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我买的二手房，首付已付完，银行贷款审批已通过，过户手续也已办完，想拿到钥匙，可是
我买的二手房，首付已付完，银行贷款审批已通过，过户手续也已办完，想拿到钥匙，可是合同约定银行放款后的5天内交房，所以房东不肯给钥匙，请问银行放款有时间限制吗？要是银行在两三个月内放不了款，我是不是也一直拿不到钥匙？有没有什么办法解决问题？
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具体放款的时间可以咨询银行，房东是不肯给钥匙是依据合同的约定，如果急需入住，建议协商解决。
你好！以合同约定为准。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
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免费问律师我看中了一套二手房，想买来，但手里没有那么多的现金，需要做银行贷款，请问应该怎么办？首付怎么交？流_百度知道
我看中了一套二手房，想买来，但手里没有那么多的现金，需要做银行贷款，请问应该怎么办？首付怎么交？流
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
办理购房贷款正常流程如下：到银行签订贷款合同-评估-出同意贷款通知书给卖方-房屋交易中心递件-交税-过户-入抵-归档-放款！从上面流程看出，是先过户了再放款！因为买方需要作该物业作抵押贷款的，所以必须是过户了才是买方的物业，也就是过了到买方的名下时才能放款。这样不会有任何问题！因为尾款是银行放款给你的，而不是买方给你，所以你不用担心过到买方的名下时买方不给你钱！因为在银行出《同意贷款通知书》给你时，你对的是银行了，只要你收到了买方的首期房款再去递件就不会有任何的问题了！！如果还有不明，可以给我留言或电！
采纳率：29%
你可以去中介公司问问他们会替你办理的
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我想买一套80平方的楼房，房价大约是7000元/平米，这是我的第一套房子，贷款首付的话最少要多少钱，之后每个月还贷多少需要，带多少年的合适，从买房到还贷结束大约利息要付多少 现在国家对房价和购房有所控制 希望高手给点主意谢谢
热心网友&&&&
熟悉区域：
楼主您好　　首先关于您贷款额的问题，要看您购买的是一手房还是二手房？　　1、一手房：您是首套，那么您最多可以贷款7成，首付也就是56万*30%=万，另外您还需要准备大约2.5万元现金（这是办理交房及房产证所需要的费用，其中大头是契税1.5%，公共维修基金2%，交房一般会让您提前交一年物业费，还会有其他一些入住费用，比如装修保证金什么的），这个您买房子的时候问下，每个开发商交的时间是不一样的，按照问好的时间准备好这些钱。　　2、二手房：您是首套，您也可以贷款7成，但是银行会要求对房子做评估，按照一般来说，二手房银行的评估价格都会低于实际的成交价格（这个是由银行指定评估公司出具的），比如说您买的房子是7000/平米，而评估价格是6000/平，那么您可以贷款80*6000元，即可以贷款33万，您需要准备首付：56万-33万=23万。另外您需要准备的税费等现金，需要看您购买房屋的实际情况，最少的情况是缴纳契税1.5%，最多的情况缴纳契税1.5%、营业税5.5%、个税1%，这些钱也是您需要准备的，是过户时需缴纳的税费。　　其次：您贷款的具体问题　　1、月供：那需要看您贷款多年贷款多少金额才能计算。例：如果您贷款20年，每贷款1万元，月供是75元，那么您贷款33万，月供就是75*33=2475元。您只要了解您贷款年限的每万元月供系数，您就可以自己计算，签订贷款合同时银行人员都有。　　2、贷款年限的问题。这个和贷款金额一般根据您的收入情况及资金使用情况来确定。银行的利息还算是比较低的，所以不少人有能力全款也要贷款，拿着钱做其他投资，收入比银行利息高多了。另外贷款年限跟您家庭收入高低也有关系，一般收入要是月供的两倍以上银行才会批准您的贷款，若您贷款时间短了月供就高了，而您收入不够，银行也会担心您还不起贷款。　　一般比较建议您跟银行签订的贷款时间越长越好，原因如下　　1、贷款时间长，月供也就比较低，平时的压力会比较小。　　2、现在银行都允许部分或全部提前还款，这个您在办理贷款时记得看贷款合同要签在合同里的。比如说，您贷20年，5年后您有钱了，您就可以跟银行预约，提前把剩余的款项全部还掉。还掉后您也就不用继续支付利息了。也可以是5年后，您有5万元存款，就可以约银行提前还5万，还完之后计算利息的时，就会减少5万的利息。　　3、5年以上的贷款利率是一样的。　　由于您现在还未有具体的购买意向的房子，也不了解您个人具体的情况，所以只能给您简单介绍一下情况和大致方向。　　最后祝您一切顺利！
