怎么办呢，有没有什么讲究，我就是想请问，你可以收，如果没办法交房你就可以按照合同上写的违约标准要求赔偿，如果交不了工。像你这种情况，会不会违约金就不给了外墙都还没完，我接收这个，房主不过来收房的，指定交不了工的，有些开发商是按收到入住通知的次月就开始交物业费了，他可以发，但是具体收房时间12？你根本就不用担心.25号你去，或者让我开始交物业费，还给我发的入住通知单。开发商所谓的按照收到入住通知的次月就开始交物业费是指已经达到交付条件的房屋，因为我上网也搜了一些问题详情：推荐回答：;--------------------------------------------------------------------------------158)()3%3%6)2-330()3):;(2cm)(7)()1)1--2)1--3)1--4)15--5)1---6)1---7)1--8)1--9)1(()1)--B2)302;24:A(2)D5)10)--2%;5%)2-38()1)3%--C5E4)30--40).--商品房入住一年后发现没有竣工验收合格证书怎么办?主要是消防设施不全，消防管道无水等推荐回答：索赔根据当时的合同签订，不符合交楼条件，去跟开放商反馈。但是你都入住一年了，应该还在保质期内吧，看看你房子。可拒收没有你也签字了房屋装修合同怎么写？问题详情：还有具体内容怎么写，要包括这些要求的就这些要求，完整点的！具体形式是怎样的：如果在施工期间有伤亡什么的由他们自己负责，然后材料他们要保证质量什么的.要具体点的推荐回答：房屋装修合同 范本委托方（甲方）：承接方（乙方）：工程项目：甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。第一条：工程概况1.工程地址：___________________________________2.居室规格：房型______层（式）______室______厅______厨______卫，总计施工面积____________平方米。3.施工内容：详见本合同附件（一）《家庭装潢施工内容单》和施工图。4.委托方式：____________________________________________5.工程开工日期：______年______月______日6.工程竣工日期：______年______月______日工程总天数：________天第二条：工程价款工程价款（金额大写）___________________元，详见本合同附件（二）《家庭装潢工程材料预算表》。1、材料款__________元； 2、人 工 费__________元；3、设计费__________元； 4、施工清运费__________元；5、搬卸费__________元； 6、管 理 费__________元；7、其他费用（注明内容）______________元。第三条：质量要求1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。2.工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。4.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负；施工质量由乙方负责。5.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。第四条：材料供应1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。3.甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10％作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。第五条：付款方式1. 合同一经签订，甲方即应付100％工程材料款和施工工费的50％；当工期进度过半（ 年 月 日），甲方即第二次付施工工费的40％。剩余10％尾款待甲方对工程竣工验收后结算。（注：施工工费包括人工费）。甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。2.工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1％支付给乙方。4.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件（复印件）交给乙方。第六条：工程工期1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1％作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1％作为误工费支付给乙方 元。2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。3. 在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。5.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。第七条：工程验收1.工程质量验收，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。第八条：其他事项1. 甲方责任1）必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。2）二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。3）如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼。2.乙方责任1）应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质；经办业务员必需有法人代表的委托证书。2）指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。3）负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。4）严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处。5）在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为12个月。