被合并方账面所有者权益是指被合并方的所有者权益相对于最终控制方而言的账面价值_百度知道
被合并方账面所有者权益是指被合并方的所有者权益相对于最终控制方而言的账面价值
甲公司为某一集团母公司，分别控制乙公司和丙公司。20X7年1月1日，甲公司从本集团外部购入丁公司80%股权（属于非同一控制下企业合并）并能够控制丁公司的财务和经营政策，购买日，丁公司可辨认资产、负债的公允价值为5000万元，账面价值为3500万元。20X9年1月...
我有更好的答案
如果题目直接说乙、丙、丁为甲的子公司，而不是先又甲收购的丁的话，同一控制下的企业合并就是按照账面价值合并。但是题目说了，甲公司从集团外部收购丁。那么当时怎么计算？按公允价值算初始投资成本吧？也就是5000万的80%，也就是说在乙收购丁的时候，账面上不就是5000万的80%么？利润1200也是按照5000万净资产计算得来的。因此就应该是（)*80%，这实际上就是账面价值。题目还挺绕的。
甲先购入丁 再由乙购入丁和乙、丁都是甲的子公司这对于乙购入丁有影响吗？ （然后)*80%为什么是账面价值啊。。
当然有区别。我先问你：同一控制下的企业合并按照账面价值记账，说的是按谁的账面？按照甲公司持有丁公司的账面？还是按照丁公司自己的账面？答案应该是按照甲公司对丁公司长期股权投资的账面价值，而不是公允价值。再举个例子，假如你从集团内部，也就是甲公司处买了一项固定资产，是按照该资产的账面价值还是公允价值？是按照该资产甲公司的账面价值吧。再比方说，丁公司可辨认净资产账面价值3500万，当时甲公司5000万收购的，乙公司从甲处收购时丁公司可辨认净资产公允价值6000万，那你说你按照那个价格作为初始投资成本？仍然还是5000万。综上所述，也就是说，你不要管甲公司买丁公司的那个时点丁公司的可辨认净资产账面是多少。关键你就看乙从甲公司那里购买的时候，甲公司“长期股权投资”这个科目账面是多少。再仔细想想？还有疑问的话欢迎继续追问。
是不是说比如A、B都是C的子公司B的账面价值3000，而公允价4000，A购入B，初始投资成本应该为3000 而如果C先购入B,当时B的账面价值3000，而公允价4000，初始投资成本应为4000而A再购入B，（A属于C），则投资成本应该按4000算吗
恩，你追问理解的应该就是我刚刚解释的。还是用甲乙丁来说。甲买丁的时候，那是非同一控制下的，那么就按照公允价值记，对么？5000万吧？假如一直没有盈利或亏损，账面一直保持5000万吧，那么乙买丁的时候就是按照5000万作为入账价值。因为这5000万是甲公司的长期股权投资账面价值。还是举买产品的例子。假如甲、乙和丁毫无关系。丁公司生产一台机器，3500万的成本，买给甲公司5000万。不考虑折旧。乙公司买甲公司的当然是按照5000万作为成本入账了。你别管人家丁的成本是多少。
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懂会计的回答，“公允价值低于帐面余额”这句话的含义，最好举一个简单易懂的例子
我有更好的答案
你好。1、公允价值，即市价。2、账面价值的余额，包括几种情况：如没有提取各种准备，那么该科目的账面价值即是账面余额；如提取的准备，则账面价值减去已提取的准备，即使账面余额。3、例如：公司库存钢材10吨，市价3000元/吨，则这批钢材的公允价值是30000元。但这批钢材的账面价值是40000元（账面单价400元/吨），同时已经对这批钢材提取减值准备5000元，则此批钢材的账面余额是35000元（）。不知我的回答对你是否有所帮助，祝你早日解惑。
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公允价值即市场价格。比如某材料市场价是98元，你的账面现在是100元，公允价值低于账面余额，不用计提跌价准备，否则你需要计提跌价准备。
不说得很复杂,首先要明白这两个概念的含义,公允价值就是放在市场上大家(买卖双方)都认可的价值(专业的定义百度一下吧),而账面余额就是你在会计记录上记载的金额(注意不包含计提的各种准备)。例如：你有一台本本，买的时候是1万元，你已提折旧5000元，计提减值准备1000元，你发现二手市场里有人卖这种二手电脑，价值是2000元，假设买卖双方都觉得价格合适（公允），那么你的本本账面余额：1万元，公允价2000元！（账面价值：-元）
举个我们家的例子，我妈在豆油最高时，买了单价为75元的豆油，还是5桶。现在的豆油是40多元。现在来说：40就是公允价值，75就是账面价值。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　楼主家2010年年底买的房，130平方3房，总价40万，收房费用将近3万。付了16万首付，贷款24万10年。现在准备37万出手，买家现在付25万，明年过户时付完余款。这房子算下来总共亏了13万(加上房贷利息）　　说说为什么要卖房，因为今年在工作地买了房子，以后应该也不会回老家生活。父母孩子也都在身边，家里的房子在近十几二十年内都不打算住。老家房子几年没涨价，二手房不能贷款，所以除了卖得便宜外没有其它优势。
