未来楼市的三大趋势，买不买房都得看看！未来楼市的三大趋势，买不买房都得看看！易斗说房百家号2017年的楼市调控绝对可以称得上是史无前例的。以前的楼市调控，差不多都是从国家层面出台一些措施，然后各地开始执行，有好几个国几条就是这来的。而今年的楼市调控，各地都是因地制宜，根据当地楼市情况实施调控，不再是一刀切，而是循序渐进。可能很多刚需购房者觉得，自己买房是为了自住，调不调控跟自己没有太大关系，反正都是第一套房，基本不受限制，即使现在一直在调控，房价也没有下跌的迹象。还有部分购房者觉得，现在房子这么贵，根本买不起，也就蓝的关心了。其实不然，虽然表面上来看，楼市调控确实跟刚需的关系不大，但是从深层次来讲，还是会对刚需购房者买房产生一定的影响。尤其是在房价居高不下，楼市调控不断的现阶段，无论买不买房，都应该了解一下未来楼市的走势。走势一、房子正在由不动产变成“冻产”国庆中秋长假前，全国楼市开启新一轮的楼市调控，而长假刚结束，又有城市开始针对房地产市场进行调控了。10月12日，昆明、绍兴加入到了限售的行列，据不完全统计，全国已经有45个城市实施了限售措施。限售并不难理解，以前买了房子，差不多可以用随时交易，没下房产证之前，可以更名；下了房产证之后，可以直接过户。后来改成不动产权证了，基本流程也差不多。但是现在不一样了，大部分城市都是要求取得房产证2年以后才能进行交易，有的城市是3年或者5年，更长的甚至是8年。我们以2年为例，你买的是期房，从签合同到交房，期间至少有半年的时间，长点的需求1年半到2年。交房之后，有的小区并不能立马拿到不动产权证，可能还要再拖一段时间。因此从签合同到房子可以交易，中间至少需要3年的时间。这3年的时间，对于刚需购房者来说可能没有什么，但是对于投资客、炒房者来说，则影响深远。投资客和炒房者追求的是短线交易，尤其是炒房者，房产持有的时间一般不会超过2年。因为他们用来炒房的资金大多都是通过贷款、融资等方式筹集的，利息很高。对于他们来说，房产持有的时间越长，资金压力就越大。而且3年的时间，房价一旦没有明显上涨，或者下跌，那么炒房者势必赚不到钱。而且，现在各个城市的房子的租金回报率普遍很低，如果想通过出租房子来盈利，明显不现实。因此，限售可以将炒房者清除出房地产市场，同时可以限制投资客，让房子回归居住的本质。趋势二、买房的资金成本会越来越高买房的资金成本越来越高体现在两个方面，一是买房资金来源少了，二是购房贷款利率高了。以前，由于没有限制，首付贷、房产抵押贷款、消费贷、经营性贷款等均可以流入楼市，导致房地产市场上的资金过多，也在一定程度上助涨了房价。资金多，房价涨，投资、投机性需求就会不断滋生，房地产市场也就进入了恶性循环，而最终受影响的，还是普通购房者。而现在，央行已经发文，命令禁止首付贷，并且防止消费贷、经营性贷款等资金流入楼市。没有了这些违规资金，炒房者、投资客也就没有了资金来源，也就从源头上限制了房产投资行为。而购房贷款利率的提高，则影响了所有的购房者。融360最新数据显示，9月，全国首套平均房贷利率升至5.22%，相当于基准利率的1.06倍，已经是年内第9次上涨。未来，房贷利率仍有有继续上涨的趋势。房贷利率之所以上涨，主要还是因为银行普遍“缺钱”，由于临近年底，个人购房贷款的额度普遍偏低，有的银行甚至已经停止了个人购房贷款的发放。趋势三、楼市调控不放松，全国房价有望在明年6月份开始回落未来楼市的第三大趋势就是调控不会放松，直至长效 机制建立。前几年的房地产市场，一直是房价涨了就调控，一旦不调控房价就涨的态势，有人戏言，房价是越调越涨。但是今年，这一局面有望发生根本性的改变。首先，大力发展住房租赁市场已经成为房地产市场的重要举措之一，而且随着共有产房的推出，房地产市场的构成将更加完善。未来，有钱的人买商品房，资金不充裕的可以选择租房，让每个人都有更合适的选择。同时，通过今年的楼市调控来看，房地产市场的降温并没有对全国经济增长产生不利影响，反而是房地产在经济中占比下降了。因此，这也消除了楼市调控会影响全国经济担心，为楼市长效机制的建立创造了有利的条件。一旦楼市调控继续实施下去，那么未来楼市泡沫会逐渐降低，房价尤其是二手房的房价会逐渐回落至正常水平。业内专家预测，明年6月份全国房价将会触顶，之后会小幅回落。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。易斗说房百家号最近更新：简介:地产媒体从业多年，房产专家、自由撰稿人。作者最新文章相关文章斫{T0s巩4i慵4跺%k蕻yJ樾2}~竽o~{棂t0;B;z霸仨/陧N"飑ねARa6L祧们-%润F唤吵又椴毖6]殊^V渔琮c礻f
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未来楼市的三大趋势，买不买房都得看看！_突袭网
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未来楼市的三大趋势，买不买房都得看看！
编辑：张俊
2017年的楼市调控绝对可以称得上是史无前例的。以前的楼市调控，差不多都是从国家层面出台一些措施，然后各地开始执行，有好几个国几条就是这来的。而今年的楼市调控，各地都是因地制宜，根据当地楼市情况实施调控，不再是一刀切，而是循序渐进。可能很多刚需购房者觉得，自己买房是为了自住，调不调控跟自己没有太大关系，反正都是第一套房，基本不受限制，即使现在一直在调控，房价也没有下跌的迹象。还有部分购房者觉得，现在房子这么贵，根本买不起，也就蓝的关心了。其实不然，虽然表面上来看，楼市调控确实跟刚需的关系不大，但是从深层次来讲，还是会对刚需购房者买房产生一定的影响。尤其是在房价居高不下，楼市调控不断的现阶段，无论买不买房，都应该了解一下未来楼市的走势。走势一、房子正在由不动产变成“冻产”国庆中秋长假前，全国楼市开启新一轮的楼市调控，而长假刚结束，又有城市开始针对房地产市场进行调控了。10月12日，昆明、绍兴加入到了限售的行列，据不完全统计，全国已经有45个城市实施了限售措施。限售并不难理解，以前买了房子，差不多可以用随时交易，没下房产证之前，可以更名；下了房产证之后，可以直接过户。后来改成不动产权证了，基本流程也差不多。