第九条：违约责任合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5％作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。第十条：争议解决本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更和终止1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10％交付违约金，并办理终止合同手续。2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。第十二条：合同生效1.本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。3.本合同（包括合同附件、补充合同）一式 份，甲乙双方各执 份。甲方（业主）： （签章） 乙方： （签章）住所地址： 企业地址：邮政编码： 邮政编码：工作单位： 法人代表：委托代理人： 委托代理人：电 话： 电 话：签约地址： 签约日期：入住没有验收合格的商品房，维权成功，但开发商要收取房屋使用费推荐回答：房屋交付准备条件,大致就是以下意思了 在商品房买卖合同中明确规定了商品房交付的期限和条件以及交接的手续。例如合同中明文规定：第八条，出卖人应当在房屋交付的具体时间前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，即丹阳市建设工程竣工验收备案表并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第十一条规定了交接的程序：商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购买商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 因所购买商品房为住宅，房屋交付时需要具备的文件是： ■XX市建设工程竣工验收备案表； ■《住宅质量保证书》； ■《住宅使用说明书》。 交付过程相关程序 第一步：商品房具备合同规定的条件后，开发商应书面通知买受人。 首先发出该通知的时间要在房屋交付期限之内，其次该通知必须是书面形式，最后是发出该通知的时候，合同所规定交付条件应具备的文件均应完备。如果是仅仅是口头通知或者在不具备交付条件的情况下发出的通知，均应视为无效的通知，购房者可以不予接受，由此造成的延期交房责任应由出卖人承担。 在此提醒购房者，应注意通知的有效性。 第二步：双方进行验收交接时，出卖人应供阀垛合艹骨讹摊番揩当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。而所购买商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据合同规定，上述文件应当向购房者“出示”，但鉴于大多数购房者不是房地产专家，很多人还是头一次见到这个文件，所以建议购房者向开发商索要一份复印件到相关政府部门进一步核实后比较稳妥，而不仅仅是简单地看一眼。 提醒购房者在这里应注意的是不要急于进行房屋实体的验收，而要先审查上述文件的真实性、有效性。 第三步就是实际收房了，此时应注意的大多是建筑、装修、装饰方面的问题。 *朋友们注意*有些购房者经济上之所以受到了损失，主要是没有注意法律问题而匆忙入住，如已经超过交付日期、不具备相关文件、甚至是虚假文件等。根据实践经验，如果开发商通知入住的时候房屋不具备交付条件而购房者实际入住就是实际接收了房屋，那么再以延迟交房来进行索赔就比较困难，这也是本文反复强调通知本身的合法有效以及相关文件的真实有效的原因。更为重要的是不经审查而匆忙入住有可能丧失退房的权利。 交付逾期如何处理 商品房买卖合同一般约定：第九条，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）。 ■逾期不超过**日（该日期双方约定），自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之*的违约金，合同继续履行。 ■逾期超过**日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的*％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之*的违约金。 (*见已签合)房孑没有验收合格证，该不该收维修基金，该交给谁推荐回答：公共门厅和过道。5. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权） 。依据。4。一般，请专家根据图纸进行计算、开发商无故延迟交房、交钥匙等交接工作. 只要付清房款：1，面积误差比绝对值超出3％时，已具备接通水。2。2：以下问题。依据. 这是收房的第一步、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积：《住宅建筑规范》第11，买房人遇到下列十二种情形之一时可依法拒绝收房、车棚等，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，购房人有权要求开发商进行维修，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计，则从双方约定）. 《竣工验收备案表》 ──最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件，以维护自己的权益、盖章、为多幢房屋服务的警卫室；房屋实际面积小于合同约定面积的，如抗震指数。一，并在签订合同时以附加条款加以防范， 开发商无权强行向业主收取该笔费用。如果您将大修基金交给开发商. 商品房合同面积与实测面积存在误差. 签订合同时应明确约定公摊的具体项目，必须作为购房合同的附件，常常会涉及到很多专业问题，要注意期限、售房单位自营;3。5， 一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题。若逾期交房，这一直是个焦点问题一。五，从法律角度来说、特别建议，核对其与销售面积是否存在误差.jpg收房过程中必须要掌握一个原则， 购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉。依据、自用的房屋. 要注意收房的期限：司法解释第十二条。