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维修基金怎么过户
准备买下二手房,请问维修基金怎么过户?需要走什么流程吗?
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维修资金过户,可以持维修资金原凭证到中心办理过户,无需原业主前来;如果没有维修资金凭证(原件)必须原业主本人到到场办理。
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有效维修资金过户,可以持维修资金原凭证到中心办理过户,无需原业主前来;如果没有维修资金凭证(原件)必须原业主本人到到场办理
你好:维修资金过户,可以持维修资金原凭证到中心办理过户,无需原业主前来;如果没有维修资金凭证(原件)必须原业主本人到到场办理。
、、、你好:维修资金过户,可以持维修资金原凭证到中心办理过户,无需原业主前来;如果没有维修资金凭证(原件)必须原业主本人到到场办理。咨询**:
只要房子没问题,就是可以的,很高兴为你解答,希望为可以帮到你
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违法信息举报邮箱：二手房过户流程：买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺
直接在物业那里做物业更名，因为维修基金是跟着房子走的，所以，物业更名后，维修基金也就自然转移过来了。
如果买卖双方交易中约定维修基金是不随房附送的，则需要另行结算，在物业更名时，由购买方，按物业管理处登记的维修基金余额结算给卖出方。而物业管理的维修基金，是不可以提取出来的。
购买二手房需要的证件国家是有相关的文件发文出台的，这个你可以找中介公司了解一下就清楚了。一般手续就是：双方身份证及复印件（如果房主结婚了，让他带上老婆），双证，购房合同书。费用：1、交易手续费：交易双方各50％&。6元/平方米。&2、登记费：由购房人交纳。80元&3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。&4、印花税：5元/本（由购房人交纳）。&5、契税：由购房人交纳。产权两年以上免除交易税。
不用更改。 房屋过户时，一般买家要同时交房屋维修基金，这基金的作用是为以后房屋公共设施或房屋本身的大维修做储备。 维修基金与房产过户不冲突，不影响房产过户的，交时无需更改过户情况。
评估费没有那么高，营业税多数是5.5%，在北京只有石景山那里是5.6%，
个税按照1%，比按照差价的20%要交的少。
而楼上的契税计算中，不是超过144的，是超过140的按照3%收，同时如果在5年内会有0.5-1%的土地增值税，
你有什么具体的问题问我吧，可以发到我的邮箱
般二手房交易需要交纳税费:
、 买房应缴纳税费:
1、 契税:房款1.5% (面积144平米需要缴纳3%面积90平米并且首套房缴纳1%)
2、 印花税:房款0.05%
3、 交易费:3元/平米
4、 测绘费:1.36元/平米
5、 权属登记费及取证费:般情况200元内
二、 卖房应缴纳税费:
1、 印花税:房款0.05%
2、 交易费:3元/平米
3、 营业税:全额5.5%(房产证未满5)
4、 所税:房产交易盈利部20%或者房款1%(房产证满5并且唯住房免除)
事先是否说好
房价里包含大修基金了 那应该业主交 不包含客户交看合同履行 如果合同未标注 应该责问合同起草人 双方协商 当然一人一半比较中庸
一般来说，物业针对住宅楼房公共部位和共用设施、设备等进行维修的费用是通过公共维修基金的利息来支付的。因此，当买卖双方签署协议时遇到公共维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法：
（1）房屋业主将公共维修基金无偿顺延给客户。就王女士这个案例来说，如果房屋业主将这笔6000元的公共维修基金费用无偿顺延给王女士，那么王女士所购的这套房屋便不用缴纳此项费用。
（2）买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%。根据王女士的这个案例，如果买卖双方平摊公共维修基金费用，则王女士应支付业主3000元的公共维修基金费用。
（3）买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限
其实买房要注意看清楚一些二手房的具体方位的，预防买到一些不合格的产品的，很多的房子都是危楼来的，你要非常注意这方面的信息的；&买房子时注意的事项：&1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；&2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；&3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述
二手房过户费用包括以下八个方面的费用::
1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税:税率为3% ，按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方
当然是原来的业主交。你买的是二手房,维修基金是一手房才有的交的。别买了,算了。
房款含此部分###费用归前房东。。。###协商或解决的，，###房屋过户产生一切费用