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　　现在和买家达成了意向，老公因为付款的问题有点不太愿意。我是很想卖掉这房，空在那里也浪费　　
　　正确的止损　　
　　@沪深大灰狼
07:26:13　　正确的止损　　-----------------------------　　我也觉得是这样。目前看来是亏得多，但那房子对于我来说价值已经不大了。而且不亏这么多也不容易卖出去　　
　　我在县城买房，也是，好多有本没本的房子，房主都只做现金。没有银行支持，现金能买起的不多　　
　　@多面人生光之子
07:29:31　　我在县城买房，也是，好多有本没本的房子，房主都只做现金。没有银行支持，现金能买起的不多　　-----------------------------　　我家证未满2年，小区环境不错。但说实话，这年头花这么一笔现金买房的人不多。而且这个4、5线城市楼盘多得无法想象，，买房的人选择空间很大　　
　　如果没有考虑好自己未来的方向，真不要贸然在老家的小城市买房。过几年真的会进退两难　　
　　你楼主这有贷款的怎么交易的？能详细的说说吗？　　
　　@yang6-05-10 10:50:34　　你楼主这有贷款的怎么交易的？能详细的说说吗？　　-----------------------------　　过户前把房贷还清。现在把购房合同之类的材料给买家过目，然后写协议公证　　
　　@yang340111
10:50:34　　你楼主这有贷款的怎么交易的？能详细的说说吗？　　-----------------------------　　@静悄悄-10 11:06:41　　过户前把房贷还清。现在把购房合同之类的材料给买家过目，然后写协议公证　　-----------------------------　　湖北哪里？襄阳？　　貌似楼主买的是高点
　　@yang6-05-10 10:50:34 　　你楼主这有贷款的怎么交易的？能详细的说说吗？ 　　----------------------------- 　　@静悄悄-10 11:06:41 　　过户前把房贷还清。现在把购房合同之类的材料给买家过目，然后写协议公证 　　-----------------------------　　@scutpu
11:15:32 　　湖北哪里？襄阳？ 　　貌似楼主买的是高点　　-----------------------------　　仙桃，买的时候也不算贵，面积比较大。目前的新房同楼层在3200/平方左右。我买的时候是3000多点。　　
　　现在房子真不能随便买了哪里的都是，需要就买吧不需要别买，炒房还是算了风险比利润空间大
　　悲剧啊。。。。除了房价下跌造成的损失，再扣除跑输通胀造成的损失。共损失总价50%，投资本金的80以上%。炒股被坑亏钱也不过如此啊~~　　未来买房子真的是很危险的事了
　　@山水之间一
13:37:53　　现在房子真不能随便买了哪里的都是，需要就买吧不需要别买，炒房还是算了风险比利润空间大　　-----------------------------　　只能说计划赶不上变化。当时想着买个房子也算有个归宿，可过了几年，发现根本回不去。家里工资和现在这边差一大截，不可能为了住房子而回去。亏了也认了，唉！　　
　　@捻压态势
13:38:30　　悲剧啊。。。。除了房价下跌造成的损失，再扣除跑输通胀造成的损失。共损失总价50%，投资本金的80以上%。炒股被坑亏钱也不过如此啊~~ 　　未来买房子真的是很危险的事了　　-----------------------------　　40万的房子，真的亏了15万以上了。卖了亏，不卖也许更亏。不回去住，那房子留着没有一点价值。老家的房子要涨很困难，而且二手房只能现金交易，　　
　　@捻压态势
13:38:30 　　悲剧啊。。。。除了房价下跌造成的损失，再扣除跑输通胀造成的损失。共损失总价50%，投资本金的80以上%。炒股被坑亏钱也不过如此啊~~ 　　未来买房子真的是很危险的事了 　　-----------------------------　　@静悄悄-10 13:47:01 　　40万的房子，真的亏了15万以上了。卖了亏，不卖也许更亏。不回去住，那房子留着没有一点价值。老家的房子要涨很困难，而且二手房只能现金交易，　　-----------------------------　　亏得很彻底啊！也想过不卖放着算了，亏太多了。想来想去，还是卖了省事，一了百了　　
　　如果确定要回老家生活，那可以买房，不然还是得三思而后行啊　　
　　县城还是地级市？卖了去广州还买一套.
