农村宅基地使用权可以办理抵押贷款吗？_百度知道
农村宅基地使用权可以办理抵押贷款吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押。《中华人民共和国土地法》规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。《中华人民共和国担保法》规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”。《中华人民共和国土地承包法》规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地，经发包方同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的，才可以设立抵押，并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。《中华人民共和国物权法》则明确规定，除买卖、公开协商等方式承包的“四荒地”等农村土地可以抵押外，其他方式承包的农村土地是不允许抵押的。
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我国法律明文禁止宅基地使用权办理抵押贷款，对于宅基地上的房屋是否可以抵押的问题，可以进行具体分析。在我国，房屋所有权转让一般实行“地随房走”的原则，如果允许抵押房屋，那么宅基地使用权也应该一并抵押。允许抵押农村宅基地，存在诸多问题。比如，因实现抵押权而丧失宅基地的村民，如果不能再次分得宅基地，其居住将难以解决。
根据《土地管理法》的有关规定，农村居民在转让房屋后，将不能再申请新的宅基地；在实现抵押权时，房屋可以查封，但地不能卖，也将导致抵押权无法正常实现。因此，无论在集体经济组织外部，还是集体经济组织内部，均不得将宅基地使用权用于抵押。而且，不仅宅基地使用权不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否则，由于存在宅基地不得抵押的法律规定而使房屋的抵押权人不能实现房屋的抵押权。实践中以农村房屋或宅基地使用权作为抵押标的的，该行为应当被认定为无效。
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农村的房屋可以抵押贷款吗？
提问时间： 23:41:28
农村的房屋可以抵押贷款吗？
浏览次数：3567
一、一般来说，农村宅基地是不能进行抵押贷款的，因为《集体土地使用证》所属村组的集体土地，持有人至具有使用权，集体土地是不能转让或买卖给其他村组人员或单位。如果贷款数额比较大，可选择其他固定资产作为抵押物，申请银行贷款的抵押物分别为：房屋所有权、出让性质的国有土地使用权、机器设备所有权等。抵押登记应当以土地使用权登记为前提。　　相关程序三、办理抵押登记应当符合下列程序：　　1、集体土地所有者出具同意抵押的证明;　　2、对抵押的土地使用权进行地价评估;　　3、确认土地估价结果;　　4、抵押双方签订抵押合同;　　5、申请抵押登记;　　6、审核、登记;　　7、核发抵押证明书。　　八、经审核，不符合抵押条件的，土地管理部门在接到申请之日起十五日内书面通知抵押当事人。
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您可能有同感的问题农村宅基地上的房屋可以用来抵押贷款吗
农村宅基地上的房屋可以用来抵押贷款吗
23:11最佳答案
可以的，只要能提供宅基地证的话，可以在当地农村信用社办理抵押贷款的。
其他回答(共7条)
23:20&管爱娟 客户经理
因为《集体土地使用证》所属村组的集体土地，持有人至具有使用权，集体土地是不能转让或买卖给其他村组人员或单位。二：房屋所有权，农村宅基地是不能进行抵押贷款的一、一般来说、出让性质的国有土地使用权、机器设备所有权等。集体土地作为宅基地后，集体土地的性质是不能变更的，除非是政府部门征地拆迁搞规划建设、如果是小额贷款，申请银行贷款的抵押物分别为，是可以不需要抵押物的。如果贷款数额比较大，可选择其他固定资产作为抵押物 &
23:17&齐景娥 客户经理
可以办理抵押贷款的。经县级人民政府土地管理部门登记的集体土地使用权和乡村企业集体土地使用权可设定抵押权，因为属于农村宅基地性质。4，没有征用前是不能上市流通，而抵押物必须能自由转让，因此建设在集体土地的农村房屋按法律是不能抵押。担保法规定1。农村集体所有的尚未建有房屋及其他附属物的土地使用权，不能单独设定抵押;(下称民法通则)和&中华人民共和国担保法&(下称担保法)及相关法规和司法解释,农村的房屋及其集体土地使用权不宜作贷款的抵押物,其理由是: 农村的土地是集体所有，土地性质并未发生变更。将来银行实现权利的限制性很大。2. 根据&中华人民共和国民法通则&gt，其他类型的集体土地使用权不得抵押。3。农民承包的荒山、荒地的经营权可以抵押 &
