太原房价5年仅涨20% 去库存是主要方向_网易财经
太原房价5年仅涨20% 去库存是主要方向
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（原标题：太原房价5年仅涨20% 住房供应充足新增购买力缓慢是主因）
太原房价5年仅上涨20%住房供应充足新增购买力缓慢是主因2016年，最热门的话题就是“”，从一线城市，蔓延至二线城市、各大省会，房价一度像脱缰的野马，直到接连出台调控措施，才逐步稳定。春节假期回乡过节，记者走访了山西省市的新楼盘，发现近些年来太原的房价稳如泰山。根据中国指数研究院百城价格指数统计，最近5年（2011年11月份－2016年11月份）太原房价涨幅仅为20％，严重跑输CPI。在上涨乏力的背景下，去库存仍是当前主要任务。2016年，太原先后两次推出“去库存”政策。甚至在“930”后，全国21个城市密集出台限购令，太原仍然出台了“促销”新政，与全国地产调控方向背道而驰。太原房价上涨乏力“5年前我曾经想买房，当时房价大概6000元／平方米，当时觉得太贵就没买，最近准备结婚，又开始看房，发现这些年来太原房价几乎没涨。”一位在太原工作的宁小姐告诉记者。记者接触了不少正准备在太原购房的人群，大家普遍的反应都是价格平稳。这一点也能从数据中表现出来。中国指数研究院百城价格指数统计显示，2011年11月份，太原平均房价为6017元／平方米，直到2016年11月份，太原平均房价为7227元／平方米。这也意味着，5年以来太原房价涨幅仅为20%。在记者采访过程中，有不愿具名的开发商大倒苦水：“太原根本不需要调控，还没限购都卖不上价钱。”上述开发商认为，太原房价多年不涨的主要原因有两个：第一，供应量充足，从表面看太原供应量并不高，但实际上，太原存在为数众多的，这些房子没有房产证，也不具备办理房产证的条件，私下买卖也被认可；第二，经济环境不景气，山西是产煤大省，经济增长单方面依靠煤炭资源，然而，近些年来煤炭产能过剩，导致企业入不敷出，从业人员收入缩减，消费力下降。”“太原目前的主要任务依旧和年初既定目标一样，还是要竭尽全力去库存，这个主基调从来没有改变。作为全国供应量和去化量都较大的城市，根据一城一策，太原楼市还是要以去库存为主。”山西房地产业协会会长于世玮在接受媒体采访时表示。去库存是主要方向而与之形成鲜明对比的是，2016年全国房价集体高涨。根据中国房地产业协会发布网站数据，截止到去年10月31日，31个省会城市房价中，29个城市房价同比上涨，其中石家庄领涨全国，均价12100元／平方米，同比涨幅近45%。此外，其余省会城市房价涨速也十分迅猛，例如，郑州房价同比上涨33.63%；福州房价同比上涨26.72%；武汉房价同比上涨34.59%；济南房价同比上涨18.72%。而太原房价同比涨幅仅为3.15%。另一方面，在全国过热的背景下，北京“930” 新政出台，20个大中城市紧随其后，密集发声。其中，包括天津、苏州、郑州、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州在内的21个城市出台了楼市限购政策。与此同时，太原也加紧了楼市调控步伐，但是大方向与其它城市截然相反。回顾2016年太原楼市政策，不难发现，自始至终贯彻去库存的战略。