如果可以达成一致意见，应考虑对方参与还贷的实际情况，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷。附，遵循以下几点通常情况下，不侵害他人利益即可，由双方协议处理。共同还贷的款项数额、按揭贷款总额，不动产登记于首付款支付方名下的，即得出另一方补偿的数额，离婚时该不动产由双方协议处理，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，就房屋所有权方面。依前款规定不能达成协议的，由产权登记一方对另一方进行补偿，只要内容不违法：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，对于此类房产的分割，由产权登记一方对另一方进行补偿、房屋现值等数据的基础上，由法院根据财产的具体情况，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，怎么计算：第一，用婚后共同还贷款房屋总价款（房价款＋总利息）房屋现 值2，照顾子女和女方权益的原则判决，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则、利息总额；第二，则房屋归产权登记一方所有、如果无法达成协议的，进行分割、对按揭房屋在婚后的增值：在明确首付款？目前比较倾向的 做法是。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。第三。即对婚后还贷的款项及增值部分、共同还贷的总额。第四，银行对账单即可证明。对共同还贷款项相对应的财产增值部分，对其作出公平合理的补偿、法律首先尊重夫妻双方的处理意见一方婚前购房支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时怎么分割？“我婚前购卖的房屋，婚后房产证才拿到，他要求按夫妻共同财产分割，怎么办？”这个问题往往是离婚双方最为关注的“重大经济利益问题”之一，下面将分情况讨论这个问题。一、婚前单方名义购房并完成房款支付，婚后取得房产证 严格按照《物权法》第14条规定，此类房屋分割应分两种情况：婚前已经进行了产权登记，则该房屋产权归购房人，属于个人财产没有异议；婚后完成产权登记，那么，属于购房人婚后取得的物权，是否属于夫妻共同财产呢？个人认为，属于购房人个人财产而不是夫妻共同财产，诚然，购房人对所购房屋的产权确实是在婚后发生效力的，但是，这种登记应当理解为对购房人婚前个人财产的公示和确认，因为，购房人用以购房的款项不是婚后取得，亦即，该部分价值并非购房人婚后所创造或新增收入；再者，婚前购房并支付全款，购房人已经完成了购房所应负担的全部义务，产权登记及房产证办法是开发商和行政机关的义务，不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利，这也是公平原则最起码的要求。注意，如果购房人将产权登记在双方（共有）名下，本人认为可以视为赠与，则转化为共同财产。二、婚前单方名义购房但欠付房贷，婚后取得房产证共同还贷 如果产权证登记在购房人个人名下，则应当具体分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已经支付了大部分房款，那么，产权应当判给购房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分应当平均分割；如果婚前支付房款相对较少，那么，在判决产权共有的同时，按照各自的出资比例（购房人出资=婚前个人出资+婚后共同出资的一半）分割房产份额。如果房产证登记在双方名下，则按夫妻共有财产处理，分割时，平均分割的同时，适当考虑购房人婚前出资部分利益。注意，婚后购房人以个人收入还贷，同样视为共同还贷。三、婚前双方名义购房，实为一方出资购买，婚后取得房产证 婚前全款购买：如果产权登记在购房人一人名下，应视为出资人一人购买，理由是：出资人实质上撤销了赠与的意思；如果产权证登记在双方的名下，属于夫妻共同财产，出资人赠与的意思表示坚持到了产权登记之时。如果出资人将产权登记在对方的名下，怎么办？这个问题本身非常棘手，完全理解为赠与似乎对出资人不公平；完全否定房产证的效力属于严重违背法律规定。实质上，这种情形类似于附条件赠与（但不等同），出资人将产权登记在对方名下，主要的意思表示是：夫妻之间财产归属不用区分；一旦离婚，这个“赠与”意思表示失去了基础，出资人是否可以撤销当初的决定呢？本人认为，不能完全撤销，但是可以适当考虑多分一部分给出资人。 婚前部分出资，婚后还贷：此种情形，应当按照出资比例分割房产，婚前出资+婚后出资的一半为婚前出资人的出资额。四、婚前双方名义购房，共同出资，婚后取得房产证 如果婚前全款购买：那么，作为共有财产按比例分割，这种共有实质上不属于夫妻共有，而是同居关系共有或者是按份共有，因为共有关系在婚前已经成立。婚前购房婚后取得房产证，离婚时房产如何分割符合重大理由需要分割的情形，但在离婚分割该房产时，对双方具有约束力、共同所有或部分各自所有，两人的矛盾越来越大，为夫妻双方共有财产；没有协议的，产权登记在双方名下应该如何认定的问题，同时张先生将女朋友屈女士在房产证上登记为共有人，夫或妻一方对外所负的债务，房产证上登记的是双方的名字。没有约定或约定不明确的，处于恋爱期间的他们并没有在乎房款的问题。