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郴州风尚国际开发商恶意毁约一房多卖，400业主权益谁来维护
冰冰可儿 发表于 &13:49:20『标签：&&』
　　正义就不能战胜邪恶吗？　　----风尚国际项目开发商恶意毁约，一房多卖，400业主权益谁来维护？　　---2010年10月前后，位于郴州监狱老大门旁边的风尚国际项目已建至18楼，该项目开发商委托郴州市振兴房地产公司对外认购，400余业主纷纷认购。　　---2010年10月-2012年岁末，风尚国际项目虽进展缓慢，但始终在进行之中，400余业主心虽惴惴，但仍有美好憧憬-终于快住进新房了。　　---2013年3月，400余业主得知惊人噩耗-风尚国际项目在日取得预售许可证的第二天，全部房屋在一天之内全部被网签（此期间为春节，机关单位法定休假日）给了何彬利、郭中标、王黎等三人以低于认购均价3600元/平米，甚至5折的价格网签，且查实一人名字成功办理几十户的银行按揭手续。原400余认购权人的权益瞬间化为泡影。　　---2013年6月，400余认购权人代表与政府对话，政府代表邓律师不顾原认购权人的合法权益及国家有关法律、法规精神，危言耸听，大谈开发商债务危机，置诚信原则于不顾，威胁400余认购权人：不同意拿认购本金退出者，将一无所获。 　　---2010年10月，风尚国际对外认购均价3600元/平米，2013年3月，该地段均价近5000元/平米。　　从这组事实和数据不难看出开发商的如意算盘—“白用你资金，不给你权益”。开发商的诚信和丑陋一览无余。但遗憾的是，我们的相关职能部门却给丑陋的开发商一路绿灯，不顾该项目大部分房产已被认购的事实，大年初一不惜加班，一天之内集中恶意网签400余套住房给他人，成为丑陋开发商的帮凶。甚至我们的政府代言人不顾法律事实和法律精神，威胁原认购权人收回本金了事。　　郴州市房产管理局职能第二条、第四条以及第五条（二、负责全市城镇房屋产权产籍管理。负责郴州市城市规划区和北湖、苏仙两区所辖乡镇房屋产权登记发证和房屋产权产籍管理工作；负责郴州市城市规划区个人建造住宅审核和落实房产政策。四、负责郴州市城市规划区和北湖、苏仙区两所辖乡镇房产市场管理，规范、培育房产市场。负责房产转让、抵押、租赁、典当、置换、担保等交易管理；负责商品房预售管理；负责全市房产咨询、评估、经纪等中介服务机构和中介服务人员资格管理。五、负责全市房产开发经营活动的监督管理工作。负责房产开发企业资质审查，核发资质等级证书；参与房产开发项目的审核；组织有关部门对房产开发项目进行综合验收。　　以上职能部门职责中的任何一条严格履行的前提下，都不可能造成：开发商在没有取得预售证情况下，3年时间认购400套并收受定金甚至全额房款高达5000万；开发商在银行以及小额贷款公司以及民间非法融资途径造成所谓欠款2亿元无力偿还的局面；更不可能会有低于办理预售证时所申报的价格的50%合法办理网签手续（城市商品房预售管理办法第七条第五项：商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图）。　　契约精神和诚信意识，是任何良知商人的立足之本，也是法制社会必须倡导的根本基础，只有形成整个社会讲诚信、守承诺的风气，才能保障和维护经济秩序的正常运行，有利于社会的进步和发展，才能尽早实现伟大的中国梦。然而，风尚国际众多认购权人的“善意”取得却被一小撮人的“恶意 ”玩弄于股掌之间，公平、正义被严重亵渎。　　“善意”败于“恶意”，就好比正义战胜不了邪恶。这与习总书记倡导的“中国梦”背道而驰。但我们相信，我们的党、我们的政府终归是人民的党、人民的政府，我们的政府，我们党的官员，决不能坐视：“善意”败于“恶意”，邪恶战胜正义，让“中国梦”离我们渐行渐远！　　我们郑重请求：　　1、撤销恶意网签，维护400余认购权人合法权益。　　2、按照国家法规依法赔偿业主的一切损失。　　附：相关法律、法规　　1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。　　2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。　　3、《最高人民法院关于担保法若干问题的解释》第115条：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
网友06：郴州房产局：一楼盘涉嫌无证预售 将查处第1楼郴州房产局：一楼盘涉嫌无证预售&将查处 &10:20:25&[稿源：红网-潇湘晨报]&[作者：朱远祥&谢红平]&[编辑：杨洁]&红网官方微博&红网新浪官微&红网腾讯官微
