我买的是复式楼,上下都可以贷款买房办房产证流程,开发商当时签合同楼上不贷款买房办房产证流程,现在还可以办的到房产证吗

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避难层房子能买卖吗?我买的是楼上楼下2层
避难层房子能买卖吗?我买的是楼上楼下2层复式,2层都是按照原价买的,但是房产证拿到后发现房产证上写的有一层是避难层。请问该如何处理。谢谢。
提问者:e***时间: 00:43:49地点:1个回答
你好,要看具体情况而定。一般这种情况是不能卖的。
答:如果不是同村人,合同可能被认定为无效。——中国厦门陈福猛律师,您身边的法律顾问—...
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答:您好,关于您的农村买房的最新政策具体规定的问题,我国国务院及下属相关部门暂时没有...
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回答:可以起诉
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梁静飞律师
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房产纠纷法律知识:买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢?
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买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢?
02-15 19:21
看房选房时,大家对于楼层的选择十分纠结,有的想选一楼,有的想选高楼层,有的甚至就迫于钱的压力,选顶层。会实际一楼和顶层是一样,都有成为购房者心头好的理由,比如附带花园或地下室,也有入住后可能出现让人挠头的问题,比如潮湿。不过这类房子能不能买,答案也因人而异。今天我们就谈谈它们的特点,等以后再看到也无需太过排斥!一楼房子优势1、出入方便,特别是有老人和孩子的家庭,入住初期大件家具搬进搬出也更省事,而且外窗清洁时也比高楼层更容易、安全。2、一般情况下,楼层越高供水越紧张,一楼的住户肯定没有关于水压方面的担忧。3、夏天凉爽。4、小区绿化的直接受益人,更接近自然。一楼房子劣势1、潮湿,如果一楼洗下面还有地下室或者地下停车场的话,潮湿的情况就会好很多,如果没有的话时间一长墙面容易返潮、长霉斑,铺木地板的话会因为受潮起鼓,木门会涨,推拉受阻。2、蚊虫多,一楼在享受植被绿化的同时,也会受到蚊虫的侵扰。3、采光不好,现在城市里高楼林立,高层小区一楼很少能晒到阳光,大多时间阳光都被别的楼挡住了。不过洋房一般都能保证适宜的楼间距,光照也比较充足。4、私密性差,如果窗前能走人的话,谁路过都能往家里瞟一眼,生活会受到不小干扰。用纱帘遮挡是不错的办法,但是也会遮挡本来时间就较短的阳光。顶楼房子优势1、 视野广阔,因为是最高的一层,所以不用担心视野被树木、墙壁等障碍物挡住。2、 受噪音干扰少,不担心受到窗外车来车往的声音的影响,也不担心楼上楼下人来人往的声音的影响,也不用被楼上好动的孩子吵得睡不了懒觉。3、 通风、采光好。4、 私密性好,不拉窗帘也没人看得到。5、每天爬楼梯,缺乏运动时间的人可以尝试选择顶楼。6、 价格往往比较便宜。不过没有附加值,且不便宜的,要尽量避开。顶层房子劣势1、通常电梯的机房都是放在顶楼,噪音还是会干扰你们家,在买之前要考察楼盘所用的电梯情况,了解是否会有噪音,并协商解决办法。2、漏水,这是各方都达成共识的最糟心的问题。顶楼是否会漏水要看开发商的工程质量,还有物业的后期维保,如果有一个好的团队,即使顶楼也不会漏水/即使漏水也会得到妥善解决。而且商品房顶楼防水层的质保期是5年,前5年尽量解决掉可能发生的问题。关注V品家居汇装修每天发布装修设计案例,生活家居知识。
02-15 23:23
七年前买了套五六楼二百六十八平的复式,带个三十平方的露天阳台,夏天烧烤特别棒。其余时间很少上二楼。觉得挺浪费的。去年年底,买了套124平的一楼带院子的,院子六十平,储藏室,车库。想着在院子里,弄个水池养着鱼,养些花草,石桌石凳子喝喝茶,给孩子弄个双人秋千,棒极了。这套还没交房。
我家就买在了顶楼 上下两层 靠山揽江 一览无余
都入过坑的告诉你,都不好。地下室装修了所谓影音室,新造茅坑香三天,然后就没有然后了,虫子多隐私差吵闹采光潮湿就不说了。顶楼复式的也不行,家里跑楼梯不方便,开发商一般的还有漏水问题,别墅也是楼梯烦人。最好的房型我告诉你,楼层比较高的电梯房大平层,家里人不太多的话180平米左右,然后带大露台,完美。谁住谁知道!