　　@qq16-05-10 14:46:14　　县城还是地级市？卖了去广州还买一套.　　-----------------------------　　县级市的房子。卖了再在广州买也不行，压力太大　　
　　汉川才叫武汉周边。仙桃周边的有点远。　　
　　@静悄悄1234 谁说二手房不能贷款，我家的二手房就是贷款买的，商贷　　
　　@冉小昕
13:09:31　　@静悄悄1234 谁说二手房不能贷款，我家的二手房就是贷款买的，商贷　　-----------------------------　　也是仙桃吗？二手房贷款手续麻烦吗？之前听家里朋友说不能贷款的　　
　　@qq16-05-10 14:46:14　　县城还是地级市？卖了去广州还买一套.　　-----------------------------　　我们在增城买了房，所以才想着把家里的房卖了　　
　　老家的房子，还是要多考虑一下，只要资金能转过来，能保留老家的房子还是更好的选择，偶尔回去几天的时候，还是有个自己的房子比较舒心
　　楼主，增城房子有潜力吗？听说那边不限购。。
　　@mars021
16:47:33　　楼主，增城房子有潜力吗？听说那边不限购。。　　-----------------------------　　我们刚需，买的郊区房，投资的话还是得买市区的房子　　
　　@kongcom
16:36:51　　傻空们又来精神了，看到有赔钱卖房的个个跟打了鸡血一样，房子赔钱的卖的是极少数，最低都是保本价出售，只能说楼主急用钱的话没办法，不差钱挂成本价慢慢卖，或者出租，眼光长远点　　-----------------------------　　也不是急着用钱，现在也在考虑不卖算了，亏太多，也真的没必要急着卖！　　
　　@antisoft
13:15:21　　老家的房子，还是要多考虑一下，只要资金能转过来，能保留老家的房子还是更好的选择，偶尔回去几天的时候，还是有个自己的房子比较舒心　　-----------------------------　　现在考虑先不卖了！　　
　　楼主，还是卖吧，资金回笼最重要，手里有钱还不如在广州投资个小户型的，放老家一不能出租二不能升值，关键还在贬值，现在国家在去库存，老家的房子到处都是，以后更难卖。　　十年后想回老家给父母买个房子住的话，卖一线的小房子可以买老家的好几套了，不用考虑现在亏的十万块，广州的房价不到一年就可以涨这么多，怕什么。　　
　　@kongcom
16:36:51　　傻空们又来精神了，看到有赔钱卖房的个个跟打了鸡血一样，房子赔钱的卖的是极少数，最低都是保本价出售，只能说楼主急用钱的话没办法，不差钱挂成本价慢慢卖，或者出租，眼光长远点　　-----------------------------　　别人来没来精神我真没看出来。你这死多头倒是挺激动，我看的出来。　　傻逼，你就慢慢陪你那几套房子化成灰吧！　　也不看看现在都什么形势了！？还在死撑呢，傻屌
　　别卖，能出租就先租，我荆州的，我现在还想把珠海房子卖了回去买一套呢，湖北三四线好的房子很难跌的，现在政府不让自建，不批新地，鼓励农业户口进城买房，免契税等等鼓励政策，要顺势，不要逆势而为。　　顺便问问楼主买的增城哪里，我也有兴趣在增城投资一套。　　
　　@shedongdong