　　7月19日，郴州市北湖区，邓女士拿着风尚国际的认购书。她购买的房子已被开发商用于债务抵押。图/记者辜鹏博 　　潇湘晨报记者&朱远祥&通讯员&谢红平&郴州报道 　　车水马龙的燕泉路是郴州市区一条主干道。路边的郴州监狱旁，一28层的楼盘拔地而起，虽然外墙装修尚未完成，但与周边建筑相比，格外突兀。 　　五年前开始建设的这栋“风尚国际”商品房，如今已成为郴州房产界一个老大难项目——开发商收了消费者438套房子的认购金5000多万元后，又将房子转卖给他人作为债务抵押。数百名认购户，目前既没购得房子，也未获得本金和赔偿。 　　“这个楼盘开工时根本就没有审批手续，我们认购户完全上当了！”7月20日，认购户邓女士气愤地告诉记者。 　　郴州市房产管理局工作人员证实，“风尚国际”楼盘在建设和销售过程中存在违法违规行为。目前，郴州有关部门已介入调查。 　　认购户交钱认购的房子被转卖 　　从邓女士提供的《风尚国际认购书》来看，她以每平米3698元的价格认购了“风尚国际”楼盘一套60多平米的房子，交纳了定金5万元。认购书落款处有开发商郴州市宇城房地产开发公司的印章，并有法人代表刘桄兵的签印。 　　“我当时看到楼盘都快完工了，认为没什么风险。”邓女士介绍，按照当时售楼部的约定，该项目会在2011年5月开盘交房。可直到今年5月份她才发现，自己认购的房子已被别人在日网签。 　　所谓网签，就是商品房的交易双方签订合同后，到房地产管理部门进行备案，并公布在网上，以此让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。 　　也就是说，从法律程序上讲，邓女士认购的房子已经属于别人。郴州市政府法律顾问团律师邓启红直言：“房子已经网签在别人名下，这些认购户花几万块钱，买了个子虚乌有的东西。” 　　与邓女士一样经历的，还有另外437套房子的认购户400余人。在郴州工作的长沙人黄先生2011年4月交了9万多元预付款，没想到至今房子泡了汤。“这里面涉嫌非法集资，也涉嫌欺诈！”黄先生说。 　　“已预收的款项，按照统计要退的款项，是元。”调查此事的郴州市政府法律顾问团律师邓启红介绍。 　　开发商欠高利贷，将退认购金 　　交纳了定金的认购户到房产部门查询得知，开发商日才取得《商品房预售许可证》，2月8日，数百套房子就被网签一空。 　　据认购户介绍，取代几百名认购者网签房子的，是何某、郭某、王某等3人。 　　对此，开发商郴州宇城房地产公司的股东阳焌荣并未否认。“网签这一块，都是高利贷引起的。”阳焌荣坦承，在开发过程中，公司的资金链出现了问题，“民间融资、高利贷，造成这个雪球越滚越大，开盘不起。” 　　有知情者透露，网签数百套房屋的何某等3人均系小额贷款公司的老板，因为宇城公司欠其巨额贷款未还，数百套房子被抵押。 　　据律师邓启红透露，借贷给宇城公司的债权人大概有80个，数额最高的借款达1200万。“总共欠的本金是1.54亿元，其中涉及的正当利息是4625万元，超过法律规定的高额利息是1655万元。” 　　正是这笔巨额民间欠款，让开发商宇城公司陷入困局并铤而走险。 　　“我会尽我最大的努力，保证退还认购户交的本金。” 　　宇城公司股东阳焌荣向认购户承诺。但对于等待多年的认购户来说，这样的结果令他们无法满意。 　　房产局涉嫌无证预售，将查处 　　邓启红证实，“风尚国际”项目动工建设之前，并未取得规划、国土等相关审批手续，对外认购时，也未取得《商品房预售许可证》。 　　湖南君见律师事务所律师李幼德介绍，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同若干问题的司法解释》，在开发商未获得预售许可的情况下，消费者与其签订的认购协议是无效的。但在开发商补办《商品房预售许可证》后，该协议仍有效。 　　李幼德律师表示，根据最高法院的司法解释，开发商将房屋卖给第三方后，原来的认购者除要求开发商返还定金外，还可向其索要与定金数额相同的赔偿。 　　“内部认购涉嫌无证销售、无证预售，这是违法违规行为，必须得查处。”郴州市房产局房产开发经营管理科负责人曹毅表示。 　　据了解，在数百名认购户反映相关情况后，郴州市成立了调查组，市房产局和市政府法律顾问团介入此事，并多次召开协调会。但目前问题尚未得到解决。&11:17:06这是第1 - 1条评论，共有1条评论。&首页&上一页&1页&下一页&尾页
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浙江开发商跑路美国：我就是骗子，领导找我也没用
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转自凤凰网新闻原标题：桐乡世贸中心乔司商城两个项目资金链断裂烂尾浙江开发商跑路美国上万业主陷“售后返租”陷阱省、市重点商业地产项目，售后返租式的少投入、零风险、高回报，开发商资金链断裂跑路，业主追索赔偿维权无门，相关部门三缄其口。如同多米诺骨牌般的一连串房地产行业标配闹剧正在浙江杭州和桐乡等地上演。近日，《中国经营报》记者调查发现，由浙江东阳人卢小丰操控的多个公司因宣传其旗下的杭州乔司商城和桐乡世贸中心项目，并承诺以租代售、售后返租和零风险高回报等方式将上万业主套牢。面对远遁美国的卢小丰留下的烂尾楼和巨额债务，众多业主无所适从。企业倒闭、老板跑路位于桐乡市的桐乡世贸中心共分三期。其中，一期工程由桐乡世贸中心有限公司（以下简称“世贸中心公司”）开发，占地平方米，总建筑面积26万平方米，号称是“世界皮革直营航母”，主营鞋业、皮革和箱包等，以摊位和为主。记者在现场看到，一期工程虽然已经开门营业，但由于客流量少，多数商家经营惨淡，甚至不少商铺或关门或仍处于招商状态；二期工程由桐乡市世贸中心置业有限公司（以下简称“桐乡置业公司”）开发，占地平方米，总建筑面积为41万平方米，由商铺和酒店构成，目前虽然已经完工，但因开发商资金链断裂和业主不断维权等原因，目前仍未进行验收，至于何时开业更是遥遥无期；而三期工程预计规划总建筑面积达26万平方米，但由于资金链断裂仍属未开发阶段。