房子首付交了但是银行贷款没批下来怎么办_百度知道
房子首付交了但是银行贷款没批下来怎么办
我买房子，首付交了，但是去银行办理贷款按揭时，银行说现在办不了，的等几个月，房子马上就要交房了，我该怎么办？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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如果是开发商指定的银行某行支行，是银行问题引起的，你就不用担心，等待通知。如果银行是你自己找的，这个银行不行，我想你可以换一家银行，可以是同行不同支行，银行每年都有贷款任务指标，有可能出现银行这个月完成贷款任务了，而把贷款审批往后放，以保证银行每个月的任务额同理，开发商也是这样的，开发商一般都有每月的任务，主要就是看签约额和回款额，并且超过多少奖金可能更多，这时候开发商的销售部为了每个月都完成任务或者超额完成任务，会通知银行，某某笔钱可以过2个月再放款我建议你先向你的销售代表反映这个情况，如果销售员不在了，找一下开发商销售部电话，告诉他们这个事，一般都会做记录的
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有些银行的效率是很低的，比如东亚，很多人房子首付付了3、4个月后银行才批了放款，据说是因为银行内部业务流程繁冗复杂，每笔个人贷款都要层层上报到银行总部去批，都很正常。应该没事，尽量催银行业务员，然后也只能等着吧。反正还款是从银行放款之后开始还~一边说明情况叫银行的客户经理抓紧点，另一边可以跟售楼部的也要求看能不能先拿钥匙装修什么的
银行说等几个月就能给您办 还是说 您不符合银行的要求不能给您办理？如果是前者 那就等着
反正不是你的问题是银行的问题 同时跟销售员说清楚问题 一般都会按时叫您收房
如果是后者 如果您不能筹到钱全部支付房款的话 就只能退房了
那就等几个月，反正那是房地产的事，办不下来更好，本来应该是房地产去办按揭的呀！
公积金贷款看看，或者做个阶段性担保
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应经备案的房票子,拿回来可以更名吗,更完名还能办产权吗?
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更不了。。。
这是不可以的
需要跟开发商协商能否配合更名。
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违法信息举报邮箱：刚买的还在按揭的房子可以转卖吗? 怎么操作?_百度知道
刚买的还在按揭的房子可以转卖吗? 怎么操作?
新房,09年才交,已办按揭, 因突发原因等不到交房了, 现在想转卖的话有什么途径呢? 并不指望赚钱,收回本吧~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
PS: 我在网上看到有人说可以卖回给开发商? 应该没有这么HAPPY的事吧?!有什么费用名目?不太想亏本处理...
请大家踊跃指点啦...
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首先，这当然是可以的！按揭房屋买卖转按揭的业务办理流程 关于按揭的房子怎么卖，这里给你一点提示。你可以跟买家说清楚情况，如果买家愿意继续在该银行按揭，你可以经过银行的同意后办理一些手续就可以吧按揭的房子卖出去了。其实这是一种转按揭的行为。
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
转按揭的业务流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准); 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审); 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款; 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 我个人的建议是找俩地方的人，一个是你购买房屋是的联系人，再一个就是你贷款银行的联系人，找这俩人具体咨询一下。借用一下网友的回复：按揭房转让程序 买了按揭房，却想卖了，手续该怎样办？税费该怎样算？记者就这些问题采访了建行四川省分行房地产金融业务部副总经理张希强。大概的程序应该是这样的。 弄清产权办了吗 首先，购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来（即目前还是合同）。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件，如果是合同就到开发商那里领取由成都市房管局房屋产权监理处统一制定的“商品房买卖合同变更登记申请表”。 卖方手续看哪些 卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息；如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。 买方手续有哪些 买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》；买卖双方签订《债务转移协议》；买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明；买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，具有按月还本付息的意愿和能力，收入必须是月供款的三倍。贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。 该缴哪些费用 贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押；如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用；房管局会收取过户税费，具体的收费是契税按成交价x1．5％收取，由买方承担；个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税，个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。在“转按”过程中，银行还要收取按揭转让佣金，以建行为例，20万元以下的按0．6％收取，最低不得低于800元，20－40万元的按0．5％收取，最低不得低于1200元，40万元以上的按0．4％收取，最低2000元，最高5000元，买卖双方各半。同时在办理转按的过程中还要交公证费等。 转让按揭房 切记履行正式手续
日 07:38 深圳商报 深圳市晟典律师事务所律师华光： 从我这几年的诉讼代理实践来看，随着我国房地产市场的日益繁荣，由房产转让而引发的官司越来越多。在二手楼交易中，“按揭房”的交易和转让占有很大的比例。针对“按揭房”的转让，各地政府部门都制定了相应的实施细则。在数年前，深圳市国土部门就出台了明确规定：正在按揭中的房地产经银行、发展商及买卖双方同意后可以转让。具体操作是：如买方愿为卖方付清银行的剩余欠款，则由银行出具注销房产按揭证明书，再进行转让处理；如果买方为分期付款，则由银行和发展商出具同意由买方分期付款的说明书，并重新签订按揭合同，产权登记部门注销原按揭，办理转让后在合同上加盖新的房产按揭专用章。 在本案中，双方当事人正是由于不了解这一规定，一对原先的好朋友变成了冤家。但愿他们这种前车之鉴，能够为后来者警醒。(深圳商报记者张清华整理) 希望能帮到你噢
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没有房产证官方是不能买卖的，过不了户，如果卖也只能是走中介协议形式买卖。如果房产证还没下来，可以的话，开发商他们内部可以更名，就是你的购房合同可以转成其他人的名字，但是具体费用是地产商内部协商处理的，一般几万到十几万不等，看房屋的。如果是已经备案了，不想转按揭,那只能等拿到房本过户了。
你可以进行转让，到中介登记，转让多少钱，之后.到开发商处更名，在到所在银行转货款 ，就可以了
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房子付了首付,银行审批没有通过,首付款可以收回来吗?
