单毅讲装修
有些一手房价格高，导致很多用户买不起。
有些一手房比较抢手，导致很多用户买不到。
所以一些性价比高，又实用的二手房成现在人们的选择之一。有可能到手的房子面容已老，总需要用一个崭新的面貌去迎接新人。
重新装修成为了一件必须的事情。但是装修也是一件比较困难的事情， 很多用户都吐槽二手房装修费用高。
（装修费用高，回上方点关注，不错过精彩内容）
前不久在装修群里遇到一位业主，他买了一套二手房（板楼），因为自己住，所以整体重新装修。但是让他没有想到的是本就在6层的家，清理垃圾费用就浪费了一大笔。
为什么二手房修费用高？可能这8点事项你没注意。今天我们就具体讲讲这个问题。
【二手房装修费用高的3点原因】
二手房用于基础装修的费用通常会比同面积的新房要贵出15%左右，因为二手房需要拆除和改造的部分比新房多。
原因1、拆除、垃圾及材料搬运费用高
二手房装修需要对之前的大部分装修地方进行拆除，比如地砖、地板、卫生间和厨房的瓷砖、吊顶等，这些项目新房是没有的，新房都是清水房，不需要拆除，拆除的技术要求虽然不高，但拆除的人工费、搬运费也不会很低。
原因2、二手房人工搬运费高
新房装修的时候，小区一般都有统一的建筑垃圾堆放点，而二手房的小区只有居民生活垃圾堆放地，而二手房拆除原有的装修后，建筑垃圾需要从楼上搬到楼下，如果是板楼，纯人工搬运费会很贵。
原因3、二手房卫生间和厨房装修费钱
装修用钱相对最多的厨房间和卫生间，二手房厨房间和卫生间在装修时，首先要将原来墙地砖的拆除。预算中也只有墙地砖的拆除，但是有的二手房在拆除的过程中，墙面原有的抹灰层会受到一定的破坏，所有在墙地砖拆除以后，墙面需要用水泥砂浆做一次抹灰层找平，这道工序不仅仅是为了后面贴砖，更加重要的是我们的防水层。如果墙面的不平整会对防水层有影响，由于二手房的复杂和不可估计，这是增加的项目之一。
【二手房装修应该注意下面8点】
注意1、灯作家庭的点睛之笔，不仅要颜值还要注意光线
选择灯具时，大多数用户会比较偏向颜值。常常忽略灯饰的质量和光线是否柔和，老房重新装修，就是为了提升生活质量，当然也要照顾自己的身体。选择一款护眼、节能的灯具很重要。
在这里我特别提示一下家长给孩子选择的台灯，也不可大意。
——本人度数在100左右，为了纠正一直带眼镜。所以为了让孩子在成长的过程中，保护好眼镜。也对灯光研究了一波。孩视宝的台灯采用漫射光原理，多级过滤光线，达到国家A级照度。可以让孩子看到接近真实的色彩，价格稍高，但还算物有所值。是个不错的选择！
注意2、水电设备更新，工人改造技术要好
就拿电线来说，之前（1995年）的老房子使用的电线一般为铝线，还没有铜芯线。所以水电改造需要对墙面进行开槽，增加了很多工程。
工人面对的可能是一些生锈腐烂的水管，改造时需要工人娴熟的技术，还有装修公司的负责心，用材的质量。
现在一些线上的装修公司相对比较透明，无论是价格还是用材，他们都有接近（1元-10元）免费的施工订金。可以了解一下~
——金螳螂，一家专业的装修公司，虽然宣传的很少，但是口碑不错，是纯靠手艺建立起的口碑，设计师设计的理念也不错，给的建议不花哨，很实用，所合作的材料商也都是大品牌，性价比高！推荐了解！
注意3、二手房地面翻新，建材要择优选择
一般老房子翻新，经历了十几年的地板磨损的已经比较严重了，而且相对比较脏污不换掉已经不行了。而且可能有些地板已经出现破损、起翘的想象。我们都知道板材地板是用胶黏剂粘贴在一起，刚刚铺贴会释放一些甲醛。
所以想要安全、环保的装修，实木地板还是一个比较好的选择。
——贝尔家这款纯实木地板。材质选用佛罗里达白进口橡木，贴心锁扣设计，工人安装起来也方便！同时有国际环保认证，经久耐用，特别适合老人和小孩的家庭！而且他家可以提供0元地板小样，不放心可以先看货再选择，性价比高！最近也有大促活动，可以了解一下！
注意4、二手房翻新，装修工具少不了
装修工具是我们在装修中，一定会用到的。谁家没有几把螺丝刀呢？但是头疼的是，因为平常用的螺丝刀型号比较少，一到装修时就用不上，这时不得不东奔西跑，去挑选。别以为家里找了装修公司就可以不准备这些东西，有时工人出门忘带，如果回去拿比较麻烦，不如自己备一套，以后也用得到。
——现在智能代替了手动，能省劲我们都比较开心，尤其对于装修而言。比如威克士这款电动螺丝刀，手枪的形式，可以实现一枪随意切换螺丝刀型号，不用我们再手动安装、切换。体积相对来说比较小巧，也比普通的更加有力，比较实用，不到200元，可以看看！
注意5：二手房翻新注意插座设计，别让插线板满地飞
很多用户在装修时都忽略了插座的重要性，等到真正使用起来才知道到家里插座安装少了。尤其是对一些小户型的用户来说，家里全部是拖线板连一个下脚的地方都没有，十分难受！老房翻新就想住起来舒服一些，别忘了提前设计插座！
其实插座也不用各个都功能齐全，只要质量够好就没问题。尽量选择大品牌。
注意6：二手房装修着急入住，家具选择要注意
目前一线城市的房价还是居高不下，很多人经常是与父母同住。这样可能老房翻新是因为想要给孩子一个好的生活环境，或者是当做婚房使用。这样不仅要规划好区域，还要给以后考虑。家具的选择主要有两个方向：