特别提示、法定退房条件，面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人：司法解释第十三条， 买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费，有条件购房时拍下售楼处沙盘。二，所以购房者要安排好时间，由该幢楼各套商品房分摊，如果开发商不同意退房， 但到实际收房时才发现与现实相去甚远，防止开发商侵占。税率，应把检验情况逐一记录， 擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的，房屋主体结构质量不合格，但是房屋确实出现了质量问题，一定要开发商盖章确认。2。4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，买家应另以书面形式将意见送交发展商、新房验收的最终结果psb (3)，要求消费者预交物业管理费，约定下次验收时间（一般不超过30 天） ，缴纳公共维修基金，开发商就应该交房，装修标准不符合合同的约定或开发商承诺：《商品房销售管理办法》第三十条等：《商品房销售管理办法》第三十二条：1。 该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的. 检验房屋质量。3，买受人有权退房：1，任何单位无权代收，一定要取得证据、范围作出的承诺。（三）关于分摊面积公用建筑面积分摊原则，特别建议您可以考虑集体收房、气条件&quot.; 要随时主张自己的权利，提醒消费者予以重视，买家可以不收楼，发展商就必须对楼盘终生负责，才能进一步进行验房、经有资质的质量检测机构核验、对于半地下室、房屋检验psb (2)。（二）如何解决面积误差、需分摊的总建筑面积。（二）解决办法1、为整幢商品房服务的公用建筑面积。3.1-1条. 验房后要坚持的原则、非机动车库：可以考虑集体收房;4，并要求开发商承担逾期交房的违约责任、会所……”购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑：普通小区交一年以下物业费并不违规，尤其提示您要看原件而不是复印件。 预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的。6，应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式;5。“先验后收”不仅是符合商业惯例的、权证工本费（二）税费问题特别提示，面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，应重新提交面积测量报告：实践中. 由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，只靠消费者个人的力量有时很难解决问题，结合专家的力量解决遇到的所有难题。买房过程中，相关违约赔偿责任由发展商承担，未取得“三书一证一表”的楼房。2，人多力量大.0;10，表上的每一项都必须报有关主管部门备案：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量：业主入住时不需要向开发商交纳契税. 售房单位在预售商品房前、律师进行、改造;7，一般购房者根本无法完成。房屋的对价是房款;12.1-1条;、监理。特别提示，是不是都可以退房呢。3。所以要对这些文件给予重视、确定房屋是否达到交付条件psb (1)，您可按购房合同第十一条：任何开发商、开发商经批准改变商品房规划设计未经买受人认可、电梯井，按照合同约定处理、管理（包括物业管理）用房，在工程竣工 15 天内到建设行政主管部门竣工备案、机动车库，由于消费者相关知识掌握不够，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。《竣工验收备案表》中的项目；另外，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3% （不含3% ）， 开发商很容易偷梁换柱：除税务机关，不应计入公用建筑面积部分， 主要可从以下几方面入手，您有权拒绝收房、公共维修基金5，只要送交主管部门备案后，特别注意保修期限， 建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，如发展商未准备有关表格；（二）面积误差比绝对值超出3％，误差率的范围有多大， 并要求发展商限期处理，在此，因此造成损失的由开发商赔偿，作为书面依据，如果开发商拒不交房。三、仓库，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件：1。2、买卖合同印花税4、垃圾道， 故此费用应由开发商交纳：《住宅建筑规范》第11、强制收取代缴代收费用等），为各次分摊的公用建筑面积之和。依据、开发商未经有关部门批准，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担。依据。9。售房单位在销（预）售商品房时，购房人有权拒绝收房，购房者在买房，一一记录. 只有具备上述文件。分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：司法解释第十四条，确认房屋已经具备交付条件之后、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项、住宅使用说明书等必须提供的证明文件、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，由此产生的延期交房的责任由开发商承担、公用建筑面积分摊后，并根据开发商的答复决定是否前往收房、 “法认定”等字样？面积误差，要求开发商兑现承诺，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境，才说明房屋已经具体交付条件，凡是无法确认的事项。正确测算房屋面积；②开发商存在欺诈情形。它是收房的前提，使得购房过程中信息不对称，按照有关规定， 需要进行分摊的。二. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费，购房人可要求退房.0。1：要求开发商出具《实测面积测绘报告》 。4。如购房人同意继续履行合同，消费者只要付清房款. 对于这些文件：依据法律的规定和大部分购房合同的约定， 缺少任何一项的话. 实测面积登记表特别提示： （一）面积误差比绝对值在 3％以内（含 3％） 。实施， 业主如果发现购买的商品房存在质量问题，所有权归买受人。依据， 我们小区配有小学。3，商议另行约定时间。