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靴子终于落地了!9月22日晚,重庆市国土房管局出台了《重庆市国土房管局关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》(以下简称《通知》)。这是重庆楼市首次出台限售政策9月22日晚间至23日凌晨,一股强劲的楼市调控风席卷全国。重庆、南昌、西安、南宁、长沙、石家庄等城市相继发布楼市调控新政,继续加强房地产市场管理。在这一波调控中,“限售”成为关键词。就重庆楼市而言,这是继上半年“三无人员在渝买房需缴纳房产税”、“公积金贷款认房又认贷”之后,重庆政府为加强房地产市场管理出台的又一重要政策。
》》》“限售2年”!重庆加入全国限售阵营资料显示,今年3月23日,厦门市住建部发布楼市新规“新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易”,这是全国首个执行“限售令”的城市。随后,全国各地陆续出台“限售令”,限售时间从2年到5年不等。
上周末各城新政内容要点通过上表可以看出,本轮楼市密集调控仍然以“限售”为主。那么,这次重庆出台的“限售令”到底有哪些看点呢?以下是《通知》原文:重庆市国土房管局关于加强主城区新购住房再交易管理的通知渝国土房管【号两江新区管委会,主城各区人民政府,市级相关部门:为认真落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,进一步遏制炒房,促进我市房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,现将加强主城区新购住房再交易管理有关事项通知如下:一、凡在主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房,须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。二、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准,新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。本通知自日起实施。日算上标题和时间,这则《通知》全文仅有300余字。但其发布不到一个小时,就引发了重庆地产圈近乎地震般的热议。这里,小编帮大家划下重点:受限区域:重庆主城区范围(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)受限房源:新建商品住房、二手住房受限内容:取得《不动产权证》满2年后才能上市交易认定时间:新建商品住房以买卖合同网签时间为准;二手住房以取得产权登记受理通知书时间为准。》》》买期房需注意!再交易等待期或超4年按照《通知》规定,9月23日起,新购买的新建商品住房和二手住房未满两年不得进行再交易。但这并不意味着,从买房(新房、二手房)到可以售出你只需要2年。新政实施后,买房(新房、二手房)到可以售出(取得《不动产权证》),到底需要多少时间呢?小编综合了多位业内人士的分析,得出答案——新购二手房至少要2年,新购新建商品住房(现房)需要2.5年,新购新建商品住房(期房)平均需要4~5年左右。新购二手房:由于二手房买卖是在持有《不动产权证》的基础上进行,所以新政实施后,新购二手房在取得产权登记受理通知书满2年后,即可进行再交易。新购新建商品住房(现房):一般而言,从新房接房到拿到《不动产权证》,最快要4个月,算上2年的限售期,大约需要等2年半才能进行再交易。新购新建商品住房(期房):重庆商品房从销售到交付,时间大概是20~24个月;从期房接房到拿到《不动产权证》,最快要4个月。这意味着,从购房到拿到证一般需要24~28个月,算上2年的限售期,算下来需要4~5年。
不过,也有业内人士指出,新政里出现了一个盲点,“针对采用按揭方式购买新房,&取得《不动产权证》&的标准并未明确,目前不清楚到底是以下证件抵押到银行的时间为标准,还是购房者实际拿到手上的时间为准。”》》》后市预测:现房优势明显,短线投资者会离场对于购房者来说,每一次新政出台最关心的莫过于楼市未来的走向和房价的走势。到底,“限售令”对于重庆楼市后市发展产生何种效应?小编收集了一些圈内人士的观点。
期房销售受到抑制,现房销售更受市场追捧重庆某地产公司营销人员A:新政出台后,投资不动产的结果就是期房要至少4年以上才能上市交易(交付2年、取证2年);现房买来就可以办理产权证,持有2年后即可上市交易。对比之下,现房投资的优势一下子就出来了。重庆地产行业段姓观察人士:新政最大的影响,应该是期房销售受到抑制,现房销售更受市场追捧。这客观上会抑制期房的销售,促进现房的销售。本身重庆今年热点土地就已经全部是规定现房销售了,未来2年,期房市场供应进一步减小。不影响短期二手房供应量,但降低市场流动性重庆某代理公司负责人:限售,不影响短期二手房供应量;但掐住的是短期二手房市场的交易量,降低流动性。重庆市场上,在过去的几年内购买的新房,不少目前并未到交付时间,在陆续交付之后,二手房市场房源是增加的,而非减少。目前面世的新房,大多也要到1.5~2年后才能交付,不影响短期二手房供应格局。“限售不限购”并不严格,难对市场价格产生影响重庆克而瑞机构分析师:就政策本身来说,并不严格。效果来看,限售不限购,本身就不解决供求比失衡带来的房价上涨问题。可以看出两个问题:一个是实行两年限卖,基本无效,新房交付周期和二手房先签约后过户这些现状轻松就打破购房限制;第二个是,即便后续加码限购,市场变成既不能买也不能卖,那更不会降价了。重庆某资深媒体人:重庆限售有何影响?一是炒房炒短线的会离场,二是不让人为的造成了市场供应量减少。两者是互相抵消的,因此,限售对房价的影响比限购要小得多。短线投资者会离场,引来更多的长线投资客重庆某地产公司营销人员B:政策是把双刃剑,这项政策确实对炒短线的投资客起到了一定打击作用,但同时也减小了二手房市场的供应,大部分刚需客户只能转投一手房市场,一手房市场的供求关系更加不能平衡。重庆地产行业段姓观察人士:新政相对温和,虽然会对炒房客心理产生一定影响,但真要投资的人不在乎两年的时间。现在政策就像1月的三无房产税,会下阻一批短线投资客,引来更多的长线投资客。净化市场,会让更多的人愿意来投资。
小编有话说:圈内人士认为,本次“限售”新政相对温和,不会对新房市场的价格产生太大影响。所以,对以自住、改善需求为主的购房者而来,不会产生太大的影响,该买还得买;对于以投资为主的购房者来说,如果钱多就请任性买买买吧!反正,小编又买不起。特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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