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这几种房子不好卖，千万别做接盘侠！
发布时间： 9:05:33
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2017年 ，对购房者来说买房就像经历一场不折不扣的“抢房大战”。无论是一手房还是二手房，成交量都迅速上扬，走势强劲。特别是二手房，在新房高门槛的限制和大家长期看涨的心态影响下，二手房价水涨船高，很多板块甚至出现了一二手房价齐平甚至倒挂的奇景。这样看来，是不是只要在这个时间段有能力买上一套房子，基本上就能后顾无忧了呢?实际上，哪怕实在这种火热的“抢房大战”之下，有这么几类房子仍然面临直降身价也卖不出去的尴尬。当然，同样如果想要“接盘”这类房子也要谨慎一些。一无法“转正”的小产权房小产权房在目前的情况下不用说，一直是强压状态。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。当然目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。而且从现在各个城市出台的政策来看，基本上都强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。所以，短期来看小产权房“转正”无望。二政策下的“畸形儿”:拼接房仅就杭州市场而言，目前有一批房源为拼接户型。所谓拼接户型简单来说就是该套房子由两套房子拼接而成，拥有两本房产证。在拼接户型诞生之初，由于能规避大面积房产的契税以及低密度居住氛围的优势而备受欢迎。但是随着限购限贷政策的出台，在每个人“房票”有限的情况下，想要一次性捆绑拿下两套房子的难度是非常大的。▲某楼盘的双拼跃层户型示意图而且最要命的是，目前有很多拼接户型是“左右拼”，而且精装交付，拆分的话会碰到两套户型都有残缺，影响居住的致命问题。因此这些房子在转手的时候本身单价就挂不高，还会出现无人问津的尴尬。三隐藏在住宅中的商住房所谓商住房，我们平时讲的最多的就是酒店式公寓。通常买酒店式公寓都是拿来投资居多，只有小部分购房者会拿来自住。当然交易这类商品房，买卖双方目的都比较清楚，交易过程中也相对公平透明。但是还有这么一种情况，由于开发商的当初建造时的种种原因，在纯住宅小区里，可能有数量极少的商住性质用房混在里面。由于信息的不对等，这类房子的隐蔽性较强，很有可能被误买，导致后面无法落户等等问题。除了后续会带来的问题，本身在交易过程中，由于商住房首付门槛高，贷款时间短，税费高等问题，转手难度相对较大。四房龄较大的“老破小”其实在这里把“老破小”单独拿出来讲似乎有点不合时宜。毕竟，在目前的杭州二手房市场上，“老破小”的势头也很强劲，房价的上涨速度也很快。但是想要购买优质的“老破小”，难度还是不低的。通常来说“老破小”房龄较大，由于年代久远，所以一般户型较差，小区的物业、绿化也很薄弱。同样因为房龄的问题，会导致贷款受限，有可能出现房贷时间较短甚至无法放贷的问题。房龄越老，贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。所以很多时候，“老破小”想要转手更容易一些，都需要依赖它的外在条件，比如优质学区、黄金地段、甚至是将要面临拆迁的时机。如果一套年代久远的“老破小”，本身又没有太多突出优点的话，我们更建议购买一手房源。五产权不明确的房子这种房子相信在这段时间有很多冒出来。在限购的情况下，买房用亲戚朋友的名字可以说是很常见的情况。但是这类房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况。比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。总的来说，在买房，特别是二手房的时候，碰到那些价格“偏低”的房源一定要留一个心眼。虽然买房贷款压力很大，但是也不能盲目选择价格不符合常理或者有隐藏风险的房子，否则到头来麻烦的是自己。
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做房产中介销售工作到底有没有前途？
大家给我具体的分析下吧，工作环境，内容 福利，基本生活开销等等那些啊！谢谢哦
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房地产销售跟媒体一样，可以依靠个人力量成才。许多大公司的项目销售总监，年薪过100万元。就拿基本的业务员月薪上万都是很普遍正常的，发展情景比较好，工作环境也安逸舒适，上下班8小时制，月休4天，节假日不算，主要通过的是网络店铺发送信息，接打电话沟通，带看，最后凑成成交。福利当然是厚厚，每月的车补，话费补，五险一金都是必不可少的。房产中介这个行业，只要你努力小则可以丰衣足食，大则可以创业发展，这行是最复杂的销售，只要你最好了那么社会上就没有你做不成销售类的行业。
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房地产好做吗