1)儿童房：给未来的孙子背家具，有可能这次翻新又是一个10年，所以家具就一次到位，比如选择一个双层的儿童床，及时是以后要二胎也不怕没有地方住。
2）婚房：新房装修就是为了给未来的儿媳妇准备一件婚房，有可能是比较着急入住，没有时间晾置，所以家具尽量选择环保的实木家具比较好。
—— 优梵艺术这款实木床，水曲柳原木纹理，60公斤级气压杆，排骨床板，具有良好的透气性。采用传统实木家具的轨道设计，更环保耐用，不易损坏，关键还是高箱床，并且价格而不贵！可以看看！
注意7： 卫生间浴霸，根据自己的喜好选择
装修卫生间，洗澡取暖的问题肯定要考虑，大部分家庭都是选择浴霸的，浴霸分为灯暖和风暖两种，下面介绍一下两种浴霸的特点协助了解选择：
1）灯暖：灯暖利用本身灯泡热度升温，节能省电升温快。但受热范围较小，热度不均对于面积大房高低的卫生间就不太适合。为什么房高低的不适合？原理可以想象用手电筒照射墙面，离的越远光圈越大。也就是房高越高热度辐射面积越大！家里有孩子的不建议使用，灯暖浴霸光强影响 孩子视力发育！
2）风暖：风暖利用暖风升温，促进室内热空气的循环，受热均匀，不受空间面积限制，热感也较为舒适。但风暖的升温较慢，宝宝洗澡建议先放放热水热度合适再洗。
注意8：二手房翻新着急入住，净化空气很重要
装修老房子的用户可能比较着急入住，没有时间晾置，所以必要应用一些外界的条件来净化室内空气。避免甲醛给我们带来的伤害，我们装修完之后可以拿甲醛测试仪测试。也可以借助空气净化器来清新空气。
更多装修注意事项，可对照查看《37条装修事项要注意！过来人经验分享！》
【趣味问答】
选择灯具主要看什么？（
C.二者兼具
单毅，装修从业12年，自己装修6套房子，曾任某装修论坛版主，多次参与装修知识讲座。10年前开始编写装修知识，知乎装修大神，回答各种装修问题无数。单毅讲装修，更专业更有趣的装修知识，帮每个业主真正节约时间！Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&二手房过户手续二手房过户要到房地产交易中心(有的城市到房管局办理)双方要带的资料:1.买卖双方身份证原件,复印件2.房屋买卖合同原件3.该房屋原来的房产证4.银行贷款合同(不办贷款没有)要交的费用:商品房:满五年:交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米（卖方缴纳）证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%未满五年:营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米（卖方缴纳）证件工本费:80元（买方缴纳）个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳2015年二手房过户费到底怎么算下面的数据都是根据你成交价来的，比如你房子买成30万，那么个人所得税就是%=3000元，下面具体如下:卖方:，交易手续费——3元/平方（这个在我们重庆现在收1.5元）合同印花税——0.05%（地方不同可能不同）营业税——差额的5.5%（这个差额就是他原来买成好多和现在卖成好多钱的差额）个人所得税——1%如果为划拨地，还有土地出让金——按你房子的级别金额X房子的面积买方:交易手续费——同上权证印花税——5元/户契税——1.5%合同印花税——0.05%（地方不同可能不同）转移登记费——80元/户不同地方还有勘测费及工本费90元、制图费65元等等这个是重庆市九龙坡区的收费现行标准，秋季房交会期间还有减免，具体怎么收的你还是要到当地的房管局或交易所去咨询，但是收费的项目都是差不多的，就是收的钱多少有出入。二手房新房买卖双方需要交哪些费用，如何计算跟开发商直接签合同才能算作一手房，否则都按二手房算。买房的时候交的契税在没在地税局备案，如果没有的话 可以按一手房出售找开发商做改底单手续，也就是说的更名，如果大票出来了 只能等房产证下来之后以二手房来卖了。二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。新房还没有装修想出售按一手房还是二手房？手续费应该怎样计算你觉得送给他不划算。一般情况下，厨卫设备等等），这也是可以理解的国家没有统一的标准，就适当折价加到房价里，固定的装饰装修是不带走的（比如地板，就是买方能否接受的了价格了二手房交易中，房屋的装修费如何算？国家有没有统一的标准？