4年办不了房产证不停投诉才解决 居民称没督办就是应付
马女士没有及时办证，我认为可以在两个方面找原因：一是开发商违约，没有按照商品房购销合同的约定履行相应的办证义务。2015武汉市电视问政期中考现场曝光的房产证难办问题，汉阳区合汇景苑经济适用房小区马女士对12345市长专线的督办机制提出质疑　　记者 任勇 摄
　　汉阳区合汇景苑经济适用房小区马女士向督察员反映，入住4年了，不但房产证没有办下来，连办证必须要的合同和发票都不知道在哪里。她多次拨打市长专线12345，专线也将意见转到区房管局、工商局，可是问题还是没有解决。
　　电视问政前半个月，各种相关材料拿到手了，马女士的办证问题可以解决了。马女士仍然不太不开心，她说，为什么别的业主还没解决？难道只有自己不停地投诉不停地打电话，才能把问题解决吗？她认为，只交办，没督办，就是一种应付。
　　【问政现场】
　　汉阳区代区长盛继亮：马女士的房产证4年没办下来，对于我们工作中存在的问题向马女士表示抱歉。同时，对于这个情况，我们没有启动相关追责机制，也说明我们工作中存在问题。
　　马女士没有及时办证，我认为可以在两个方面找原因：一是开发商违约，没有按照商品房购销合同的约定履行相应的办证义务。另一个要从政府方面找原因，主要是三点：是否存在着慢作为、不作为；如果开发商违约，政府是否监管到位；如果开发商违约，业主可以拿起法律武器维权，政府依然可以指引和帮助业主打官司，并提供相应的法律援助。我们将站在相关业主的立场上积极推动这项工作，即便是开发商责任，政府依然要积极主动作为，尽快使“两证”按照相关规定办到位。
　　市政府秘书长郭胜伟：我们今年上半年出台9项政策，完善市长专线12345从接听到转办到回复的机制。市长专线每年接件70万件，我们做到了每件都有回复，但在交办后督办各区的工作还要加强。
　　2015武汉市电视问政期中考现场曝光的房产证难办问题，汉阳区合汇景苑经济适用房小区马女士对12345市长专线的督办机制提出质疑
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更新于& 02:13
在家人的催促下，楼主也开始看房子了，主要还是因为年龄不小了。。。。。看了一些期房，觉得交房时间太晚，不太适合（主要还是因为年龄不小了），就着手看二手房，精装修了的，觉得价格太高，明明家具家电都使用了这么多年了，价格却还那么傲娇，简装的又觉得还不如出租屋。。。。于是各种纠结之下，今天看了二手清水房，情况是这样子的。。。。。房子是某房屋的集资房，上个月交房，现在算是现房吧，氮素！！！问题来了！！！一、房产证要明年三四月份才能拿到（中介说是交房日后180个工作日才能办理下来房产证），我并没有买过房，不晓得是不是要恁个久？因为我个人也知道，现在房产证不在卖家手里，现在的价格应该比证在手的要便宜一些。二、中介说房东是2014、3月交的契税，要明年3月才满两年，建议房子看中之后，先向房东交首付款，房东就拿钥匙给我，就可以装修入住，待明年房产证办下来了再过户，买家我可以省营业税。这样的交易方式对我来说，风险挺大，万一我首付也交了，房子也装修了，卖家却反悔了，不办理过户了咋办，对我来说，应该如何处理才能规避风险？三、中介佣金2%，向按揭的话，担保服务费1.5%，这个收费比例合适不？谢谢各路帅哥美女帮忙分析分析，中介实在是太能吹，半信半疑
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be myself~~~~~~~~~~~
发表于 17:14
找个大点的中介没有问题的。房产是要这么久的。
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发表于 17:20
引用:1找个大点的中介没有问题的。房产是要这么久的。谢谢亲，第一个回复我。房产证办下来的时间一般得不得又拖个吧月的哦？
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be myself~~~~~~~~~~~
发表于 17:31
中介是不是说你可以先给20万，然后业主把所有资料都放在中介那里，等明年过户再付尾款？没有房证就无法公证无法贷款，一切都依赖于业主的诚信。如果后面房价涨得明显，业主觉得卖亏了就难得扯了
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发表于 17:53
引用:1中介是不是说你可以先给20万，然后业主把所有资料都放在中介那里，等明年过户再付尾款？没有房证就无法公证无法贷款，一切都依赖于业主的诚信。如果后面房价涨得明显，业主觉得卖亏了就难得扯了爸妈是希望我多首付点，后面还款压力小一点，所以是打算首付30W,一半多了。。。。。。可否我先付三成（相当于定金），房东拿钥匙给我装修入住，明年过户前再把所有首付款再给他，过户后再贷款给他尾款，这样，是否安全一点？对头，后面他拿到房产证了，肯定就不是现在这个价格了，怕房东反悔！
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发表于 18:42
