私自扩建房子，所扩建的房子有什么权利吗？_百度知道
私自扩建房子，所扩建的房子有什么权利吗？
我想买一套二手房，房子相关情况如下:
1，原来是单位分配给卖家的房子，处在一楼，原来房子面积约60平方米，房改时房主一次买断房产权。
2，其后在楼房一侧扩建了约60平方米的房子，并且打通墙壁当客厅用，楼上4层住户也在他的基础上扩建，形成一座新的扩建...
我有更好的答案
　　如果未经批准，擅自扩建的，属于违章建筑，没有任何权利。应当自行拆除或者由规划建设部门责令拆除或者由规划建设部门申请法院强制拆除。　　　　违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。　　　　《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。　　第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。　　第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：　　（一）未经批准进行临时建设的；　　（二）未按照批准内容进行临时建设的；　　（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
房地产法和城市规划法相关规定，未经审批的改扩建为违法行为，但扩建后经土地、规划、建设等行政主管部门重新补批并补交相关费用和补齐相关手续后可认定为合法建筑。如你上所说，其扩建部分实属违规建筑，所以扩建部分更无产权之说！！只是相关职能部门没来查处而已亦或没有人举报而已！！故购买此类房屋要慎重！你现在买了，只能取得一定情况下（不被拆迁、不被举报、不被查处的情况下）的使用权，而不能取得该扩建部分的产权！如遇今后拆迁其无产权部分是得不到任何补偿的！！如你实在要买，必须对扩建部分作出详细约定，把扩建部分的价格转为按你实际可以使用的年数来计算！！比如：如扩建建筑可作价10万的话，因为没有产权故最起码打一半的折扣！！也就是值5万，而5万也不是全部计入房款，而是计入2万，剩余3万中的2万5年后支付，而1万10年后支付。如使用不足5年就被拆迁或其他非买家原因而导致扩建部分使用不满5年的，剩余3万不予支付！！具体可协商！！不过我建议你还是不要买这种房子！
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1、私自建房，肯定不会给“赔偿”“补偿”。2、但可以视具体情况，酌情给一定的“补助”。按照你们那里一平1150元得房价，一般补助一平200元，已经很高了。不会到建设费用，也就是建筑成本约一平600元。你不是这个单位的人，估计也得不到。单位也不会管这里的乱局。3、这种乱搭乱建，属于违法建设，随时可能被查处，还要交纳罚款，还可能被拆除，当然搭建的太多，也不可能光拆你自己。但绝对不能补办手续。乱搭平房，影响了楼上、一楼相邻的安全等问题。在同事们之间，这些问题可以商量，如果你买到手，估计邻居就可能投诉你了，可能引起不必要纠纷，你就难以解决了。4、你要注意，只购买其房产证面积，不能连乱搭乱建的也计算在内。也就是约60*房价。而不是近120*房价。5、房改房被住户购买之后，可以上市合法交易了，就变成了合法的商品房。商铺、住宅等商品房屋产权没有期限。 而是，土地有出让年限。 住宅用地70年，商业40年。 “（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年。” 土地出让年限届满，商品房还是你自己的。 土地和地上物是相互依存的关系。 只是由于出让金交纳了40-70年， 之后，则要交纳相应的土地租金也就是出让金。 这个国家都有考虑，并且已经出台了相关文件解答了。 只是现在还没有一宗用地达到年限。 缴纳多少目前没有统一规定，估计，最早到2020年以后，最早一批商业用地（年限40年），才会涉及这个问题。 放心吧，到时候，费用也不会很多。 毕竟这是涉及民生的大事。 你考虑到的事情，国家已经考虑到了。 安心住吧 因为现在不涉及用地出让期限到期等问题，所以很多人不关心这个，没有考虑对房价的影响。 个人认为，用地出让期限对房价的影响不大。6、已经居住了近20年的房改房，一般都是采用砖混结构，建筑质量还是可以的。装修8年左右，装修费用基本就是折价为0000元。也就不能算他又装修了新房子是1150元/平米。 20年前的房子，也就是5折。一般不可能再低了。这么低的房价，还是买新的吧。