与此同时，位于杭州余杭区的乔司商城情况更是不佳。据了解，杭州乔司商城是由浙江中友实业有限公司（以下简称“中友实业”）开发，其中，一期工程占地面积66771.6平方米，同样由于开发商资金链断裂，该工程已停工烂尾半年多。记者在现场看到，正在建造的两栋公寓楼和一栋商铺大楼以及销售中心已经人去楼空，大门上更是被余杭区法院贴上封条。而项目二期工程目前也处于空地待开发状态。当记者来到其公司注册地余杭区街道鑫园路5号后发现，该地是一家机械生产企业，而公司安保人员也表示从未听说过中友实业公司。据记者掌握的多份资料显示，无论是桐乡世贸中心还是杭州乔司商城项目，均被上述三家公司以分割出售商铺使用权或产权的形式转让给了上万名业主，然后再以桐乡市世贸中心商业经营管理有限公司（以下简称“桐乡经营管理公司”）和桐乡置业公司的名义分别从业主手中承包回商铺的经营权，由其统一经营管理，并承诺只赚不赔。据多位业主代表介绍，多数人都是一次性全款缴纳了购房款，当初世贸中心公司承诺说购房后可以再返租，并且所购房屋套数越多，返租获利后还可继续参与公司运营的其他分成。据不完全统计，在上万名业主中，多数人均是在2009年~2015年期间以至少1万多元每平方米的价格分别从上述卢小丰所掌控的公司手中购得商铺，其中不少业主手中还持有数套房产，整体涉及的资金以亿为单位计。记者查询工商资料获知，上述4家公司法人均为卢小丰。而从多位业主代表及桐乡、杭州当地政府负责人处了解到，目前卢小丰自称是因患胃癌远赴美国就医，难以取得联系。据记者掌握到的卢小丰与业主之间的谈话录音显示：“桐乡世贸中心与杭州乔司商城项目都是相互关联的，一荣俱荣一损俱损。我就是骗子，现在已经破产、倒闭和跑路了，而且现在美国治病，自己是美国公民，哪里的领导来找我也没用。”“两个项目分别距离桐乡市振东新区政府和杭州市余杭区乔司街道仅一条马路之隔，没想到最后居然被骗了。”业主代表说。售后返租，只赚不赔？据上述业主代表提供的与桐乡经营管理公司签署的《委托经营合同》补充协议和《桐乡世贸中心商铺（位）委托经营合同》显示，桐乡世贸中心开业之日3年内，业主不向世贸经营管理公司收取费用，3年后业主向世贸经营管理公司每半年收取一次经营保底回报收益，即每年可获得总合同房价款的10.6%。另外，如市场经营回报高于10.6%，则高出的部分业主可与世贸经营管理公司按比例分成。具体标准为：购买4套以上铺位业主与公司可按8:2分成；购买2套以上铺位业主可按6:4分成；购买1套铺位业主可按4:6分成。“虽然产权证已经下来了，但是合同上的收益回报却一直拖欠，而且现在房子也不腾退给我们。”桐乡世贸中心一期业主代表说。同样以全款购房的三千多位桐乡世贸中心二期业主则没有一期那么幸运。由于二期业主的购房合同并非如一期业主一样所持有的是正规的买卖合同，而是《商铺使用权出让合同》，所以产权证的办理希望渺茫。但值得一提的是，在上述二期《商铺使用权出让合同》中第2条却提到，如果二期业主选择将商铺返租给世贸经营管理公司，3年后则可将《山谷使用权出让合同》变更为《商品房买卖合同》，而业主缴纳的商铺使用权出让价款将抵作购房款；第7条还显示，如业主选择将商铺返租给世贸经营管理公司，还可获得全款价格的18%优惠。另外，在业主与桐乡世贸中心二期开发商桐乡置业公司签署的《补充协议》《承诺书》等文件显示，日起，业主可向桐乡置业公司申请换签《商品房买卖合同》。而桐乡置业公司在收到申请的10日内将使用权出让合同变更为《商品房买卖合同》，如桐乡置业公司未能办理变更，则将全款退还购房业主并支付违约金。“到现在公司承诺的事情一件都没有兑现，房子和收益不仅收不到，而且购房款也退不了。”桐乡世贸中心二期业主说。桐乡市住建局行政审批中心副主任邵根也向《中国经营报》记者证实，目前一期业主的产权证基本上办理完毕，但二期产权证尚未办理，至于相关原因并不知情。桐乡市振东新区副书记、新闻发言人沈根松就此表示，业主的诉求我们已经知道，也正在积极协调督促企业对象承诺，但是由于企业资金链断裂，所以一切努力均没有效果。政府也只能鼓励业主按照合同约定走司法程序，以此保全自己的权益。但是，位于振东新区政府对面的桐乡世贸中心项目销售时间如此之长，又是否涉及以租代售、售后返租等违规问题，沈根松说：“这需要法院来认定，政府此前并不知情，对此也没有监管责任。”与桐乡世贸中心二期工程类似，开发商中友实业公司除了没有向杭州乔司商城业主出售产权外，同样是以租代售，承诺售后返租模式大肆公开销售。而记者在其销售中心看到，杭州乔司商城目前被杭州市余杭区法院依法查封，查封期为三年。但是，卢小丰在上述录音谈话中却认为，杭州乔司商城之所以被查封是因为政府在借此推卸责任。而余杭区住建局也在今年2月1日发出的《乔司商城项目租赁风险提示》中表示，杭州乔司商城为非商品房项目，根据余政挂出（2010）年94号地块土地出让合同，项目的土地用途为商业用地，且出让合同约定主体建筑物性质为商业建筑，须整体经营，不得分割转让和销售。为此，距离乔司商城仅一路之隔的余杭区乔司街道相关负责人夏丹表示，中友实业公司是在2010年底通过流程获得土地，此前也并非其本人接手，具体事情并不清楚。现在为止，工程、资金、人员涉及巨大，正在审计过程中，具体数据还没有结果。