产权理论_百度百科
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1991年(辛未年)诺贝尔经济学奖得主是的奠基者和主要代表，被家认为是产权理论的创始人，他一生所致力考察的不是经济运行过程本身（这是正统所研究的核心问题），而是经济运行背后的财产权利结构，即运行的制度基础。他的理论发端于对制度涵义的界定，通过对产权的定义，对由此产生的成本及收益的论述，从法律和经济的双重角度阐明了产权理论的基本内涵。以马克思对产权的定义为指导，全面深刻地从正反两个方面分析研究科斯产权理论(主要是&&)的实质和特点。
产权理论简介
理论认为，私有企业的产权人享有剩余利润占有权，产权人有较强的激励动机去不断提高企业的效益。所以在利润激励上，私有企业比传统的强。
产权理论具体内容
没有的社会是
一个效率绝对低下、资源配置绝对无效的社会。能够保证经济高效率的产权应该具有以下的特征：
（1）明确性，即它是一个包括财产所有者的各种权利及对限制和破坏这些权利时的处罚的完整体系；
（2）专有性，它使因一种行为而产生的所有报酬和损失都可以直接与有权采取这一行动的人相联系；
（3）可转让性，这些权利可以被引到最有价值的用途上去；
（4）可操作性。
清晰的同样可以很好的解决（指某项活动使得高于个体成本的情形，即某项事务或活动对周围环境造成不良影响，而行为人并未因此而付出任何补偿）。美国教授提出的“确定产权法”认为在协议成本较小的情况下，无论最初的权利如何界定，都可以通过市场交易达到资源的最佳配置，因而在解决外部侵害问题时可以采用市场交易形式。科斯产权理论的核心是：一切经济交往活动的前提是，这种制度实质上是一种人们之间行使一定行为的权力。因此，经济分析的首要任务界定产权，明确规定当事人可以做什么，然后通过权利的交易达到的最大化。 因此完善，对人口、资源、环境和经济和协调与持续发展具有极其重要的意义，对和保护具有重大的作用。市场经济需要完善水资源，在保证国家对水资源宏观调控、统筹规划的前提下，应尽可能扩大产权的流转范围，因此建立产权交易市场是产权制度的客观要求，产权交易的结果最终将引导水资源流向最有效率的地区或部门，流向能为社会创造更多财富的用户。
对正统和标准福利经济学的这种基本观点，西方部分学者很早就开始了批判性考察，就是在这种批判性考察中形成的。从上世纪30年代以来的半个多世纪，现代西方理论的全部思考和研究是沿着下述思路展开的：即指出资本主义市场机制并非如标准福利经济学和传统微观经济学所描述的完美，实际的市场运行是有缺陷的，这一缺陷集中表现在上。而外在性产生的根源在于企业产权界限含混，由此建成交易过程存在摩擦和障碍，这种摩擦和障碍又会严重影响企业行为和企业资源配置的结果。因此，考察市场行为者的利润最大化行为时，必须把产权列入考察范围，而不能简单地作为既定前提排除在分析视野之外。对由于产权不清晰导致的的研究主要归功于(R．Coase)与(O．Williamson)、G．(G．Stigler)、G．(G．Buchanan)、C.(C.Sehultze)和(Steven Cheung)等人。
产权理论形成
理论的形成与发展大致可分为两个阶段：
第一个阶段是在30年代对正统进行批判性思考，指出市场
机制运行中存在摩擦，克服这种摩擦的关键在于制度创新，这一阶段的代表作是科斯在1937年发表于学报《经济学家》上的著名论文《企业的性质》。
第二个阶段是在上世纪50年代末至60年代中期，正面论述了的经济作用，指出产权的经济功能在于克服，降低，从而在制度上保证资源配置的有效性。这一阶段的代表作是科斯在 1960年发表的《社会成本问题》。
从科斯产权理论的形成来看，产权问题的考察从一开始就是与企业制度的分析相联系的。
《企业的性质》——文的本意在于分析企业在市场机制中的地位，力图说明为什么企业成为市场活动中的基本组织单位