你可以起诉中介，这件事情上中介存在责任。###建议耐心等待，将房产证保留好。###如果对方违约，可以要求承担违约责任###如证据可以要求解除合同，返还购房款。 你可以起诉中介,这件事情上中介存在责任。###建议耐心等待，将房产证保留好。###如果对方违约，可以要求承担违约责任###如证据可以要求解除合同，返还购房款。
您好！卖方提出的方法可行。
您是需要买哪个地方的房子呢?具体问题 具体对待的哦 您说呢
对方按揭没有付完，还没有房产证房子是新交的，可以说是新房卖方还没交大修大修基金就是公共维修基金 2 可以过户，找中介，里面的事你很多不懂，
要考虑过户登记的风险,可以具体委托律师,
建议走资金流程。###签订合同加违约责任，经过公证###将资金打入房产账户
如果你们双方签了合同,并且开始装修时间是在合同约定交房时间后进行的,保存好相关票据与证据,按现在的合同法这个官司就有打赢的可能.###如果你签定了合同，就严格按合同来执行，要求他按时履行合同，还有保留好你已付给对方房款的或收据，以备好打官司的准备。###准确的来说 你应该 等 过完户 做完了物业交验你才可以 入住###严格来说，在还没有过户之前房屋并不属于你，开始装修是你的责任，现在出现这种问题，就要看你们合同上关于违约责任是怎么签定的，如果只是双倍退还定金相信是不足以弥补你的损失，那么一方面你坚持要求对方履行协议，态度要坚决，否则就保留好装修的收据，要求对方赔偿你全额的损失。一般来讲双方都不愿意花费精力来打官司，因为胜负难定，所以你和对方摊牌，在短时间内达成协议。 可以起诉要求解除合同赔偿
我觉得还是有风险的,你想首付至少得20.30万吧,还要看你在哪个城市、哪个地段买的。这么一大笔钱给出去了,房子没有过户就是别人的。还要看那个人是不是这个产权的全部权人,反正里面的关系很复杂。如果仅仅是为了等到满5年可以少交一点税,房东又着急卖,大家可以商量嘛,应该也就1.2万的事。再说了,现在房价比较稳定,如果不是非要买那套房子,选择还是很多的。没有必要去冒险。 没有风险。网签是三年多前房管局为了加快办事效率,不用双方用太多时间在房管局排队等候,而增加的一个网上预约拿号申请二手房过户的程序。是大多数城市二手房过户的正常程序,没有风险的。小区维修基金过户需哪些材料？过户流程是怎样的 - 房天下买房知识
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小区维修基金过户需哪些材料？过户流程是怎样的
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[摘要]我们在购买房子的时候，需要了解一些相关的问题才可以，就比如一些费用的缴纳，都需要缴纳哪些费用，缴纳的流程有哪些，这些都是我们需要了解的相关问题，那么接下来小编来介绍有关于小区维修基金过户需哪些材料？小区维修基金过户流程是怎样的？
我们在购买房子的时候，需要了解一些相关的问题才可以，就比如一些费用的缴纳，都需要缴纳哪些费用，缴纳的流程有哪些，这些都是我们需要了解的相关问题，那么接下来小编来介绍有关于小区维修基金过户需哪些材料？小区维修基金过户流程是怎样的？小区维修基金过户需哪些材料1、首先要买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的。2、需要买卖双方签字的同意维修资金过户的协议。3、要准备好房屋受让人（买方）身份证明原件及复印件。4、需要《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件及复印件（第2联、第四联，已办理产权的不用提供第四联）。需注意的是：因故无法提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件的，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续；业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。小区维修基金过户流程是怎样的1、持相关材料到所在辖区的小区办领取&维修资金变更审核表&三份。2、到原开票单位签署审核意见。3、拿相关资料及相关资料的复印件（一式三份）到区小区办办理网上查询并认证审核。4、拿审批件送转银行维修资金管理部审后，由银行更改业主信息。5、拿核准的手续办理产权登记。6、那如果维修资金专用收据丢失：（1）第四联丢失需开发单位出示情况说明，加盖公章；（2）第五联丢失需刊登报刊声明（市级以上报刊）；（3）第六联丢失需本人写出情况说明，并按本人手印，下附本人身份证复印件。7、或许因故无法提供住宅专项维修资金专用收据原件的，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续。业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。市民在办理金过户时，需了解公共维修基金过户流程及需要准备的材料。以上是小编的介绍，有关于小区维修基金过户需哪些材料？小区维修基金过户流程是怎样的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。如果我们想要办理维修基金的过户，那么我们可以准备好以上我们为大家介绍的一些材料，然后办理相关的手续就可以了。
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二手房维修基金要过户吗需要去哪里办理的?