我有更好的答案
首先，房地产行业受政策的影响比较大，目前做的话比较难一点。1、做好基础工作，熟悉房源知识、业主或房东。这个相信大家理解起来不难，总而言之，就是要打好基础。就像是盖房子一样，你必须要打好地基，才能保证房子以后不会成为“楼歪歪”。一个房产经纪人必须要熟知自己所负责片区内的所有房源，包括售房和租房这两类房源。不仅要熟知房源位置、户型、结构及优劣，还要熟知业主和房东的品性和喜好。熟知业主和房东的品性和喜好是为了能够投其所好，顺利讲价，从而提高成交率。2、房源广告要用心做，多变更，多尝试。打广告的目的就是为了吸引客户，不管卖什么东西，首先外包装一定要漂亮，现在的时代可是看脸的时代。所以房源广告一定要用心做，最重要的就是拍摄的房源图片一定要找好角度，最好是让大家一看就知道是精装修。有一个小诀窍，拍照一定要选天气好的时候，室内灯光一定要亮。除此之外，广告用语也要注意，不要过分夸张，一看就假的不行。写广告用语的时候最好事先打个草稿，广告的每一句话都要真诚的将房子的优点写出来。在写房源标题时，一定要突出房源的某个卖点，这样挖掘的客户就更精准，更容易成交。最后，千万不要忘记图片和文字每次发的时候就要进行一次创新，不能每条广告都一样。
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额，这个实在是不好说。主要是要看适不适合的吧。如果你真心想做这个行业，对这个感兴趣，你努力一点，勤快一点，我觉得是挺简单的。但是若是扛不住压力，怕吃苦，想偷懒什么的，我觉得这样可能比较不适合。 这个行业是付出了不一定有回报，但是不付出是一定没有回报的说法。如果你真能做的精了，发家致富什么的也是没问题的。 我觉得你可以先试试三个月，三个月你基本了解了这个行业的操作，也大概能了解了自己适不适合了。
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那是相当的考验人的耐力和水平的！没有坚强的神经千万不要碰，因为其他的主观条件向技术，资金，人才等还好说，关键是客观的部分，57项流程和取费，90多道批复，34种收费，相关的270多条规定（还是中央的，不算地方性的），简单说就是除了畜牧局以外所有部门都能管得到你，都有流程收费，况且现在的项目周期投资和收益比很低，自己看吧。
不说没用的，现在不太好做，当然是相比前几年了。如果打打工无所谓了，就算不好做也不比别的行业差，毕竟还是房地产。如果想做开发那就算了。
你没听说过360行，行行出状元，我觉得好不好做还是在个人。如果你有1%的智慧加上你99%的汗水，我相信这个问题不应该存在你的脑海中。你应该想问的是现在的房地产行情吧。房地产是刚性需求，除了少部分农民拥有宅基地，可以自建房外，现在大多数是商品房。现在的房地产捆绑着国家的GDP，所以短期内部会硬着落，还是蛮有前景的行业。
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房地产太弱！中国真正有前途的5大经济
日11时55分来源：
更多精彩内容，点击题目下方财经记者圈关注我们。
来源|新浪博客 作者|肖磊，转自财经国家周刊（微信号：ENNWEEKLY），版权属于原作者，特此感谢！一、“舌尖”经济
随着中国民众财富总量的增长，更多的人的消费能力在迅速提升，尤其是在吃喝方面。
跟美国、欧洲等诸多发达国家的餐饮需求相比，中国在这方面的需求量不仅源自人口基数问题，它是一种全面、复杂的新兴需求，国际市场没有任何先例可参考（不像房地产）。跟汉堡、蔬菜、牛奶、可乐、果汁等简单的西方饮食比起来，中国人的“舌尖”需求对未来经济的贡献是最不能忽视的。2012年时，有统计的中国餐饮企业所解决的就业人数就已经超过了1400万（实际数量比这要大，很大一部分餐营业就业人员是没法统计的）。要知道全球有160个国家的人口没有超过1400万，其中包括欧洲的希腊和葡萄牙。
二、“网购”经济
自十年多来“网购”市场逐步得到了消费者的认同，基于网络的思考、消费、经商等模式可以说已经改变了中国社会各个层面，也正在改变中国经济。
2013年阿里集团的电子商务交易总规模为1.542 万亿人民币，交易额相当于黑龙江省的全年GDP，折算成美元是2480亿美元，相当于芬兰一年的经济总量。2013年我国网购用户达3.02亿人，网购交易额超1.85万亿，占社会消费品零售总额比重达7.8%。我国网络零售企业已创造了900多万个就业岗位，2015年将达到3000万个。预计到2020年，中国网络零售市场规模最高将增长至4.2万亿元，相当于现在美国、日本、英国、德国和法国的市场之和。
基于网购的增长，在当前的快递行业中，直接就业的人员达到210万，间接带动的就业人员达240万。网络零售在中国的发展并不是一个简单的商业模式革新，尤其是创业者面临的各种阻碍众多，这导致中国的民间商业必须要寻找一种低成本的经营模式，中国的网购市场将比全球任何一个网购市场更具活力，也将创造出具有中国特色，且对于中国经济极其重要的互联网经济。
三、“人流、物流”经济