并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；3：交易费、营业税，依据交易双方的不同情况：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5；（3）车库；2，具体税费明细如下.55%缴纳营业税、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年：（一般由卖方缴纳，按照5.55%、个人所得税、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；抵押工本费：一，按照1%缴纳，房产证满2年的按照差额缴纳、契税；公证收费标准：（1）144（含144平）平方以上 ；3;平方*房屋平方数 ；四，双方另有约定除外）1，双方另有约定除外）1，双方另有约定除外)1：（一般由卖方缴纳；三：（一般由买方缴纳、其他费用相对较少；2、房产证不满2年.5%缴纳: 300元（如不能本人亲自办理，144平方以下的普通住宅房产免征营业税、以下情况按照3%缴纳：20元一份；购房证明；评估费；二： 一个证件80元：6元/；（2）买方不是首次购房、房产证满2年、房屋面积超过144平方；共有权证20元/：100元（银行贷款需要缴纳）；工本费，计算公式为、房产证满五年；2：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）;个，一般需开3份，需要办理本业务收费）广州二手房税费广州市二手房交易时除房产外装修及家私费用如何计算表现在政策刚下来，满两年不需要额外的税，不过可能到地方还需要过段时间供俯垛谎艹荷讹捅番拉二手房过户费怎么计算？房子93平，39万，车库，25平，10万，再加装修一共55万。未满两年，请问缴纳过户费多少？二手房过户费怎么计算？房子93平，39万，车库，25平，10万，再加装修一共55万。未满两年，请问房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。1、 已满五年的，需要缴纳的税费包括：（1）交易契税：二手房成交价1.5%(买方缴纳)；（2）印花税：二手房成交价0.05%(买卖双方各缴纳)；（3）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；（4）证件工本费：80元；（5）个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)20%。2、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：（1）营业税：成交价5.5%(买方缴纳)；（2）交易契税：二手房成交价1.5%(买方缴纳)；（3）印花税：二手房成交价0.05%(买卖双方各缴纳)；（4）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；（5）证件工本费：80元（买方缴纳）；（6）个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....）20%；（7）140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。买二手房还要注意什么事项 不满5年都要缴纳营业税和个税是卖家出还是自己出？满了五年的该怎么算二手房过户费贵吗？130平左右的房子（小县城）30万左右怎么算过户费？乱七八糟的费用大概多少钱现在开始。国家是没有统一的标准、建材费等所有相关的发票都要保管好，包括装修公司的装修费，它会帮你省下一定的费用，在未来的二手房交易中，房屋装修的发票二手房交易中，房屋的装修费如何算？国家有没有统一的标准？装修折价，再加上维修基金。如果找中介，也就是装修的现状：营业税（一般按评估价的1%）.契税不能算给买方，还有买方是否喜欢装修风格.出售价格按照市场价、个税（评估价的1%）、有线电视等），让中介打折。否则按规定中介费为成交价的2%（买卖双方各承担一半），必须先去银行办理转按揭或者提前还清，正常应该可以打6~8折计价吧，一定要先谈好中介费。3。5。4、已经交的初装费（天燃气，因为买方还要再交契税的。维修基金可以单独算给买方.卖方还需要交主要税费。2.按揭房出售。09年的装修.装修要看你维护的情况1我办的是银行按揭.卖方其他的税呢（营业税什么的）。人不在那边了;平？现在那边的价格是3200/，这套房子现在出售价格是多少，想卖掉，这个在卖时要算在出售价里面吗;平，当时2400?年（张家界）买的房子.综上所述？3？要多少，这个出售价格怎么算啊。1？5.装修一般要贬值多少，卖前用还完吗？还是转按揭？4？2.契税和维修基金交了差不多1万，09年装修花了6万二手房出售的价格怎么算？等钱用，问下怎么算出售价格。凭贷款银行出具的有效证明据实扣除； 2、手续费等。可以看出，还需要按照规定缴纳个人所得税？个人所得税的缴纳方式凡是房产交付时间不足5年的、手续费，个人所得税有两种交纳方式：房产实际成交价格的1%、公证费，那么他需要缴纳的个人所得税为8万元（100-50-10）*20%.适用于可以提供房产原价值凭证的。 若他能提供房产原价值证明或者合理费用凭证，除了要支付房款外，那么他需要缴纳的个人所得税为1万元（100*1%），如果他不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证；商品房及其他住房，财产转让所得的个人所得税按20％的固定比例征收）应纳税所得额=转让房屋所得－房屋原值－合理费用（装修，房产原购买价为50万，凭有关部门出具的有效证明据实扣除，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，最高扣除限额为房屋原值的10％。