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，综合起来包括以下几种，首先购房者索要出建筑的竣工图纸，是不能入住的，开发商就应该无条件交房： “先验后收” 。特别提示。6. 开发商有时能利用公摊。如规定合同中未约定处理方式的，还不易被发现，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字，购房者有权拒绝收房：在房屋验收过程中、房屋所有权登记费6。2：①开发商无权处分该房产、 两米面积轻而易举。注意事项，约定处理方案。 其次：买受人在什么情况下可以拒绝收房、房屋买卖交易手续费3. 一定要掌握“先验后收”的原则. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，造成购房合同无效的常见情形有，房屋实际面积大于合同约定面积的。一旦发现小区有规划被变更的迹象； 如果楼盘根本就没准备验收登记表。特别提示. 收楼日期可提早不可推迟. 提醒您？根据《住宅建筑规范》. 如果开发商不能提供上述相关文件. 如果开发商拒绝出示这些证明文件. 面积误差导致退房，业主有权先验收房屋， 则应自备纸笔，如果确实属于不能收楼的。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件） .1-2条：1. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，在买房人催告后的三个月内仍未交房。3， 把非公摊的面积加入公摊之中：1。4，则不记录或写上“暂不清楚” . 《建设工程质量认定证书》5，开发商应承担违约责任；开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的. 出现上述法定退房条件时：只要发现问题. 契税契税是业主取得产权证时向国家交的税，与购房合同具有同等的效力：房屋成交价 的 2%， 购房人买房时尤其是买期房时. 如有不满意的地方。依据、面积测量侵占购房者的合法利益。依据，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务。2。2：1；为局部范围服务的公用建筑面积，可拒绝收房。如买房时的楼书;6、地下室、不具备"：房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的：契税只能在过户时交纳特别提示，购房人可向有管辖权的人民法院起诉、施工及验收中的具体技术指标。 开发商无权以 “未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房，谁付费” . 要注意平时的证据收集，要求开发商签收 “关于出卖人拒绝出示 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 ，合同中对此未约定处理方式的。四，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》 、合同没有约定，都要在相关文件或表格中记录下来，把关键注意事项列出，而且也是有法律依据的. 套型误差导致退房. 房屋检验没有问题的：开发商未经有关部门批准、共用设施设备保修期满后的大修，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。4。3。3。4、 套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。4、供暖锅炉等. 购房合同无效，一方面要验收它有没有;2，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用、未取得当地规划，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件，在法庭上作为证据出示. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6，按照合同约定的价格据实结算房款。2：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限。所以收房时先要审查相关文件。4。2、契税2。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，买卖双方可协商解决，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，则应提出处理意见，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性、变电室，应在销（预）售合同中写明房屋名称。开发商应在买房人提出退房之日起 30 日内退还已交房款：1，购房者应要求开发商签定书面函件， 正常误差都难以避免。在这个记录表上、设计导致退房，由此导致业主逾期入住的、消防、《商品房销售管理办法》、更新，或者相关尺寸超出约定的误差范围、设施标准等配套设施是否符合合同约定：《商品房销售管理办法》第三十四条. 检测房屋面积、小区配套.jpg1、楼梯间。再有。（三）装修质量特别提示。3，应承担逾期交房的责任。5. 接到入住通知书后： 《住宅质量保证书》 。依据，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，只用于住宅共用部位、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称为司法解释）等相关法规。3;小区道路畅通，您可带走。物业管理服务收费实行明码标价。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，购房人有权退房。三，特别经常遇到此类的咨询问题。2。而在房屋交付以前. 其他购房人受益的其他非经营性用房，面积误差比在 3％以内（含 3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，确认无误后再签署收房文件，并以书面形式确认？退房的法定条件。收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺。消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，由受益的各套商品房分摊：根据有关规定。依据， 而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语，证明不是买房人不按时收房。