房子的搭建部分属于违章建筑，院子也是属于占用公共用地，都是不受法律保护的。单位上这样的情况很多，一般是默许的，也不会要求你拆除。但是如果因为综合治理等需要拆除的话，是不会给你任何补偿的。除非一种情况，就是开发商占地拆迁，这种情况是要给予适当补偿的，但是标准会低于有产权的建筑部分。这种房子，搭建部分越早越好，说明已经存在很久了，强行拆除的几乎比较小。至于将来，只有看你的运气了。一般来说如果不临街，强行拆除的机会比较小。
开发商占地拆迁，这种情况是要给予适当补偿的，但是标准会低于有产权的建筑部分。
房子的搭建部分属于违章建筑，院子也是属于占用公共用地，都是不受法律保护的。
我就直接说了:1 会补偿,通常补偿不会太高,因为是私自建的,也可以说是违法建设.补偿较少.2 如果购买,你只能买属于房证上的六十平方的产权,其他不在房证上的属违法建设,或者让房主找关系补办其他平方的产权(有点困难),否则即使你按全面积购买,也只能保障你六十平方的产权.只要记住,不在房证的面积没有所有权.3 土地证上应该有使用年限.相关法律规定：“土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。”
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原标题：旭辉御府小区4业主私自扩建房屋 邻居很无奈近日，陈先生到长沙岳麓区旭辉御府小区收房时发现：原本视野宽阔的公共平台被楼下业主私建房子，站在阳台上，眼前是一片散落着垃圾的屋顶。近日，陈先生向12345市民服务热线反映该小区业主搭建违法建筑。昨日（9月20日），晚报帮帮团记者调查发现，该小区一栋居民楼内有4户业主在公共平台私自搭建房屋。目前，城管部门已介入。业主：楼下建房围花园，楼上环境视野受影响旭辉御府小区位于岳麓区东方红路旁，该小区8栋1楼下方有一排延伸出去的商铺门面，其屋面与1楼地面相平，形成了一片公共平台。去年9月，陈先生在该小区8栋2楼购买了一套房子。今年中秋假期，他到该小区收房，发现阳台正下方的公共平台上被楼下业主建了房间，“阳台的视野基本上被那些屋顶占了。”昨日上午，记者来到该小区发现，8栋1楼共有102室、104室、106室、108室4户业主在这片平台上扩建了房子。其中，102室仍在搭建，其他3户的房子已全部建成。陈先生家楼下即104室扩建的房子约30平方米，房外还用不锈钢架及假藤蔓围成了20多平方米的“私家花园”。而扩建的房子屋顶铺着一层绿色塑胶布，上面散落着楼上住户扔的塑料瓶、果皮、烟头、包装袋等垃圾。“一走到阳台，这些垃圾就在我们眼前。”陈先生妻子担心，以后这房顶上的垃圾越多，她家蚊虫也会越多。而且这个房顶用的是铁板加泡沫的材料，上面又铺了一层塑胶布，“到时候楼上丢个烟头下来，就有可能起火，那不直接烧到我家了？”陈先生说，104室搭建的房子里设了一个卫生间，墙体及排风口与隔壁住户卧室窗口相隔不到一米，影响邻居家的光线及居住感受。物业：无权拆除，此前曾向城管部门反映昨日11时许，记者多次敲104室的门，均无人应答。记者通过电话联系上这户业主，刚一谈起此事，对方便立即挂断了电话。“业主在这上面建房子，肯定是不符合规定的。”该小区开发商售楼部销售经理陈先生称，这片平台是商铺的屋面，属于小区的公共区域。购房合同中也明确写着：“该商品房所在楼栋的屋面使用权归本楼栋全体业主共有，并由开发商统一管理。”