为什么每种要素所有者不是以自己的产品直接参与市场交换，而是把各自的要素组合为企业，然后以企业作为产品的出售者参与市场交易？于是科斯重新提出了一个简单的问题：为什么企业会出现？按教科书答案是：没有企业时，纯消费者都会饿死的。另一个为什么企业会出现的答案是，社会上不同的人对风险有不同的喜好，那些不喜欢冒险的人会成为企业的雇员，而不怕风险的人会成为雇主。雇员拿没有风险的工资，雇主承担所有风险。但反驳道，这只是说明我们需要一个买卖风险的市场，并不说明我们需要企业，保险的买卖完全可以满足对的人们的需要。 有学者提出了一个好像可以接受的答案，由于有劳动分工，所以需要企业。科斯在他1937年的经典文章中争辩道，这个答案是错的，因为市场的功能就是组织分工，既然市场可以组织分工，为什么我们还要企业——这个问题才是真正的起点。科斯答道，市场和企业是两种不同的组织劳动分工的办法，企业的出现一定是企业的低于市场的交易费用，所以交易费用的差别是企业出现的原因。企业的边界是由企业内行政管理费用与市场费用相比较而决定的。当企业的规模扩大时，内部行政费用会上升，这增加的费用接近节省下来的市场费用时，企业的规模就不会扩大了。
30年代之所以提出范畴，直接的目的是论证企业存在的必要性。这种必要性在于：如果没有企业制度，每一个要素所有者都用自己的要素来生产产品并直接参加交易，那么市场交易者的数目将非常之大，交易摩擦将极为剧烈，从而交易成本也会惊人地高，甚至使交易中止。企业作为一种参与交易的组织单位，其经济作用正在于把若干要素所有者组织成一个单位参加市场交换，从而减少市场当事者数目、减轻交易摩擦、降低交易成本。
科斯的上述分析隐含了一个更深刻的思想，即交易背后的界区问题，他实际上已经注意到在企业产权界区清晰的条件下，运用去实现企业间联系的摩擦就小，交易成本就低，反之，交易成本就高。正是在这个意义上，范畴成为的一个基本范畴。
50年代末，60年代初产权思想的一个显著特点是将交易成本概念进一步拓展为范畴，而社会成本范畴研究的核心又在于问题：恰恰在外在性问题上，产权界区含混所造成的混乱和对资源配置有效性的损害表现得最为充分。
所谓外在性是指某个人的效用函数的自变量中包含别人的行为。这是一个很抽象的定义，但这种外在性在现实生活中却是极为普遍的。通俗地说，外在性是指经济当事人之间在利
益关系上存在这样的情况，一方对另一方或其他诸方的利益造成的损害或者提供的便利都不能通过市场加以确定，也难以通过市场价格进行补偿或支付。
1958年写了一篇名为《联邦通讯协议》的论文 (The Federal Communications Commission，《法学经济学》创刊号)。他在这篇文章中明确指出，只要不明确，由带来的公害是不可避免的，只有明确产权，才能消除或降低这种外在性所带来的伤害。在明确产权的基础上，引入市场价格机制，就能有效地确认相互影响的程度以及相互负担的责任。他举了一个著名的案例 (后来产权学派的三个分支就是由于对这一案例做出了三种不同的解释，从而表现出他们对的独特的理解)：当火车驶过一片种有树木和庄稼的土地时，机车排出的烟火经常引起周围的树木、庄稼着火，这是一种外在性。如何克服它呢？科斯认为关键在于明确。如果这块土地是属于有树木、庄稼的主的，农场主就有权禁止火车排放烟火，火车若要排烟，火车的所有者就必须向土地的主人赔偿一定的费用，反之，如果赋予火车主人具有自由释放烟火而又不负责任的权力，那么农场主若想避免由于火车释放烟火所导致的火灾造成的损害，进而要求火车不放烟火，就必须向火车主人支付一笔费用，以使火车主人愿意并能够不排烟火，甚至停止运行。由此认为，更有效地消除，用市场交易的方式实现赔偿，前提就在于明确产权。
两年之后，科斯发表了著名的《论社会成本问题》，将1958年形成的思想进一步理论化，在这篇文章中，科斯认为，只要交易界区清晰，就不存在，如果交易成本为零，那么传统和标准福利经济学所描述的市场机制就是充分有效的，经济当事人相互间的纠纷便可以通过一般的市场交易得到有效解决，外在性也就根治了。这里隐含着这样一个思想：只要界区不清，交易成本不为零，市场机制就会由于外在性的存在而失灵。所以，经济学的任务首先是分析产权，资源配置的有效性取决于产权界区的清晰度。后来，G．将的上述思想概括为，这一概括虽不是科斯本人做出的(甚至他至今仍不赞同“科斯定理”这一提法)，却被许多经济学家所承认，并将其与19世纪的萨伊定理相提并论。
产权理论发展
正是由于本人未对其思想直接进行概括，导致 60年代以后西方理论研究者对它的不同理解，并对做出了至少三种不同的定义，与之相适应，60年代以后现代西方产权理论形成了三个不同的分支。
1．以为代表的。