2016年6月份，山西省政府出台11项房地产“新规”，其中包括：鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低房价；对带头落实国家政策降低房价的，各市、县给予奖励，协调金融机构在融资和相关金融服务方面给予一定的支持；引导房地产开发企业通过改进规划设计、完善配套设施、使用绿色环保节能材料，在不提高房价的情况下提升产品附加值；把货币化安置作为今后一个时期该省棚户区改造的主渠道，２０１６年的棚户区改造货币化安置比例不低于５０％，并作为考核各市的一项重要指标；原则上不得再新建安置住房；全面放开建制镇和中小城市的落户限制，有序放开太原市和大同市城区的落户限制等。但是，去库存收效甚微。迫于库存压力，在“全国房地产调控”的大背景下，日，太原16条房地产“新政” 《太原市政府办公厅关于化解房地产库存的实施意见》（简称：《意见》）落地。《意见》指出，支持农业转移人口在太原购房；积极推进农业转移人口市民化，进一步放宽落户条件；对首次购房的家庭，放宽购房贷款首付比例至20%，对二次购房的家庭放款贷款首付比例至30%；落实房地产交易税收优惠政策；扩大住房公积金使用范围；加大棚户区改造货币化安置力度；甚至全面停止新建公共租赁住房。山西朗润置业房地产咨询有限公司总监牛佩华认为，2016年初，太原住宅市场可预期的库存去化周期在3.5年-4年，截至去年9月底，市场可预期库存去化周期仍在此范围内，并随着土地成交增加而有持续扩大的趋势，太原楼市的库存依然较高，更不具备限购条件。拐点隐现？必须注意的是，太原房地产市场开始“面粉贵过面包”，房价增长乏力的情况下，地王频出。2016年5月份，融创以18.7亿元、5432元/平方米的楼面价，刷新太原地王地标。随后不到一周的时间内，万科以10.2亿元、3918元/平方米的楼面价，再次刷新区域板块最高楼面价；同年8月份，省人民医院以4.406亿元的价格抢到地块，楼面价达8075元/平方米的太原新地王就此诞生；同年9月月份，华润举出34.228亿元的高价，风光赢取师院旧址地王，折合楼面价高达7223.63元/平方米，溢价率53.49%。可以说，去年太原大部分优质地块，被上述一线品牌房企所“瓜分”。品牌房企在产品设计、建造、配套、物业服务等方面，均为购房者提供了更好的居住理念和生活品质，与此同时也进一步推高了太原市场优质商品房的价格。
“我家附近的新开盘的高端商品房，平均价格已经卖到12000元／平方米，但是开盘已经3个月了，目前还没售罄，最近经常接到推销电话。”家住太原市和平南路的李女士告诉记者，目前太原市新房价格并不低，但是普遍有价无市。但是开发商并不认同这一观点，在记者采访过程中，不少开发商认为，在税收、金融、供给量等政策调节下，2017年太原房价将达到高潮。一家本土开发商的相关负责人表示，“项目目前尚没有降价举措和计划，房地产销售价格下跌的可能性较小。对房地产开发商而言，降价只是临时性处理，绝非长久之计。除非土地成本和其他税费方面的成本能够降下来，否则降价的空间并不大。”而太原房价是否会迎来拐点，还需要市场的验证。
本文来源：中国经济网
作者：谢若琳
责任编辑：任万顺_NF5229
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分享至好友和朋友圈看了太原现在的房价，你还会觉得太原还落后吗？看了太原现在的房价，你还会觉得太原还落后吗？楼市分析家百家号楼市分析家，每天探讨楼市最新走向，对楼市感兴趣的请关注。太原，做为山西省的省会城市，一直以来都是一座被人们低估的城市，大家对于太原这座城市的印象也还停留在煤老板、贫穷落后的层面，不可否认，进入二十一世纪后，太原坐上了快速发展的高速列车，城市的各方面都在快速发展，势有赶超一线城市之势，星星之火，方可燎原。