日益增长的“人口流动”正是经济处在扩张和繁荣当中的一个标志，当下的中国，毫无疑问是全球最忙碌的国家。基于人口流动所带来的经济效益，不仅是跨地域和跨行业的，也是跨民族和宗教的，是经济发展和民族融合的重要推动力，更是发展制造业的基础。
中国运营的铁路长度约9.3万公里，可以绕地球两周（赤道长达4万公里）。2013年，国家铁路累计发送旅客20.75亿人（航空业发送旅客3.9亿人）；旅客周转量完成10420.66亿人公里。中国私家汽车保有量已达1.4亿辆，仅次于美国。对于一国经济来说，汽车的意义并不在于是一个代步工具，而是扩大了人们的生活范围，除了几个非常拥堵的城市，汽车给各类人群和各种商业活动都带来了极大的效率。
奋斗立国跟“安居”立国结局有天壤之别，一个如同美国，持续着创新和经济活力，一个如希腊、西班牙等，最终变成懒散、负债和危机重重的“福利”社会。中国房地产市场的过热一定程度上抑制了人口的流动，让更多的年轻人被房贷绑架，从而绑在了一份工作、一座城市，大大的束缚了冒险意识和好奇心。
四、“大宗商品、制造业”经济
大宗商品市场不仅仅是制造业的基础，更是所有以制造业立国的（诸如日本、德国等），以及金融业发达的国家（诸如英国、美国等）的必争之地，谁能够获得大宗商品市场的贸易结算能力，谁就能获得本币对大宗商品的定价交易市场。
大宗商品市场还影响到一国的国际运输安全。中国为何要如此重视海洋权益、南海问题等？为何要从战略上建设通往东南亚、西伯利亚、欧亚大陆的铁路运输系统？我们的商业和同胞已遍布全球，如何能获得更安全的进口通路、如何能够在发生危机的时候迅速将同胞们撤离、如何建立全球性的对同胞的安全性保护，这些都是未来市场需要面对的庞大需求，都要基于制造业的强大，需要大宗商品市场为基础支撑。
中国目前还是私人飞机最大的消费市场，有专家预计中国未来几年将成为全球最大的飞机买家。另外一个制造业不可忽视的市场是，中国消费电子市场规模已经达到15000亿元人民币，中国已经取代美国成为全球最大的消费电子市场。但无论是飞机还是电子产品，品牌及核心技术国产率还很低，庞大的需求量并没有促使中国在高端制造业方面取得更多突破，这也说明制造业面临的升级需求空间巨大且急迫，远比加大房地产投资要重要得多。
五、“文化产业”经济
中国有着世界上最古老的历史和文化，中国的文化产业应该是可以比肩餐饮等较大服务型产业的，因为多民族、多文化、多历史、多宗教、多人口等之下的文化产业触角必然极深，囊括方方面面，可延展的东西很多。
中国电影产量已位居世界第三，电视剧产量位居世界第一，出书量位居世界第一，游戏玩家全球第一。但令我们尴尬的是，中国文化产业链效率和国际竞争力均整体落后于韩国、日本等国家，更不要说美国；中国年产电视剧数量世界第一（根本播不完），每年直接浪费超百亿；中国出书量世界第一，但人均读纸质书量不到日本一半。
目前，美国全部版权产业产值已超过1.6万亿美元，占整个美国GDP的10%以上（中国房地产总产值占GDP也不过16%左右）。美国的版权产业对外贸易额，已经超过了食品、纺织、飞机、烟草、石油、煤炭等产业的总和。
这也是美国为什么具备持续影响力的主要原因之一，文化产业所输出的思想和价值观，是对美国文化的全球性传播，这种以文化产业为承载工具的交流模式大大的降低了国家、政治等层面的隔阂和沟通成本，减少了全球各市场对美国的敌意，增加了认同感，让美国企业所生产的诸多产品/服务能够提前被各市场接受，让更多的全球民众向往美国，从而吸引更多的投资和人才。这是当下的中国需要警惕的，也是最需要“改革开放”和学习的地方。（本文是作者写于2014年的旧作，但在现在仍具有很多现实意义。）
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我朋友做房地产的，说是房地产好不了几年了？
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UID：96405
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个人赶脚房地产还能火几年，但肯定是今非昔比了~~~~
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中国现在GDP还是需要房地产来拉动，ZF卖地赚钱，开发商赚钱，银行赚钱，拆二代买买买等等。等未来10年至15年左右，GDP不需要用房地产来拉动的时候房地产业也就卸下了它的历史任务。届时房价肯定不会说跌的怎么怎么样。只是人民需求不会那么大了。简单举个例子 双方独生子女，现在一般都是1到2套房。双方父母还各有1套房。20年后很多长辈开始离世，子女手里房子3套甚至4套 5套的会很多。&这时候国家从房地产商收不到利益的时候，就会从房产税上下手。简单的说就好比现在车船使用税一样。
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威海的房价，这两年涨的挺厉害。
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