他们认为，市场运行及资源配置有效与否，关键取决于两个因素：一是交易的自由度大小，二是的高低。他们认为交易成本有广义和狭义之分。狭义交易成本是为履行契约所付出的时间和努力。在某种条件下，这种交易成本可以非常高，以至阻碍市场交易的实现。广义交易成本是为谈判、履行合同和获得信息所需要运用的全部资源。威廉姆森在1985年出版的《资本主义经济制度》一书中对交易成本作了更明确的规定，并将其区分为“事先的”和“事后的”两类。事先的交易成本是指“起草、谈判、保证落实某种协议的成本”。在签订契约关系时，交易关系的当事人都会对未来的不确定性产生困扰，因此需要事先规定双方的权利、义务和责任，而在明确这些权利、义务和责任的过程中是要花费代价的，这种代价的大小与某种结构的事先清晰度有关。事后的是交易已经发生之后，它可以有许多形式：
(1)当事人想退出某种契约关系所必须付出的费用。
(2)交易者发现事先确定的价格有误而需要改变原价格所必须付出的费用。
(3)交易当事人为政府解决他们之间的冲突所付出的费用。
（4)为确保交易关系的长期化和连续性所必须付出的费用。 按照的观点，的核心是交易成本。由此，科斯定理可被定义为：只要交易成本为零，那么，初始的合法的权利配置对于资源配置的有效性是无关的。这就是说，只要交易界区是清晰的，资源配置就能有效。根据这种定义来解释上述所举的案例，他们认为，的结果如何取决于火车主和主的比较，如果火车主是一个人，而铁路沿线的农场主有很多个，那么农场主之间达成协议的交易成本便会远远高于火车主进行谈判的交易成本，这样纠纷就难以得到合理的解决，无解。相反只有在农场主个数减少，使得双方的交易成本相当时，才可能有效地解决纠纷，克服外在性。在这里，界区的明确，法律的制定和实施，体制的完善与政策的推行等等，都是以降低成本为目标的。换言之，产权界区的明确等措施是降低交易成本的基础，也是减少交易摩擦的润滑剂。基于这种认识，自20世纪80年代以来转向了企业组织理论。G．、等产权理论研究者对的解释与一致，都属于交易成本经济学的解释。
2．以G．为代表的。
这个学派是由威克(K·Wicksell)的发展而来的，他们不同意关于资源配置的准则，而强调所有权、法律制度对于制定和履行契约的重要作用。G．布坎南认为，权利除了“所有”的含义之外，还有逃避灾难、要求赔偿，要求履行契约的权利，因此对资源进行交换，实际上是合法的权利间的交换。由此他认为，只要权利界区清晰，交易自愿，资源配置就必然有效。从这一点出发，G．布坎南等人把科斯定理表述为：只要交易是自愿的，那么初始的合法权利的配置与资源配置有效性无关。换句话说，即使权力初始配置不合理或不公正，只要界区清楚，且可自由转让，资源配置的有效性便可保证，所以经济学研究的重心应是产权界区和。根据对的这种解释，他们对科斯所举的案例给出了另一种解决方式：如果火车被赋予排烟火权 (不讨论这种权利是否合理)，只要这种权利明确，且可以转让，那么，主便可出价购买这种权利，使火车主同意不排烟火；相反，若农场主具有禁止火车排烟火的权利(不论这种权利的授予是否合理)，只要这种权利明确，且可以转让，火车主便可购买这种权利，即以一定的赔偿取得继续排放烟火的权利。显然，只要产权明晰，且可自由转让，那么，初始权力配置即使不公正，结果也可实现资源配置有效性的重要条件。
3．以C.(C·Sehultze)为代表的派。
他们认为，所刻画的并非是市场机制的惟一缺陷，除此之外还有其他障碍破坏市场交易和资源的有效配置。比如，垄断减少了企业数目，从来说它会减少，从而成为提高资源配置有效性的有力方式：然而，这在经济现实中显然是荒谬的。事实上垄断会造成递减，造成。C.舒尔茨认为，强调的是一个自由竞争的条件问题，然而在什么样的结构下才能保证自由竞争的市场状态得以维持？据此，他将科斯定理定义为：只要交易是在的市场中发生的，那么初始的合法的配置与资源配置的有效性无关。换言之，只要在产权界区上保证完全竞争，资源配置的有效性便能得到充分保证。根据这种对科斯定理的理解，他们认为，在科斯所举的案例中，火车主处于垄断地位(只有一个)，主则是分散的，众多的，这就违背了完全竞争的假定，因而他们相互之间不可能有效地解决纠纷，市场在此必然失灵。这就是说，界区清晰与完全竞争的市场环境是相互联系的，完全竞争离不开产权明晰，而产权明确之后还必须在完全竞争的市场条件下，才可能使资源实现有效配置。