近段时间，由于太原的房价增速过快，也引来了住建部的重点关注，与成都一起被住建部约谈，要求太原市要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，确保房地产市场平稳健康发展，“四个意识”即有政治意识、大局意识、核心意识和看齐意识，这也表明了国家对于楼市调控的决心，势必要把楼市从高速发展的火车上拉下来，平稳健康发展。太原目前的楼市房价分布：目前太原房价走势仍是持续往上走的，4月份太原房价均价在10733元/平方米左右，二手房价格要高一些，达到了10974元/平方米，从17年5月份开始，太原的月度房价走势一直都是保持上升的趋势，原本今年年初太原房价还未突破万元大关，进入3月份开始太原房价已经突破了万元，4月份太原房价同比增速6.5%，其房价的增速水平还是高于全国房价的上涨水平的。太原房价太原各地区房价分布：在现在的太原，房价最高的要属于万柏林，房价均价在11611元/平方米左右，其实纵观太原各地区房价分布来看，像迎泽、小店、娄烦、杏花岭、晋源等地，房价也都在一万至一万一的区间，差距并不是很大。不过从新房的同比及环比数据可以看出，太原各地区的楼市房价上升的势头很猛，不少地区的同比增速已经高达124.8%，这个上升的幅度可谓是前所未有。环比最大增速也有72.9%，可见太原近日被住建部约谈也不足为奇了，毕竟太原楼市近一年房价上涨的幅度真的很大。太原房价分布五年，太原房价可能还会有所上涨，平稳发展，五年时间，说长也长，说短也不是很短，五年可以让一座城市发生翻天覆地的变化，也可以让房价回归理性或更上一层楼，一切都皆有可能。随着太原市被住建部约谈后，可以想象得到的是未来一段时间内太原楼市将不会再有太大的作为，这也限制了太原楼市的再度暴涨，这也有利于太原楼市回归理性，理性化发展，也符合“四个思想”的核心理念，围绕着“房住不炒”的主题开展楼市的调控工作。所以，五年内，太原房价可能不会再有大动作，维稳是主调，房价可能还会因为刚需的存在而有所上涨，但是涨幅不会太大，未来房价也有可能会随着房地产税的出台而下跌，一切皆有可能，就目前来看，太原楼市将会保持现在的状态很长一段时间。原创文章，禁止转载、抄袭，有原创文章需求的可私信。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。楼市分析家百家号最近更新：简介:专注房产动态，浅谈房产新鲜事！作者最新文章相关文章休闲娱乐生活服务其他类别扫扫有惊喜
太原房价1万多高吗，会造成人才流失吗？导读：太原1月最新房价10630元/㎡，高房价会造成人才流失吗？撰文丨疯狂哥 李老师根据某网站公布的最新数据，太原1月最新房价10630元/㎡，中环内大开发商新建商品住宅价格几乎全部在13000元/㎡以上；山西省统计局数据称，太原二手房市场房价环比涨幅居全国第二，仅落后于昆明。但是从全国范围来看，太原作为省会城市房价并不算高，排在全国第59位，甚至远远的落后于一些三四线城市，但是为什么仍然有不少人认为：“高房价会造成太原人才流失”？1月初南京、长沙、济南、西安等十余城市以“人才战略”疑似放松房地产调控，对于高等人才以“房票”、“房补”、“户口”等若干名义，放松限购。尽管相关部门很快予以否认，但是“人才”这块香饽饽的重视可见一斑。然而，太原作为弱二线城市，尽管房价在过去一年涨幅不小，也出台了二手房限售政策，但是不少人翘首以盼的“限购”却迟迟没有到来，对于人才战略，太原是在最近出台了《中共太原市委关于深化人才体制改革的实施意见》，对于全日制博士研究生、硕士研究生、紧缺专业的本科生，太原市将对其在购买房产时做出相应补贴优惠。图片来源：太原新闻网Q：你觉得现在太原房价高吗？你会因为房价高而离开太原吗？【A1，男，2017年大学毕业，人事专员】我觉得太原房价挺高的，经常看你说“房价低的时候你怎么没买房”，但是我想说：房价低的时候我还在上学呢。目前不会因为房价的问题离开太原，因为我舍友在的其他城市，好像房价都比太原高。目前也没想着买房，想发展事业，等将来再说。【A2，男，2014年毕业，程序员】房价当然很高了！一年工资买不了间厕所，你说高不高？计划过了年就离开太原，并不是因为房价高。我想去北京或者深圳闯闯，毕竟那儿能学到更多的东西，有更多的机会。赚北上广的工资，买太原的房，估计就能轻松不少。