您好，买房的时候我告诉了房产销售人员我的银行前几年因为信用卡问题有不良记录，当时楼盘销售人员告诉我问题应该不大，说不通过的概率很低。于是在她的劝说说我付了30%的首付款。但是今天说银行审批没有通过，我去了中国银行，工作人员告诉我，现在银行已经没有额度了，再加上我的银行征信比较不良，退了回来！请问我这样的情况，可以要求房产公司...
您好，买房的时候我告诉了房产销售人员我的银行前几年因为信用卡问题有不良记录，当时楼盘销售人员告诉我问题应该不大，说不通过的概率很低。于是在她的劝说说我付了30%的首付款。但是今天说银行审批没有通过，我去了中国银行，工作人员告诉我，现在银行已经没有额度了，再加上我的银行征信比较不良，退了回来！请问我这样的情况，可以要求房产公司退回我的首付吗？我今天看了合同约定，说如果是我的个人问题贷不下来的话需要支付剩余百分之一的违约责任，这样的话那不是要付三万给房产公司？？？？因为剩余的是70%的房款也就是三十万。我该怎么办？？
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首付款怎么可以给中介？虽然我是中介的，但是中介没有什么权利把首付款自己收，并且打首付款是需要到银行签订借款合同后才付首付，更名的，并且你已经告知中介方 有信誉不良的记录，又不是你隐瞒了个人信誉问题，为什么要你付违约金？
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对方存在一定过错，但证明是个问题。
你好：可以的
违约金过高，可以申请降低。
你的情况比较复杂，没有特殊情况下，一方违约要承担违约责任，但是如果你认为违约金约定过高，可以申请法院降低。
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违法信息举报邮箱：房子的首付款已经付了，贷款却申请不下来，该怎么办？房子的首付款已经付了，贷款却申请不下来，该怎么办？发强军备百家号如果是一手房，一般开发商会要求全款，或者让你解约，他们好高价卖给另外的客户。如果是二手房，会更麻烦些，因为房东卖给了你，也已经网签了，也就是在建委备案了，如果解除，还得注销网签合同。让中介公司多找找银行，看看是因为什么原因？如果是征信差，据我了解，有些银行是给贷款的，知识利率相对高一些。总之，一般都不愿意解约，多问问银行吧。一、一手房目前一手房的交易，特别是热门城市，很多开发商都有要求提前打征信，到银行确认是否可以办理贷款，因为很多有约定假设是因为你本身的原因导致银行无法放贷的话，那么要嘛你就全款，如果无法全款，开发商会直接没收你的首付款（具体要看你们签的合同），部分非热门城市，可以解约，但是解约要交违约金；二、二手房二手，因为房东卖给了你，首付付完后，可能已经先过户了，等待你的放款了，假设此时没批下来，那么还得倒腾一次，不仅要多支付中介费，可能还需要多支付违约金。首先，要确定贷款申请不下来是谁的责任。如果是自己的征信和收入证明问题，就应积极去解决，否则要承担一定的违约责任或是要用现金付全款。如果是银行贷款额度问题，那就不用急，由开发商去协调解决。其次，如果是二手房贷款没有放款，会更麻烦。如果卖方催的紧，可通过多种方式积极跟银行协调。如果处理不好，有可能产生纠纷。我买房的时候，买的二手房，中介办理手续，定金交了房东2万之后就开始办贷款，贷款批了但是还没放款就去当地房管局过户，过户交首付，然后等待放款，放款之后就拿钥匙，20天左右钥匙到手，怎么会出现你的这种情况，先付首付的呢？你就算是一手房，也是定金吧。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。发强军备百家号最近更新：简介:汇集天下军事装备，详细解说。作者最新文章相关文章