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一手房契税怎么算?首套房契税收费标准是什么?
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首套房契税的收费标准1.计算应纳契税的税额的公式为:新房应纳的税额=计税依据×税率二手房应纳的税额=二手房的税率×房地产评估价。契税征收的标准在90平米以下是一个征收的标准,而90到144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。2.首套房可以享受但是二套房、三套房的都不能享受契税的优惠政策。而二套房、三套房一般是实行了首套住房的契税的两倍,也就是说征收契税的税率为 3%到4%。3.需要注...
首套房契税的收费标准1.计算应纳契税的税额的公式为:新房应纳的税额=计税依据×税率二手房应纳的税额=二手房的税率×房地产评估价。契税征收的标准在90平米以下是一个征收的标准,而90到144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。2.首套房可以享受但是二套房、三套房的都不能享受契税的优惠政策。而二套房、三套房一般是实行了首套住房的契税的两倍,也就是说征收契税的税率为 3%到4%。3.需要注意的是,家庭少有的住房并不一定指的是首套房,比如说买了套房子之后又卖了,然后再购买另一套住房就算是二套房。不过如果是名下确实只有一套房子的,那么理所当然可以申请家庭少有住房。4.契税税率实行的是3%到5%的调整幅度。但是北京市、上海市、广州市还有深圳市时暂不实施上述对于个人购买家庭的第2套改善性住房的契税优惠政策以及营业税优惠政策。而广州的计税原来是住房面积在90到144平方米的征收1.5%契税,而在144平方米以上征的收3%契税的,现在改为90平方米以上的征收1.5%契税。
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首套房契税税率是多少1.目前,契税实行3% ~5%的幅度税率。实行契税幅度税率是考虑到现在中国经济发展的不平衡,以及现在各地经济差别较大的实际情况。因此,各省人民政府可以在3%~5%的契税幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。2.但是首套房契税还是有一定减免优惠政策的,如果你真的想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购买首套房本人提出申请,凭借购房合同和身份证件,到所购房屋所...
首套房契税税率是多少1.目前,契税实行3% ~5%的幅度税率。实行契税幅度税率是考虑到现在中国经济发展的不平衡,以及现在各地经济差别较大的实际情况。因此,各省人民政府可以在3%~5%的契税幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。2.但是首套房契税还是有一定减免优惠政策的,如果你真的想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购买首套房本人提出申请,凭借购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易核心提交申请。各交易核心自受理之日起7个工作日出具头次购房证明。3.契税:销售额×1—3%若买方是头次购房(包含夫妻双方) 购房面积小于90㎡ 契税= 销售额×1% 购房面积是在90㎡至144㎡之间 契税= 销售额×1.5% 购房面积是在144㎡以上(包括144㎡) 契税= 销售额×3%
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2017十堰房产交易税费及其计算方法
家里人在有一处房产，近期打算把房子卖给别人，所以我想咨询一下2017十堰费及其计算方法是什么？希望懂这方面的朋友可以帮忙解答一下。谢谢。
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2017十堰房产交易税费及其计算方法如下：1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。4、(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《证》工本费和《证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金销售价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，较低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1如若买卖方涉外，还会产生如下费用：16、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0.003%(过户价&50万)过户价×0.万&过户价≤500万)过户价×0.002+万&过户价≤1000万)17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。一.住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费：营业税 产证发证日期未满五年 销售价*5.6%产证发证日期满五年 无个人所得税 销售价*1%土地收益金 单位房改房 销售价*1%安居房 销售价*2%可上市交易的经济适用房 销售价*15%商品房 无契税 产证面积90平米以下销售价*1%(首套房)90平米(含)—144平米之间 销售价*1.5%(首套房)二套房不计上述面积区分 销售价*3%交易服付费 产证面积*6元产权登记费 80元件抵押登记费 80元件(贷款购房缴纳)受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。二.产证面积【144平米(含)以上】房屋的过户税费：营业税 产证发证日期未满五年 销售价*5.6%产证发证日期满五年 (销售价—上次销售价)*5.6%个人所得税 销售价*1%土地收益金 单位房改房 销售价*1%安居房 销售价*2%可上市交易的经济适用房 销售价*15%商品房 无契税 销售价*3%交易服付费 产证面积*10元产权登记费 80元件抵押登记费 80元件(贷款购房缴纳)受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。三.非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。