01:41:00　　别卖，能出租就先租，我荆州的，我现在还想把珠海房子卖了回去买一套呢，湖北三四线好的房子很难跌的，现在政府不让自建，不批新地，鼓励农业户口进城买房，免契税等等鼓励政策，要顺势，不要逆势而为。 　　顺便问问楼主买的增城哪里，我也有兴趣在增城投资一套。　　—————————————————　　珠三角我都会留下来的，我在珠海广州深圳都有房子，老家买房子只是因为老家房子便宜，还有现在买的话议价空间比较大，因为像楼主这样卖房子的不少，我父母也是和我住在深圳，但老人每年都会回去住一段时间，所以老家也必须有房子住。　　还有我也是看好广州房子的，但限购买不了，最近正好看增城的房子，增城不限购，卖掉涨的厉害的珠海房子换增城和老家。　　问下楼主，增城的合景誉山国际怎么样，我想买一套投资。　　
　　我湖北天门的，嘻嘻，离楼主好近　　过年回去的时候，天门的房价也略降　　不过我没在天门买房，有几个亲戚买了　　我爸说，我小叔{做工程的}造好多房子，漂亮的不得了，卖不掉　　前几天，我小叔还说他要赶紧去武汉给堂弟买套房，怕以后买不起，
　　楼主老乡，说个真事　　我表弟，研究生毕业，恋家，考到天门法院做了5年公务员　　14年考到我们昆山法院{那时候昆山的房价也就8千左右}　　然后，我跟他说，把天门的房子卖掉，赶紧在昆山买一套，　　前年回去的时候，天门的房价火的不得了　　刚好我另外一亲戚想在天门买房子　　我还好心撮合，都是熟人，大家都吃亏，蛮好　　本来都快成交了，　　他丈母娘出来插一竿子，说亏了，说房价还要涨　　好了，今年过了个年，昆山房价最起码都上涨了百分之30
　　正确选择　　
　　@取个好的网名好难
22:05:59　　楼主，还是卖吧，资金回笼最重要，手里有钱还不如在广州投资个小户型的，放老家一不能出租二不能升值，关键还在贬值，现在国家在去库存，老家的房子到处都是，以后更难卖。 　　十年后想回老家给父母买个房子住的话，卖一线的小房子可以买老家的好几套了，不用考虑现在亏的十万块，广州的房价不到一年就可以涨这么多，怕什么。　　-----------------------------　　我们也遇到同样的选择。父母想坚决卖掉拿一百多万现金在魔都买一套，以我名义买二套。老家县城买了就套牢还卖不出去变现不了　　
　　绝对正确选择。老家卖不出去套牢，建议拿着钱去你所在城市再买一套小的　　
　　@取个好的网名好难
22:05:59 　　楼主，还是卖吧，资金回笼最重要，手里有钱还不如在广州投资个小户型的，放老家一不能出租二不能升值，关键还在贬值，现在国家在去库存，老家的房子到处都是，以后更难卖。 　　十年后想回老家给父母买个房子住的话，卖一线的小房子可以买老家的好几套了，不用考虑现在亏的十万块，广州的房价不到一年就可以涨这么多，怕什么。 　　-----------------------------　　@iamcrazy-12 14:37:51 　　我们也遇到同样的选择。父母想坚决卖掉拿一百多万现金在魔都买一套，以我名义买二套。老家县城买了就套牢还卖不出去变现不了　　-----------------------------　　哈哈，我们置换了一套一千多万的大房子。现在打算用父母钱买一个一百五十万小的给他们收租金。一房，外环外还是找得到的　　
　　【价值主要在于比较 】　　房地产的文章，没有谈及重点。倒像是公司假账的广告。想必房奴们已把不少土地所有权的增值计入客户囊中了，而代价可能仅仅是几根骨头。何必如此摇尾乞怜呢？大家各个也是身强体壮的健康人。建议考虑下面几个方面的问题:　　一、土地所有权价值有关的方面　　考虑土地所有权价值是非常有必要的，监管人员不能罔顾事实放弃土地所有权价值变动收益。从企业意图和房地产性质分析，收入这部分是土地所有权增值的，应该直接调整为没有给付的全民资金。企业对于房地产公允价值的描述太简单了，没有考虑土地所有权价值；报价也没有考虑土地使用权年限、到期价值的处理，纯粹是把土地使用权当成土地所有权操作的，混淆土地使用权和土地所有权。