“街道并非执法部门，是否违规销售不归我们管，我们此前也并不知情。案件目前的处置方向没有定，中友实业公司也已经不存在，公司方态度不是很明确。”资深房地产法律专家、北京京润律师事务所主任张志同表示，开发商非法拆分房屋使用权会造成所有权的不完备和不同权利人之间权利冲突。业主希望花钱买到的是房屋所有权而非使用权，开发商的做法显然违背了业主的购房目的。另外，根据《商品房销售管理办法》（2001年建设部令第88号）第十一条规定：“房地产开发企业不得采取售后返租或者变相售后返租的方式销售未竣工商品房。”据此，案涉房产当属禁止销售之列。对此，住房和城乡建设部在2006年《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》（建住房[号）中，再次强调“对承诺售后返租、返本销售的，予以严肃处理”。可见，开发商以租代售或售后返租的行为违反了前述禁止性规定，是违规卖房。张志同认为，卢小丰可能还涉嫌触犯非法吸收公众存款罪。目前开发商破产跑路，如果当初他们打着卖房的名义实际另有所图，想要广收资金，一旦经公安机关查实，根据最高人民法院颁布《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2010〕18号）第二条第一款第一项之规定，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后返租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，将被以非法吸收公众存款罪定罪处罚。业主投资款追索无门《中国经营报》记者在调查中发现，虽然卢小丰已经破产并跑路，但似乎并不妨碍其遥控指挥国内公司的经营，甚至一度与上万维权业主达成攻守同盟。在上述录音中卢小丰劝说维权业主时说：“首先要确保桐乡世贸中心一期商铺的正常运转，降低运营成本，否则无异于杀鸡取卵。桐乡商贸中心二期项目则应尽快启动招商，如果市场运营不起来，业主即使有产权证也是没用的。公司虽然债台高筑，但公司总资产是足够的，所以只要大家有合同在，业主的利益就一定会受到法律保护，并再次承诺虽然公司破产，但绝不赖账。”难道卢小丰还有回天之力？据记者掌握的多份资产负债资料显示，目前仅桐乡世贸中心一期自持产权面积就达平方米，其中有88490.4平方米已抵押给机构进行融资。截至日，负债高达8.2053亿元，负债主要内容为银行借款、工程欠债和所欠业主租金。而桐乡世贸中心二期商铺已销售面积为58585平方米，公寓已销售86647平方米，而二期主要负债为工程欠款3.4亿元，四川信托有限公司（以下简称“四川信托”）本金加利息也已高达4.5亿元。另外，杭州乔司商城也因拖欠工程款而被法院整体查封。在记者采访过程中得知，卢小丰因之前母公司浙江春天实业集团有限公司（以下简称“春天实业公司”）需要补充流动资金从而将桐乡世贸中心二期在建工程以3.5亿元抵押给了四川信托，从而获得贷款。但是，随着公司全面破产，四川信托便向四川省高院申请财产诉前保全，今年4月6日，四川高院也正式下达（2016）川财保5号民事裁定书，依法将桐乡世贸中心二期查封。一方面卢小丰称病跑路美国，公司资金链断裂。另一方面企业债台高筑，资产被查封。上万名业主眼见投资款追索无门，进而引发多次维权活动。针对上述问题，记者分别向杭州市余杭区、桐乡市的公安、法院、住建局、企业资金链风险防范与化解工作领导小组办公室，世贸中心公司、桐乡置业公司等多家单位发出采访请求，但均被拒绝。
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我是阿龙 发表于
出事了,人呢,?
当年引进世贸官员就地免职。
顶！: 5 对楼主的崇拜犹如滔滔江水连绵不绝！: 0 &
<font color="#66.cool 发表于
这个事情我也听说了，事实应该就是这样的！这样的事情竟然没人来查？
每一个奸商的后台往往是官员，官员的后台往往是更大的官。你说谁会来查？
骗子成是媒体.败是媒体.媒体的笔小娘的嘴.媒体不吹没有这么多受骗.媒体点破使受骗者失血
浙江开发商跑路美国：我就是骗子，领导找我也没用
桐乡世贸中心杭州乔司商城两个项目资金链断裂烂尾
浙江开发商跑路美国上万业主陷“售后返租”陷阱
省、市重点商业地产项目，售后返租式的少投入、零风险、高回报，开发商资金链断裂跑路，业主追索赔偿维权无门，相关部门三缄其口。
如同多米诺骨牌般的一连串房地产行业标配闹剧正在浙江杭州和桐乡等地上演。
近日，《中国经营报》记者调查发现，由浙江东阳人卢小丰操控的多个公司因宣传其旗下的杭州乔司商城和桐乡世贸中心项目，并承诺以租代售、售后返租和零风险高回报等方式将上万业主套牢。面对远遁美国的卢小丰留下的烂尾楼和巨额债务，众多业主无所适从。
企业倒闭、老板跑路
位于桐乡市的桐乡世贸中心共分三期。其中，一期工程由桐乡世贸中心有限公司（以下简称“世贸中心公司”）开发，占地平方米，总建筑面积26万平方米，号称是“世界皮革直营航母”，主营鞋业、皮革和箱包等，以摊位和商铺为主。记者在现场看到，一期工程虽然已经开门营业，但由于客流量少，多数商家经营惨淡，甚至不少商铺或关门或仍处于招商状态；二期工程由桐乡市世贸中心置业有限公司（以下简称“桐乡置业公司”）开发，占地平方米，总建筑面积为41万平方米，由商铺和酒店公寓构成，目前虽然已经装修完工，但因开发商资金链断裂和业主不断维权等原因，目前仍未进行验收，至于何时开业更是遥遥无期；而三期工程预计规划总建筑面积达26万平方米，但由于资金链断裂仍属未开发阶段。