一个还在售楼的新建小区，4户业主先后在公共区域私自搭建房间，为何没被制止？陈先生说，他们管不了，只能由物业及城管部门管理。该小区物业公司客服部主管姚金池称，物业公司发现这4户业主私自搭建违建时，就下过整改通知书，要求业主自行拆除，但业主并没有行动，“我们物业没有执法权，也不能强拆。”姚金池称，他们当时都及时把违建情况反映给了城管部门。其中，106室及108室的情况是去年反映的；今年5月，104室的墙基建起不足1米时，他们就反映到了梅溪湖城管执法中队；今年7月，102室开建时，他们又反映了一次，“我知道的情况是，城管来拆过102室。”城管：本周将拆除其中在建的违法建筑昨日（9月20日）上午，梅溪湖街道城管办主任周双宇到达现场。他说，今年七八月，他们先后两次来到该小区，强制拆除了102室在建的墙体。他们查看过规划图纸，确定该户在此平台搭建的属于违法建筑。“拆了两次，他家又偷偷建起来了。”周双宇说，对方搭建速度快，且建设成本低。他们拆一次，对方又建一次。而在拆102室之时，其他3户的违建已经建成，他们需要走相应的法律程序才能进行处理，“我们当时在这3户的玻璃上贴了文书，要求他们到城管部门来接受调查，但他们不配合。”周双宇表示，针对102室在建的违法建筑，他们在本周内将再次强制拆除。针对其他3户，他们将按照相关法律程序予以调查，并在必要的时候一同走强制程序。(掌上长沙 记者 聂映荣 实习生 符伶俐)
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　　芙蓉区湘湖街道拆除一处别墅区违建
　　梦泽园小区内这栋别墅私搭脚手架进行扩建，昨日芙蓉区湘湖街道依法对违建部分进行拆除。
　　长沙晚报记者 陈飞 摄　　长沙晚报讯 （记者 胡媛媛）别墅周边搭上密密麻麻脚手架私自扩建，家门前的绿地堆满建材宛若建筑工地，当前，长沙正进行史上最大规模拆违行动，有人却还在继续违建。昨日，芙蓉区湘湖街道联合城管、公安等部门百余名执法人员，将梦泽园小区别墅区内一处群众反响强烈的违建拆除。
　　“这处别墅施工扩建已有些时日，刚开始时，业主用条纹塑料布将建筑遮挡严实，对外只说是在进行房屋装修。”居民们指着一处一栋四户结构的叠加别墅告诉记者，不久前，别墅扩建部分显露端倪，大伙才发现原来是在进行违法改建，“违建不仅损害小区整体品质，带来的施工噪音和粉尘污染也影响周边住户生活。”
　　记者在现场看到，该栋别墅正常高度约有5层，而位于西边的两户已在1至5层的建筑外侧搭起密密麻麻的脚手架，不仅将别墅正面向外推出近一米，还将五层楼的飘窗都改成小阳台状。一些建筑板材和砖石则被随意堆放在别墅前，原有的绿地已难觅痕迹。
　　接到群众投诉后，湘湖街道工作人员多次上门与业主沟通，要求其停止扩建，并于昨日正式对违建物展开拆除。拆去脚手架、碎除水泥违建物，移走施工遗留物，据了解，违建物及其周边拆除清理完毕约需要两天时间，其后会要求业主进行绿化补种，及时恢复公共空间。
　　作者：胡媛媛
本文来源：星辰在线-长沙晚报
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准备搭建违法建筑？已经搭建违法建筑？打算购买有违法建筑的房子？———你可能面临房屋无法通水电气、违法建筑被拆除、无法进行产权登记等一系列问题。
　　小区业主取得房屋产权后擅自新建改建扩建建筑物属违法建筑
　　▲日，北部新区相关执法部门，开始对辖区的违章建筑进行强拆。
　　准备搭建违法建筑？已经搭建违法建筑？打算购买有违法建筑的房子？———你可能面临房屋无法通水电气、违法建筑被拆除、无法进行产权登记等一系列问题。
　　市政府昨日召开新闻发布会，对近日公布的《重庆市查处违法建筑若干规定》进行解读。规定明确了违法建筑的范围、处置部门、处理方式、罚款金额等，同时开通966559热线请你举报违法建筑。
　　违法建筑物怎样界定？