这是差错，里面至少应有三分之一是土地所有权增值、全国人民资产。另外，房地产资本化的贷款利息通常不符合资产定义和资产确认条件，设想一下，同样房子的公允价值要少一大块资本化的贷款利息，对此应考虑减值。在考虑可收回金额的未来使用中现金流量现值时，也应消除土地使用权价值差的影响，否则很可能高估借款费用资本化后房子的价值。　　二、土地使用权、房屋建筑物的分开计量和土地使用权价值调整有关的方面　　房子的公允价值需要排除土地所有权增值和土地价值差的影响。土地使用权的价值要分析期限时间，应小于土地所有权的价值。在房产市场比较完善时，计算房地产价值可以把土地使用权和房屋建筑物分开；房价差对价值划分计算的影响也需重点关注。首先，以相同或类似房地产的房价差即土地使用权的市场价值差作为土地使用权价差的公允价值。然后，在房地产的公允价值中把土地使用权价差扣除。接下来，把房地产剩余的公允价值分配到剩余的土地使用权和房屋建筑物。最后，分别得出土地使用权和房屋建筑物的公允价值。　　企业以公允价值或类似公允价值计量房地产，由于没有考虑土地所有权价值、孪生建筑物价值、企业没有土地所有权等因素，很容易造成房地产价值不实、侵害土地所有权价值。这是因为相同土地使用权的市场价格实际是无法观察取得的，而依相接近的土地使用权的市场价格计算公允价值又很可能导致差错。所以估算土地所有权价值是非常有必要的。大致估计房地产所谓的公允价值累计变动收益中至少有三分之一应该是土地所有权的增值，如这部分没有调整处理、没有被视作未交给付或国有资金投入的话，上述事项很可能是一起致使国家人民利益遭受重大损失的违法犯罪行为。土地所有权的增值就这样轻易的被监管者“黑”掉了。　　三、建造合同有关的方面　　一个因素，建造合同公允价值的现金流量相关估算处理需要考虑其合理性，并且需要消除房价差和土地所有权增值的影响，建造工程所涉的土地使用权价值应当大于房价差。另外一个因素，企业会计准则不是一个个单独准则的独立适用，而且会计计量也不是单一的历史成本，应该注意计入工程成本并不能说它就一定符合企业会计准则的要求。问题还是要搞清楚土地价值差的方向后,才能得到有实际意义的解答。由建造合同引起的亏损或减值往往被遗漏或者忽视，不过同样的工程项目的公允价值仅为账面价值的66%时，也许仍会错误认为整体是盈利的。但是合同的另一方应当在剔除土地价值差和土地所有权增值后，将此差额作为减值处理。　　若建造合同主要参考同样工程项目的市场价值作为定价依据，而同样工程项目的市场价值仅为最初估计总金额的三分之二，那么需认真考虑这三分之一的差额是否可理解为重置土地使用权价值差。如肯定的话，最初确认的收入或工程项目的总金额就应该调整，该合同合理与否的问题还应重新考虑。如果采用工作量计算完工进度的话,解决这类问题需要理清一个工作量的具体含义，重置土地使用权价值差可能会影响工作量的计算。　　四、上市房企审计遇到的其他问题　　上市房企财务报表到底有多少土地使用权?!在目前高房价，即高土地使用权价值的情况下，应更加关注资产的土地使用权状况。土地使用权,非土地所有权,是有期限的，公司是不拥有土地所有权的；土地所有权的估价是多少才关键，土地所有权价值与土地使用权价值是否进行了比较分析呢？房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差，土地使用权价值是否满足上述土地价值差的概念呢？总之，土地所有面积才真正需要关注，而土地使用权成本分摊是否按建筑的实际情况呢？真是假账啊!　　上市房企的财务报告对如何确认房屋销售成本并无详细说明，而且对建造中的成本分配情况基本没有涉及。已披露的成本确认方式往往难以让人打消对其土地使用权面积分摊的疑虑。上市房企的土地使用权面积是否按照实际消耗情况分摊？是否按照商品所有权上的主要风险分摊？是否以产生收入的实际发生的交易为依据进行分摊？上述疑点无法从财务报告中得到合理的解释。另外营业毛利是土地使用权增值？是土地所有权增值？还是可靠的经营增值呢？审计员是否考虑了土地所有权价值对审计工作、审计责任或审计报告事项的影响呢？也没有答案！
