广州富力地产产和雅居乐装饰公司哪个好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-07 04:20 标签： 富力地产
香港IPO：从富力地产到雅居乐
自日广州富力地产（2777）在香港联交所主板挂牌后，12月15日，同城的另一家地产大鳄雅居乐地产（3383）同样在香港联交所主板挂牌上市。前后相隔仅5个月，但是两者在招股过程中所遇却不啻天壤之别。
富力地产：上市之初的举步维艰到如今的苦尽熬来
从2004年底，富力地产开始在公开场合表态将于春节后在香港主板上市。孰料政策风声愈来愈紧，富力上市计划一拖再拖；当初与富力一起谋划上市的天津顺驰、雅居乐、世贸集团（分拆）等纷纷采取了观望姿态或暂停上市计划。或许是在强大资金压力下，富力毅然逆势出击，选择年中后在香港主板挂牌。招股过程中，投资者对富力反应欠佳，其中90％机构配售部分认购率仅报足额，10％公开发售部分认购率仅约为62％，因此富力最终不得不以10.8港元定价，接近定价下限10.7港元，共募集资金19.7亿港元，远少于最初预想的25－30亿港元的目标。当天开盘后股价反复，最高曾达11.45元，收报11.15元，仅高招股价3.24％。因此，上市之初富力地产举步维艰，各界人士均不看好。
但是，三十年河东，三十年河西，时至今日，富力地产或许可以说已经苦尽甘来。5个月来股价一直稳步上扬，尤其是在优秀的中期业报刺激下，股价在一个月左右时间里，径直从14港元附近跃升到20港元以上，12月初更是创下了27.75港元的历史新高，比招股价上涨了近1.6倍。截至目前为止，富力地产已经成为国内首家突破200亿市值的地产企业。更令富力欣慰的是，今年首次出击广州写字楼市场捷报频传，推出的富力科讯大厦、富力千禧商务中心等销售良好。时至年底，富力地产又被中国行业企业信息发布中心评为国内综合评价第一的房地产开发商，国内地产皇冠的光环距离富力地产似乎愈来愈近。
雅居乐：愉快历程的开始？
在富力地产上市五个月后，雅居乐终于踏入了香港联交所。根据招股结果，雅居乐地产全球发售约9.55亿股，其中公开发售部分获得241倍超额认购，国际配售获24倍超额认购，并以上限3.3元定价，最多可募31.5亿港元。雅居乐12月15日挂牌，以4港元开盘，一度摸高4.2港元，收报3.875港元，较招股价3.3港元高出17.4％。对比之前富力地产遭遇投资者的冷遇，雅居乐可谓意气风发，踌躇满志。
但是，雅居乐之所以能得到投资者的青睐，恰恰又与富力地产5个月以来股价表现分不开的；正是富力地产的良好表现，使得许多投资者预期，雅居乐会成为下一个富力地产。因此，从这个意义来说，富力地产为雅居乐起到了良好的示范效果。当然，雅居乐招股的良好反应与其自身客户群体特性也有关系。由于雅居乐一直立足于珠三角，客户中有相当部分是港澳台同胞，而且之前一直比较注重在香港的宣传，因此对比富力地产，雅居乐在香港人心目中有着更高的知名度。
雅居乐招股获得巨大成功，是否意味着其在香港股市愉快历程的开始呢？目前尚难以判断，从最近几天雅居乐的股价来看，曾一度下摸3.65港元，还处于刚上市后的调整中。根据雅居乐的预测，其2005年度纯利润约9.27亿港元，2006年约11.62亿港元，而且，过去几年来其纯利润都保持了稳定增长的态势。因此，雅居乐对未来在香港股市的表现充满信心。
谁将笑到最后？