与此同时，位于杭州余杭区的乔司商城情况更是不佳。据了解，杭州乔司商城是由浙江中友实业有限公司（以下简称“中友实业”）开发，其中，一期工程占地面积66771.6平方米，同样由于开发商资金链断裂，该工程已停工烂尾半年多。记者在现场看到，正在建造的两栋公寓楼和一栋商铺大楼以及销售中心已经人去楼空，大门上更是被余杭区法院贴上封条。而项目二期工程目前也处于空地待开发状态。当记者来到其公司注册地余杭区街道鑫园路5号后发现，该地是一家机械生产企业，而公司安保人员也表示从未听说过中友实业公司。
据记者掌握的多份资料显示，无论是桐乡世贸中心还是杭州乔司商城项目，均被上述三家公司以分割出售商铺使用权或产权的形式转让给了上万名业主，然后再以桐乡市世贸中心商业经营管理有限公司（以下简称“桐乡经营管理公司”）和桐乡置业公司的名义分别从业主手中承包回商铺的经营权，由其统一经营管理，并承诺只赚不赔。
据多位业主代表介绍，多数人都是一次性全款缴纳了购房款，当初世贸中心公司承诺说购房后可以再返租，并且所购房屋套数越多，返租获利后还可继续参与公司运营的其他分成。据不完全统计，在上万名业主中，多数人均是在2009年~2015年期间以至少1万多元每平方米的价格分别从上述卢小丰所掌控的公司手中购得商铺，其中不少业主手中还持有数套房产，整体涉及的资金以亿为单位计。
记者查询工商资料获知，上述4家公司法人均为卢小丰。而从多位业主代表及桐乡、杭州当地政府负责人处了解到，目前卢小丰自称是因患胃癌远赴美国就医，难以取得联系。据记者掌握到的卢小丰与业主之间的谈话录音显示：“桐乡世贸中心与杭州乔司商城项目都是相互关联的，一荣俱荣一损俱损。我就是骗子，现在已经破产、倒闭和跑路了，而且现在美国治病，自己是美国公民，哪里的领导来找我也没用。”
“两个项目分别距离桐乡市振东新区政府和杭州市余杭区乔司街道仅一条马路之隔，没想到最后居然被骗了。”业主代表说。
售后返租，只赚不赔？
据上述业主代表提供的与桐乡经营管理公司签署的《委托经营合同》补充协议和《桐乡世贸中心商铺（位）委托经营合同》显示，桐乡世贸中心开业之日3年内，业主不向世贸经营管理公司收取费用，3年后业主向世贸经营管理公司每半年收取一次经营保底回报收益，即每年可获得总合同房价款的10.6%。另外，如市场经营回报高于10.6%，则高出的部分业主可与世贸经营管理公司按比例分成。具体标准为：购买4套以上铺位业主与公司可按8:2分成；购买2套以上铺位业主可按6:4分成；购买1套铺位业主可按4:6分成。“虽然产权证已经下来了，但是合同上的收益回报却一直拖欠，而且现在房子也不腾退给我们。”桐乡世贸中心一期业主代表说。
同样以全款购房的三千多位桐乡世贸中心二期业主则没有一期那么幸运。由于二期业主的购房合同并非如一期业主一样所持有的是正规的商品房买卖合同，而是《商铺使用权出让合同》，所以产权证的办理希望渺茫。但值得一提的是，在上述二期《商铺使用权出让合同》中第2条却提到，如果二期业主选择将商铺返租给世贸经营管理公司，3年后则可将《山谷使用权出让合同》变更为《商品房买卖合同》，而业主缴纳的商铺使用权出让价款将抵作购房款；第7条还显示，如业主选择将商铺返租给世贸经营管理公司，还可获得全款价格的18%优惠。
另外，在业主与桐乡世贸中心二期开发商桐乡置业公司签署的《补充协议》《承诺书》等文件显示，日起，业主可向桐乡置业公司申请换签《商品房买卖合同》。而桐乡置业公司在收到申请的10日内将使用权出让合同变更为《商品房买卖合同》，如桐乡置业公司未能办理变更，则将全款退还购房业主并支付违约金。
“到现在公司承诺的事情一件都没有兑现，房子和收益不仅收不到，而且购房款也退不了。”桐乡世贸中心二期业主说。桐乡市住建局行政审批中心副主任邵根也向《中国经营报》记者证实，目前一期业主的产权证基本上办理完毕，但二期产权证尚未办理，至于相关原因并不知情。
桐乡市振东新区副书记、新闻发言人沈根松就此表示，业主的诉求我们已经知道，也正在积极协调督促企业对象承诺，但是由于企业资金链断裂，所以一切努力均没有效果。政府也只能鼓励业主按照合同约定走司法程序，以此保全自己的权益。但是，位于振东新区政府对面的桐乡世贸中心项目销售时间如此之长，又是否涉及以租代售、售后返租等违规问题，沈根松说：“这需要法院来认定，政府此前并不知情，对此也没有监管责任。”
与桐乡世贸中心二期工程类似，开发商中友实业公司除了没有向杭州乔司商城业主出售产权外，同样是以租代售，承诺售后返租模式大肆公开销售。而记者在其销售中心看到，杭州乔司商城目前被杭州市余杭区法院依法查封，查封期为三年。但是，卢小丰在上述录音谈话中却认为，杭州乔司商城之所以被查封是因为政府在借此推卸责任。而余杭区住建局也在今年2月1日发出的《乔司商城项目租赁风险提示》中表示，杭州乔司商城为非商品房项目，根据余政挂出（2010）年94号地块土地出让合同，项目的土地用途为商业用地，且出让合同约定主体建筑物性质为商业建筑，须整体经营，不得分割转让和销售。