　　仙桃能和广州比？这么简单的事还定不下？
　　我家近期也是买房卖房　　我父母在湖北老家买了一套同小区二手 二楼 因为准备以后要回去养老住　　而我姐卖掉了原来在附近小区的房子 三楼　　话说现在襄樊在搞拆迁 只给钱 不给房所以买家还挺多的 当然价格都不算高
　　@scutpu
11:15:32　　湖北哪里？襄阳？　　貌似楼主买的是高点　　-----------------------------　　襄阳现在是高点？层主哪里人，对襄阳房价有见解？
　　看来只能买2线了
　　以后真正好生活的城市，不是一线。我说的是生活。
　　坐标安徽长江旁边旅游小城，刚买的二手毛坯房93不到2012年交的房，37万。。。。
　　话说你是投资性的房产呀，不属于刚性需求，真正的刚性需求老家房子还是很不错的，至少能负担得起
　　卖吧，武汉周边城市的房子存量大，有不少烂尾的也有仍然开发的，除了NB点的学区房，其他都没有什么需求了。环境好点留着养老，不过广州也不差，总结就是卖。
　　我也是在老家买了套房，不过是县城近郊的私房，还带了几亩地，准备等老了回家养老用
　　有这么严重？赔钱卖？
　　@静悄悄1234
　　为什么其它省的县城房价那么便宜？我在广西省城下辖4、5线县城买的房就那么贵，12年10月份买的房都要3500，现在我们那里的县城房价都在这样了。　　如果不是非常的缺钱或者急用，我想自己怎么也不会卖房的。钱是越来越不值钱，但是房子肯定会保值或者升值的。
　　亏得有点多哦，话说二手房是可以贷款的吧，建议去问下当地银行。
　　我丈人家是黄冈黄州的，过年的时候看附近一个楼盘的房价四五千吧
　　别买啊 总会涨上去的得到了80万 你不后悔啊
　　我和楼主情况相似，湖北枣阳的，刚出手了一套毛坯房，亏了五万，我是全款购入，算上利息有十万往上了，11年买，房款加办证39万，卖了三年，这月刚出手，35万，去掉中介和物业，到手只有34万了，房子再好，以后不住呀，等到养老时，回去再买。
　　@u_16-05-12 12:24:50　　楼主老乡，说个真事　　我表弟，研究生毕业，恋家，考到天门法院做了5年公务员　　14年考到我们昆山法院{那时候昆山的房价也就8千左右}　　然后，我跟他说，把天门的房子卖掉，赶紧在昆山买一套，　　前年回去的时候，天门的房价火的不得了　　刚好我另外一亲戚想在天门买房子　　我还好心撮合，都是熟人，大家都吃亏，蛮好　　本来都快成交了，　　他丈母娘出来插一竿子，说亏了，说房价还要涨　　好了，今年过......　　-----------------------------　　昆山房价现在均价一万一了。
　　楼主，我家和你家情况一下，也是在湖北某个小县城买了一套房子，当时也是考虑小孩读书的问题，现在跌得一踏糊涂，两夫妻都在增城新塘，现在觉得孩子在自己身边好，也是打算在增城这边买一套，但是老家的房把钱套了。家里的老人的观念还是落叶归根，所以老家的房是想卖不敢卖。
　　建议卖了在广州买。不过广州的房子也很难升值，最多保本没问题。特别你买那些不是中心区域的房子，自住可以。
　　实实在在地说，对普通人而言，你生在哪里，活在哪里，决定了你的资产价值，相差巨大的。不说北上广深，就我们这弱二线的，04年两三千买的，现在拆迁两万二大家还不爽，因为周边新房都两万五以上了。　　