33万按揭20年利息多少钱
首付百分之三十贷款三十九万左右，每月3000左右
贷款二十年共还利息25万左右》
现在银行已是基准利率了
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楼主您好　　首先关于您贷款额的问题，要看您购买的是一手房还是二手房？　　1、一手房：您是首套，那么您最多可以贷款7成，首付也就是56万*30%=万，另外您还需要准备大约2.5万元现金（这是办理交房及房产证所需要的费用，其中大头是契税1.5%，公共维修基金2%，交房一般会让您提前交一年物业费，还会有其他一些入住费用，比如装修保证金什么的），这个您买房子的时候问下，每个开发商交的时间是不一样的，按照问好的时间准备好这些钱。　　2、二手房：您是首套，您也可以贷款7成，但是银行会要求对房子做评估，按照一般来说，二手房银行的评估价格都会低于实际的成交价格（这个是由银行指定评估公司出具的），比如说您买的房子是7000/平米，而评估价格是6000/平，那么您可以贷款80*6000元，即可以贷款33万，您需要准备首付：56万-33万=23万。另外您需要准备的税费等现金，需要看您购买房屋的实际情况，最少的情况是缴纳契税1.5%，最多的情况缴纳契税1.5%、营业税5.5%、个税1%，这些钱也是您需要准备的，是过户时需缴纳的税费。　　其次：您贷款的具体问题　　1、月供：那需要看您贷款多年贷款多少金额才能计算。例：如果您贷款20年，每贷款1万元，月供是75元，那么您贷款33万，月供就是75*33=2475元。您只要了解您贷款年限的每万元月供系数，您就可以自己计算，签订贷款合同时银行人员都有。　　2、贷款年限的问题。这个和贷款金额一般根据您的收入情况及资金使用情况来确定。银行的利息还算是比较低的，所以不少人有能力全款也要贷款，拿着钱做其他投资，收入比银行利息高多了。另外贷款年限跟您家庭收入高低也有关系，一般收入要是月供的两倍以上银行才会批准您的贷款，若您贷款时间短了月供就高了，而您收入不够，银行也会担心您还不起贷款。　　一般比较建议您跟银行签订的贷款时间越长越好，原因如下　　1、贷款时间长，月供也就比较低，平时的压力会比较小。　　2、现在银行都允许部分或全部提前还款，这个您在办理贷款时记得看贷款合同要签在合同里的。比如说，您贷20年，5年后您有钱了，您就可以跟银行预约，提前把剩余的款项全部还掉。还掉后您也就不用继续支付利息了。也可以是5年后，您有5万元存款，就可以约银行提前还5万，还完之后计算利息的时，就会减少5万的利息。　　3、5年以上的贷款利率是一样的。　　由于您现在还未有具体的购买意向的房子，也不了解您个人具体的情况，所以只能给您简单介绍一下情况和大致方向。　　最后祝您一切顺利！
热心网友我也很需要知道这些情况，太谢谢了
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按Ctrl+Enter发送本人想在沈阳买房子家是外地的可是付首付的钱还不够呢请问怎么贷款啊没有抵押物没有工资卡求解急急急_百度知道
本人想在沈阳买房子家是外地的可是付首付的钱还不够呢请问怎么贷款啊没有抵押物没有工资卡求解急急急
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那就买小点面积的，如果是二手房可以找中介解决
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房子本身就是抵押物，只要你原因，银行不会不给贷款的。现在沈阳房价大跌，有些楼盘基本已经跌出来一个首付了，即买房送首付，只还贷款即可入住。
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更新于& 14:42
没有通过中介 直接和房东买的房子房子在银行有按揭，需要我先帮忙解押。我准备首付款拿来解押，剩余部分的房款做按揭。问题来了：1、我可以当天陪同房东去银行，柜台转账给他，马上还贷款，但是银行能马上给证件给我们吗？2、如果当天拿到银行的证件，能当天去房管局过户吗？我看网上说什么要公示一天什么的3、还有一个弱弱的问题，房子已满2年，房东名下惟一一套房，我名下没房，要交哪些税啊？房管局得时候，房款的金额因为涉及到上税，金额随便填还是根据什么什么来填？房东没钱解押，必须得我出钱解压。应该怎么控制风险啊?有过经历的小伙伴能不能告知一下，万分感激！！！
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发表于 12:58
引用:11、我可以当天陪同房东去银行，柜台转账给他，马上还贷款，但是银行能马上给证件给我们吗？一般来说，提前还款都是要和银行预约的，不是当天就可以还款。而且即便还了款，银行也要等几个工作日才会让你拿证；具体要...