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2017年，太原房价向“珠峰”进军
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（原标题：2017年，太原房价向“珠峰”进军）
　　“涨房价可以去库存。”这样的说法，曾几何时，在肩扛库存之忧的太原，几乎是无稽之谈。然而似乎就在一夜之间，依旧是那个因库存量而在全国上榜的太原，房价一路高歌猛进，并在未来仍将继续上涨声音的裹挟下，持续追涨。　　12月10日，华润昆仑域在万众瞩目中盛大开盘，这个曾拍出天价的地块在开盘当日的毛坯房成交均价高达14605元/平方米，整体去化率为83%。以如此之高的价格创出开盘83%的去化率，毫无悬念地刷新太原房地产市场的纪录。　　临近岁末，回眸2017年的太原房地产市场：城改如火如荼、房价涨势迅猛，地产大鳄云集涌入、开盘售罄的盘越来越多、购房恐慌情绪日益膨胀、各地产商年终报表成绩傲人……在这注定被载入史册的一年中，太原房地产市场经历了怎样的变化？补涨行情推高房价　　2017年，当全国的地产市场遭受各种限制政策挤压、房价稳中有降时，太原的房价却节节攀升。年终岁末，当坊间依然流传着拿钱买不到房子，明年房价有望突破两万元的传言时，北上广深房价集体停涨，房价跌回一年前的消息也频频传来……　　太原的房价究竟涨到什么程度？　　这一年的太原房地产市场，不仅涨声一片，涨幅之大也令人咋舌。朗润智业数据统计，太原商品房均价不仅突破万元，并在“10000元+”的路上越走越远。从太原市11月各个区在售楼盘的价格来看，迎泽区涨幅最大，每平方米11250元，上涨3.21%，万柏林区、小店区和晋源区均价纷纷破万，分别为10090元、1元，只有杏花岭区9880元和尖草坪区7880元，尚在万元红线之下。　　据朗润智业数据统计：今年前11个月，太原市商品房市场累计新增供应710.40万平方米，成交量为828.17万平方米，已达去年的111%，成交金额848.03亿元，成交均价10240元/平方米，创出近五年内的最高峰值。截至日，商品房成交量与同期相比上涨14%，成交均价与同期相比上涨17%。也就是说，如以10000元单价计算，今年每平方米均价上涨1700元，如以100平方米的商品房计算，今年买房比去年要多掏17万元。　　2016年初，上万元的楼盘在太原还只是个别现象，转眼间，万元以下的精装修商品房在2017年几乎难觅踪迹。　　太原的房价为什么涨得这么快？　　“今年，太原房价的涨幅同比增幅较大，是一轮补涨行情。纵向比，太原市的商品房市场在8500元/平方米左右的均价位置徘徊了四年之久，这一轮涨幅到达近五年来的最高峰值。横向比，与中部城市如武汉、合肥、郑州、南昌和长沙相比，太原的房价基数最低，排在末位。”朗润智业副总刘伟娜分析，去年以来，武汉以1.7万元/平方米的房价领跑，经历暴涨的合肥甚至超过郑州，在1.4万元/平方米左右，而南昌、长沙的房价也在1万元/平方米左右徘徊。唯独太原，房价不足万元。