　　建议你卖了好
下面城市的房子太多了
　　@静悄悄1234 不能卖可以出租的，租金一个月也有2000多元钱，以后还有升值的空间，
　　必须回复！！！　　我2013年买的房子，税费+二手房毛坯+中介费用共26万，后来装修12万，然后正式入住。昨天刚刚签约的，带家具家电25.8万，中介费用是2600.到手就25.54万。。。。　　说起来都是泪啊
　　楼主这事让我倒抽一口冷气。　　当年我在浙江买房子时，家里人也是百般阻拦，说太远了，要求在我湖南老家的镇上买一地基自己建设，说实在不愿意在镇上建，那就在县城买商品房。我断然拒绝了。　　为什么呢，我长期在江浙，老婆孩子都在那边，如果在家里买了房子，在江浙就没钱买了。老家买了房后房子在那空着，我们一家人却得在江浙租房子住。这是无法让人信服的逻辑。　　为这事，跟家里人关系都崩了。我在江浙买房时硬是没一个人借钱给我。有钱的亲戚就一句话给我顶回来“太远了，不支持“。　　现在从楼主情况来看，我当年的顶住是对的。要不也够折腾的。
　　@静悄悄1234 　　楼主和我的经历何其相似，我比楼主下手早，09年国庆回家匆忙买了一套，当时只考虑离高铁近过几年等发展起来，结果发现5年过去了，涨幅很小。在15年春节出手了，算起银行利息、物业费和房产证费用，略亏。不过庆幸的是在330新政前，卖掉深圳的小两房加上卖掉武汉这套的钱，换了一套大三房。之后的事情大家都知道了。。。　　现在看来，买房不能贪便宜，地段、地段还是地段，很重要！
　　买房升值去一线、二线才好
　　看你们说的县城的房价，都在4000以下。想到我们县城就郁闷，重庆开县的新电梯房都要5000以上了，M的。什么都没有，为什么房价那么贵啊。。
　　我的情况和楼主差不多.小孩出生前想着不要给自己太大压力，在老家买了一套158方的，跟开发商内部定购的，所有费用加起来快55万了。交楼后每个月要还贷还要交物业管理费。还没装修。3月份在广州相中一套房，为了能办三成首付，还得把老家的房子提前还贷。还要来回跑几趟才能办完手续。唉！决策失误累死人。不过，好在我们老家的房是在广东地级市，现在出手也能卖个60万吧。
　　一线有什么好，这么爱挤，有钱打死我也不呆一线。没钱的我啊只能在一线过苦逼的挤挤挤的生活。
　　二手房不能贷款？我买的二手房就是贷款买的啊　　
　　我12年在昆山买108平米68万，加税七十出头，一次性付款，地段真是好，可是就是不涨，在上海的房子涨得哗哗的，所以去年12月咬牙亏本止损卖掉67.5万，三月份就涨到108万了，气死我也
　　当初我我也是觉得三四线小城市没动力涨，死活就是不涨，结果呢你看我就三个月错失了四十万
　　湖北除武汉外，其它地方2009年后买的房基本保本和亏，　　
　　为何我这里一分钱都没有跌，一直在涨，坐标山东淄博
　　来武汉买吧 武汉现在房价好的很，我都后悔去年年底没买一套。去年1.2W的，今年1.7W了，长的好快。
　　@静悄悄1234 楼主，我是仙桃毛嘴的，也是在外打工在外落户了的，我经历过你这样的事，建议你果断卖掉，我们那的房子太多。
　　我也是湖北，买房第二年刚好涨了，还好自住，长不涨无所谓　　
　　正确的止损
　　我在湖北小县城也有一套, 13年3700买的, 总价44万, 现在微跌一点, 我在深圳工作, 可能好多年也用不上了,
急着想卖了算了, 可以县城目前新房太多, 卖不掉, 没有外来人口,也租不出去, 没装修, 那样亏更多.
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