正在初始化报价器产权登记面积与合同约定面积发生误差的处理措施?3个回答富春1号是测绘报告上的建筑面积,即房屋的 套内面积+阳台面积+分摊面积和开发商的合同约定面积有冲突,以产权证上的面积为准。
1个回答小宇宇630很多人对于什么是产权登记面积并不了解，但是产权登记面积在购房的过程中是十分的重要的，那么什么是产权登记面积呢？房屋产权证登记的面积是什么面积？从这两个问题入手，来了解什么是产权登记面积吧。什么是产权登记面积呢？产权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。房屋产权证登记的面积是什么面积？如果是成套住宅：房屋登记面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积；如果是独立住宅如：别墅或平房等，房屋登记面积=房屋勒脚以上的长×宽×层数。房地产权证书的房屋面积是按建筑面积计算的，包括公摊面积(阳台、楼梯间、走道、管道间……)，阳台一般是按一半的面积来计算的。楼梯间的公共面积都要公摊的，目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。上文对什么是产权登记面积有相关解析，产权登记面积便是房产证上的面积。对于如何计算房屋登记面积也是十分重要的，以便可以了解到自己所居住的房屋的具体面积，希望对你了解什么是产权登记面积有帮助。
3个回答九尾修罗狐由当地房管部门根据开发商提供的材料对产权登记面积进行核准，产权登记面积是建筑面积，其中含公摊面积在内，所以实际使用面积低于产权登记面积，但与合同约定面积，国家规定不能大于3%，如果误差超过3%，你可以追究开发商违约责任，要求补回误差款或者退房，具体根据你们合同关于违约责任处理规定执行，没有具体约定的，按照相关法规执行。
3个回答黎约绛血Ri房地产权证书的房屋面积是按建筑面积计算的，要包括公摊面积(阳台、楼梯间、走道、管道间……)，阳台一般是按一半的面积来计算的。楼梯间的公共面积都要公摊的，目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为：需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量
2个回答佛瑞德郑州修改合同,需要与产权证上一样3个回答ycwrliqiujuan房地产权证书的房屋面积是按建筑面积计算的，要包括公摊面积(阳台、楼梯间、走道、管道间……)，阳台一般是按一半的面积来计算的。楼梯间的公共面积都要公摊的，目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为：需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
5个回答cgsylfs多出的部分补钱,少的部分退钱7个回答潇潇歪歪交房时候退钱 签合同问清楚3个回答温柔_翀巣块34新政策下房产过户需要以下手续和流程：
1、签订合同交付定金;
2、去银行申请购房贷款;
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
1个回答同构梦想如果房本的面积和住建委登记的面积不一样，先到住建委做变更，换取新房本。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930今日律师风向标：
购房合同：面积确认及面积差异处理
房子首付款已付，有首付款发票。由于和开发商在签合同时，对于购房合同内容第八条：“面积确认及面积差异处理”。开发商选择的是2、该商品房单价不变，以产权登记面积据实结算房价款。我对此有异议。由于合同内容说：双方是可以协商选择合同内容条款的，但，开发商强制选择第二条。后来与开发商协商更改第一条合同内容，开发商不同意，并且现在开发商这边还要没收我的房源，且要我交付违约金。请问这合法吗？
wl5297ryzk
律师回复区
你们可以协商面积差异的处理办法，双方都无权强行让对方同意的，不能达成一致的，就这个问题可以起诉处理。
如果因为合同条款不能达成一致意见，开发商无权要求你支付违约金。
您好，开发商无权要求您交付违约金。
您好！由于合同还没签，则合同未达成，您并没有违约。
您好，那您在订合同上签字了吗？
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
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产权面积与合同面积差异按多退少补合理吗?
买房子的时候签了一个购房协议,没有看合同,后来去签合同的时候产权面积按国家规定赔偿办理,但是有个补充协议,按多退少补,请问合理和有效吗?面积差异3%以内超出按规定是不交钱,超了可以退房吗?
