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小区遇这些情况 不用业主同意也可动用大修基金
&&26日，市国土资源和房屋管理局发布消息称，将在全市开展“公开承诺、协商互助、和谐共处”小区物业服务主题活动，以后物业公司每年至少公示1次物业服务合同、收支情况报告。物业服务合同约定或经业主大会决定，要求就“小区共用部分业主公共收益情况”实施审计的，物业服务企业和业主委员会要积极支持配合。&&居民小区遇到这些情况不用业主同意也可动用大修基金&&住建部财政部发出通知，明确7种情况可以直接动用大修基金；类似政策重庆已经先期实施&&本报讯（记者黎胜斌）日前，住建部和财政部联合印发《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和更新改造中支持作为的通知》（以下简称通知），明确在老旧小区发生电梯故障、消防设施故障等7种危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况下，可以直接申请使用维修资金。&&昨日，市国土房管局相关处室的负责人表示，类似的通知我市已发布实施。去年我市发布了《关于紧急使用物业专项维修资金有关事宜的通知》，对物业共有部位和共有设施设备保修期满后，有10种情况可以紧急使用物业专项维修资金（即大修基金）。&&按照常规，使用维修资金，至少需要占业主总人数三分之二的业主和占建筑总面积三分之二的业主同意（简称双三分之二），才能使用。可以走“绿色通道”，就是可以不经过业主“双三分之二”表决同意，直接申请使用维修资金。&&住建部通知明确，老旧小区可以直接申请使用维修资金的7种情况包括：电梯故障；消防设施故障；屋面、外墙渗漏；二次供水水泵运行中断；排水设施堵塞、爆裂；楼体外立面存在脱落危险；其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。而我市实施的“绿色通道”申请使用维修资金涵盖了10种情况。&&针对维修资金信息不公开、不透明的问题，通知要求，加大维修资金使用管理的公开力度，各地维修资金管理部门建立维修资金公告制度，将本地区年度维修资金交存、支出、增值和结余等情况在当地政府网站、报刊等媒体上进行公告。业委会和物业公司也应当建立维修资金公示制度，将本小区的维修资金使用、增值和结余等情况在小区显著位置进行公示。&&走绿色通道程序&&报告&&发生上述规定的情形时，有物业服务企业实施物业管理的，由物业服务企业立即将情况书面报告物业所在地乡镇人民政府、街道办事处；无物业服务企业实施物业管理的，由业主委员会或业主立即将情况书面报告物业所在地乡镇人民政府、街道办事处；涉及电梯、消防设施的，物业服务企业、业主委员会或业主立即将情况书面报告质量监督部门或公安消防部门。&&物业所在地乡镇人民政府、街道办事处收到报告后，应实地查勘现场，符合上述规定情形的，立即出具证明，涉及电梯、消防设施的，质量监督部门或公安消防部门收到报告后，及时实地查勘确认，并出具证明，交物业所在地乡镇人民政府、街道办事处。&&确认&&经物业所在地乡镇人民政府、街道办事处等相关部门确认证明后，物业服务企业、业主委员会或者相关业主立即向物业专项维修资金管理单位申请紧急使用物业专项维修资金。&&申请&&物业专项维修资金由区县（自治县）行政主管部门代管期间，区县（自治县）房地产行政主管部门收到书面申请后应当于24小时内划转资金；物业专项维修资金由业主自行管理的，业主委员会在物业所在地乡镇人民政府、街道办事处的指导监督下，立即划转资金。&&资金拨付&&提出申请紧急使用物业专项维修资金的物业服务企业、业主委员会或者相关业主应立即进行抢修并公示。&&抢修&&物业服务企业、业主委员会或者相关业主未按规定实施抢修的，物业所在地乡镇人民政府、街道办事处应当组织代修，抢修费用从物业专项维修资金账户中列支。&&代为抢修&&抢修单位应在抢修完成后15日内公示抢修相关费用：施工单位编制的工程结算报告；维修费用清单、票据；维修费用分担明细表；其他相关资料。&&公示&&动用大修基金我市10种情况可以走绿色通道&&1.屋顶、墙体渗漏严重，影响设备设施安全及造成相关业主无法正常使用和居住。但业主使用屋顶或自行改变房屋外墙及其装饰的除外；&&2.因输配电母线、干线老化，供配电设施设备发生故障等，引起停电或者漏电；&&3.因水泵严重损坏、进水管内的水管爆裂造成停水；&&4.雨污管道变形、错位、折断等引起堵塞，外立面排污（排水）管断裂、脱落；&&5.楼、扶梯踏板断裂，公共阳台、晒台、平台、扶梯等各种扶手栏杆松动、损坏；&&6.楼体外墙砖等外立面涂饰层及玻璃幕墙有脱落危险；&&7.电梯发生危及人身安全的故障，主要包括电梯主板、模块，轿门安全装置（光幕、安全触板等），制动器、限速器、变频器、安全钳故障，曳引轮绳磨损断丝断股，磁钢失磁、报警装置及三方通话失效等；&&8.消防设备设施在使用过程中出现自然磨损或故障，造成系统不能正常运行或导致产生重大火灾隐患。&&9.安全监控设施出现故障，不能运行；&&10.经物业管理联席会议确认的其他物业共有部分和共有设施设备出现危害或者可能危害公共安全、公共利益和他人合法权益的情形。