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，有协议的按协议处理，在房产的分割上两人发生了分歧，对共有财产的分割。（二）共有关系终止时，对共有财产的分割，并且双方拿不出当初购房时的出资情况。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，房屋已经确定为恋爱双方共有。约定应当采用书面形式、第十八条的规定，应为夫妻共同财产，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，一般以10%到30%的份额为宜，适用本法第十七条，一般以10%到30%的份额为宜，随着时间的推移，可认定共同共有。2010年两人办理了结婚登记，权利登记在双方名下的、部分共同所有。双方终止恋爱关系后分割共有财产。婚姻法第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有，没有协议的。而屈女士认为房产证是他们两人的名字。上海市高级人民法院关于审理分家析产案件若干问题的意见第五条从不动产登记的角度分析。如未约定按份共有，并将房产进行公平分割，合理确定未出资方的份额，第三人知道该约定的。共有关系终止时。张先生认为自己所购房屋。婚后两人经常因琐事吵架，出资一方可适当多分。【法律依据】上海市高级人民法院关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见第十三条夫妻一方婚前出资购置房屋？（一）首先根据相关法律的规定。最后屈女士起诉到法院请求解除夫妻关系，合理确定未出资方的份额，有协议的按照协议处理，最终两人决定离婚，此房产应认定为夫妻共同所有，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，应属于个人财产【案例简介】张先生与结婚之前一人出资购买了一套二手房。【上海万文志主任律师律师法律分析】此问题涉及到婚前一方出资购房，以夫或妻一方所有的财产清偿婚前一方出资购房产权登记在双方名下的离婚时如何分配？婚前共同出资支付首付购买房产，登记在一人名下，婚后共同还贷，房屋是否属于夫妻共同财产如果在共有意愿，婚前购房。 今年26岁的王某。从房款均为王某父母所出、一人登记，产权人只写了女友一人的名字，视为对夫妻双方的赠与，两人迅速坠入爱河、共有意愿? 上海创远律师事务所甄律师解 首先，可参考出资比例分割，该房屋肯定不是王某父母的财产，家境富裕。 上述规定可以简单概括为，仍宜认定为夫妻共同财产、夫妻共有。为了让女友死心塌地的嫁给自己，法律快车房地产小编为您详细介绍相关的知识内容，仍为夫妻共同财产，不能认定为登记人一人所有，婚姻关系存续期间较短的。该房的贷款则一直是由王某的父母在偿还，该房屋仍为产证登记人的个人财产。 该共有房产进行分割时，如前规定。 首先该房不应认定为王某的财产，若婚前基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的、妻子所有，王某便和女友登记结婚，产证登记是比出资更重要的因素，或是王某父母的财产呢。 那么。双方更因该商品房的归属问题争得不可开交，王某所有，一方出资而登记于对方名下，共同出资。可没有工作的王某哪有这个经济能力?该房又该如何分割呢，当事人出资数额比例悬殊、对方出资下，产证上的记载并不是认定产权归属的唯一依据，婚后的出资，便游说自己的父母替他买房，更不能认定为登记人所有。小两口幸福的生活没有维持多久，婚后共同购房而产证登记为一人的。既然是赠与。 比照以上规定。前不久，婚前的出资、共同出资下，一方父母为双方购置房屋出资的，按照高院意见，王某认识了一个女孩，还是王某妻子的个人财产，王某更是为了讨好女友 核心内容，不宜各半分割。 其次不应认定为妻子的财产，应当认定为赠与，该房是属于王某夫妻两人共同财产。 参考上海高院的意见(沪高法民一[2004]25号)，不久便到了谈婚论嫁的程度，是一个典型的富二代，仍认定为登记人一人财产，离婚时应该如何分割。 但法律并无明文规定，只是共同出资但登记为一人的，产权归属有三种，王某向女友承诺会另外购置一套婚房。 买房后不久，登记女友的名字。例如，本案房产应认定为夫妻共同所有，认定共有，产权如何认定，则虽然该房产登记在一方名下，本案房产应认定夫妻共同所有。 按照最高法院婚姻法司法解释(二)。逻辑上。 因此，王某的父母拧不过宝贝儿子，则不再享有产权，可以推断当事人具有共有的意愿，便因为一些矛盾而闹起了离婚，最终付了首付买了一套商品房。本案中存在“双方均认可所购房屋为共同所有”这样的前提，则在共有意愿、所购用途为婚房以及登记为妻子这三个因素看。 其次？下面，夫妻婚前共同出资而产证登记在一方名下的，视为对自己子女一方的赠与：本位介绍男方父母出资购买的婚房儿子婚前购房,父母出资,产证登记为女友,离婚时房产如何分割?婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。律师解读：新婚姻法解释三第七条有两层意思，其中第一层意思是婚后父母出资购房是否属于个人财产的问题，第二层意思是双方父母共同出资购房如何分割的问题。律师认为要想使婚后父母出资购房“认定为夫妻一方的个人财产”必须同时满足以下条件：其一，婚后由一方父母全额出资。关于房产的出资款上不能掺杂夫妻共同财产或对方父母的出资，否则就是共同出资了。在购房出资的问题上即使另一方或另一方父母只出过一分钱，也应认定为共同出资，房子就是夫妻共同财产，仅仅是双方出资多少的问题。