“从涨幅来看，此次太原房价涨幅仅次于武汉、长沙，说明太原的房价上涨动力强劲。未来随着太原城市综合能力的进一步提升，房价仍然有上升空间。”追涨心态引发恐慌性购房　　房地产市场变天，似乎就在一瞬间。　　对此，正在不紧不慢寻找房源的刘女士后悔不已。去年12月，她看中位于北中环的知名品牌地产商的一套商品房，当时楼盘均价为7500元/平方米左右。犹豫了一年的刘女士再去看时，今年同期，该楼盘仅剩的几套特价房也已涨到9300元/平方米左右。以100平方米的面积计算，如果她今年买房，将比去年多支出近20万元。　　今年5月，王先生认筹了某项目的一套每平方米单价12500元的新盘，没想到该项目开盘后没多久，不仅每平方米涨了2000多元，而且一房难求。在他所购房的不远处，该品牌另一个项目即将开盘，据说，这个盘的价格将达到均价15000元/平方米。　　陈女士今年在晋阳湖附近买了一套品牌地产商的商品房，为了拿下这套房子，她想尽一切办法，最终在开盘当日通过数轮竞价以溢价2万元的价格竞拍成功。　　关于太原房价飙涨、未来还要再涨的讯息铺天盖地，不买房就巨亏的恐慌心理迅速蔓延。今年火爆的晋阳湖片区，甚至传闻出现拿着钱也无房可买的局面；一些购房者甚至感叹，尽管户型不是很满意，但是能买到就是赚到。　　“房价越稳定，购房者的心态越平稳；房价越涨，市场就越不淡定。”刘伟娜认为，在太原市，房价猛涨的行情加重了市场追涨购房的恐慌情绪。　　业内人士也认为，三四线城市去库存并不难，只要减少供应，涨房价，那么供求就会逐渐平衡，房价也会随之上涨。“买涨不买跌”的定律必然会引发市场的恐慌性购房，再多的库存也能消化，再贵的楼盘也有人接手。　　梳理今年的太原房地产市场，无论项目的开盘价格有多高，开盘售罄、价格越高去化率越高的现象越来越普遍。其中，华润昆仑域以14605元/平方米的开盘价去化83%，成为业界标杆。此外，今年11月，首次亮相太原的泰禾金尊府用15亿元强劲的销售业绩创近5年太原楼市开盘热销之最，首期去化达90%，热销近700套，其中140平方米的三居户型售罄；今年7月，中车国际广场开盘火爆，当天上午1300余套售罄，下午加推的10号楼也“秒光”……品牌房企青睐价值洼地　　11月9日，太原市小马村一地块最终被恒大地产以41亿元的天价拍到手。这块溢价率94.88%、每亩土地价格1559万元、楼面价高达6681元/平方米的“兵家必争之地”，又一次刷新太原市土地交易的纪录。　　当土地价值受各大开发商青睐时，激烈的价格竞争随之而来。这块起始价21亿元的宝地，被参与竞拍的恒大、万科、中铁三局、保利、金地等7家知名房企，步步紧逼，一路角逐。　　有人测算未来此项目只有卖到17000元/平方米，地产商才不至于亏损。对于此宗地块的未来，这些在太原市攻城略地的地产商早已洞悉其未来的价值。目前，小马村地块附近楼盘均价已超14000元/平方米，位于山西大医院对面的香檀一号，均价16000元/平方米；恒大江湾均价13600元/平方米；碧桂园·天汇靠近地铁2号线龙城大街站，均价12500元/平方米；恒大御府均价15000元/平方米……以小马村未来的估价看，此地块将有效带动龙城大街楼盘均价整体提升。　　“只要大房企进入，带来产品改善，就会提升房价，市场随之进入 地价上涨—产品升级—房价上涨—需求增加—供应不足—地价上涨 的循环模式。”新城控股欧阳捷曾在公开评论中认为，随着大房企接踵而至，三四线城市地价自然会竞相上涨，先入为主的房企既可收获一波中高端客户，也获得了溢价空间。　　2017年，太原成了许多区域性开发房企眼里的“蓝海”，旭辉、蓝光、远洋、泰禾、绿城等品牌房企落址太原，中梁、中铁诺德、融信等一线房企试图努力寻找合适的机会进入，对于各大开发商来说，太原这座弱二线的中部省会城市，在全国一二线城市无法布局情况下，是一个绝佳的价值洼地。