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动用大修基金修电梯 多数业主不签字
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业主称电梯质量不过关，钱该物管掏，物管挨家劝说，但240户业主签字的不足一半
重庆晨报永川读本讯 （见习记者 郭发祥）2月1日，体育馆附近的豪都佳苑小区F栋1号电梯在坏了11天后恢复使用。此前网友发帖称，因业主不签字同意动用大修基金，小区物管置之不理，导致业主每天都靠一部电梯上下，打起了拥堂。
网友称电梯超载不报警
4天前，网名为“悄悄看看”的楼主发帖称，豪都佳苑F栋1号电梯损坏已经几天，200余户业主仅乘2号电梯上下，十分拥挤，而且电梯超载了也不报警，存在安全隐患。
当天上午，接到网友举报后，区质监局计量标准化认证认可科科长李勇，会同重庆渝辉电梯有限公司维保工作人员调查发现，2号电梯超载报警装置正常，已坏的1号电梯“制动器（刹车）抱不住，建议更换”。
该帖还透露，物管以电梯已过保修期为由，通知业主商量动用大修基金。“开发商安装两个Y电梯，两年里几乎每隔两天就要坏一次。此前，电梯从顶层瞬间滑到第十层。”该帖描述道。
物管已垫付3000元维修
1月30日下午5点，新购买的电梯制动器已从珠海运抵该小区，这离1号电梯因故停用已9天。“终于到了，我都要遭骂惨了。”小区物管经理马正鑫与记者交谈的一个小时里，拒接了小区十多个业主打来的电话。
马正鑫出示的会议记录显示，其实早在1月23日，也就是确定电梯故障的第二天，小区物管、业委会、电梯维保公司就开会决定，先由物业公司垫付3000元，电梯维保公司垫付2800元，买回新的电梯制动器。
“利息就够了。”马正鑫说，大修基金已存了几年，取出利息就可以支付修电梯的钱，但多数业主却不这么想。
业主不肯动用大修基金
为填补垫付的资金，1月24日，马正鑫拟了一个告示，告知业主签字动用大修基金，因为电梯已经超过了两年的质保期，且制动器属于大件更换。但告示贴出不久即被业主撕走。
“不少人觉得交了物管费，应该是物业公司掏钱。”在F栋楼下打牌的一名婆婆说。记者在签名册上看到，至1月30日，240户业主中，只有92户签字，离2/3的通过率还差一大截。
已签字的业主龙女士表示，希望更换的东西质量过硬，不要隔三差五又搞一次维修。
“我们挨家挨户地找业主，做了好多劝说工作。”马正鑫说，否则现在可能只有二三十个业主签字。
作者：郭发祥
本文来源：华龙网-重庆晨报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈电梯坏了大半月 业主为啥想修又不愿修？
电梯间里可见这台电梯的主机没有转动。按了上行键，电梯出现I字符。生活在高楼大厦的今天，相信电梯已是居民生活的必需品，可电梯一旦出现故障将给居民生活带来很大不便。近日，璧山区天正·璧城中央的居民就遇到了这样的事情，楼栋电梯坏了大半个月，30多层的高楼住户只能用一部电梯，更可气的是物业表示要维修只能动用大修基金。楼栋电梯坏了大半月没人修近日，璧山市民杨女士向本报投诉，小区楼层电梯坏了大半个月，30多层180多户业主只能共用一部电梯，让人非常窝火。杨女士说，她家就住在天正·璧城中央社区9栋，“进进出出好不方便嘛，更何况我家还在高层。”杨女士表示，有时候着急上班，电梯等很久都不来，步行上下楼又不现实，让人抓狂。而更让杨女士生气的是，在业主要求维修电梯后，物业竟然表示，要维修的话只能启用业主的大修基金。“才入住不到一年，为何修电梯要启用大修基金？”杨女士认为这并不合理。接到杨女士的投诉后，记者决定前往现场一探究竟。15日下午，记者来到天正·璧城中央社区9号楼一层，看到有两部电梯，其中标明货梯的一部电梯出现故障。记者按上楼键，客梯能显示楼层，正常开关；但货梯出现了I、S、NB等字母，不见电梯打开，但每隔两分钟就出现刺耳的电音。在2号客梯，记者看到，里面有维保记录。电梯出厂家是一家名为惠州富士电梯有限公司的商家。其间，有业主从2号客梯下来，每次往返，时间间隔较久。记者随机问了几位业主，有业主说，货梯坏了大半个月了，不见人来修。业主不同意再次启用大修基金“坏了好久了，这个烂电梯。”“我几次都差点被困在里面。”“现在只剩这一部电梯了，上下班都不方便。”业主们争先恐后投诉。