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&冷门还是黑马?那些你以为的小产权变成了大红本
冷门还是黑马?那些你以为的小产权变成了大红本
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
【】在有一些大红本项目，他们或是由于楼市严整暂时证件不全而一度销声匿迹，或是由于种种负面新闻一直被认为是，或是由于体量小宣传不足而不为人知，还有一些项目一直宣称自己是大红本不被相信，后来证件就真的下来了……他们看起来很冷门，实则是太原楼市的黑马，价格或许低于周围同等地段的其他项目。当年证件不全时买了这些项目的人更是赚的盆满钵满，正是那句当年你爱理不理，如今你高攀不起。今天小编为大家盘点这些变身大红本的&小产权&项目，趁着这些项目价格还算可以接受赶紧入手吧。三期龙城半岛项目于日开工，项目共分为四期开发，日获得，其价格更是从2013年年初不到3000元的均价涨到如今将近5000元/㎡。龙城半岛三期共8栋，总高为18层和20层，1-2层为商铺。主推93-118㎡，均价4900元/㎡，支持一次性、和。优惠：交2万抵4万，优惠2万。按揭九八折。工程进度：1、2、3号楼全部封顶。开盘时间：2015年3月份。时间：2015年12月底。原名博名悦雅苑，当年耿市长严整楼市时第1批“倒下去”的项目，如今荣耀归来，齐全，价格也不高于当年证件不全时的展示价格。博名悦雅苑更名为博名繁华里，已获预售证，项目展示中，目前主推1#、2#号楼，主推户型为87㎡两居，起价7500元/㎡，支持一次性、按揭付款、。工程进度：目前1#楼盖至31层，2#楼盖至26层。交房时间：预计2016年12月交房。原名，地段不错，周围配套也齐全，获得证件后改了案名，可惜是尾盘了，欲购从速。泛华林与湖紧邻北中环街、森林公园。五证齐全清盘优惠开始，起价5700元/平米。买三居送车位，生活一步到位！129平米三居，全明设计理念。付款方式：支持全款、按揭付款，可公积金贷款。嘉地G20 5米4项目位于东中环、五龙口交汇处，已经封顶准现房出售，宣传不多，又和上某个同样叫“xxxx5米4”的项目名字类似，很容易被误会。嘉地G20 5米4起价3600元/㎡，五证齐全。主推48平米、51平米、96平米户型。付款方式：支持全款、按揭和分期付款。近日优惠：首付90%，95折；首付70%，96折；首付50%，98折。工程进度：已封顶。交房时间：预计2016年7月一期交房。
1室户型(4)&&
2室户型(3)&&
3室户型(2)&&
太原市小店区南中环与太榆路交叉口西南角公交站牌
6500元/平米
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&&&& 提到买房，就不能不涉及到两个名词，一个是 “小红本”、一个是 “大红本”。也有人称之为 “小产权”与 “大产权”。 “大红本”是正规的房产证，颜色大红，标有“中华人民共和国”字样，其颁证机关是 “太原市房地产管理局”，产权证附记档页下方加盖 “太原市房地产产权监理处”公章，表明购房者所购得的房屋在开发建设时有合法的土地审批手续，有合理的国家规划部门批准通过的规划许可证。 “小红本”比正规的房产证小，颜色为暗红，不是国家统一颁发的，许多是城中村改造项目，没有百分之百的产权，只有集体单位发的居住证。 “大产权”房可以上市出售转让。 “小产权”房价格上要便宜一些，但是购买时不能贷款，购买后也不能上市交易。
&&&& 有数据显示， “小产权”楼盘绝大多数分布在远郊区县，主要以普通住宅为主。在某 “小产权”项目的售楼处，销售人员毫不否认项目属 “小产权”，当问及 “小产权”是否能上市交易时，她痛快地表示完全可以，并表示可以帮助进行交易。但事实并非如此，对于个人买房者来说，拥有 “小产权”让你不能理直气壮。原因不是说所购的房屋质量差，而是当你要出售房子时，你的 “小红本”不会被承认。而由于这类房子开发建设时没有经过国土、规划等部门的批准，即没有经过依法取得相关证件，最终也无法取得标有 “中华人民共和国房屋产权证”字样的合法的 “大红本”。
&&&& 正是由于这些住宅楼没有经过土地、规划部门的许可，因而开发商才会低价出售。相隔不远的楼盘，有合法手续的楼房每平方米3000多元，而规模档次相仿的城中村开发建设的房屋只要每平方米2000元。因为价格低，有些人便来买这种房子。而当想转手出售时，就会遇到不能上市交易的问题。
&&&& 买房子对老百姓来说，是天大的事。一位准备购房的王女士说，附近土地、规划等 “五证”俱全的普通商品房很贵牞只好买能发给 “小红本”的房子了牞虽是小产权房，但反正自己要长期居住，不会转让，所以准备购买。很显然，价格低是小产权房热销的主要原因。太原仲裁委员会仲裁员任俊德说，巨大的市场需求使小产权房热销，但选择购买此类项目具有较大风险。不少购房人只看到 “小产权”房子价格低廉的一面，但忽视了最为重要的产权问题。