　　对于太原楼市如此惊人的购买力，刘伟娜认为，太原在城市产业转型、城市扩容、城区功能更新的发展驱动下，展现出强劲的生长力。城改如火如荼，刚性改善置换需求集中释放，市场大幅增容，价格持续追涨，在整个城市化进程提速的过程中，有大量的城市发展红利赋予到房地产市场中。　　易居山西区副总孙卫华也认为，城中村改造带来的新的购买力以及有限的投资渠道、周边城市挤压性的投资者等因素，也都成为新的购买主力。“现在，从石家庄来太原淘房的购房者也逐渐增加。未来，来太原房地产市场的淘金者还会更多。”孙卫华说。本报首席记者 郝薇
(原标题：2017年，太原房价向“珠峰”进军)
本文来源：山西新闻网-山西经济日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈房产市场频传“退房风波”：太原市楼市何去何从
　　近期，北京、上海、杭州等地一些新房源实行较大幅度降价销售，引起部分已购房业主的不满，这些业主们要求给予补偿甚至“退房”，各地由于价格因素引发的退房案例也有增多趋势。随着楼市调控继续在全国发力，房价下行压力逐渐增大，这让开发商十分纠结：降价能回笼资金，但也有可能引来前期购房者集中退房。
　　对于省城太原来说，细心的消费者也许会发现，近一段时间的楼盘都打出了折扣促销的活动，“全款××折”、“老带新××折”等，更有的开发商为了追求“量”，而不惜拿出一部分低价房来吸引消费购买。而这一现象，似乎预示着楼市开始迎来降价潮。
　　对于普通老百姓来说，最关注的无疑是衣食住行，而在衣食住行当中，住，是人们最为关注的问题。房价高、蜗居、裸婚、房奴都是现如今高房价引申出来的名词。关于房价走势问题，毫无疑问，普通消费者盼望的是房价下跌，而作为房地产开发商却要应对通货膨胀，费用上涨，房价还得涨。那么，一线城市的“退房风波”会不会影响到省城太原的楼市？太原的房地产市场将会走向何方？普通老百姓是否会享受到实实在在的优惠？
　　对此，一些房地产专家表示，楼市调控进入“关键期”，应进一步巩固调控成果，促使“数据拐点”转化为真正的“市场拐点”，房价虚高是退房频发的根源，戳破虚高房价泡沫应多管齐下。但在挤出房价泡沫的同时，也应把握节奏，避免房价大起大落伤害实体经济。
　　“退房”声中省城楼市会受“波及”吗？
　　日前，市民王先生在购买位于长风东大街的一家楼盘时，刚开始93平方米3层的户型对外报价是70多万元。但是在一连串的折扣之后，最后以60万元左右成交，降价力度之大让他震惊。“这是不是意味着太原的房价也会随着全国的形势降了？”王先生如是说。
　　对此，记者走访了太原市大大小小的一些楼盘，楼盘的负责人均表示，本来2011年就是个特殊的年份，年初的“限购令”迟迟未见松动，使得房地产市场更是雪上加霜。年关将近，整个2011年的销售任务还差很多。为了完成任务，打折实属无奈。
　　太原市某楼盘的销售林经理表示：“我觉得，太原楼市近期反弹的可能性并不大，在国家政策因素的影响下，消费者观望的情绪很重，房地产行业再现以前的火爆场面应该是不可能的了，现在半温不火的局面还会持续一段时间，开发商打折促销的力度还会进一步加大。原本我们计划的是以活动来带动销售，但是现在看来，这样的效果不好，现在持观望态度的消费人群太多了，所以我们只能选择部分降价。”