为此，距离乔司商城仅一路之隔的余杭区乔司街道相关负责人夏丹表示，中友实业公司是在2010年底通过招拍挂流程获得土地，此前也并非其本人接手，具体事情并不清楚。现在为止，工程、资金、人员涉及巨大，正在审计过程中，具体数据还没有结果。“街道并非执法部门，是否违规销售不归我们管，我们此前也并不知情。案件目前的处置方向没有定，中友实业公司也已经不存在，公司方态度不是很明确。”
资深房地产法律专家、北京京润律师事务所主任张志同表示，开发商非法拆分房屋使用权会造成所有权的不完备和不同权利人之间权利冲突。业主希望花钱买到的是房屋所有权而非使用权，开发商的做法显然违背了业主的购房目的。另外，根据《商品房销售管理办法》（2001年建设部令第88号）第十一条规定：“房地产开发企业不得采取售后返租或者变相售后返租的方式销售未竣工商品房。”据此，案涉房产当属禁止销售之列。对此，住房和城乡建设部在2006年《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》（建住房[号）中，再次强调“对承诺售后返租、返本销售的，予以严肃处理”。可见，开发商以租代售或售后返租的行为违反了前述禁止性规定，是违规卖房。
张志同认为，卢小丰可能还涉嫌触犯非法吸收公众存款罪。目前开发商破产跑路，如果当初他们打着卖房的名义实际另有所图，想要广收资金，一旦经公安机关查实，根据最高人民法院颁布《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2010〕18号）第二条第一款第一项之规定，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后返租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，将被以非法吸收公众存款罪定罪处罚。
业主投资款追索无门
《中国经营报》记者在调查中发现，虽然卢小丰已经破产并跑路，但似乎并不妨碍其遥控指挥国内公司的经营，甚至一度与上万维权业主达成攻守同盟。在上述录音中卢小丰劝说维权业主时说：“首先要确保桐乡世贸中心一期商铺的正常运转，降低运营成本，否则无异于杀鸡取卵。桐乡商贸中心二期项目则应尽快启动招商，如果市场运营不起来，业主即使有产权证也是没用的。公司虽然债台高筑，但公司总资产是足够的，所以只要大家有合同在，业主的利益就一定会受到法律保护，并再次承诺虽然公司破产，但绝不赖账。”
难道卢小丰还有回天之力？
据记者掌握的多份资产负债资料显示，目前仅桐乡世贸中心一期自持产权面积就达平方米，其中有88490.4平方米已抵押给金融机构进行融资。截至日，负债高达8.2053亿元，负债主要内容为银行借款、工程欠债和所欠业主租金。而桐乡世贸中心二期商铺已销售面积为58585平方米，公寓已销售86647平方米，而二期主要负债为工程欠款3.4亿元，四川信托有限公司（以下简称“四川信托”）本金加利息也已高达4.5亿元。另外，杭州乔司商城也因拖欠工程款而被法院整体查封。
在记者采访过程中得知，卢小丰因之前母公司浙江春天实业集团有限公司（以下简称“春天实业公司”）需要补充流动资金从而将桐乡世贸中心二期在建工程以3.5亿元抵押给了四川信托，从而获得贷款。但是，随着公司全面破产，四川信托便向四川省高院申请财产诉前保全，今年4月6日，四川高院也正式下达（2016）川财保5号民事裁定书，依法将桐乡世贸中心二期查封。
一方面卢小丰称病跑路美国，公司资金链断裂。另一方面企业债台高筑，资产被查封。上万名业主眼见投资款追索无门，进而引发多次维权活动。
针对上述问题，记者分别向杭州市余杭区、桐乡市的公安、法院、住建局、企业资金链风险防范与化解工作领导小组办公室，世贸中心公司、桐乡置业公司等多家单位发出采访请求，但均被拒绝。
飞毛腿导弹正式爆炸.弹片打中哪几位学士试目以待
现在好了到处踢皮球。ZF还是把它收购回来，拆了再卖给开发商建住宅。还能赚上一大笔。
官商官商，商把官卖了，看人民怎么办。
叶落梧桐 发表于
官商官商，商把官卖了，看人民怎么办。
世贸倒了，也希望巡视组到桐乡查查……那些兔崽子，去某些单位没几年，就是换房换车
出事了,人呢,?
卢小丰:做中华民族的脊梁
&当金融危机来临的时候，很多人都讨厌它、抗拒它，甚至谈'虎'色变。然而，卢小丰说感谢金融危机，而且感谢了6次。他是金融危机中的弄潮儿，他很大气、很勇敢的去做桐乡世贸中心这个大项目，而且在危机中成功了。他的雄心壮志很大:我们不敢想的，他已经正在干了;我们不敢做的，他已经干成功了;卢小丰就是在这样的情况下，独自闲庭信步，不断的从成功走向成功。&赵忠祥在东阳经济高峰论坛会上如此评价卢小丰。用赵忠祥的这番话来诠释卢小丰干事业的魄力，是最恰当不过了。
然而，卢小丰自己说:&有梦想才会有明天。东阳是我的故乡，也是我梦想开始的地方。谋事在人，成事在天。我在金融海啸中得到了很大的发展，从08年09月10日到09年09月10日，一年当中，我将桐乡世贸中心迅速推向了成功。我认为成功的因素是定位、信心、整合、执行、决心这五点。&
在论坛上，卢小丰也向在场的嘉宾介绍了他的下一步计划，他说，他接下来将在北京拿6000亩土地，也是做商业地产。&可能有很多人会觉得我牛皮哄哄，但是这么多年来，我身边了解我的朋友都知道，我是一个想到哪里，就做到哪里的人，立马想到就立马去做。我就是这样的一个人:想人家想不到的，做人家做不到的。今天，我写了副对联:弘扬中华民族百折不挠优良传统，继承历史伟人开天辟地凌云之志。我这个人，个头小，胆子大，做的每一件事情可以告诉全世界。&他解释道。