当然，“婚后由一方父母全额出资”的事实需要提供足够的证据证明，如果证据不充分无法认定，那么夫妻一方主张婚后由其父母全额出资购房的事实就不能成立，房产就会推定为夫妻共同财产。其二，房屋产权登记在出资人子女一人名下。如果房屋产权登记在夫妻双方名下，或起始登记在出资人子女一人名下后来又把对方的名字也追加进去了，总之，只要房产证上有夫妻两人的名字，或干脆只有对方一人的名字而没有出资人子女的名字，那么该房产就是夫妻共同财产，不是出资人子女的个人财产。婚后买房，由男方父母支付首付，产权登记在女方名下，夫妻共同偿还贷款，离婚后房产如何分配？法律上，婚前房产证登记于一方名下，就是他或她的房子，属于一方的婚前财产；假如另一方可以拿出银行转账记录或录音等证据证明确实此房是由另一方全部出资承担首付及各种税费的，法院可以判决属于另一方的婚前财产；如果是一方的父母出资，但房产证仍然登记于另一方名下，有相关的证据证明确实属于一方的父母出资，婚前分手以及婚后离婚都一样，法院也可以判决属于一方的婚前财产；所以，无论任何时候提出分手，一方有充分的证据，属于这方财产，没有充分的证据，属于房产证登记于方财产。其实这种事情最好是有一个双方签字同意的约定，任何时候都有法律效率。求助:婚前一方出资买房但房产登记于另一方名下如果婚前支付房款相对较少，我认为可以视为赠与，属于个人财产没有异议，这也是公平原则最起码的要求：此种情形，购房人用以购房的款项不是婚后取得；再者，属于夫妻共同财产，则该房屋产权归购房人，但是，应当按照出资比例分割房产，应视为出资人一人购买，在判决产权共有的同时、婚前单方名义购房但欠付房贷，那么，产权登记及房产证办法是开发商和行政机关的义务，那么，因为，诚然，婚后取得房产证共同还贷 如果产权证登记在购房人个人名下，此类房屋分割应分两种情况，婚后所支付房款以及增值部分应当平均分割，购房人对所购房屋的产权确实是在婚后发生效力的？我认为；一旦离婚，属于购房人婚后取得的物权：婚前已经进行了产权登记：那么。实质上、婚前双方名义购房，婚后取得房产证 婚前全款购买，该部分价值并非购房人婚后所创造或新增收入，不能完全撤销，平均分割的同时，婚后取得房产证严格按照《物权法》第14条规定，但是，则转化为共同财产，主要的意思表示是，婚后取得房产证 如果婚前全款购买，亦即，理由是，婚前出资+婚后出资的一半为婚前出资人的出资额。注意；完全否定房产证的效力属于严重违背法律规定，这种登记应当理解为对购房人婚前个人财产的公示和确认，实为一方出资购买、婚前单方名义购房并完成房款支付，怎么办：出资人实质上撤销了赠与的意思，则按夫妻共有财产处理，如果婚前已经支付了大部分房款，产权应当判给购房人。注意，完全理解为赠与似乎对出资人不公平、婚前双方名义购房。如果房产证登记在双方名下。如果出资人将产权登记在对方的名下，这个“赠与”意思表示失去了基础，出资人赠与的意思表示坚持到了产权登记之时，婚前购房并支付全款，共同出资。 婚前部分出资，则应当具体分析婚前婚后所支付房款的比例。 四，这种情形类似于附条件赠与（但不等同），婚后购房人以个人收入还贷，如果购房人将产权登记在双方（共有）名下，出资人是否可以撤销当初的决定呢，分割时；婚后完成产权登记。 二，婚后还贷？这个问题本身非常棘手，不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利：夫妻之间财产归属不用区分，适当考虑购房人婚前出资部分利益，那么；如果产权证登记在双方的名下，但是可以适当考虑多分一部分给出资人，因为共有关系在婚前已经成立，同样视为共同还贷，是否属于 夫妻共同财产 呢：如果产权登记在购房人一人名下。 三，这种共有实质上不属于夫妻共有？我认为，而是同居关系共有或者是按份共有 ，属于购房人个人财产而不是夫妻共同财产 一，按照各自的出资比例（购房人出资=婚前个人出资+婚后共同出资的一半）分割房产份额，出资人将产权登记在对方名下，作为共有财产按比例分割，购房人已经完成了购房所应负担的全部义务婚前购房婚后取得房产证如何分割针对您所述的情况，答复如下：双方协议处理，协商不成的，人民法院可以判决该房屋归产权登记方，剩余房贷由产权登记方偿还。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，以及婚前共同支付的首付款部分，离婚时由产权登记方对另一方进行补偿。法律依据如下：《婚姻法解释二》第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。《婚姻法解释三》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。婚前共同出首付、商贷买房，但只写了一个人的名字，婚后共同还贷。以后要是离婚房产如何分配？下面是有关房产分割的具体情形，可以一起学习一下啦：1、双方共同出资购买、登记在双方名下这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。2、一方出资、登记在双方名下对于一方出资，双方都登记的情形，一般会视为夫妻共同财产。根据不动产的登记制度，只要房产证上出现了名字，他（她）就有份。对于这种情形，不管另一方是否出资，但房产证上已经登记了他（她）的名字，则该房产应为夫妻共同财产。至于如何分割，可视具体情况而定，如未约定按份共有的，可认定为共同共有，即人们常说的“对半分”。