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地区：新疆&乌鲁木齐
|解答问题：83
房房产税费是除了个人所得税以外，很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。房产税的缴纳是有产权所有者履行的，房产税具体指的是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。包括房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。
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90平米以下的房子为什么会按2%收契税？业主恼了
16:44:44　来源：房产在线　编辑：阿迪　
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又到年底交房高峰期。在交房的时候，关于首套房契税问题，一直备受关注。
近日，笔者接受了微信网友金女士的咨询，称自己在今年9月20日买的首套房春华嘉苑87.55平米的现房，如今也正赶着交房。物业收取契税的时候发现，普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行，而所居住的春华嘉苑则按照总房款的2%收取。
若按照规定，金小姐所买的房子总房款为49万，缴纳契税应该是4900元，但是物业在代收费用的时候却收了金小姐9200元。
对此，她表示不解。小编想说的是，关于契税预收问题，开发商只是受地税局的委托代收，而收取的费用也只能算是“预收”。
《预售商品住房交付使用流程管理规定》中明确规定开发商不得以缴纳相关税费等作为验房的前提条件，更不能要求购房者先收房再验房。同时开发商不得强行代收相关契税，如果购房者愿意自行办理相关契税的缴纳手续，应尊重购房者的意愿，不能将此作为交房的前提条件。
根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭*住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行； 户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
如果是二套房，则需要按照总房款4%计算缴费。*终契税还是要以地税局收据为准，实行多退少补。
开发商因不知道业主是否有二套房，也不能知道房源是否存在面积差，只能按统一标准总房款4%计算代收。等到房管局进行审核后，业主以*终测量面积交税，即产权证面积进行缴纳，而开发商也会对预收款项实行多退的原则。若开发商不予退还，业主可以向房地产相关部门投诉或者向法律部门起诉。
若购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。
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90个平方以上到144个平方是1.5%。
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契税营业税下调 相当于房价降2%
继央行降低首付比例后，财政部又下调契税和营业税。楼市利好政策接二连三，旨在引导刚需入市，由此2016年中国楼市去库存值得期待。需要指出的是，中央与地方政府都在发力楼市去库存，政策宽松大势所趋，未来仍有政策空间。中房数据记者表示，可以预期中央及地方有更多政策助力“新市民”入市，全国楼市需求将逐步释放。本次降税相当于房价下调1%-2%财政部19日发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(简称“通知”)。和以往政策相比，通知将首套房面积140平方米以上的契税，从3%减按1.5%的税率征收；二套房契税则从3%降为1%-2%不等。此次政府让利相当于房价下调1%-2%。不过，二套房契税优惠政策在京沪广深四地暂不实施。具体来看，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。简单举例，对于一个二套房购房者来说，购买一套90平方米、总价为100万的住房，原本契税需交纳3万元，现在只需交纳1万元，即总价100万的房子可省2万元，相当于房价下调2%；购买一套144平方米、总价为100万的房子，契税过去需要交纳3万元，现在只需交纳2万元，即总价100万的房子可省1万元，相当于房价下调1%。“财政部此次政策是对住房交易和住房消费的又一个刺激手段。此前对于此类契税税率的制定，部分地方已经有所尝试。”业内称。分析表示，此次购房减税政策对楼市带来极大利好。一方面，一线城市大户型非普通住宅交易契税降低，减少购房成本，有利于一线城市改善型购房需求的持续释放。另一方面，“主要针对非一线城市的契税和营业税的减免，将有利于降低购房成本，增加购房需求，加快房产流通，加快库存去化，降低库存量较大的三四线城市楼市风险，促进楼市繁荣，进而提振宏观经济。总之，这一政策有着非常积极正向的影响。”房地产去库存后续政策可期春节前，央行与银监会下发通知，下调不限购城市的购房首付比例，其中首套房首付比例最低可以降至20%。如今，财税政策又出减税利好。可以预期的是，房地产去库存政策春风将持续。“2015年”3·30新政“之后的一系列楼市利好政策都是货币政策，但从去年四季度开始，货币政策对楼市刺激的边际效应在逐步减弱，市场也在逐步降温，所以，2016年初中央重启财税政策。由此可以预见，财税政策和货币政策双管齐下，将成为未来促进房产流通、加快结构调整、加速库存去化、促进楼市繁荣的主要政策方向。”胡景晖说。记者注意到，财政部副部长刘昆日前撰文指出，“2016年宏观经济环境十分复杂，稳增长的压力仍在加大，客观上要求政府保持较高支出规模，并着力降低市场主体的投资和运营成本。因此，从财政政策来说，减税和赤字政策并举已势成必然。”由此，在胡景晖看来，除了降低契税和营业税之外，未来的楼市政策还可从减免个税入手，因此未来减税还有空间。陈晟则认为，从政策预期来看，未来从中央到地方会有更多政策助力“新市民”入市，除了货币财税政策之外，楼市去库存还有很多文章可做，包括依靠城镇户籍制度改革、住房制度改革的深化，来扩大城市市民的人口规模和住房需求等。预计全国两会前后各省市还将出台不同力度的政策，整体看在一季度房地产市场有望迎接一轮密集的政策宽松。“2015年是楼市政策从逐步放松向全面利好转变的一年，政策的利好推动全国房地产市场销售企稳复苏。在楼市去库存的大势之下，从全国到地方的各类利好政策轮番出台，使得今年加快去库存值得期待，并且二线城市或将成为市场热点。”陈晟说。
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