卢小丰_360百科
卢小丰：活跃在中国商场上的思想家和实践者--浙江频道--人民网http://zj.people.com.cn/n//c52646.html
【人物名片】卢小丰，1971年10月出生，浙江东阳人，桐乡世贸中心集团董事长。2009年8月，广东省工商业联合会、广东省皮具皮革行业协会、广东省皮革工业协会、香港工业总会、广东省皮具箱包流通协会、广东省皮具商会、广东省毛皮和皮衣专业委员会、广州温州商会授予卢小丰同志为名誉副会长；2009年12月，桐乡市慈善总会授予卢小丰同志为名誉副会长；2010年2月，桐乡市委市政府授予卢小丰同志为慈善之星；广州市皮具皮革行业商会授予卢小丰同志为名誉会长；桐乡市工艺美术学会授予卢小丰同志为名誉理事长。现任浙江春天集团董事长；桐乡世贸中心有限公司董事长；桐乡世贸中心商业运营研究院院长；石家庄新华世贸中心总裁；杭州乔司（双铁）世贸商城董事长；杭州新天地华盛达世贸商城副董事长；嘉兴金华商会会长；河北省石家庄新华区人大代表；石家庄金华商会监事长兼常务副会长；浙江民营经济研究会副会长。2008年，桐乡对外拍卖一块土地——桐乡世贸中心的基址，因为国际经济寒流的迅速蔓延，几经拍卖几经流产。面对逆势，独具慧眼的卢小丰却反其道而行之，他似一匹黑马横空出世，以惊人胆略“谋他人不敢谋之事”，认准了桐乡是自己事业发展的“福地”，一举拿下这个地块。仅13个月时间，26万平方米的桐乡世贸中心一期拔地而起，并对外正式营业，来自全国各地的消费者趋之若鹜。“没有借口完美执行”，卢小丰和他的精英团队正是凭着这个宗旨，创造了一个又一个奇迹。这位“闯荡江湖”多年、但行事低调、鲜在媒体上露面的企业家究竟是怎样的人？崛起于金融海啸的桐乡世贸中心为何能笑傲江湖？在桐乡世贸中心一期市场获得成功后，二期又将呈现给我们怎样的精彩？我们试图以一个探寻者的角度，为您呈现卢小丰和桐乡世贸中心的精彩故事。无怨无悔创业路经商，是卢小丰与生俱来的意识，正是靠着一股锲而不舍的韧劲，卢小丰走过了无怨无悔的创业路。1989年，18岁的卢小丰来到马鞍山摆起地摊做起了小生意。那两年里，不仅使卢小丰实现了从“体力求生存”到“智慧求生存”的跨越，而且对人生方向的定位也更加清晰。1991年，卢小丰来到湖南娄底，开始经营小商品批发，一年的时间里，使他积累了丰富的商场经验，也正值这个时候，“边贸”这个词开始高频率地刺激他的耳朵和思维空间。带着借来的5000元资本，卢小丰来到了新疆乌鲁木齐，开始做起边贸生意。凭借以往的经验和灵活的处理方式，卢小丰很快就成为了年贸易额达数亿元的手套大王，垄断了边贸的全部手套生意。然而，就在生意蒸蒸日上的时候，俄罗斯金融海啸席卷而来，数年辛苦打拼积累的财富几乎血本无归！这一年是1997年，卢小丰26岁。从涉足边贸到垄断手套贸易，他经历了整整“八年抗战”！而所有的“抗战果实”全数被俄罗斯的金融风暴卷走。这样的打击对于很多人来说是无法承受的，而天性自信不服输的卢小丰血液里流淌的不是“气馁”的基因。收拾行囊，卢小丰回到了生他养他的故乡——浙江东阳。当时正值家乡东阳“招引回归企业”，政府出台了很多优惠政策，他也取得了100亩土地的使用权。1998年，浙江春天贸易有限公司创建，随后，卢小丰又创办了东阳美金利服饰有限公司，东阳市现代塑胶制品有限公司。2006年，正式组建了春天集团有限公司。国际贸易、服装、水上用品以及红木进口业务等等，一切风生水起。2008年，浙江桐乡对外拍卖一块土地——桐乡世贸中心的基址，因为国际经济寒流的迅速蔓延，几经拍卖几经流产。卢小丰得知这个消息后内心为之一动，桐乡可谓是长三角中的金三角，如果在这里开发一个项目潜力是不可估量的，可是，金融危机令全球经济急剧萎缩，很多人都在躲避寒流，能退则退，现在逆流而上，破冰立项简直有点惊世骇俗的味道。果然，听到他要在桐乡竞拍土地并且要建设“世贸中心”后，无论家人还是朋友几乎无人支持这个“骇人听闻”的决定。卢小丰在说服别人的同时，也在不断地坚定自己的信念。最后，在他冷静而极具前瞻眼光的分析下，他的支持者越来越多。216亩土地竞拍成功，从土地摘牌到桐乡世贸中心开业，仅仅用了不到14个月的时间，一座气势恢弘磅礴大气的大厦拔地而起，并且正式对外营业。从桐乡世贸中心破土动工到正式运营，只用了短短8个月，无论在建筑史上还是招商史上以及销售史上，卢小丰带领他的团队创造了一个世人难以置信的奇迹。他带领他的团队以睿智的判断和强力的执行，创造了一个又一个民营企业突破金融海啸的奇迹，桐乡世贸中心的诞生被誉为“卢小丰速度”。创新“商品加服务”桐乡模式对于市场，卢小丰有着独特的理解。在他看来，义乌模式即小商品市场模式，是我国商业地产的成功模式之一。义乌小商品市场的长处是商品极为丰富，短处是配套不够，缺少休闲、餐饮、娱乐、旅游配套。桐乡世贸中心于2008年全球金融危机爆发时逆势而动，于日开业运营。建筑面积达26万平方米的桐乡世贸中心取义乌之长，克义乌之短，除了汇聚箱包鞋类、精品皮衣、高档裘皮服装、毛衫等商品外，还配套了旅游、餐饮、休闲等设施。这种商品市场加服务配套的桐乡世贸模式受到消费者欢迎，客流量不断上升，被评为浙江省首家五星级旅游购物市场（2010年至2012年），目前正在创建国家ＡＡＡ级旅游景区。