分情况吧,一楼出入方便,还有院子,如果是半地下室,前面有没有什么挡的,阳光绝对不是问题。唯一的问题就是可能会有老鼠。顶楼安静,隐私性好,但有可能会漏雨,没有电梯的话,爬起来不方便。想在露台上种点菜,还得运土。我家门前是下沉式花园,去年经过了一个夏天的检验,发现一点儿都不潮(地下室底下还有地沟,而且做了防水)。伏天可能会潮一些,但是还好。
02-15 23:09
年底刚买的房子,一楼带院子和地下室,房子153平,院子不低于100平,地下室没说多大,但是价格说了,2400一平,房子是8343一平,小县城,已交款,还未签合同
一楼栽花养草小孩玩耍,老年人出入方便有活动空间,年青人无所谓!
02-15 23:34
当然是买顶层,一楼送地下室送花园,但地下室除了娱乐外,给谁住舒服?那可是地下。。。顶楼复式,视野好,不潮,不暗,缺点 高,怕漏雨,怕夏天热,冬天冷。 我家顶层复式,五 六楼都可以住人。父75岁母72岁,上楼说 锻炼身体了。漏雨问题物业已解决,冬天六楼顶非常暖和,我家是地暖加封闭阳台,夏天六楼热,解决方案,阳台遮阳。按价格计算,一楼比顶复式贵,因一楼送的多,平均下来价格差不多。但顶楼是全算的面积,五六楼,房本面积大,物业费要多些。我住顶楼,不吵,视野好。推荐顶层复式。带电梯如果比不带电梯高十万的话,我选择不带电梯。一楼我住过,潮,吵,暗。花园是亮点,不过你小区环境优美,到处都是花草,没必要自己种花,种菜。地下室 弄个娱乐室放映厅弄个酒窖弄个健身,业主会所这些都有,没必要自己再搞,所以选择哪一种要看你周围的环境,以及你家人的健康程度。我家五六楼170平,两间卧室,两个卫生间,一个门厅,一个餐厅,一个客厅,一个小书房,一个大书房(五楼主卧室改的)一个储藏室,一个衣帽间兼备小酒吧,两个封闭阳台,一个不封闭露台,非常完美 正商红河谷 我的家!
顶楼的好:1.有种躲进小楼成一统的私密感,无可替代;2.楼层够高的话,视野也是享受;3.冬日的暖阳简直就是奢侈;4.通常会有几十米的私密大天台,养花种草,将来还能搭建阳光房。顶楼的不好:1.屋顶漏雨,建议至少搁一年再装修,走过四季,天气不好就去看看,把问题在装修前都解决了;2.冬冷夏热,夏天要舍得开空调,装修时换断桥铝门窗,并增加供暖散热器。我家是18-19复式,200米,5.6米挑高客厅,45米大天台,本是四室三厅三卫一个衣帽间,装成两室四厅两卫两个衣帽间,地暖,俩人住很舒服,根本不想出门
先我我家里的情况。一套普通小区多层的顶复5/6,面积合计证上138+60,实际可用138x2肯定有的,由父母住。一套沿海某市可以称为豪宅的全小区豪装的高层顶复29/30,面积合计137+22房产证,实际可以用137+100,开盘当天抢购来的,自己住。为什么后来买房都毫不犹豫买顶复了呢?因为以前租房子的时候考虑到养狗,租过一楼带院子的。遇上几件极其恶劣的事情:高空抛物都到院子里来,下水道堵塞,楼上的污水倒灌进来。女朋友的内衣被偷。奇葩事情三件足矣!现在住多层楼梯房的顶复和高层电梯房的顶复,好处:多层爬五层刚好,健康锻炼。送的面积多。花园彩光好,不要担心高空抛物砸坏花砸伤人。小偷偷东西付出的成本太高。不用担心下水道的问题。房屋质量好,多层用了十年没漏。高层电梯房刚交付还没发现问题。开发商是大牌专注高品质豪宅,基本放心质量。物业又是对应的大公司。基础设施维护的好。顶复真好。
去年买的33层顶楼跃三,253平方,二楼有个30多平的露台,全江景.老人和2个孩子都很喜欢展开全部
我家是高层大平层194平方,买的八楼,当时以为隔音应该不错,没想到还是太天真了,楼上拉凳子的声音,孩子说跑就跑的声音,噔噔的没心脏病也弄出心脏病来了,早上不到六点就听到楼上穿拖鞋踏踏的来回走。因为这,新房买了没到一年果断的又贷款买了一套楼顶复式,就这也打算交房后把墙体什么的全部做隔音。
买的一楼,喜欢顶楼,一楼采光不好是硬伤能看到院子吗!^_^展开全部