该栋业主李女士表示，她是2014年10月接的房。当时尚在装修时，电梯就出过问题。“直接从30楼降到了26楼。”李女士说，这让她第一次觉得害怕。而入住以来，去年这两部电梯更是多次出现问题。8栋的孙先生更害怕，有一次他带儿子外出乘坐电梯时，电梯直接从28层降到了24层。“孩子吓得哇哇大哭，现在都留下了心里阴影。”孙先生告诉记者，现在小孩看到这部电梯都会哭，哭着闹着说不要坐。从今年5月电梯坏掉以来，在高楼层居住的老人每每外出就觉得很不方便。许多人不得已就干脆暂时回老家居住。“去年5月就大修了一次，现在又坏了，这个质量过得了关？！”有业主表示，自己买房是打算长期居住的，去年坏一次，今年又坏了，那这部电梯要坏多少次？自己又要出多少大修基金？这位业主的说法获得了不少业主的认同，大家纷纷表示，动用大修基金修电梯不合理，应该找物业、找电梯公司给出一个解决方案。物业认为每户100元并不算负担带着业主的问题，记者找到了该社区的物业--重庆卓雅物业管理有限公司（以下简称卓雅物业）。卓雅物业工程部的一位李姓先生告诉记者，他们确实收到了9栋业主反映的问题，该栋楼层有一部电梯目前处于故障。电梯大概是5月30日左右坏掉的，目前物业正在联系相关部门，争取早日维护好电梯，让业主生活恢复正常。对于业主反映的动用大修基金不当的问题，李先生表示，9栋是延期接房，虽然大部分业主是2015年1月之后接房入住，但电梯早已经安装到位，至今也早已超出了保质期范围。卓雅物业的张姓经理告诉记者，这次需要动用业主的大修基金维修主机，预计费用7000元左右。从9栋32层，每层6户的业主计算来看，即便入住率只有50%，每户的大修基金费用也不到100元，对业主来讲不算大的负担。对于卓雅物业的说法，业主表示，不是钱多钱少的问题，是因为质量问题导致频频出问题，并且没人能保证以后电梯不会再出问题，而对于这笔费用将是一个无底洞。要启用大修基金需征得业主同意卓雅物业的回答是否准确？记者又咨询了璧山区发展改革委员会的专业人士。“大修基金的启用有严格的条件限制。”发改委房政科肖姓科长回复记者称，对于天正·璧城中央小区业主反映的问题，要看当初开发商和电梯公司签订的合同里面约定的保质期是多久。同时，他表示，一般条件下电梯的保质期是两年，另有约定的按照预定时间计算。肖科长也提醒天正·璧城中央小区的物管，如果要启用大修基金，需征得业主同意，同时要有质监局出具的相关证据，并且要向街道申请，最后带上所有材料到发改委才能启用。随后，记者向璧城街道芋荷社区询问此事进展，芋荷社区的郭书记证实，日前他们已经收到天正·碧城中央小区卓雅物业发来的申请，里面阐明了事项及所需费用。社区也在帮着想办法，希望尽早让该小区业主的电梯恢复运行，业主生活尽早恢复正常。■相关链接小区电梯出问题 何时能启用大修基金？近年来，电梯出现故障的新闻频见报端，这不仅给业主的生活造成不便，还有存在很多潜在危险。更重要的是，超出年限后，电梯出现故障需要维修的话得启用大修基金，究竟何时启用大修基金才最合适呢？有专业人士志指出，这取决于开发商和电梯公司签订的合同，如果里面约定的时间是两年，那么两年后电梯出现问题需启动业主的大修基金，而启用大修基金首先要征得业主的同意。同时要遵循“谁受益谁付出”的原则，即某部电梯坏掉，那么平常使用这部电梯的业主就需要支付这笔大修基金。需指出的是，电梯是否出现损坏达到大修标准，需质监部门出具相关证据。并向相关部门提出申请，最后启用大修基金，修复电梯。本报记者 张小林
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved启用住房维修基金业主不签字 找谁维权_百度知道
启用住房维修基金业主不签字 找谁维权
我有更好的答案
按维修基金使用相关规定，维修基金需经专有部分2/3以上业主同意，而且这些业主须占专有面积2/3以上才能申请使用。
我问的不是这个问题
找当地的房屋管理机构吧，如果他们没有办法只能找律师打官司维权了
业主不签字 就没招吗
维修基金需经专有部分2/3以上业主同意，而且这些业主须占专有面积2/3以上才能申请使用。这个条件是法律强制规定的，你如果达不到就是没有办法的。
用了维修基金 对其它业主利益有影响吗
这个是物业和我谁去协商
如果做不通大部分业主的工作肯定没有办法，毕竟维修基金属于小区业主公共缴纳的资金，只能集体使用。
如果都不让用那要维修基金有意义吗
都不同意只能自己维修吗
目前的法律瓶颈就在这儿，你认为有道理的时期大多数未必就认为哟道理，因为没有涉及到他们的利益，而法律也只能保证大部分人的利益，实在不行就求助当地的社区和街道办事处，如果他们不肯做工作那就一点办法没有。
那教物业费有什么用啊
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