　　那么，“退房”声中，太原楼市会受“波及”吗？记者采访发现，开发商的态度出现明显分化，“硬挺”房价的力气渐弱。对此，太原市房管局的一位工作人员在接受记者采访时表示，就目前而言，2011年以来，太原市房地产市场上新开的项目并不是很多，现在一线城市出现的“退房风波”事件，具体到我省的情况看，太原市部分楼盘成交量出现了下降，而房价暂时没有明显松动。省内各市及县城的房价依旧，下降趋势尚不明朗。和外省及沿海城市相比，我省房地产最重要的特点就是，住宅开发和市场需求之间的差距很大，无论是土地还是投资，都相对落后。庞大的市场，落后的供给，使得很多县城的楼盘开盘半天就被抢光，想买房还要通过“硬”关系。
　　该工作人员表示，尽管这几天北京、上海的房价已经开始下跌，但是具体到太原并没有明显表现。
　　调控不松动让房价真正“下拐”还很难？
　　据记者了解，一线大城市房企投身降价大潮，降价幅度更扩大至20%至40%。不管报道所涉数据准确程度如何，至少说明楼市调控开始显效了。与此同时，全国范围的限购和紧缩货币政策并没有放松的迹象。温家宝总理近日在南宁调研时表示，“房地产调控正处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。”这意味着，至少在短期内，房地产调控政策不会松动。
　　事实上，如果仔细研究一线城市房价下跌就会发现，房价下跌的区域并不是主城区，而是相对偏远的区域。这些区域领跌的原因是此前涨得太快，过度透支了购房者预期的价格。记者为此也采访了工作在楼市最基层的房屋中介从业人员。大家普遍反映太原的房价是涨幅变小，还没有真正往下拐。
　　省人民政府发展研究中心农村处处长温凤麟认为，具体到山西，从他掌握的情况看，太原市部分楼盘成交量出现了下降，而房价暂时没有明显松动；山西的消费者看的是一线城市房价在下降，比如北京、上海，觉得自己想买的房子也应该降价。而市场是不以人的意志为转移的。北京、上海房价下降的前提是，市场充分发展后，供求基本平衡乃至供大于求。山西的房地产起步晚、发展慢，多年的欠账还没有还清，尤其是基层，很多县城只有几个楼。而且山西工资水平全国倒数第一，整体房价和一二线城市相比偏低。
　　针对大家十分关注的保障性安居工程，温凤麟认为应该辩证地看待。保障性安居工程供给不足导致商品房刚性需求很大，如果有适合结婚居住的廉租房，商品房市场就会分流一部分年轻人，抑制房价不理性上涨。另一方面，保障房面积过小，会给以后留下麻烦。以太原市为例，10月21日，太原市首个集中建设的廉租房项目在万柏林区开工建设。这批房子以一室一厅户型为主，单套建筑面积50平方米左右。按80%的使用面积算，40平方米住一家三口，孩子小时候无所谓，上小学就有些紧张，还是要换房子。
　　温凤麟认为，很多人拿重点城市，拿京沪房价看全国市场，想当然地认为山西房价、太原房价也会松动下跌。然而，在现实生活中，在各种因素作用下，山西房价、太原房价会不会向下拐，其实大家心里都清楚，只是不说出来而已。
　　“挤出”泡沫费用上涨房价还得涨？
　　一些业内人士认为，尽管楼市“市场拐点”尚未到来，但“数据拐点”已经出现。随着房价的平稳甚至下降，以前的“卖方市场”或将逐渐转变成“买方市场”。“当一二手房价均有合理调整，购房者能明显感知，僵局逐渐打破时，那就意味着真正的‘市场拐点’到来。”至于“合理调整”的标准，一些专家表示，考虑到上一轮房价持续上涨，本轮调控周期中房价下调二三成是合理的。不过，对于楼市能否调整到“合理价位”，仍有一些不确定性因素。比如，物价涨幅虽有回落，但仍保持在高位。
　　据太原市某楼盘的销售林经理介绍，山西房地产开发主要分为开发商建设并出售，开发商建设销售公司销售，开发商代建、联建三种主要方式。就目前的现状看，不管楼盘地处何方，其建筑成本是一样的，房价差距表现在地价上。开发商盖房，成本包括很多。这些成本中，建筑成本包括建材、工人工资、管理费用，乃至财务成本等，基本上都是透明的，大家都一样。此外，还有众所周知的拿不到台面上的费用，业内行情也大体相同。而不同的地段地价不同，是房价差距大的主要原因；房价要降必须从地价上降，否则降不下来。
