买房要求公证“委托出售” 为何房主拒签字被索赔4万？-闽南网
买房要求公证“委托出售” 为何房主拒签字被索赔4万？
来源:重庆商报
&　　大渡口区的谭女士通过房屋中介将一套房屋出售给买家赵丽，双方前往公证处签订公证相关协议时，赵丽竟拿出一份委托出售协议让谭女士签字。感觉不妥的谭女士拒绝签字，却被对方告到大渡口区法院索赔4万元。法院一审驳回了赵丽的请求，昨日，上诉期已过，赵丽没有上诉。律师表示，“委托出售”和“委托过户”虽然只有两字之差，但其代表的含义却不同，“委托出售”风险很大。&　　卖家&　　卖房委托公证 她拒绝签字&　　46岁的谭女士在大渡口区新山村车站附近有一套建面71平方米的两居室。去年11月，谭女士准备卖掉这套房，便在某房屋中介登了记。&　　不久，房屋中介为谭女士联系了买家赵丽，赵丽对谭女士的房屋很满意，于是双方签订了房屋买卖合同。合同约定房屋售价36万元，赵丽先行支付4万元定金，并在今年1月支付完剩余款项。不过，双方需在中介安排下于3个月内前往公证处进行全权委托公证，公证完毕后，谭女士需交出房屋，如果谭女士违约，不仅要退还定金，还要赔偿4万元，并支付赵丽因此产生的其他损失。&　　事实上，在赵丽交付定金后，谭女士就先把房屋钥匙交给了她，让其对房屋进行装修。后来，房屋中介安排双方去大渡口区公证处进行委托公证，可谭女士却拒绝在委托书上签字，此后中介和赵丽又多次要求谭女士前往公证处进行委托公证，但都被谭女士拒绝。&　　买家&　　称卖家违约 索赔4万被驳回&　　今年5月，在谭女士坚决不愿进行委托公证的情况下，赵丽以违约为由将谭女士告到了大渡口区法院，要求对方退还定金，并按合同赔偿4万元。&　　“我想的就是去办理一个全权委托过户的公证，结果她非要我签一个全权委托出售协议。说好1月付清房款，结果至今没给我。”日前，大渡口区法院开庭审理此案，谭女士在法庭上介绍，赵丽要求她签订一个全权委托出售协议，协议的受托人除了赵丽还有另外两个她不认识的人，协议内容为委托人委托受托人代为签订出售涉案房屋的买卖合同并收取全部售房款、到银行开立结算账户、代为办理房屋产权买卖过户登记、代为出售房屋的一切相关事项等。谭女士表示，她感觉很不妥当，所以才拒绝签字，虽然对方没有按合同支付剩余房款，但她一直表示愿意办理房屋过户手续。&　　法院调查审理发现，谭女士所述属实，法院认为，与赵丽签订房屋买卖协议后，谭女士的主要义务系转移房屋的所有权给赵丽，双方并没有就委托事项进行过明确约定，而谭女士一直表示愿意积极办理委托过户事宜，配合对方过户房产，所以法院驳回了赵丽的诉讼请求。昨日，上诉期已过，赵丽没有提起上诉。&　　■解读&　　“委托出售”利于转手倒卖&　　赵丽为何非要谭女士签订全权委托出售协议？记者昨日欲联系赵丽了解更多情况，但赵丽没有接受采访，记者只能咨询房产置业人士，请他对“委托出售”的问题进行分析解读。&　　“业内有时候会出现中介人员冒充买家购房转手倒卖的情况，他们先把房价压得很低，再倒腾过来出售，这时他们往往会要求卖家签一个全权委托出售协议并进行公证。”重庆枫源置业经理王瑞表示，除了冒充买家牟利的中介人员，也不排除其他人购房转手赚取差价的情况。“总之不管是冒充买家的中介还是其他什么人，他们从卖家处获得全权委托出售的权利后，就不需要缴纳各类税费，而可以在找到下家后从容地将房屋转手卖掉。”王瑞说，这种情况是卖家被要求签订并公证全权委托出售协议最普遍的原因，一旦买家要求卖家签订并公证全权委托出售协议，卖家就应该多一个心眼，正常情况下，签订并公证的应该是委托过户协议。&　　■律师说法&　　若需签订委托出售协议&　　要明确出售物价格&　　重庆妙珠律师事务所的倪世钧律师介绍，“委托过户”的概念从法律上讲包含在“委托出售”内，“委托出售”涵盖的内容要广得多，如果房主委托他人全权出售房屋，那么受托人不仅可以过户房产，还可以自由寻找并指定任意买家，可以就房屋售卖价格和别人谈判，有权以低价出售房产。&　　“比如说，事前房主A与买家B在房屋买卖合同中约定，房屋买卖价格为40万元，买家B在没付款前就拿到了公证过的全权委托出售协议，这个时候，买家B与朋友C联手设局，买家B以20万元的价格将房屋转手卖给朋友C，这样买家B就可以拿着20万元理直气壮地找到房主A，将20万元售房款交给房主A，并不再履行双方房屋买卖合同上约定的房屋售卖价格。因为双方的委托出售协议是经过公证的，B有权以低价出售A的房屋，经过公证的协议的法律效力远大于没有公证过的房屋买卖合同，所以房主A很容易吃亏。”倪世钧律师告诫广大市民，慎重对待全权委托出售协议，即使要签订这种协议，也应在委托协议内将出售物的价格明确限定下来。 （文中当事人为化名）
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3秒自动关闭窗口& 代理人在11年1月17日代为签署买卖合同，但房主出具的委托公证是11年1月24日的，能否撤销该合同？
代理人在11年1月17日代为签署买卖合同，但房主出具的委托公证是11年1月24日的，能否撤销该合同？