请问购房步骤都有哪些啊?需要注意的事项有哪些?
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二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。一、二手房验房注意事项1、二手房最初交易时间二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解房子的寿命时间,以及房子的规划情况。2、原户主出卖房子原因了解二手房子户主出卖房子的原因,如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风...
二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。一、二手房验房注意事项1、二手房最初交易时间二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解房子的寿命时间,以及房子的规划情况。2、原户主出卖房子原因了解二手房子户主出卖房子的原因,如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子,那就不用担心。如果是房子质量问题,房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,最好不要购买。3、查看二手房户型图在验房时要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这对将来住进去也有所好处。4、二手房验房是清点附送物品二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时,附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用,减少将来二手房装修成本。5、二手房室内设施及质量问题二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。6、门窗的灵活性检验窗是否渗水,窗台有无水渍,以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活,开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰。7、二手房验收查看缺陷二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,特地用家具遮掩。8、二手房原房主费用问题二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清,如水电、煤气、**、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。9、二手房证件和过户手续是否齐全对二手房进行验收时,要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。二手房嘉义市需要办的过户手续,如过户的税单、有线电视、**、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。10、二手房验房注意房子的清洁在二手房验房时,注意房子是否清洁有无残留建筑**。检查所有可以拆开的空间内是否有**。
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二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。一、二手房验房注意事项1、二手房最初交易时间二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解房子的寿命时间,以及房子的规划情况。2、原户主出卖房子原因了解二手房子户主出卖房子的原因,如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风...
二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。一、二手房验房注意事项1、二手房最初交易时间二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解房子的寿命时间,以及房子的规划情况。2、原户主出卖房子原因了解二手房子户主出卖房子的原因,如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子,那就不用担心。如果是房子质量问题,房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,最好不要购买。3、查看二手房户型图在验房时要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这对将来住进去也有所好处。4、二手房验房是清点附送物品二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时,附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用,减少将来二手房装修成本。5、二手房室内设施及质量问题二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。