都有好几天的时间差，风险貌似没办法控制啊
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发表于 13:20
引用:1不建议垫资给卖家去还按揭。我卖房的时候，买家还没说什么，中介就是不同意让买家垫按揭款，防范风险（要说这个中介倒是负责）最后我自己筹款去解押的，当然对买家有好处，又没有风险，卖家也不会拖拖拉拉另外还有...
我就打算的去公证，先申请好还款日，然后当天带上钱和卖家一起去银行还款，当天直接柜台转账给卖家直接还款，免得款被挪用了，但是不知道银行是不是可以这样操作。我比较担心的就是中间的时间差，银行还款当天是不是要出个结清证明什么的，我用这个去过户
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发表于 13:36
引用:1结清证明不是用来过户的，是用来换出抵押给银行的房产证，拿到证后才去房交所解抵押，解押后才能过户终于把流程搞明白了，谢谢谢谢啊！！！！我是打算的把钱带上，柜台存给房东按揭银行卡，银行即时就从他的按揭账户扣款了，出结清给我，马上就去房交所解押，这个过程应该是当天可以一起办完的了，回头咨询一下他的贷款银行。好像是说解除抵押有个什么通知书，凭那个通知书去过户是吗？因为我也要办理按揭，房产证过几天下来都没什么，主要是先把户过了，证可以等。谢谢你啊，思路清晰了很多
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发表于 16:56
引用:1你这种风险很大的，1、你拿钱给业主解压，银行当天给不了房产证，2、二手房流程应该是你和业主先签一个合同，然后你付点定金，叫业主给你他的身份证，结婚证，房产证的复印件，和你自己的收入证明那些提交你的资料给...
中间各种手续的时间差确实让人不放心，银行还款当天拿不了房产证，过几天业主去拿了房产证不理我了，或者不配合去过户了，我哭死，谁有那心思去打官司追讨赔偿的。这事真是难操作，但仿佛是现在二手房交易的大流，不知道大家都是怎么防范风险的
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发表于 16:58
引用:1解压这个事情 一般现在都是按揭要先去银行解压，如果卖家没钱结清，这笔结清款一般是买家支付当做首付款来操作，你解压当天是肯定拿不到证的。到底是银行还款后直接在银行解押，还是在房交所解押啊，我都晕了咯。有小伙伴跟我说是银行还款后去房交所解押，再过户。
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发表于 09:37
引用:1房产证解押是在银行（说通俗点就是你还银行钱，银行还你证，一般当天取不到证，除非有熟人），不过解押后要去交易所注销抵押登记（就是把证上面盖的抵押章销掉，这个当天取不到，除非有熟人），房子才能过户到你头上...