代理人在11年1月17日代为签署买卖合同，但房主出具的委托公证是11年1月24日的，能否撤销该房屋买卖合同？
采纳答案
肯定是可以的，因为不是产权本人签署的，代理人的有效期是从委托时间开始到结束
全部9个回答
可以撤销的，先前签的买卖合同是无效的！
当然可以撤销在1月24日之前他是无权签署的当初签定的也不具备法律效果
不在代理期限的签署的应该为无效合同。
此合同属于无效合同，因为代理人在未拿到有签字代理权的文件，所以签字无效，可以申请撤销合同。
这个买卖合同是无限的，因为1月17日当日委托人是不具备签买卖合同的权利。所以那份合同是无限的。
肯定是可以的，因为不是产权本人签署的，代理人的有效期是从委托时间开始到结束
按法律来讲是不可的，应委托公证书是有效的，具体也要看双方协商！
在1月24号之前代理人无权签合同，应该算无效合同
你好按照规定这个是可以撤销的，因为在1月17日他并没有权利处置该房屋，签字无效的
如果双方协商一致是可以的，不过提出违约方得适当作出补偿
单方毁约是不会的昨晚公正您就可以放心不放心您可以去咨询一下公证处的人！希望对您有帮助并且给小王一个好评谢谢
不可以啊，到时候出了问题不好解决
买卖委托公证必须产权人签字。
由代理人办理房地产买卖手续的，应提交委托书，涉及到境外单位或个人的委托书还应当经过公证或认证。
需要到公证处做公证委托才可以的哦。
待解决问题
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【案列】客户王先生通过房产中介公司看中房东李先生的房屋，正式签约时，房东李先生委托其妻子办理签约事项。
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【案列分析】
上述案例里出现了一个在房屋买卖中容易产生纠纷的问题----房东代签房屋买卖合同。当房屋所有权人不在场，代签房屋买卖合同时，为了维护交易安全，保障客户权益，房产中介公司怎么把关呢?
根据不同情况，需要注意：
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1、房屋所有权人为未成年人，签字人为监护人时：
(1)需法定代理人(夫妻双方或单方等监护人)到场。
(2)附件：须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书且保证书须经公证处公证，监护人的身份证复印件，房屋所有权人的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件等，房屋的产权证件。
此处要注意的是，即使未成年房屋所有权人在场，也同样要注意以上两点，且签字人必须是监护人，而非未成年房屋所有权人。
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2、其他房屋所有权人不在场，第三人代签合同的：
(1)房屋所有人需提供授权委托书。
(2)房屋所有人需提供授权短信。
具体内容为：XX房屋所有人xx,授权xx人，在xx时间，同xx人签订房屋买卖合同，合同大致内容为···
(3)同时电话确认授权事实(录音)。
(4)代签的合同的，需定金托管。
定金条需明确表示：定金交由居间方托管，居间方收到定金之日，视为甲方正式(房东)收讫。
(5)合同中约定无权代理的责任的条款：若合同签订后，房屋所有人拒绝追认代理人签订合同的行为，则由无权代理人承担合同约定的违约责任。具体的违约责任为：购房款x%的违约责任，等···
(6)附件：房屋的产权证件、所有人的身份证复印件、签字人的身份证复印件。
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3、其他注意事项：
代理人代理签订合同的，合同中甲方的空白处 需代理人签署房屋所有人的姓名，而非代理人自己的姓名。 合同末尾签名处有专门代理人署名的地方。
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1、房屋所有权人授权代签的合同有效。如果买、卖一方违约，需要承担相应违约责任。
2、无权代理的合同效力待定。此种情况下，分以下两种可能性：
(1)第三人无权代理签订房屋买卖合同，如果房屋所有权人追认，则合同有效。
(2)如果房屋所有权人不追认，合同无效，合同目的无法实现，需要承担责任：合同或协议约定的由第三人承担的责任;缔约过失责任;构成犯罪的，如构成诈骗罪，承担相应的刑事责任。
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我有更好的答案
无效。必须由房屋登记者签字，否则无效。代理人只要有法律公证书谁都可以。
无效，已公证书为准。
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