6、门窗的灵活性检验窗是否渗水,窗台有无水渍,以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活,开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰。7、二手房验收查看缺陷二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,特地用家具遮掩。8、二手房原房主费用问题二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清,如水电、煤气、**、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。9、二手房证件和过户手续是否齐全对二手房进行验收时,要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。二手房嘉义市需要办的过户手续,如过户的税单、有线电视、**、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。10、二手房验房注意房子的清洁在二手房验房时,注意房子是否清洁有无残留建筑**。检查所有可以拆开的空间内是否有**。
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违法信息举报邮箱：& 维修基金过户如何办理维修基金过户如何办理来源：浏览量 ( 16879 ) 二手房买卖中，有一个细节被购房者疏忽，它是房子维修基金。房子维修基金，包含房子共用设备专用基金和房子本体修理基金，用于物业共用部位、共用设备及设备的更新、改造等项目。一些业主住的房子几经倒手，最初的修理资金缴存人现已不见踪影。这时会无法用修理资金。 一、维修基金过户办理原则 修理基金与房子相联系，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因业主的改动而改动，因房子产权改动变成新业主时，修理基金也应经旧业主更名为新业主名下。因而，采购二手房应在处理过户手续时，也将该房子原产权人名下的房子修理金过户到自个名下，不然会影响房子修理金的正常运用。 二、维修基金过户办理的方法 修理资金过户能够在处理完权属改变注册后，带着房子相关权证，出让人、受让人身份证，按物业属地到各区住所专项修理资金处理窗口请求。
依据《住所共用部位共用设备设备修理基金处理办法》规则：“房子有关权益转让时，业主应当向受让人阐明住所专项修理资金交存和结余状况，并出具有用证实，该房子分户账中结余的住所专项修理资金随房子有关权益一同过户。” 因而在二手房买卖过程中，卖方无法请求业主委员会交还。
在法令层面并无关于在二手房买卖过程中房子修理基金由谁承当的清晰规则，所以在签定房子买卖合约，买卖两边能够在弥补协议中清晰表述。还有一点需求留意，假如房子修理基金缴存人与产权人不一致，可能会致使在修理资金运用过程中呈现不必要的费事，因而在房子买卖买卖时，买卖两边应约好优点理房子修理基金过户(更名)。
因为修理基金首要用于物业保修期满后共用部位、共用设备设备的大中修和更新、改造，因而不论卖方和买方都无法进行获取，在实践买卖过程中卖方通常没有问买方独自讨取补偿的。假如卖方期望买家承当公共修理基金，最佳的办法是把期望买方承当的报在房子总价里。 三、维修基金过户办理的具体事例 1、在1998年前建成并当年交过契税的产品房，假如未交纳过房子修理基金费用，那么再次买卖时买方也需按房子成交价的2%补交这笔钱。
2、已购公房的房子性质较为特别，因而通常房子修理基金也未曾交纳过。依据国家规则已购公房买卖时，购房者需按房子成交价的2%补交这笔钱，买卖方是合法收效的。
为了防止日后买卖两边的争执，在二手房买卖过程中买卖两边要依据房子性质和交纳房子修理基金的状况进行一致洽谈沟通。 四、维修基金过户办理的注意事项 1、假如两边没有对房子修理基金约好，买方会以为修理基金是免费赠送的。房子修理基金和购房款本来是两个法令概念，购房款中并不必定包含修理基金。因而购房者在签定买卖合约，必定要记住约好修理基金有关内容。
2、有的卖方会在合同中标明赠送房子修理基金，但没有清晰赠与金额。假如遇到修理基金未交纳或未交纳的二手房，买卖两边就会分歧。买方以为修理基金是全额赠予，卖方则会理解为仅赠帐户中现存的修理基金，触及利益，两边都只会从自身利益考虑。因而必定要清晰修理基金赠与的金额。
因为国家并无关于房子修理基金由谁承当的清晰规则，由两边洽谈，所以签定房子买卖合同，买卖两边应白纸黑字约好。是不是赠与?该由谁交?该交多少?都要清晰写在合同中。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居维修基金过户相关知识维修基金相关知识 16:38:19 | 浏览次数:0 17:35:50 | 浏览次数:0 17:27:43 | 浏览次数:0 15:47:51 | 浏览次数:0 16:21:33 | 浏览次数:0 16:58:05 | 浏览次数:0维修基金过户相关问题维修基金相关问题 11:21:59 | 浏览次数:11 21:57:53 | 浏览次数:140 13:03:25 | 浏览次数:1365 14:09:04 | 浏览次数:116 15:11:21 | 浏览次数:267 14:36:06 | 浏览次数:1937 16:33:21 | 浏览次数:126 11:19:06 | 浏览次数:44 14:02:00 | 浏览次数:23 19:07:54 | 浏览次数:601 09:34:44 | 浏览次数:750 16:05:06 | 浏览次数:57新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答