顶楼的好:1.有种躲进小楼成一统的私密感,无可替代;2.楼层够高的话,视野也是享受;3.冬日的暖阳简直就是奢侈;4.通常会有几十米的私密大天台,养花种草,将来还能搭建阳光房。顶楼的不好:1.屋顶漏雨,建议至少搁一年再装修,走过四季,天气不好就去看看,把问题在装修前都解决了;2.冬冷夏热,夏天要舍得开空调,装修时换断桥铝门窗,并增加供暖散热器。我家是18-19复式,200米,5.6米挑高客厅,45米大天台,本是四室三厅三卫一个衣帽间,装成两室四厅两卫两个衣帽间,地暖,俩人住很舒服,根本不想出门
看你的年龄,年轻就楼顶复式,过了50就一楼带院带地下室,带电梯的就看你自己爱好了,喜欢健身孩子闹就一楼,喜欢静就楼顶,喜欢车珠子书法也一楼,喜欢偷窥望远看星星就顶楼。不带电梯以后不想换就直接一楼,还有个必要条件,必须得是小多层,3-4层的最好,5层及以上就楼顶吧,乱丢东西滴答水的头顶邻居太讨厌了
我家买了一楼的复式楼,一楼有院子,厨房,餐厅,车库车位,储存间。二楼是客厅,三间房。面积两百多平方,挺宽敞,冬暖夏凉。又在城区,交通便利。但是致命缺点就是你在二楼睡觉时,楼上很吵,拉凳子的摩擦声音特别刺耳,高跟鞋的哒哒声,关门声巨大,又遇到了一个喜欢搓通宵麻将麻将的富二代邻居,半夜不停拉凳子,根本就休息不好,搞得我神经衰弱,白天恍恍惚惚。上百万的房子,连觉都不能睡。一楼特别潮湿,墙纸发霉,瓷砖出水珠,夏天蚊子特别多。后悔买楼下的房子。
先我我家里的情况。一套普通小区多层的顶复5/6,面积合计证上138+60,实际可用138x2肯定有的,由父母住。一套沿海某市可以称为豪宅的全小区豪装的高层顶复29/30,面积合计137+22房产证,实际可以用137+100,开盘当天抢购来的,自己住。为什么后来买房都毫不犹豫买顶复了呢?因为以前租房子的时候考虑到养狗,租过一楼带院子的。遇上几件极其恶劣的事情:高空抛物都到院子里来,下水道堵塞,楼上的污水倒灌进来。女朋友的内衣被偷。奇葩事情三件足矣!现在住多层楼梯房的顶复和高层电梯房的顶复,好处:多层爬五层刚好,健康锻炼。送的面积多。花园彩光好,不要担心高空抛物砸坏花砸伤人。小偷偷东西付出的成本太高。不用担心下水道的问题。房屋质量好,多层用了十年没漏。高层电梯房刚交付还没发现问题。开发商是大牌专注高品质豪宅,基本放心质量。物业又是对应的大公司。基础设施维护的好。顶复真好。
02-15 22:52
东北,局限性就大了。建议还是买地下室的。但我觉得还是考虑您的年龄~50以上,一楼。年轻楼顶。1.选择是楼顶,安静,俯视,阳光,通透。2.楼顶弄的房子,借装修之乱水,电,气全上去了,呵呵~3.贪心不足,楼顶另一面~4.楼上的樱桃,每年都有三大盆~5.追求实用选带地下室,追求生活乐趣还是选楼顶。展开全部
肯定要首选顶层。我前段时间也在积极换房,一手二手看了很多。我居住的城市新楼盘基本没有顶层送花园的,二手房出让的也非常少。我因为非花园的不看,所以选择余地很小,当然还有地段、面积、价钱这些因素。一楼私密性太差,蚊虫多,南方春天返潮最为头疼,治安不好的地方防盗也是问题,(农村和城市环境不一样,没有可比性)。在我看的新楼盘里,基本顶层都没有送花园了,说是从前年开始,国土局不允许了。我奉劝想买房的朋友,在条件许可的情况下首选顶层哦。
我家就买的复式房,是四楼和五楼外加一个阁楼,四楼不做房间了五楼三个房间有两个是朝南的一个是我们的房间还有一个是公婆的房间,朝北的小房间就做书房或是储藏室,阁楼是挑高的到时候装修把阁楼多隔一层出来,下面做两个女儿的卧室,顶层做储藏室。因为我家人口多所以需要房间多点而且我婆婆觉得卧室要朝南有太阳晒得到住得才舒服,顶楼复式房是最好的选择,因为阁楼可以做成卧室而地下室是不适合做成卧室的。并且那个小区楼层不高即使电梯坏了走楼梯也就走四层不会很累所以选择顶楼也没什么不好的。
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