　　林经理表示，目前，各种配套费用也在涨，以前供电配套费一户一二百元，今年改成按平方米收，一平方米100多元，100平方米的房子就是1万多元。当然，开发商会将这个费用表现在房价上。除了供电配套涨幅大外，人防配套费用涨幅也较大，一平方米现在增加了300元，这也要加到房价中。
　　说起百姓期待的房价拐点，林经理并不乐观。他认为，现在开发商卖房子仅挣平均利润，没有奢望过挣暴利，房屋价格的下降也很不现实。房价下不来，开发商不是主要环节，主要原因在地方政府限制不住地价，也有很多别的因素。比如《物权法》出台后，拆迁费用越来越大，这些钱最后都会摊到房价中。他表示，合理的价格是市场说了算，更何况山西这种起步晚、发展有潜力的地区。他同时还透露，现在盖房的利润太透明了，所以很多开发商现在推出了精装修楼盘，从装修上挣钱，这也是没办法的办法。太原现在装修的人工费已经是一人一天上百元了，房价短期内怎么可能降下来？怎么可能往下拐？保持不涨就不错了。
　　打折促销活动并不代表房价会跌
　　尽管最近成交量减少，但根据太原市房管局最新公布的数据，1月～9月，太原市商品房平均成交价格为6943元／平方米，商品住房平均成交价格为5960元／平方米。相比1月～8月，商品房价格6916元/平方米，商品住房交易价格5875元/平方米，略有涨幅，但相对已经处于平稳发展阶段。
　　但从目前的形势来看，除了限购政策导致楼市销售低迷外，全面紧缩的金融政策则是导致开发商资金链紧绷而不得不降价销售以回笼资金的根本原因。“这对缺钱的地产商可谓釜底抽薪。”民生银行一信贷经理告诉记者，因为房地产行业对银行信贷的依赖过高，信贷收紧后缺钱的房企很多，房地产信托被叫停，加上目前民间借贷风险过高，无疑断了开发商融资的财路。
　　那么，太原的楼市到底是降，还是不降？何时降？成为最受百姓关注的热点。
　　据记者了解，目前，太原市多数房地产商都在观望，谁也不敢开先河，有的则在试探性地推出几套打折促销房；还有一些中小房地产商受到多方压力的驱动，加之手续不全，而推出大量购房优惠活动。还有大部分新开楼盘“左右为难”，不敢贸然开盘。如太原市某楼盘搞“短期促销”，对外公布信息称，在5天行动中认购金额达1000万元。对此，一些业内人士表示，部分开发商近期对个别项目降价销售，更多是为短期内回笼资金，一个明显的特点是，这些楼盘的促销都是“点到即止”，大面积的降价并未到来。还有就是中小房地产商受“压力驱动”，随着融资渠道的不断收紧，加之多方“挤压”之下不得已降价售房也在情理之中。
　　对此现状，山西合众瑞通投资有限公司一位高管对记者表示：“在目前的行情下，房企更加注重现金流，不降价肯定卖不动，但一想到降价后可能引发纠纷，我们也是不得不慎重。”
　　民生银行一信贷负责人表示，现在很多银行也没钱，房地产信托又被叫停，开发商在资金链绷紧的背景下，率先抢得先机降价销售回笼资金将是首选。
　　多位业内人士认为，房价的全面下跌尚需一定时日，随着年底临近和调控持续，各方博弈将呈现“白热化”状态。随着房地产企业资金压力的进一步加大，预计商品住宅价格调整的拐点可能会在2012年春节前后到来。“打折促销活动并不能就因此来判断房价会跌，毕竟2011年的政策对地产市场的作用还是很大的。在此奉劝消费者，在购房时还是需要谨慎。”
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