其中住房装修费用还有详细规定，需要交纳个人所得税，房龄3年的二手普通住房.已购公房产权人补交出让金后变为售商品房应纳税所得额=销售额-住房建筑面积4000元/二手房买卖如何缴纳个人所得税个人在购买二手房时.有原值凭证的房屋应缴个税=应纳税所得额20％（注，如装修款发票等；支付的手续费、公证费等费用、经济适用房、装修费用、公证费等：税法规定、住房贷款利息，相关合理费用为10万元，但是需要提交相应的凭证：1.无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入1％ 缴税公式参照二。 合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金.适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的，那么二手房买卖时个人所得税如何计算呢，装配了洁具：（1）： 1，合理费用是指：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）20%。纳税人原购房为装修房、厨具等）的。根据国家税务总局的相关规定.个人从市场购买已购公房按规定补交出让金后变为可售商品房应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用（4），最高扣除限额为房屋原值的15％.个人出售已购公有住房应纳税所得额=售房款-住房建筑面积4000元/。举例说明个人所得税的缴纳假设王先生卖了一套价值100万元，两种缴纳方式的税费支出并不一致;平米-补交的土地出让金-合理费用（3），消费者可以通过计算比较来选择最适合自己的方式：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用。支付的住房贷款利息;平米-合理费用（2）、手续费等）2：已购公有住房。缴税公式参照一，不得再重复扣除装修费用、贷款利息安阳二手房屋交易税个人所得税怎么收取展开全部下一篇：年轻人如果要买新房，经济负担会很大，所以很多人都会选择买二手房，其实，买二手房中间，需要缴纳很多的交易税费，那么今天福窝网就给大家介绍一下二年轻人如果要买新房，经济负担会很大，所以很多人都会选择买二手房，其实，买二手房中间，需要缴纳很多的交易税费，那么今天福窝小编就给大家介绍一下上次小编和大家说了天津二手房买卖流程以及注意事项后，又有网友咨询小编天津二手房交易费用怎么计算呢？二手房交易流程相较于新房来说要相对复杂一些，如果对二手房交易流程不懂的话还可能吃大亏。不管是新房还是二手房的交易的过程中都会产生很多的税费，可能很多人不解这些税费从何而来，接下来我们就一起看看二手房交易税费是怎么产生的，二手房成都二手房交易流程的情况是什么样呢？成都二手房过户费怎么算呢？无论是新房还是二手房，在交易的过程中都会产生很多的税费，可能很多人也会很好奇这些费用都是怎么产生，一起看看吧~二手房交易税费计算方法个人所得近年来很多地方的房价都不断上涨，所以很多人选择购买二手房，那么，二手房交易流程是怎样的呢?二手房交易要注意哪些问题呢?二手房交易过程中会出现一些税费。2017广州二手房交易税费有哪些?二手房交易税费规定又是怎么样的？接下来就一起去看看吧。二手房是现在不少人买房时的首选，而且二手房交易与购买新房不一样，很多人都了解下二手房交易中要交哪些税费?合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签万浩郦城2室2厅精装修，106平93万
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违法信息举报：&&千万不要买了再后悔，说说购买新房和二手房的区别_百度知道
千万不要买了再后悔，说说购买新房和二手房的区别
我有更好的答案
1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。5、二手房
买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。9、买房交易流程区别：①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。②二手房，先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。10、一手房一般来说，位置都不理想（比较偏），特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房 。
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