我们应该看的是同一个盘，性价比高，但是对房子来说，最最重要的就是房产证，没有证风险是很大的，只能看卖家人品了。如果我自己装修好了入住了到时业主又反悔了怎么办，反正我是放弃了
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发表于 21:15
等你装修好了，房东拿到房产证要涨价，你要也得要，不要也得要，装修拿也拿不走。你自己看嘛。二手清水房遍地都是，何必要冒这个风险。
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我不管，反正我还是个宝宝。
发表于 21:30
引用:1等你装修好了，房东拿到房产证要涨价，你要也得要，不要也得要，装修拿也拿不走。你自己看嘛。二手清水房遍地都是，何必要冒这个风险。这种情况如果在合同中约定好，会不会就没事了呢
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发表于 21:49
引用:1等你装修好了，房东拿到房产证要涨价，你要也得要，不要也得要，装修拿也拿不走。你自己看嘛。二手清水房遍地都是，何必要冒这个风险。引用:2这种情况如果在合同中约定好，会不会就没事了呢对于售房人在尚未取得房屋产权证时与购房人签订的房屋买卖合同究竟是否有效，在法学理论上有一些争议，但在司法实践中，通常认定为无效。理由是：我国《城市房地产管理法》中明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。我国《合同法》中规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。合同无效的结果是双方相互返还取得的财产。那么由于房价上涨，给购房者造成的利益损失由谁来承担呢？我国《合同法》中规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。明知自己的房屋尚未取得房屋产权证仍然出卖自己的房屋，买者明知售者尚未取得该房屋的产权证书仍出资购买该房屋，所以双方均对这个无效的房屋买卖合同负有过错、且责任相当，双方应当共同承担由此造成的损失。在此，律师提醒购房者，购买尚未取得房产证的房屋时一定要谨慎。
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我不管，反正我还是个宝宝。
发表于 23:54
签合同，办公证，在法律上就没问题，当然如果房主安心想违法整人，是有空子钻的，毕竟明年3月还有这么长时间，不过一般人不会那么容易做违法的事情吧
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北欧混美式大平层，石头（驰道）施工，头道腻子完工，tata木门火热安装中
http://go.cqmmgo.com/forum-148-thread-.html
发表于 00:02
这种我肯定不得要，不确定因素太多，还是莫去冒险，不是点点钱
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发表于 01:23
中介费可以砍价，我按照搜房网0.5%的价格砍的。砍下来了的。
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发表于 09:33
集资房要满五年才能进行买卖吧？是不是这样？
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发表于 09:33
到公证处办个公证可能会保险些，好像一千块左右。
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发表于 10:05
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撒子都没得
发表于 10:05
房屋满两年不要营业税好像指的是房产证办好后两年吧，不是契税交了两年后哟
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新买的房子，房产证一般什么时候办下来？
还原的房子已经下来9年了，房产证还没下来，社区说他们也不知道什么时候能下来，接下来应该找谁去办？
你好：房产5年后下来，房子面积多2平方米，应该按什么时候价格?？谢谢！
你好，我们房子是婚前财产，还没有房产证，也不知道房产证什么时候下来，因为是安置房，现在怎样能把这个房子弄到我的名义下或者证明房子是共同财产，急急，谢谢
我老公婚前分期付款买的房子，结婚后银行贷款用了我们的结婚证，请问房产证是什么时候下来，有我的名字吗
我老公的父母再婚前给我老公全款买了1套房子，可是房产证不知道什么时候下来，现在我们已经领了结婚证，我想做1下财产公证，证明房子是我们夫妻的共同财产，请问做财产公证都需要带哪些证件？谢谢！
房子买得时候是全款，住了两年多了房产证还没办下来，说是等另一栋楼盖好一起办，而且五证不全，现在应该怎么办