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二手房经纪人
最佳答案呵呵,这就是开发商为了保障自己的利益最大化而做的协议,如果您在这个协议上签了字的那么超出的面积您就得给钱,他可不管您法律上是怎么规定的哦
房天下知识为您分享了一条干货
呵呵,这就是开发商为了保障自己的利益最大化而做的协议,如果您在这个协议上签了字的那么超出的面积您就得给钱,他可不管您法律上是怎么规定的哦!
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违法信息举报邮箱：如何正确面积确认及面积差异处理（回答按合同办事的不用进来）_百度知道
如何正确面积确认及面积差异处理（回答按合同办事的不用进来）
一：合同约定建筑面积94.72~套内建筑面积75.27~分摊建筑面积19.45
二：商品房价款计算方式，按套内建筑面积计算。每平方米***，总金额为****
三：产权登记面积，这是我假设的数据，建筑面积94.72~套内建筑面积77.27（大了2个方）
问题：按套内建筑面积计...
我有更好的答案
现在大部分开发商已经签多退少补了，签3%的都少了还有极少开发商按套内面积约定单价总价的，因为这个没有建筑面积好控制像你这种的双方签字确认了，尽管不合理但是是双方自愿的，法院是支持按合同执行的
多退少补是必然的。按合同执行的意思是他只按套内面积也是没有办法是吗？我看网上很多例子面积确认及面积差异处理都是按套内建筑面积的。我搜的都是按套内面积啊！另外总价肯定是按建筑面积的。但合同那里就是按这个总价除以套内面积得出来的单价。这是不是代表我签这个合同，是说分摊面积是免费送我的。没有收我一分钱？所以不负任何责任？。没有经验只能算活该了，果然老百姓只能呵呵。
合同里面房屋基本信息确实是约定了建筑、套内、公摊的，如果发生总价除以套内得签约单价我觉得应该是网签人员搞错了，没有白送公摊的，这种事梦里才会有
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。按套计价购买的商品房，出现合同载明面积与房产证登记面积不一致时怎么处理？
&&“开发商和业主约定房屋按套计价，但合同中又说明了该房屋的建筑面积，现房产证登记的建筑面积与合同约定的建筑面积不一致，则业主和开发商是否可要求退房款或补交房款？”&
律师意见：&
当事人在签订按套计价出售房屋的合同中，往往同时又在合同中说明该套房屋的面积（该面积一般为开发商的预测面积），但未约定误差范围和误差的处理方式。如最终房屋产权面积与合同中所说明的房屋建筑面积存在差异，则开发商或业主要求补交或退还部分房款；或要求解除合同的。对于此类纠纷的处理，律师认为：
（一）如房屋误差面积在3%以内[面积误差比=︱（产权登记面积—合同中说明的面积）︱&合同中说明的面积&100%]，则双方均不能要求补交或退还部分房款；或解除合同。因为双方约定按套计价而非按面积计价，则对房屋面积可能存在一定的误差，均应有所预见，其属于正常的商业风险范畴，故当事人不能以此要求退补房款或解除合同。
（二）如房屋误差面积达到或超过3%，则当事人可以重大误解为由，要求补交或退还部分房款，或解除合同。
&&理由在于：《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第一项规定，因重大误解订立合同的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第71规定，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。房屋价值较大，当房屋面积误差达到或超过3%时，其应视为当事人对房屋面积存在认识上的错误，且给当事人造成了较大损失，因此，其符合重大误解的界定，故当事人可以申请对合同价款进行变更或撤销或解除合同（但鉴于房价上涨，且开发商一般处于优势地位等因素考虑，对于开发商提出要求解除或撤销合同的请求，法院一般不予支持）。
（三）如有证据证明，开发商在约定面积时确实存在欺诈等情形，则无论房屋误差面积是否达到或超过3%（此处主要指产权面积少于合同说明的面积），业主均可要求开发商退还多收的房款或请求撤销合同。&
【湖南天地人律师事务所&余金律师】
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