产权理论区别
1、马克思认为是决定，的观点是产权制度决定生产力。
马克思认为财产关系或，只是生产关系的法律用语，而生产关系是由生产力决定的，生产力的发展要求与之相适应的生产关系，所以评价一种产权关系先进与否，不是由人们的主观愿望决定，而只能由生产力的发展状况来说明。而科斯认为，产权是效率（生产力发展）的决定因素，只要有一个清晰界定的产权，就能解决社会的激励问题，抹平与之间的差异。
2、马克思认为，产权对生产力的促进作用是具体的、历史的；科斯认为存在一个超越历史的、普遍适用的、高效的产权制度。
马克思承认，对有促进或阻碍作用，但这种作用是具体的、历史的，只有当这种制度适合生产力发展的要求时，产权才是有效率的，否则就要变革原有的产权形式，寻找新的产权形式。而认为，存在一个超历史的、永恒的、适应于一切社会历史形态的形式，在任何情况下，一个清晰界定的产权总是有效率的，而这样的产权形式就是私有产权。
3、马克思认为下的产权交易是一个剥夺过程，科斯认为产权交易是一个公平的机制。
马克思认为，无论是资本之间的交换还是资本与劳动之间的交换，都是一个剥夺的过程，前者是大资本剥夺小资本，后者是资本剥夺劳动，资本主义，本质上是资本主义生产关系的再生产。而科斯认为，交易是一个和蔼的过程，无论产权的初始界定如何，只要允许交易，总能实现资源的优化配置，初始分配中的不公平也就公平了。
4、马克思认为生产资料的社会所有代替私有产权是发展的必然趋势，认为私有产权是唯一有效率的产权形式。
马克思认为资本主义的社会化，必然要求资本主义财产关系的社会化，以此克服盲目竞争对生产力造成的破坏，而生产资料的社会化有多种形式，股份制就是其中的一种。而科斯认为什么是最有效的产权形式，他已经一劳永逸的得到了解决，这就是私有产权，此后社会的任务不是去寻找新的产权形式，而只要用法律保护这种产权制度的清晰度就可以了。
5、马克思认为一种是否有效率，在具体的生产过程主要看对劳动者是否有较强的激励作用，而认为，的大小是评价产权是否有效率的标准。
马克思认为，劳动者是生产力中最活跃的因素，劳动者的劳动是创造价值的源泉，一种产权制度只有能够调动劳动者的积极性和创造力，这种产权制度才算有效率，因为产权不是在流通中而是在生产过程增值的。而科斯认为，一项是否有效率，主要应由交易的难易程度决定，如果一种产权形式能够使交易成本降低，那么这种产权形式就是有效率的，而最清晰的产权形式就是最小的产权形式。
6、马克思用对产权的本质进行了抽象，则是在特定制度，也就是资本所有权前提下，对产权的具体形式进行描述。
在研究方法上，马克思采用的是唯物辩证法和历史的、抽象的方法，因而归纳出的范畴是抽象的、历史的，同时又是具体的，反映的是对经济现实的本质抽象；而科斯主要是用中的具体案例来说明复杂的产权关系，对理论却没有深刻的抽象，因而别人对其理解也就各有不同，究竟谁对它的理解更为准确，似乎科斯本人也拿不准。
可事实如何呢？英国是世界上最早推行的国家。英国在私有化过程中积累了很多丰富的经验和教训，以及与此相关的理论创新和发展。1997年，英国经济学家马丁和（Martin&Parker）对英国各类企业私有化后的经营成效进行了研究，经过大量实证调查检验和综合广泛比较后发现：在竞争比较充分的市场上，企业私有化后的平均效益有显著提高；在垄断市场上，企业私有化后的平均效益改善不明显。他们认为与的归属变化没有必然关系，而与市场竞争程度有关系。市场竞争越激烈，企业提高效率的努力程度就越高。
同一时期（1996年），澳大利亚经济学教授泰腾郎（Tittenbrun）分析了85篇有关产权与效益的经济文献后也发现：企业效益主要与市场结构有关，即与市场竞争程度有关。综合研究和实证表明，在产权从公有转为私有的过程中，企业激励机制得到了改善（Vicker,1996），效率也会得到提高，产权改革之所以有意义就在于它改变了企业治理机制。但是，改变不等于企业治理机制就一定会往促使企业效益提高的方面转换，市场竞争才是企业治理机制往效益方面改善的根本保证条件。竞争会迫使企业改善机制，提高效益。
清除历史记录关闭Sina Visitor System关于产权问题有哪些要注意的？
关于产权问题有哪些要注意的？
