贷款之前资金监管协议可以晚点做吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-07 21:56 标签： 农行资金监管怎么做
已经签买房合同做了资金监管，贷款还没有下来，社保断了会有影响(深圳链家网)
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已经签买房合同做了资金监管，贷款还没有下来，社保断了会有影响
提问者：18*******23&
时间： 17:28:57 &
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您好！您是非深户对吗？如果是非深户，10.4号之前签的合同需要三年连续不断社保。
您这种情况肯定是有影响的，因为过户当月往前推三个月是必须要有三年连续社保的，您是已经要断了还是即将要断？断了是肯定不行的。
希望我的回答能够帮到您！
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业主不想做资金监管，可以直接把钱给他么？
提问者：13*******67&
时间： 11:16:47 &
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无论如何，一定要做“资金监管”，因为能保证你首付和尾款的绝对安全。
你做“资金监管”和他“10天内拿到钱”并不冲突，一个简单的“垫资”金融业务就可以解决。至于谁来出“垫资”业务的费用，如果业主不愿意，你也可以跟他协商一起分担，大不了你帮他支付。
第二个问题反而更重要。
根据你的情况，如果希望这次购买被认定为“首套购房”的话，只有一个条件： 结清“已有住房 ” 的贷款。也就是，先要把你爱人名下房产100万贷款还清，这样手头就有100万缺口。怎么解决这个缺口可能是你最大的问题。
但不管怎么算，你想用“首套贷款”都是明智的。
原因有两个：
你贷款更便宜。“二套贷款”至少在基准利率上浮10%，而“首套贷款”还能打折。同样是贷款200万，20年，利息差近30万。
你能贷款更多。“首套购房”能贷到评估值的七成。你之前能贷款200万，如果按照“首套”，可以贷到280万。
根据日人民银行最新下调的贷款基准利率，10年以上贷款仅为4.9%，1991年以来历史最低，上一次低点是在次贷危机肆虐的2008年，彼时为5.94%。“便宜的钱”应该多借。
根据你的情况，有3个建议：
趁这次买房，尽可能多贷款。虽然一般评估值是市值的85%左右，但有些中小银行也提供“满评”业务，如你的情况，把你的房子评估值做到400万，则你能贷款280万，只需要付120万的首付。
如果还有资金缺口，可以将你爱人名下房子抵押，办理“抵押消费贷款”。
值得注意的是，相比于买房使用的“商业贷款”，无论在年限、还是利率，“抵押消费贷款”都不具优势。
后者一般上限是100万，最多能贷到10年，利息一般为银行基准贷款利息上浮10-40%。反观“商业贷款”，如果以你能成功以“首套买房”贷款，最长30年，征信不错还能有折扣，目前有些银行提供88折。
算算怎么才划得来。因为“做高评估值”带来的费用有两个：税费变多、“满评”业务费。前者是大头，但如果你的房子是“满5唯一”，又是普通住宅，则营业税和个税都为0，就无所谓了。
至于“垫资”业务费用多少，“满评”的条件如何，因为银行、申请人和贷款种类不同，具体时间、利息和费用也不仅相同，想了解最新最准确的信息可以问问链家旗下融信按揭的贷款专员。
你需要考虑这四个问题：房主是谁？代理人是谁？真的委托了吗？资金监管了吗？
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苏州银行受罚
　　虽然监管部门曝光不断，但银行违规使用贷款的情况仍层出不穷。江苏淮安银监分局日前公布了最新行政处罚名单，淮安市四家银行因贷款资金流向违规领到罚单。其中，正在筹备上市的苏州银行颇为引人注意，该行去年12月发布的招股说明书中，曾牵出4.5亿元票据官司，北京商报记者了解到，这一风波至今仍未得到解决。最新的罚单又暴露出苏州银行在内部管理方面存在一定缺失和不当的问题。　　根据处罚公告，苏州银行淮安支行的违规事由为“贷后资金监控不力，贷款资金被挪用作为商票保贴业务质押存单”，被罚款20万元，罚单开出的日期是今年2月20日。　　什么是“商票保贴业务”？一位股份制银行对公部门人士介绍，简单来说，一家企业如果需要资金周转，可以拿未到期的商业票据找银行贴现，占用企业当年在银行获得的授信额度。“但商票的市场接受度普遍不高，所以一般银行也不怎么喜欢为客户商票贴现，因此可能需要企业再额外有一些质押。”该人士分析，在苏州银行被罚的这个案例里，有可能就是把给客户的贷款反用在抵押上了。不过，苏州银行对此并未进行回应。　　事实上，在此次淮安银监分局公布的处罚名单中，和苏州银行一样因为贷款资金问题受罚的还有（）淮安分行、邮储银行淮安分行和金湖农商行，受罚都在20万-30万元不等，此前也曾有不少银行因为相似原因受罚。　　但苏州银行颇受关注的原因在于该行正处于筹备IPO的敏感阶段。去年12月，苏州银行在证监会网站披露招股书，该行拟在深交所发行不超过10亿股A股，所募资金将全部用于补充该行核心一级资本。一位知情人士透露，目前该行仍在排队等待中，对于市场很多质疑也不便回应，处于静默期。　　同样需要等待的，还有4.5亿元的票据诉讼判决。据苏州银行招股书显示，截至2016年上半年，苏州银行存在有3起尚未了结、与承兑汇票转贴现事件相关的诉讼案件，涉及银行4家，涉诉金额达4.5亿元。而且这4家银行间还有着颇为错综的诉讼关系，上述知情人士介绍，当前事件还未解决。　　未决诉讼对于筹备上市的苏州银行来说无疑是个坏消息，苏州银行也坦言，如果法院做出不利于该行的判决，可能对其财务状况及经营业绩造成不利影响。数据显示，苏州银行2015年实现净利润为18.41亿元，这笔涉诉款项占2015年盈利的1/4。　　在首创证券研究所所长王剑辉看来，企业在上市前有涉诉的情况，是否会成为巨大的绊脚石，一方面要看是否披露了出来，另一方面更要看诉讼的“前景”。王剑辉补充解释道，这个“前景”如果是比较确定的，那么影响就会相对有限。　　北京商报记者崔启斌程维妙
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做资金监管有监管时间的要求吗？一般监管多长时间？&
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提问者：REN***
城市：北京
提问时间:& 11:04
本问题针对
房贷利率:&首套最低1.15倍,二套最低1.2倍
贷款条件:&1、年满18周岁且具有完全民事行为能力，贷款到期日不超过...
还款方式:&等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首...
提前还款:&只要提前预约就行，提前还款额度和次数没有限制。
以下回答皆来自该产品的信贷经理或融360热心网友
资金监管就是在你申请的时候，将首付款存到银行监管账户，等银行给你放款的时候再一起交给卖方。
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资金监管可以做了，不会影响贷款额度，资金监管的目的是为了在操作过程中的资金安全专门设立的一道程序，保证双方利益与资金安全。
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您好。由于没有两证的房子是不允许买卖的，所以最好备齐两证后，再与他商讨买房事宜。
有风险的，时间跨度大，政策问题都难说，而且交首付不是房产局审核过的合同，双方合同束缚性比较差，按照自己的综合判断来
大产权安全！
待解决问题
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