看懂了的，谢谢啊，各个环节都讲得好清楚。我先办理按揭手续，同时办理网签，通过后和业主一起去银行那里还钱后收业主身份证原件、户口本原件，结清证明原件，到时候一起去领房产证。领下来后拿着业主所有原件和业主一起去房交所注销抵押登记，如果当天完不成，仍然收所有原件，第二天继续去办。买卖合同会去做公证，同时做一个代理办理注销抵押登记和过户的公证（不知道房交所认不认哈），这样想来所有的风险应该都只在银行那个环节了哈。不知道这样对不对，只有集思广益靠大家多多帮忙了
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发表于 09:38
引用:1解压这个事情 一般现在都是按揭要先去银行解压，如果卖家没钱结清，这笔结清款一般是买家支付当做首付款来操作，你解压当天是肯定拿不到证的。引用:2到底是银行还款后直接在银行解押，还是在房交所解押啊，我都晕了咯。有小伙伴跟我说是银行还款后去房交所解押，再过户。引用:3银行房款解压？不可能吧，你贷款你拿什么抵押？是先过户，然后你拿着在你名下的房产证去银行抵押，然后银行在房款。我才卖了一套房子，反正我的程序是，1，买家付定金，2,买家联系银行贷款，需要我提交房产证复印件，...
引用:4肯定是银行解压啊，你的房产证原件是在银行的，你要先还了银行的钱，银行才能把房产证给你啊。你才能拿着房产证去房管所办注销，过户后面的手续哦，明白明白。其实就两个地方，先跑完银行，再跑房交所，最后按揭银行放尾款给房东。各个环节的时间差，真是焦麻了
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发表于 09:43
引用:1你如果是按揭的话，建议你先去银行办理按揭审批手续，审批通过后才帮卖家还款解压。最为保险。恩 谢谢提醒，这个倒是想到了的。只是后面的环节有点恼火，风险大
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引用:1作为二手房经纪告诉你：1、垫资给房东揭按，当天是无法拿到房产证的，只有还款证明，7-10个工作日后到银行领取他项权证，凭他项权证到房管局办理解除抵押登记。在解除抵押前，是无法办理网签的，因为房子出于抵押状...
专业人士的专业讲解啊，谢谢你!请教一下，如果收了房东的还款证明和身份证，理论上他单独领不了银行抵押的他项权证了吧，得我一起去领，领完当天去解押，过户。不存在卖第二家的风险和他自己去领他项权证的风险了吧。解押和过户如果不能同一天完成，同样收房产证和身份证原件，应该也能避免风险吧。多多指教啊，谢谢了。
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引用:1作为二手房经纪告诉你：1、垫资给房东揭按，当天是无法拿到房产证的，只有还款证明，7-10个工作日后到银行领取他项权证，凭他项权证到房管局办理解除抵押登记。在解除抵押前，是无法办理网签的，因为房子出于抵押状...
引用:2专业人士的专业讲解啊，谢谢你!请教一下，如果收了房东的还款证明和身份证，理论上他单独领不了银行抵押的他项权证了吧，得我一起去领，领完当天去解押，过户。不存在卖第二家的风险和他自己去领他项权证的风险了吧。...
引用:3这样做原则上是可以规避些风险。另外你最好去房管局查哈房屋信息摘要，看房东除了抵押给银行外，还有不有其他抵押。在签订买卖合同时，垫资这个条款一定要写清楚。同时你替房东垫资的时候，最好是从你账户直接转账到...
恩，谢谢提醒，谢谢谢谢！我们确定去银行还款的时间了头一天我去查房源信息，早了去查也怕中间段时间出问题，我头天去查，第二天去还他的按揭款。直接柜台转账给他他拿来还按揭。太感谢你了
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引用:1中介费几个点啊？最近也要下叉二手房2个
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引用:1解压前后需要一个月，现在总体来说解压风险可以控制在5%以内，就怕遇到不要命的死鬼，一房多卖。想来想去都觉得风险不好控制，一旦出问题，打官司才麻烦哦
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发表于 20:32
引用:11、我可以当天陪同房东去银行，柜台转账给他，马上还贷款，但是银行能马上给证件给我们吗？一般来说，提前还款都是要和银行预约的，不是当天就可以还款。而且即便还了款，银行也要等几个工作日才会让你拿证；具体要...
你太专业了。。。。。了解下来，银行真奇葩，提前5个工作日存钱进去，扣款当天去办手续，5个工作日后再拿证。。这个更不敢垫资帮忙解压了
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