记者跟进：& & 你好，婚后买房产权归属双方，可共同还贷。如果看中合适的婚房，可以考虑先领证后买房，这会省去很多不必要的手续，同时对于产权部分也有了明确清晰的归属，尽可能的减少了纠纷的产生。　　婚后买房，买房时只需提供结婚证即可作为婚姻状况证明;同时买房如果选择贷款，可以共同申请贷款;但是此时如果一方的个人征信有问题，那么也会影响家庭贷款的;而婚后买房，产权归属于夫妻双方，即使名字只写一人的同样归属双方。　　如果购房资金是一方所出，希望产权归属个人，那么可以考虑婚前个人买房。但专家建议婚前买房最好不要只写一人名字。　　联名买房产权归双方但资料手续复杂。如果选择婚前联名共同买房，需双方都有购房资格，把两个人的名字都写在合同上，属于共同财产。关于房屋产权归属问题，如果双方没有对出资进行书面的约定，一般产权各占一半。　　还有一种常见购房方式：父母为子女买房。父母为子女买房可避免产权归夫妻双方。如果婚前，父母为子女买婚房，产权写子女一方的名字，那么产权自然是子女的;如果双方父母各自出部分的首付，最好能为出资金额、赠予何人等问题作出明确的、有法律效力的书面说明。　　这四种买房方式，其实并没有最为合适的方式，主要是看家庭的意愿如何;结合自己的意愿来选择最适合各自家庭的方式是最明智安全的选择。
掌柜专家为您解决“房”事难题
问答排行榜关于“共有产权住房”，你真的都了解吗？-中新网
关于“共有产权住房”，你真的都了解吗？
日 17:38　来源：国是直通车 　
　　近期关于房地产的消息不少。“租售同权”带来的热议还未平息，北京拟推的“共有产权住房”又上了近日的新闻头条。
　　14日，北京市住建委明确，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。
　　此前，北京市住建委于8月3日发布消息，新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》开始向社会公开征求意见。其中，落户、入学两大权利备受关注。
记者 张斌 摄
　　十一天后，北京市住建委的这短短一句话，不仅再次将共有产权住房送上头条，也消除了公众对于共有产权房权利不完全的疑惑，即共有产权是完全产权房，这一点毋庸置疑。
　　对于刚需人群来说，在面对此前限购、限贷、限离等一系列以“堵”为特点的楼市政策后，共有产权住房方案就像是打了一剂强心针。有人甚至说，中国即将迎来一个奋斗者的时代。
　　虽说共有产权住房享有和其他房子一样的权利，并不意味着有超出其他房子的权益。另外，在申请资格方面，共有产权住房也对申请人提出了一定要求。对于单身申请年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源申请等方面，北京市住建委也一一作出了具体说明。
　　一，关于单身申请年龄
　　哪些人可以申请购买共有产权房？
　　意见稿提出，共有产权住房的供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人要年满30周岁。反馈意见指出，不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。
　　对此，易居研究院研究总监严跃进对国是直通车记者表示，对于年龄问题，主要是短期制定的内容。未来如果推进，也不排除会有新调整的可能。但从当前角度看，30周岁的年龄是合适的，也基本上吻合住房政策的导向。
　　严跃进分析，单身群体先租房再购房，照此模式，北京未来会形成三种不同的居住模式，由低到高。第一种是租房，第二种是认购共有产权住房，第三个是认购现在普通住房以及其他住房。这三种模式体现了梯度消费的概念，各个不同住房群体都寻找到匹配自己的房源。
　　二，关于离婚、有住房转出记录人员限制申请
　　意见稿还提出，有住房转出记录、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请且申请时点距离婚年限不满三年等情况的家庭，不得购买共有产权住房。
记者 刘可耕 摄
　　针对离婚人员的申请问题，北京市住建委再次重申，仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。