　　主城区违法建筑整治工作指挥部副指挥长、市政府副秘书长董建国介绍，违法建筑即未经用地或规划许可擅自修建的建（构）筑物，包括经竣工规划核实确认或者取得房屋产权证件后，擅自新建、改建、扩建的建（构）筑物。
　　“对此前有争议的小区业主取得房屋产权证件后擅自新建、改建、扩建形成的建（构）筑物是否属于违法建筑，规定作了明确界定，确定此类建筑属于违法建筑。”董建国说。
　　在建违法建筑咋处理？
　　规定明确，对拒不停止建设的在建违法建筑，可以采取三种措施：一是依法停止供水、供电、供气服务；二是查封施工现场；三是强行制止直至消除在建违法建筑。
　　主城区违法建筑整治工作指挥部副指挥长、市规划局局长曹光辉介绍，对正在修建的违法建筑采取从严从快处置方式，执法部门发出停工通知后，当事人未停止违法行为或逾期未自行消除违法建筑的，可由镇（街）组织对违法建筑实施直接消除。
　　“我们还可采取停止供水、供电、供气、冻结产权、约谈、媒体曝光、纳入征信体系等措施，督促当事人自行拆除违法建筑。”曹光辉说。
　　已建违法建筑咋处理？
　　对于已建成的违法建筑，规定也明确了三种处理方式：拆除（回填）、没收违法收入、没收违法建筑。
　　对在城乡规划区和城市发展备用地或基础设施预留地内的违法建筑，存在严重侵害公共利益、影响城乡规划实施、破坏城乡景观、影响公共安全等情形的，应当依法予以拆除。对符合城乡规划控制要求和建筑质量要求、不影响公共利益和公共安全的违法建筑，方可依法处以没收违法收入，并可并处违法建筑工程造价百分之十以下的罚款。
　　违法建筑能不能出售？
　　规定明确，任何单位和个人不得利用违法建筑获利；违法建筑不受法律保护，不得办理土地房屋产权类登记手续；合法房地产附有违法建筑的，对该房地产转让和抵押登记进行限制；对违法建筑，不得提供供水、供电、供气等相应服务。
　　如以违法建筑作为经营场所申请办理相关证照、登记、许可或者备案等手续的，不得办理；已经办理的，应当依法撤销。
　　物业发现违建怎么办？
　　以前小区里出现违法建筑，物业很可能推诿说管不了。现在，物业也对违法建筑有一定责任了。
　　规定要求，物业公司负责本区域内违法建筑的巡查、发现、劝阻、报告工作。特别是对正在修建的违法建筑，可依据执法部门或镇政府的书面通知停止供水、供电、供气，还可采取限制装修材料进场等方式，劝阻当事人修建违法建筑。
　　物业服务企业违反规定未尽到责任的，将纳入企业资质核定管理，并由房屋行政主管部门和房屋行业协会视情节轻重，给予通报批评。
　　拒不配合执法咋处罚？
　　修建违法建筑的当事人如果拒不配合执法怎么办？规定明确，将采取治安处罚、诚信惩戒以及罚款三种措施。
　　阻碍执法人员依法执行职务，违反治安管理处罚法规定的，由公安机关依法给予处罚；涉嫌犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。对不配合违法建筑查处工作、在规定期限内无正当理由不履行行政处理决定或阻碍对违法建筑实施行政强制的当事人，可在新闻媒体上公开并向有关单位、行业组织通报。
　　违法建筑当事人以拒绝入户等方式阻碍执法人员进行现场检查、勘验等执法活动的，由负有查处职责的行政主管部门给予以下规定的罚款：违法建筑用于非经营活动的，处1000元以下的罚款；违法建筑用于经营活动的，处1万元以上3万元以下的罚款。
　　发现违法建筑咋举报？
　　目前，重庆市违反城乡规划举报投诉中心已正式运营，开通举报电话966559，市民发现违法建筑可以举报，或直接向违法建筑所在镇（街）、村委会、居委会、物业公司等反映。受理举报按照属地办理的原则，由市违反城乡规划举报投诉中心将举报信息交由所在区县进行现场核实、查处，要求24小时内到现场进行核实。
　　除了统一的966559热线，读者也可根据不同区域拨打以下举报电话：渝中区，大渡口区，江北区，沙坪坝区，九龙坡区，南岸区，北碚区，渝北区，巴南区，北部新区。重庆晚报记者 谈露洁
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