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时间:2018-05-29 04:05
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买房楼层最佳选择
买房子选低楼层还是高楼层,看完这些你全明白了买房子选低楼层还是高楼层,看完这些你全明白了驻家金陵百家号购房一套新房子,最头痛的事情就是如何选一个好的楼层,有的人就很喜欢低楼层,比如一楼,因为方便免去爬楼之苦,也有人很喜欢买高楼层因为喜欢有好的采光,但是总而言之,买房子选楼层绝对是一门学问,如果你不懂还是要多听听建议,多多实地去看,不要凭借自己的主观想法来直接做决定。1.一楼的益处就是一出门就是小区花圃,合适漫步,对老人家来说也十分便利,但是欠好的缘由也有,就是一楼光芒太暗,欠好晒衣服,蚊子也多,一楼也比拟湿润。2.屋子不要买太高,太高怕家人有恐高症,给糊口带来便利,楼层高了在装修的时分一些运料本钱也会更多,另有就是太高了危险性也更高,可如果发生了火情那么救援起来就很是麻烦甚至是难度很大。,消防梯没有那末长。3.如果小区低楼层靠马路比较近,那么还是不要考虑了,低楼层会住起来很吵,尘埃也多灾搞卫生,假如小区很平静买低层到是也不错,低层价位要比高层廉价。4.楼层越高价位也越高,买房一定要思索经济状况,挑选适宜的楼层很主要。5.每一个小区的楼层都不一样,总的来说我以为买房买总楼层的三分之二比拟抱负,分离以上5点,我们小区楼层有18层,我就武断选了13层。图片滥觞收集,版权归原创作者,若有侵权请联络删除!本文由百家号作者上传并发布,百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点,不代表百度立场。未经作者许可,不得转载。驻家金陵百家号最近更新:简介:专注楼市,专注年轻人置业作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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买房如何选楼层 楼层选择有技巧
来源:房天下 &&发布时间:
买房的时候五花八门的户型让人挑的眼花缭乱,如果再加上楼层的选择更是让人无从下手。买房选楼层到底要考虑哪些因素呢? 买房选楼层需要考虑的各大因素: 光线:从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。 视野:这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,31层会相对好些。 噪声:城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。 灰尘:一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。其实扬灰层不能一概而论。 风水:根据五行八卦来说,每个属相都有对应的属性,而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住,有利于自己的工作等。
高层好还是多层好?平分秋色看个人喜爱 从建筑形态上来看,多层一般是指六七层高的楼,高层是指七层以上的楼房。相对高层而言,多层有采光好、通风好、居住成本低等优点;而高层则随着土地资源的日趋紧张,生活舒适度要求的提高而进入人们的生活;近年来它被越来越多的年轻人所喜爱,并逐渐成为一种居住趋势。 高层与多层的特点,从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比,我们大约可以这样汇总: 建筑质量:一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。
视野:高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光好,日照时间长。 使用面积:高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。 物管:大多数高层物业管理比较完善,但物业管理费比多层的物业管理费高。 以上关于买房选楼层的技巧希望能对大家带来帮助。
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&技巧:楼房住几层好 教你买房选楼层
技巧:楼房住几层好 教你买房选楼层
来源:搜狐焦点网 &&发布时间:
在购买楼房的时候,选择楼层都是注意的问题都有很多种,对此楼房住几层好?教你买房选择楼层到底如何?下面一起来看看吧。 楼房住几层好?教你买房选择楼层 一、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。 二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。 三、高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。 四、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。 五、在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。 电梯房几楼较好,电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。其次,住宅密度和观景非常重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。 六、电梯,住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。 七、电梯楼一般以顶层的下一层价格较高(如总楼层是30层,则29层的单位是同一户型不同楼层中较高售价的),越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。 电梯房几楼较好? 单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑,那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米,可以保证较好的居住效果。而且一般来说,十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚,可以选择十层房屋。如果条件很好,可以选择比较高层一点的房子。 电梯房几楼较好需要考虑的因素有:空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等等。对照上述因素,小编就电梯房较好楼层或最差楼层简单归纳一下。 空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话,6~8层较好。首先空气湿度较大,浮尘会比较低,上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮,9~13层会腥,至于14层以上嘛,祈祷你的城市别临海,否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话,3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素 空气污染指数。说白了就是浮尘,当然浮尘也有不同,工业城市浮尘层为6~12楼,上面说的潮湿城市为3~5楼,干燥城市为9~11楼,这些楼层因地而异是不适合居住的。 该楼是否临街。不临街的话一切好说,临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层,当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵,所以不推荐。 如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层,心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要,除非你想5面围墙(剩一面是地板),来个夏暖冬凉。 老人。不考虑其它较好就是1.2.3楼,毕竟人老了腿脚不方便,还有就是太高怕吓出病来。 孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高,也就是说要么尽可能的安全,要么尽可能的安静。 宗教信仰和习俗。只要你是个中国人,6.8.16.18都是不错的选择,但同时4.14也不会要。如果你信佛,9和13也很好,如果你“崇洋媚外”,3和13就不能要了。 (风水www.azg168.cn) 看住宅买几层较好 销售中,这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多,仍然是较先被抢掉。 有种说法:由于“峡谷效应”的影响,很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称,扬灰层。 所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂,以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊” 近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析,不能一概而论。比如一些闹市区,工厂的旁边等扬灰尘是存在的,不过它受到许多因素的影响,高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区,就不会有这种现象出现。 在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置较好。
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