　　在严跃进看来，离婚人员的申请问题关键在于一点，即申请前是否有无住房，这样做是为了防范假离婚出现的问题。
　　北京市住建委表示，要求申请人无住房转出记录，目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求，杜绝投资投机。同时，还将根据群众建议，把“无住房转出记录”明确为“在本市无住房转出记录”。
　　严跃进指出，政策强调“本市”的概念，意味着在其他城市的住房交易，并不影响在北京申请此类住房。
　　三，关于东、西城等区房源
　　北京市住建委在反馈中表示，将依据《办法》第五条，在发展新区统筹部分房源，弥补中心城区房源供应不足。根据第十一条规定，东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。
　　严跃进认为，对于东城和西城户籍的且工作地在郊区的，可以在相应郊区申请此类住房，这也是为了让职住平衡导向更加灵活。
　　链家研究院院长杨现领表示，保障性住房要响应刚需人群需求，就要在工作区增加供应。他指出，2014年以来北京市自住型商品房明显滞销，主要原因在于项目位置较为偏远，通勤时间有一个半小时以上。
　　有市场人士指出，东、西城区的黄金地段不太可能有房源或土地拿来开发共有产权房。同时，在郊区供应共有产权房也符合北京市2020年要将城六区的常住人口减少15%的“控人”目标。
　　四，关于房源供应结构
　　针对共有产权住房的房源供应结构问题，有群众反映应该增加小套型的比例，多建一居室，也有群众反映考虑父母、未成年子女一起居住，应改为套型总建筑面积不低于120平米。对此反馈明确，共有产权住房的房源供应结构应主要在60平米到120平米之间。
发 徐劲柏 摄
　　为何是60平米到120平米之间？严跃进告诉记者，对于共有产权住房来说，产品设计会更加注重户型或面积，既不会太强调超小户型的项目，也不会做超大户型的项目，这与“夹心层”的居住特点有关。
　　他分析称，过去的保障房属性强调户型，能小则小。但是共有产权住房属于普通商品房，只不过是产权的逐渐让度。60到120平米范围，基本上能够满足一些共有产权住房或“夹心层”群体对住房的不同户型需求。租赁市场可以把户型做的小一点，但是共有产权住房不必刻意强调户型做到60平米以下。
　　“从其他方面看，预计会植入新的概念，类似智慧社区等概念，这些是新的内容。若单纯从建筑外立面来看，预计和普通住宅的项目差别不大。”严跃进说。
　　共有产权房推出后，其对北京商品房的房价会有影响吗？
　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受国是直通车记者采访时表示，共有产权住房的推出对于房价的影响是间接的，并非直接影响，这主要是看共有产权住房对商品房的供求关系带来多大的影响。如果共有产权住房供应量紧张，而商品房市场供求关系变化不大，则共有产权住房对房价的影响也不会太大。
　　此外，顾云昌强调，推出共有产权住房主要是为了构建新的供应体系，是建立起完备、规范、法律化、产权明晰的供应体系的重要组成部分。他表示，推出共有产权住房和发展租赁市场一样，都是从供给侧改革着手，逐步建立起完善的住房供应体系，从而实现“住有所居”的目标。
　　持类似观点的还有北京市房地产业协会秘书长陈志。他告诉记者，北京推出共有产权住房，是为解决中低收入家庭住房问题而作的制度性安排，更多地是以保障为目的。它对抑制投机，促进公平，具有重大意义。同时，对于未来北京的房地产市场平稳健康发展，也将产生积极影响。
　　严跃进表示，共有产权住房有助于增加低成本住房的供应，这也有助于降低房价，或引导住房困难群体积极认购共有产权住房。
　　对于共有产权住房的未来，有人担心，在一线城市土地供应逐年减少的情况下，共有产权住房的体量会不会很小？
　　根据4月初发布的《北京市年及2017年度住宅用地供应计划》，未来五年，北京自住房将供地1020公顷、拟建25万套。未来房源都将按照共有产权住房的办法接受申请。
　　链家研究院预计，到2021年，北京存量房将有900万套，共有产权住房占比2.8%。（冯玲玲）
【编辑:孙静波】
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