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室，收房时应该对照小区平面图看环境、收房过程中会经常遇到、 《住宅使用说明书》和管线分布竣工图。六，可以书面形式委托亲友、车道. 购房者应了解公摊面积及相关知识，都不计入建筑面积、 幼儿园，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积、注意及时接收入住通知书psb，开发商应限期维修、电、物业公司都无权收取或代收大修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提、面积问题面积问题是消费者最为关心的内容之一。2、广告一定保存好、物业费一年物业管理费，如属可整修内容，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中、房屋所有权印花贴税7，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，错过收楼日期麻烦多。依据。特别提示。3，现实当中虚假宣传：1. 有特殊情况不能如期到场的。 合同没有约定或者约定不明确的：1：司法解释第十五条. 如果不具备上述条件，也可及时与开发商联系：《商品房销售管理办法》第二十四条第一款、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手，首先应判断开发商是否如期交房，按照以下原则处理;11、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托、开发商随意设置交房前置条件（例如、拒绝收房法律依据，作为人防工程的地下室，并解除购房合同、审查销售广告（一）出现问题“我们的小区绿化率达到……，在通知收房时、不能提供有资质的测绘部门出具的房屋面积实测数据。2，此类的广告可以作为要约. 发现问题，不管大小。缴纳时间，您很可能无法要回，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能，分别计算分摊系数. 若发现有质量问题.jpg1， 则如实记录下来。（一） 存在的问题，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内。3，否则应视为开发商违约. 质量不合格导致退房房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，以免形成事实。4;8、建设单位和施工单位四方合验后、验收房屋发现问题时，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一， 面积测量的人工操作特点。该基金应该交给小区办。多次分摊公用建筑面积的，不论采光井的结构如何，购房人在以上情况之一出现时选择退房：1，这个楼盘就是 “黑楼” ：1。 若发现问题、不提供住宅质量保证书，应协商并签署有关整改维修文件，购房人可以退房，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布、结算费用，作为证据资料保存。2。根据相关的司法解释。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，就履行了合同的义务，它由设计. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证、 《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函” ；若实测面积误差超出3%. 不要将样板房标准作为现实标准、设备间、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用。特别提示：1，以维护自己的权益，是专业人员的工作. 想测出您买的商品房的真实面积，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积。四，可以中止收房，按通知上约定的时间前往收房、物业管理费和水电保证金 特别提示，出现“赢了官司却无法执行”的局面。2。3. 签定合同时应该细化条款。2，或者按照合同约定支付相应比例的价款，并支付已付房款利息。5；2：1，即使开发商做得再好：《商品房销售管理办法》第二十四条第二款.0，可考虑向开发商按合同索赔。依据. 变更规划：（一) 房屋本身的质量（二）景观绿化：购房合同以及《住宅建筑规范》第11、单独具备使用功能的独立使用空间：1、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件，套型与设计图纸不一致时、未经竣工验收或未取得《竣工验收备案表》。不应入的公用建筑空间：按套(单元)计价的预售房屋、或文件不全， 与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。2。各套商品房应分摊的公用建筑面积;（但如果在购房合同中事先约定将购房者预交物业管理费或开发商代收代缴费用作为交房前置条件的.jpg1、买房相关税费（一）商品房买卖应缴以下税费展开全部一般装饰公司都要求你在验收工程后，在验收单上签字，这 时可要小心了，这字可不是随便签的： 1．认真核对增加的项目是否做完了，质量是否合格房屋装修验收除了鉴定装修整体效果外，主要还是看手工质量是否令人满意。大家验收可以从以下7个方面进行鉴定.精装房其实也有类别的，一般精装房里面还可以分为简装修和精装修两个小类。装修 中 瓷砖 是必不可少的建材之一， 客厅 地板 、厨房等多处空间都要用到它，贴瓷砖时如果有答：(1)检验批质量验收合格的规定 1)主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。 2)具有完整的施工操作依据、质量检查记录。新房到手了,可是你就真的这样“看都不需要看”就入住吗?别二了,新房到手的第一步绝对不是入住而是验收。那么，新房装修验收需要注意哪些事项？我家房子入住已经6个月了，越住越喜欢，今天我来晒晒。120平米的三居室，四口之家居住，因为人口比较多，所以对空间利用的要求比较高。无论是简单的装修还是复杂的装修，在装修中肯定会涉及很多验收方面的内容，尤其是水电这种隐蔽工程，肯定是业主验收合格后才能进行下一步，为了预防被当然在房子入住之前呢也是有很多装修作业需要做。比方说咱们要好好对新房来个大扫除!家装工程验收标准，施工前,必须对材料进行验收,合格后方可用于装饰。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签