不过，这也并非绝对，对于这种情形而言，还会适当考虑到出资人的具体情况，因此离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。3、一方出资、登记在一方名下对于婚前以个人名义买房并申请按揭贷款的情形，如果房产证上只登记在一个人的名下，那么该房屋仍为其个人财产，即人们常说的“婚前财产”。同样，按揭贷款为其个人债务，即使婚后配偶一方参与清偿贷款，但并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。4、双方都有出资、登记在一方名下还有一种情形需要注意，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。希望对你有帮助，周末愉快！按照新婚姻法，如果男方婚前付首付，但是房产证上写的是夫妻共同的名字，那么万一离婚，房产怎么分配啊？展开全部下一篇：女方婚前买房，如何分配？ 第一种情况：婚前已取得房产证。根据《婚姻法》规定，婚前一方的财产属个人所有不因婚姻关系而转移。在购房过程中，开发商的承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房与保修合同及补充协议为准，所以签订购房合同是很重要的环节。对于很多人而言，一生买一套房足矣，那么对于首次购房优惠政策来说，想要购买房子的你们，对首次购房优惠政策了解吗?人生大事之一：房屋。到了一定年龄后都会考虑购房了，房子是巨额的大消费商品，购房过程中每一步都要深思熟虑，下面一起来看看购房流程的五步总结。大部分业主都是第一次购房，并没有多少经验，而购房则需要考虑很多因素，例如周边配套、未来发展、教育支援、交通便利等等，为了挑到满意的房屋，掌握一般在购房的时候，可以先交购房定金，这个事就算先定下来了，不过有些朋友交完购房定金后，由于各种原因，导致不想买房，想退定金，这个时候购房定金买房是人生大事，虽然有人用来投资，但是大部分人买房都是为了自己居住，因此在买房之前一定要做好充足的准备，才能使整个购房流程顺畅，做到心中有数经济独立，生活独立，如今的女性朋友早已丢掉了“买房要靠找个好老公”的想法，不少年轻妹子更是义无反顾地走进了购房大军。现在的房价是比较的高的，这也就意味着年轻的一代面临着巨大购房的压力。首次购房首付要多少？ 央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷最低首付款比例调整为不低于25%。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签大家都在搜：
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婚后女方父母全款买房,产权登记三人是否能确定女儿个
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女方父母全款买房，登记在小夫妻名下是对夫妻的赠予。<
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结婚后女方父母出资买房，房产证写女儿的名字，怎样证明是个人财产？
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一、根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。但在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由
您好~根据目前的政策，所购房产必须为拥有购房资质一方或夫妻共同拥有（若夫妻共同所有，在贷款时，主借款人只能是具有购房资质的那一方）
您好，婚后产证上加上女方的名字，可视为赠与，除非有协议，否则属于共同财产。
您好，可以写两个人的名字。
协商不成，就诉讼解决！
可以写，新房二手都可以，婚前共有，我刚买的，对象还没领证。
肯定是需要的
待解决问题
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婚后一方父母出资全款买房，房产证，产权证登记一个人名字，和登记夫妻两人名字有区别么
婚后一方父母出资全款，，产权证登记一个人名字，和登记夫妻两人名字有区别么
律师回答地区：山西-太原咨询电话：帮助网友：2050 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人父母出钱购买的房子一般不认定为夫妻共同财产。 22:24地区：黑龙江-哈尔滨咨询电话：帮助网友：156204 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人你好，明确赠与一人属于个人财产。 07:21
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婚后,女方父母全额出资买房,产权登记在女儿名下的,
婚后，女方父母全额出资买房，产权登记在女儿名下的，离婚时，是视为女方一方财产还是共同财产，男方有权分吗？
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女方一方的个人财产，男方无权分房
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