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深圳观澜“最牛小产权房” 3年可领“红本”？
发布时间： 10:20:42
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
　　人民网8月23日电（史维）日前，在深圳市小房的网络交流群上，一个被称为“全深圳最大最好的统建楼”的楼盘“香榭郦景”格外引人注意：可向银行贷款、分期十年付款、3年内补“红本”、已通过消防验收……可谓房的价格，的享受。
　　实际情况究竟如何？这样的楼盘是否像其所称可贷款、可补？记者进行了调查。
　　“深圳最好小” 牛气冲天
　　8月22日，记者驱车来到了“香榭郦景”小区。该小区地处深圳市龙华新区观澜街道桂月路与丰盛路交汇处，距离深圳市中心约30公里。
　　观澜小产权房记者在现场看到，“香榭郦景”已有部分业主入住。该小区环境优美，门禁系统、地下车库等配套设施一应俱全。单凭外观，很难让人将其与传统的“统建楼”联系在一起。
　　观澜小产权房据工作人员介绍，目前在售的是“香榭郦景”第一期楼盘，于今年5月份开售，共有3栋300户左右。楼盘最小的户型面积约86平方米，最大的将近180平方米，并且大部分都已售出，目前可选择的户型已所剩无几。而该小区的第二期工程也将于今年十月动工，明年即可开售。
　　观澜小产权房随后，记者“选中”子，让销售人员计算了价格：这套面积120平方米、三房两厅、位于22楼的，单价为6923元/平方米，总价为835,297元。
　　观澜小产权房观澜远离深圳中心城区，城市建设和发展程度相对落后。对于许多市民而言，这里并不是一个理想好住处。此外，“香榭郦景”每平米近7000元的单价，在深圳的众多小产权房中，也是绝对的“高价房”。这个既无区位优势，定价也谈不上实惠的小区，为何销售情况还能如此火爆？
　　热销违建房 暗藏促销“杀手锏”
　　“香榭郦景”促销的杀手锏，是“银行”和“换红本”。
　　观澜小产权房记者调查发现，由于不能获得银行贷款，小产权房的交易一般都要求业主一次性将购房款付清。而“香榭郦景”则罕见地为业主提供了两种付款方式：如果一次性付款，总价为801,885元。此外，业主还可选择向银行贷款，总价818,591元。首付50%，贷款40万元，分十年还清，为4963元。贷款银行为浦发银行龙华支行。
　　观澜小产权房业内人士表示，目前观澜附近的商品房价位约为14000元/平方米。“香榭郦景”有着不输于商品房的小区环境，价格也仅为商品房的一半，并且还能享受到按揭贷款的服务，“自然能吸引到不少有购房需求、资金不太充裕的业主的青睐。”
　　观澜小产权房现场销售人员告诉记者，由于“香榭郦景”所在地块属开发商“丰盛集团”所有，所以在购房时，除了常规小产权房交易时都有的建房合同、房屋使用权转让书，以及律师见证书外，开发商还能给业主提供房屋使用权证和“绿本”。
　　观澜小产权房售楼处的一位负责人表示，该小区已被列入深圳首批小产权房“换红本”计划，预计一两年内就可以领到商品房。届时，业主只需要补缴一定的和税费，“100万的房子，费用不会超过10万。”
　　观澜小产权房据了解，目前深圳市核发的《房地产证》有红皮和绿皮两种。红皮《房地产证》用于记载市场商品房地产，业主享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利。绿皮《房地产证》用于记载非市场商品房地产。凡绿皮《房地产证》记载的房地产，一律不得买卖。
　　观澜小产权房针对该楼盘项目审批、银行贷款是否合规，以及销售人员“补地价可领房产证”的说法是否属实等问题，记者分别采访了龙华新区的相关部门、观澜街道办以及相关银行，截至发稿时，尚未得到任何回复。本网将对此继续关注。
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大红本小产权
山西－太原&09-06 02:28&&悬赏 0&&发布者:ClA9863 回答:(4)
您好，我要买一套房子，在城市中的一个村，原房主有房产证，但是土地是集体的，现在过不了户，村委会说明年才能过户，建议我先去公证处公证一个，明年再过户我想咨询一下，这样大红本小产权的房子是否可以交易？我去公证的法律效力有多少？需要准备什么？
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你好！大红本的房子过户是没有问题的，大红本和小产权房是两个概念，原则上小产权房是不受国家保护的，但现在小产权房是全社会的一个共性问题，村里的房是有住房证，他让你去公正处公正也可以这么操作。
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小产权房就是无合法产权证，依法是不允许上市交易的
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小产权房屋不收法律保护，公证处不会给予公证。
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