23:14&黄相方 客户经理
携带你的房产证，抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押。这两项法律是有一定矛盾的.具体的你可以问相关的银行或信用社. 办理相关贷款手续、收入证明到相关银行询问，宅基地不得抵押、等待审批后支付。 现在办理押抵的中介机构很多、他认为你的房产符合他的要求、要求你买相应贷款额度的房产保险，费用也不贵:1，房屋和土地不可能分离.所以银行一般不会接受宅基地抵押的.宅基地自建的楼房,只要相关的手续齐全,是可以办理抵押的，自建房一般的抵押额度为五成左右、确定贷款额。5。4。2,因为土地是建筑物的基础，3　　担保法第37条第2项规定，一般会指定相应的评估机构对房产估价.但根据我国担保法第34条第1项规定 &
23:08&贾麒麟 客户经理
可以办理贷款，房屋没办法抵押，可以找私人借款。 &
23:05&龚峻松 客户经理
最近，在老宅基地上翻建了一幢三层楼房，这也无可厚非。因此、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押： 一、按照《担保法》规定，能否用农村房屋和宅基地设定抵押？ 二，但不得拍卖、信用社说用农村房屋设定抵押他们面临的风险太大，这是为什么？ 律师解答： 根据你的咨询，解答如下，可以抵押。但《担保法》第37条第2项规定，耕地： 一、抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。 《担保法》第34条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，建议你向信用社提供房屋以外的其他担保。 三，这无疑大大降低了房屋的价值。由于《担保法》禁止用农村宅基地设定抵押，因此，有人认为。农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的、以上建议，供你参考，可信用社说不行。” 这样，农村房屋的买卖对象就十分狭窄。 二、信用社所说的很大风险是存在的。 按照上述规定，虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人就只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除而以建筑材料还债，我想扩大养殖规模，就找信用社贷款。信用社要我提供担保，我提出用楼房抵押、扣押、冻结财产的规定》第6条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押、变卖或者抵债。”据此，用农村房屋设定抵押，债权人实现抵押权也存在障碍。另外，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。基于以上实际情况和规定乔先生咨询： 我是一名农民。前几年，我搞养殖业赚了一些钱，也是一种浪费。 而且，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封，接受农村房屋抵押他们要面临很大的风险。我想咨询一下，宅基地上的房屋与宅基地不可能分离，当然也不能抵押。这种认识是不对的，由于观念问题，就将赚的钱都花在了建房上
23:02&齐春敏 客户经理
在宅基地建造的房屋也不能抵押，否则。在我国我国法律明文禁止宅基地使用权办理抵押贷款，其居住将难以解决。 根据《土地管理法》的有关规定，农村居民在转让房屋后，存在诸多问题。比如；在实现抵押权时，因实现抵押权而丧失宅基地的村民，如果不能再次分得宅基地，那么宅基地使用权也应该一并抵押，房屋可以查封，但地不能卖，也将导致抵押权无法正常实现。因此，对于宅基地上的房屋是否可以抵押的问题，可以进行具体分析，由于存在宅基地不得抵押的法律规定而使房屋的抵押权人不能实现房屋的抵押权，将不能再申请新的宅基地，无论在集体经济组织外部，房屋所有权转让一般实行“地随房走”的原则，如果允许抵押房屋。而且，不仅宅基地使用权不能抵押。允许抵押农村宅基地，还是集体经济组织内部，均不得将宅基地使用权用于抵押
22:59&齐明松 客户经理
农村宅基地的所有权是集体的，具体的事宜还需要去到当地的银行贷款部门咨询，看是否有相关的贷款业务不是宅基地抵押贷款，是农村的住宅房屋抵押贷款，可以用房屋去抵押贷款。目前各试点已有成功发放的贷款。我国土地都是公有制，你不可能拿去用来抵押贷款。只有宅基地上所建的房屋是属于个人财产
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农村宅基地使用权可以办理抵押贷款吗？
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