但是现在不一样了，大部分城市都是要求取得房产证2年以后才能进行交易，有的城市是3年或者5年，更长的甚至是8年。我们以2年为例，你买的是期房，从签合同到交房，期间至少有半年的时间，长点的需求1年半到2年。交房之后，有的小区并不能立马拿到不动产权证，可能还要再拖一段时间。因此从签合同到房子可以交易，中间至少需要3年的时间。这3年的时间，对于刚需购房者来说可能没有什么，但是对于投资客、炒房者来说，则影响深远。投资客和炒房者追求的是短线交易，尤其是炒房者，房产持有的时间一般不会超过2年。因为他们用来炒房的资金大多都是通过贷款、融资等方式筹集的，利息很高。对于他们来说，房产持有的时间越长，资金压力就越大。而且3年的时间，房价一旦没有明显上涨，或者下跌，那么炒房者势必赚不到钱。而且，现在各个城市的房子的租金回报率普遍很低，如果想通过出租房子来盈利，明显不现实。因此，限售可以将炒房者清除出房地产市场，同时可以限制投资客，让房子回归居住的本质。趋势二、买房的资金成本会越来越高买房的资金成本越来越高体现在两个方面，一是买房资金来源少了，二是购房贷款利率高了。以前，由于没有限制，首付贷、房产抵押贷款、消费贷、经营性贷款等均可以流入楼市，导致房地产市场上的资金过多，也在一定程度上助涨了房价。资金多，房价涨，投资、投机性需求就会不断滋生，房地产市场也就进入了恶性循环，而最终受影响的，还是普通购房者。而现在，央行已经发文，命令禁止首付贷，并且防止消费贷、经营性贷款等资金流入楼市。没有了这些违规资金，炒房者、投资客也就没有了资金来源，也就从源头上限制了房产投资行为。而购房贷款利率的提高，则影响了所有的购房者。融360最新数据显示，9月，全国首套平均房贷利率升至5.22%，相当于基准利率的1.06倍，已经是年内第9次上涨。未来，房贷利率仍有有继续上涨的趋势。房贷利率之所以上涨，主要还是因为银行普遍“缺钱”，由于临近年底，个人购房贷款的额度普遍偏低，有的银行甚至已经停止了个人购房贷款的发放。趋势三、楼市调控不放松，全国房价有望在明年6月份开始回落未来楼市的第三大趋势就是调控不会放松，直至长效 机制建立。前几年的房地产市场，一直是房价涨了就调控，一旦不调控房价就涨的态势，有人戏言，房价是越调越涨。但是今年，这一局面有望发生根本性的改变。首先，大力发展住房租赁市场已经成为房地产市场的重要举措之一，而且随着共有产房的推出，房地产市场的构成将更加完善。未来，有钱的人买商品房，资金不充裕的可以选择租房，让每个人都有更合适的选择。同时，通过今年的楼市调控来看，房地产市场的降温并没有对全国经济增长产生不利影响，反而是房地产在经济中占比下降了。因此，这也消除了楼市调控会影响全国经济担心，为楼市长效机制的建立创造了有利的条件。一旦楼市调控继续实施下去，那么未来楼市泡沫会逐渐降低，房价尤其是二手房的房价会逐渐回落至正常水平。业内专家预测，明年6月份全国房价将会触顶，之后会小幅回落。更多精彩 >>>我是销售代理机构
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&明年房价的8大趋势！买不买房都要看
明年房价的8大趋势！买不买房都要看
来源：房天下 &&发布时间：
时近年关，又到了盘点全年市场的时候。2015年的，商品房的销售额与销售面积都经历了“绝地打反击”式的触底回升。央行一再降息、公积金贴息商贷、“二孩”全面放开等政策为楼市保驾护航，加上正值年底房企冲击业绩的时候，开发商放低身段推货抢客，购房者入市意愿加强。明年房价的8大趋势！看看现在买房到底值不值？
1、大城市的房价还有一段上涨空间。 中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。 你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。 2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。 房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用： 首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。 其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。 第三，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。 3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。 日本在1992年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨；即将终结的人口红利，有望因此重获生机。 4、房地产企业将大量消亡、转型。 曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。 未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。 5、未来将有部分将沦为鬼城或空城。 未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。 6、逆城市化很难出现。 很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。 7、商铺面临价值重估。 商铺面临的较大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。 传统商业旺 区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。 8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。 网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。投资房地产还是要优选大城市核心区的住宅。
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