为什么桐乡世贸中心能崛起于金融危机，其背后的成功基因是什么呢？卢小丰认为，桐乡世贸中心必将打造成为国际时尚一站式购物首选地，4年来的运营他们看到了希望，而它的成功关键在于四点。第一是选址，桐乡位于浙江省北部杭嘉湖平原腹地，东距上海131公里，北距苏州74公里，西距杭州65公里，居沪、杭、苏金三角之中，另外，桐乡的产业基础发达，如崇福皮草产业集群、濮院羊毛衫产业集群、杭州服饰产业集群，货源、款式、物流都是上上之选。第二是定位，从一开始世贸中心就要成为皮草、皮革的商业航母，唯有这样的定位才能使市场力挽狂澜。第三是设计，当时单体专业市场建设在嘉兴地区是最大的；第四就是持之以恒的推广，让市场的品牌质量不断提升，让顾客满意而归。正是对于“商品加服务”桐乡模式的自信，桐乡世贸中心二期将延续这种模式，在建筑面积41万平方米的二期项目中，除了规划经营精品家电、电子产品、日用百货、精品鞋类、品牌钟表、化妆品、名贵珠宝、高档时装、品牌服饰、奢侈品外，还规划了大型超市、儿童乐园、豪华影院、ＫＴＶ歌城、美食城、特色餐厅、休闲会所、咖啡厅、茶吧、美容保健、室内游泳场、风情温泉等，规划了特色风情24小时不夜街、豪华五星级酒店、多功能大型会议厅、梦幻绚丽的文化演艺厅、商务写字楼等，服务配套比例更高。桐乡世贸中心二期将满足各类消费群体的需求，倾力打造现代化的长三角旅游新中心、商务会展新天地，创建长三角乃至全国地市级城市中心商业综合体新模式。桐乡世贸中心档案桐乡世贸中心位于桐乡世纪大道，是一个功能跨界、复合多元的大型市场。中心涵盖服饰批发、原材料供应、名品旗舰广场、餐饮娱乐休闲街、商务办公、酒店服务六大功能，集商贸流通、旅游购物、休闲服务于一体。此外，中心重点引进国际国内相关行业的顶级品牌和优势业态入驻经营，形成一条产品批发、旅游购物、休闲娱乐互为配套的完整购物链，实现产业优势互补，打造全方位国际贸易大平台。打造“南有义乌，北有桐乡”。一期工程：该工程日开业运营。建筑面积为26万平方米，共五层，汇聚国内外知名品牌。一楼主营箱包、鞋类及品牌生活馆；二楼主营精品皮衣、尼克服；三楼主营高档裘皮服饰；四楼为精品毛衫区；五楼为办公及多功能区。完善的配套服务设施，是集旅游观光、度假休闲、品牌皮革裘皮服装专卖、直销批零于一体的多功能大型专业市场。二期工程：该工程于日奠基，投资30亿元，建筑面积达41万平方米，主营精品皮革皮草、羊绒毛衫、品牌服装、鞋类，四五层为市场配套，设豪华4D影院、KTV、美食城、特色餐厅、休闲会所、美容保健、室内游泳场、异域风情温泉等，市场外景为特色风情步行街，重金建造豪华五星级酒店、多功能大型会议厅、梦幻绚丽的文化演艺厅、商务写字楼等。集旅游购物、休闲度假、健身娱乐等功能于一体，满足各类消费群体所需，倾力打造现代化的长三角旅游新中心、商务会展新天地，创建长三角乃至全国地市级城市中心商业综合体新模式。桐乡世贸中心美食天下一条街：日，桐乡世贸中心美食天下一条街正式投入运营。美食街包含八大主题餐厅，占地面积达2万平方米。自西向东分别为：“世贸杭帮菜”、“世贸咖啡厅”、“石浦小海鲜”餐厅、“世贸海鲜自助餐厅”、“美食小炒”、“美食小吃”、“世贸私房菜”、“罗记湘菜”。为来自全国各地的顾客提供不同价位、不同餐期的优质享受。世贸杭帮菜由近年来杭州餐饮界最火爆的新生代时尚餐厅——绿茶餐厅的专业厨师团队打造，菜品种类丰富，中西结合的美食，真正为每一位贵宾呈现不同风味的美食混搭。世贸咖啡厅装修风格简约，突显自然之风，是快节奏生活之外的一处休憩之地。在这里，您可以舒缓身心，品味精致现成的都市咖啡；享受生活的另一部分——棋牌娱乐；感受精彩刺激的7D电影，这里是全方位满足您心灵释放的绝佳之选。石浦小海鲜餐厅装修风格独树一帜，具有浓厚的海景特色以及豪华的现代气息，为您提供高档次低消费的美食体验。其海产品全部源自素有“东海鱼仓”和“中国渔都”之美称的舟山海鲜港，保证原材料的新鲜。烹饪手法沿袭了沈家门小海鲜的烧法，具有原汁原味的海港风味。同时着力推出海鲜豆捞吃法，让您足不出户，便可第一时间尝到新鲜美味的海鲜上品。世贸海鲜自助餐厅汇集海鲜、牛排、沙拉、甜点、广式点心、烧烤、铁板烧等各式中西特色料理数百种，呈现在您面前的是畅快享用的美食和无限畅饮的果汁、咖啡。此外室内配以舒适、柔和、简洁的设计，与动感水景完美地融合，给每一位贵宾展现一幅动静相宜的风景画，是商务酬酌、假日大餐、家庭欢聚、情侣小酌的首选！世贸私房菜由专业厨房设计、施工团队建造了桐乡传统的“土灶”，通过擅长桐乡土菜的烹饪大师之手，复原了传统、原生态的烹调技艺，保证了菜品的原汁原味。[url=][/url]
罗记湘菜世贸分店，布局独具匠心，假山流水，格调颇为高雅，透出浓郁的人文气息。菜肴品种多样，烹饪精致考究，口味独特。餐厅主推东安鸡、洞庭湖鮰鱼两大特色菜，以其独特的风味，深受消费者的青睐。世贸美食小吃以“为顾客提供更多美食选择”为经营理念。凭借独特的产品优势、优质规范的服务和高雅时尚的环境，现已汇聚极具桐乡特色的阿能面、傅记生煎等地方美食品牌及来自全国各地的煲仔饭、广式小吃、东北水饺、西北拉面等多达百余个品种的标准化小吃。世贸美食小炒，以中国传统饮食文化为依托，囊括了全国各地的代表性美食品牌，兼顾各类消费者的口味和偏好，突破传统、推陈出新。满足了不同年龄层次以及不同餐期的用餐需求，极大丰富了消费者的用餐选择与消费模式。（任文津）