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例如:小明有一套房屋没有满2年,如果他的房子计税总价为100万,那么他卖房时需要缴纳:增值税及附加税=100万÷1.05×5.6%≈53333元;个人所得税=100万÷1.05×1%≈9523元。同样,如果他的这套房子满了2年,那他就省下大约53333元!
那么,怎样判断房屋是否“满2年”和“满五唯一”呢?
一、怎么判定房屋“满2年”?
首先,房屋“满2年”是指房屋登记满2年。最直接的判定方法就是查看房屋所有权证/不动产权证书上的登记日期,截止到这一次交易过户的时间是否满2年。
另外,还有一些房屋满2年的时间不是以房屋所有权证/不动产权证书上的登记日期为准的,而是根据房屋缴纳契税时的契税票的填发日期来计算,也就是我们常说的“孰先原则”。
例如:小明有套房屋,下发房屋所有权证的时间是日,但是他缴纳契税的时间是日,如果小明2017年7月要出售这套房屋,是不需要缴纳5.6%的增值税及附加税的。
会出现这种时间差的房屋大多数是因为卖方的房屋是购买的新房,新房一般都是先缴纳契税,交房后1年左右才会下发房屋所有权证/不动产权证书,因此判定这类房屋是否满2年就得看契税票的填发日期。
二、什么是“满5唯一”?
通俗来讲,“满5”就是购房者拥有房屋的时间大于或等于五年。“唯一”就是业主以家庭为单位,在所有家庭成员名下,在房管局登记或备案的有且只有这一套房产。(注意:以家庭为单位是指夫妻双方+未成年子女,成年子女不算在内。)
那这个时间是从什么时候开始计算的呢?
其实,判断房屋是否满5年的方法和上述判断房屋满2年的方法一样,都是根据查看房屋所有权证/不动产权证上的登记日期,或者查看房屋契税票的填发日期,同样是遵循“孰先原则”。
一套普通住宅的建成时间是2011年,契税票的填发日期是2012年2月,房屋所有权证的登记日期是2013年5月。如果卖家2017年7月决定出售这套房屋,算作满五(契税票满五年,房屋所有权证未满五年,按契税票的填发时间计算)。
有一类房屋计算满2年或满5年的时间比较特殊,那就是通过继承/赠与所得的房屋,这类房屋就不能这样简单的来判断了。
继承或赠与的房产,可按照原来老房产证的时间来计算是否满2年或满5年。像一般的离婚换证、继承/赠与换证、老证换新证等没有产生实际交易的,也可按照原来老房产证的时间来计算。
张女士在2016年从过世的父亲那儿继承了一套房产,并打算出售,该房产是其父亲于2008年购买并取得房屋所有证的。那么计算这套房屋满五年的时间就可以从2008年计算。
简单来说,判断一套房屋是否满2年或满5年,一般都是以最近一次买卖过户的时间来算。如果不清楚或不记得房屋的交易时间,产权人可以持身份证和房屋所有权证/不动产权证,到房管局查档窗口申请查全档并打印,所有的关于该套房屋的交易记录都有很清晰的记录。
来源:链家网整理
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| 建筑年代:2000190万元10555元/平米小区:电梯房环境优美海口市海秀路116号176㎡ | 4室2厅 | 4/8层 | 南北
| 建筑年代:2005195万元11079元/平米小区:电梯房环境优美海口市新大洲大道375号109㎡ | 3室2厅 | 2/12层 | 南
| 建筑年代:2009180万元16513元/平米小区:电梯房环境优美海口市龙昆南路87-1号112㎡ | 3室2厅 | 15/30层 | 南北
| 建筑年代:2010175万元15625元/平米小区:电梯房环境优美海口市龙昆南路87-1号111㎡ | 3室2厅 | 15/30层 | 东北
| 建筑年代:2013170万元15315元/平米 1500 条记录 1/100 页
推荐房源小区名称户型售价2室2厅132万2室2厅150万1室1厅150万3室2厅193万1室0厅37万2室1厅82万3室2厅195万3室2厅228万3室2厅206万4室2厅128万求购动态购房指导区域:老在卖房信息上看到房产过五,不知道这房产过五是什么意思_百度知道
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笑天犬知道合伙人
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超过五年了,这样交易可以省去很多所得税,这些个就是说买家可以少出钱
kun知道合伙人
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指业主的房产证已过五年,即出房产证五年已上。因为房产证过五年的房产过户应交的税费免两样,一是免交个人所得税,二是免交营业税。所以房产过五就变成是一个利好的促销点、宣传点。买家会觉得过户税费不多。
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