福州二手房交易税费提高了！买房多付十几万 部分银行已实施！
新年新气象，福州楼市政策也出新招了，二手房交易税费有变化！
一句话，接下里买二手房可能要多付十几万元的契税！福州二手房和新房价格情况：
12月福州二手房成交均价27253元/平，
12月五区新房成交均价22204元/平。
差价5000元/平左右，福州二手房倒挂现象严重。
在这样的情况下，针对二手房的新政呼之即出。新政：申报价不低于评估价 买房契税将有大变化
此次政策变化显示：房产交易中，商业按揭方式申报价将不低于银行贷款的税后评估价！也就是说申报价可以低于评估价，但按揭时两者价格只能就低贷款。
这意味着，如果购房者想多贷款，减少首付压力，那么契税也将水涨船高。
注意：在购买二手房时，有三个类别的价格将会影响之后产生的首付款、贷款、契税等问题。它们分别是申报价、成交价、评估价。
申报价：一般根据区域指导价定价，契税由此产生。
成交价：即购房最后成交的价格。
评估价：用于购房者向银行贷款，评估价格高低影响首付。变化：新政后买房契税有哪些变化
在过去，银行的税后评估价与申报价存在一定差异，评估价越高，购房者能申请到的贷款就越多，相应的，首付价格就降低了。
新政要求申报价不能低于评估价，如果购房者需要更高的评估价来获得高额贷款，那么契税也将发生变化。新政之后每套房贵了十几万
以购买鼓楼区二环以外一套100平高层住宅（仅为计算，无论证满几年）、区域指导单价（取最高层36层以上）为5880元、成交价格2万/平为例，契税=房款*1.5%，来做一个新政前后的价格对比。
新政前：申报价与区域价差距较大
申报价（即区域指导价格）仅为5880每平，那么契税=.5%=8820元
评估价若为2万每平，银行贷款五成=.5=100万，购房者获得100万贷款金额。
新政后：申报价不得低于评估价
申报价不得低于评估价，为了保证获得100万的银行贷款，那么契税计算方法为：.5%=3万，加上其他个人所得税等税费，这笔费用将比之前增加数万。
若降低银行评估价，用5880每平来申请银行贷款，那么购房者将获得房贷=.5=29.4万。
在首付有限的情况下，只贷29万是不够的，为了能贷款100万，契税要增加数倍。贷款额度越高，缴纳的契税越高。新政实施直接影响到购房成本。
新政落地细节
具体根据各银行落地进度
【1】12月19日，建行、民生、兴业以贷款审批通过为准
【2】12月28日，平安以征信查询时间为准
【3】12月29日，工行以网签时间为准
其他银行没有具体发文，但基本从日起执行。
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今日搜狐热点你好，买房办按揭款怎么一直不下来，都一个月了_百度知道
你好，买房办按揭款怎么一直不下来，都一个月了
我有更好的答案
若是在招商银行办理的个人住房贷款，如您提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度等相关信息，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
可是都有一个月了
我们是在农业银行办理的的
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