富力地产与雅居乐，代表了两种不同的发展模式。富力地产是商人合作的企业，以朋友间相互信任作为纽带，起步于广州市老城改造，主攻中档产品，直至今年在广州才推出富力天河华庭这一属于高端产品的楼盘；雅居乐是典型的家族企业，起步于中山、广州等地郊区大盘，直至今年开始才出击佛山市中心用地，主攻中、高档产品。2002年，富力地产斥资32亿元，投得中国有史以来公开招标的最大地块——广渠门外东五厂地块，震动天子脚下开发商们，随后更是加快全国扩张的步伐，先后出击天津、西安、沈阳等地；这期间，雅居乐则仍然专注于家门口——珠三角地块，主要项目在广州、中山及佛山。富力地产在住宅产业发展的基础上，先后出击建筑业、物业管理、商业、写字楼、酒店业等，实现了地产业多元化发展；而雅居乐地产则一直专注于住宅业的发展，所完成的商业地产大都只是作为住宅业的附属。
两者孰优孰劣？一个代表着房地产业多元化的方向，另一个代表着住宅专业化的方向；一个在全国各大城市攻城掠地，另一个只在珠三角稳扎稳打；一个采取权责明确的分工管理模式，另一个采取家族式的管理模式。但是，从另一个角度，我们也可以看到两者在某些方面开始有所交融。在住宅产品档次方面，富力开始向雅居乐靠齐，推出高端产品，攫取更高的附加值，只不过富力目前推出的高端产品还主要是市区的豪华洋房，而雅居乐的主要是别墅产品。随着大盘时代渐行渐远，在对于地块选择方面，雅居乐开始向富力靠齐，在今年10月份拍下佛山市中心不到20万平方米的一块地；而在这方面，富力的确有值得学习的地方，小到十几亩，大到几千亩的地块，只要符合其战略发展，均收归麾下。
因此，两者在泾渭分明的发展模式中又体现出某些方面取向的一致性。那么，谁将会笑到最后？现在似乎难以判断，最终只能由香港资本市场来检验。我们则希望是一种殊途同归的结局；而且，我们更希望两者在香港股市有着卓越的表现，为国内地产商在香港上市起到良好的示范效果。
（暨南大学国民经济学博士生）
文章完成于2005年12月下旬，后以“富力与雅居乐：两种模式的竞合”的题目发表于中国房地产报日评论版。http://www.china-crb.cn/HTML/2005/pro/.html
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。阿里巴巴中国站和淘宝网会员帐号体系、《阿里巴巴服务条款》升级，完成登录后两边同时登录成功。
¥68.00
广东 佛山市南海区
浙江 永嘉县
总成交24笔
浙江 武义县
北京 北京市丰台区
广东 中山市
广东 佛山市
广东 揭阳市榕城区
广东 潮州市潮安区
广东 广州市花都区
广东 广州市海珠区
广东 广州市花都区
广东 广州市花都区
广东 广州市花都区
广东 广州市花都区
江西 上饶市
广东 佛山市南海区
浙江 武义县
浙江 武义县
浙江 武义县
总成交32笔
浙江 武义县
让千万商家找到您
感兴趣的产品
感兴趣的产品
感兴趣的产品
感兴趣的产品职友集：一家做公司点评的网站雅居乐2014校园招聘求职攻略
3673人浏览过 |
北京大杰致远信息技术有限公司
公司地址：北京市朝阳区来广营中街甲一号朝来高科技产业园二期3A#1-3层
联系方式：010-评论：条 评分：分 团购：人
最近更新：
> 楼盘快讯 > 正文
微信“扫一扫”关注住朋网(点击二维码关闭)
富力、雅居乐地产媒体品鉴之旅6月19日圆满落幕
&| &来源：住朋网-广西房地产信息网&&& 作者：admin&&& 时间： & &
楼盘名：*姓名：*手机：*
&&&&6月16日至19日，由富力地产、雅居乐地产举办的南宁媒体品鉴之旅圆满举行。包括住朋网在内的南宁多家地产主流媒体特派记者赴广州、三亚感受粤系房企双雄璀璨之路。
项目地址：南宁市五象新区盘歌路6号（南宁26中五象校区正门对面）
转 13389 找 售楼中心
富力地产雅居乐地产富雅国际总部基地
责任编辑：陈秋帆
推荐阅读您可能也喜欢
网友评论已有0条评论，
您还未登录，只有登录才能发表评论，或
后发表评论。&&
还没有人评论，来说两句？
同价位楼盘
均价14000元/O
均价13000元/O
均价14000元/O
均价14000元/O

我要回帖

更多关于 富力地产 的文章

 

随机推荐