派出所必须要《商品房预售许可证》或《商品房预售备案回执》，开发商答复无明确日期，现在急需户口迁入，该怎么办？
我家买的房子按揭，3月份就交清了钱，我问他房产证什么时候可以拿到，当时银行说过一两个月就可以，可到现在，办房产证的人说还没去登记办理，我想问我要投诉他，要到哪里去投诉，急……谢谢！
甲方在房产证还没有下来的时候把房子卖给已方！没有任何东西只有购房合同！已方又把房子卖给丙方 甲方在房产证还没有下来的时候把房子卖给已方！没有任何东西只有购房合同！已方又把房子卖给丙方.也只有购房合同！突然有一天甲方找到丙方说房子是甲方的！因为已方当初购房时没有交付甲方一分钱！因为甲乙是朋友关系！现在甲方要起诉已方要回房子！请问现在房子该归谁？房产证交给物业代办一直没办下来该找谁投诉_百度知道
房产证交给物业代办一直没办下来该找谁投诉
我有更好的答案
代办房产证不在物业的实际工作范围之内，你可以向业主委员会反应，物业是通过业主大会选聘的，不过你真的想投诉可以找房管局的物业管理科，作用不大，不过太多投诉会影响物业公司资质升级。
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来自团队：
可以自己去问一下房管局的具体情况，如果物业正在办理，而不是物业没办，就只能等！如果物业没办，且有收代办服务费，可以向消委投诉
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没办法、只有你们小区的业主集体抗议 堵小区门撒的
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回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。& 我刚刚买的新房，还没有办房产证，我想把他卖了，请问可以卖吗，
我刚刚买的新房，还没有办房产证，我想把他卖了，请问可以卖吗，
全部40个回答
可以卖的，就是不满五年，有税而已
可以当一手房卖，和开发商协商产证打上下家的名字。
您好，可以卖的，没办房产证可以办更名
可以，去开发商那里内部转名，新买家必须一次性付款才可以！支付一定的转名费用！
你好，看你有没有在交易中心有没有缴税。没有的话，你可以在办产证的时候写上买家的名字。如果不能改名的话，等产证下来做过户手续。没有产证的话，只有在中介公司做个委托公证。这就是新房子的买卖的。
可以卖的，到时直接把房本办他名下就行.
您好！可以出售咱们的途径是更名和公正
有国土局的房产证复印件就可以卖！
可以卖，但是税费很高。一个是进行更名，在一个就是正常交易了。
可以卖一个可以去开发商更名不行的话就的下产权证过户
请问交过契税没有？没有的的话，你们可以去开发商那里该合同。交过的话，就必须等下房本后才可以过户。
您好，可以卖。可以先公证，等房本下来再过户
买是可以卖，以公正方式出售.但是过户就要等产权出来了才可以。
可以出售最好的方法是和开发商协调直接改合同不可以的话找中介签三方协议这样等房本下来以后再过户
卖是可以卖的！
1：如果还没有在房管局备案，是可以直接在开发商那直接更名给买方的！比较简单，也比较快！
2：签署买卖合同，然后做公证，把房子公证到买方名下。房产证下来之后即可过户，（省税的话可以等满两年在过户）
本人是海南本地的。做房产4年，现在是一个10个人团队的销售经理，销售三亚及周边的高端海景公寓，别墅等。131-.您身边的房产置业专家。
您好，很高兴回答您的问题，可以卖，只不过买卖要办一个公证
可以卖，主要看房子有没有备案，要是备案的话需要撤备案。基本期房哪里，开发商都有一次免费更名的机会。只能全款购买！~
大家好！本人从事房产6年有余，主要负责海南三亚市场：如三亚湾、大东海、清水湾、海棠湾等项目，需要委托买卖或是咨询了解的朋友，都可以致电解决：138-亮亮
房产证没办下来正常是不能进行房产过户交易的，可以先签订一份买卖合同，先把房子定下来，等到房产证下来后在办理交易手续。不过切记一点，如果房产证要很久才能下来，那时候的房价和现在的有差别的，比如说当时他卖给你这个价，现在房子涨了很多，他不卖给你，你怎么办？这个你们最好在合同上注明。违约条款要重，违约条款是双方的，你不买了也要赔偿，房主不卖也要赔偿，这样你们双方的利益才能得到保障。希望对你又帮助。
能卖不能过户
说以好多人不会选择这样的房子
您好可以交易，税费已经缩减至两年，具体可以咨询4942823地税局
天麓·尚层 24小时售楼电话：155- 许经理（电话预约看房，享受团购优惠） 更多楼盘资料，可以加QQ：交流咨询！ 电梯高层在售户型...
房产证这是后期开发商等给你们办理，这个说起来就是比较繁琐的了，你们这边最好打电话咨询开发商，如果开发商一直没有给办理，可以打市长热线投诉反馈，就可以了，希望对你有帮助
可以呀。但是一定要走正规程序
目前南京的流程已经更改为：
送件送抵押，出件出抵押，送件及出件当天均会有银行的抵押人员到场
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