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厂房改造的套房没房产证可以买吗？坏处有哪些
来源：房天下 &&发布时间：
我们都知道房产证是很重要的证件，如果没有了它，那么很多关于售房方面的事情都没法完成，而在购买房产的时候就更加要小心没有房产证的房屋了。如果是厂房改造的套房没有房产证可以卖吗？如果购买了没有房产证的房屋有哪些坏处？
厂房改造的套房没房产证可以买吗？ 厂房改造的套房没有房产证是不建议够买的，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的第三十八条中规定了，未进行依法登记且领取权属证书的房地产是不得转让的，该规定是属于管理性的规范，目的在于规范房屋的交易管理，而非效力性的规范，所以并不因此而影响合同的效力。 所以为了避免以后出现麻烦而没法追究，我们都不要购买没有房产证的厂房改造的套房，因为只要没有房产证，那么土地证就是没有的，而两个证明都没有的话，就是说明了这篇土地的使用权不属于你自己，那么也就是不能保障我们的使用权。 购买没有房产证的房子坏处有哪些？ １．没有房产证的房子，也就是说没有产权，那么这种房子虽然可以买下来并且可以居住，但是实际上是不享受房屋的产权的。 ２．这类的房子是不受法律保护的，一旦遇到拆迁的话，那么你很有可能就不能得到应有数额的补偿款，也就是说你花钱落了个空。 ３．就算你是找到了公证处去办理公证过产权，但是也是无济于事的，而且一般的公证处都不接这种单子的，不保险。 ４．这种房不能停止买卖、赠与、置换、继承、出租等的活动，即便签定了相关合同也均为无效的合同，不受法律维护。 ５．无法设定抵押权及典权等他项的权益，购房者无法通过房屋的抵押来取得贷款或是承担其它民事义务。 ６．如果是项目非法开发的而导致无法办理房产证，那么购房者所购得的房屋就可能有被强迫撤除或是被拍卖的风险。 ７．开发商因为债务纠葛被强迫执行的，没有办理过户的房地产仍是属于开发商的财富，还是能够被开发商的债权人依法强迫执行。 ８．在土地运用权的期限届满时，每有办法申请继续运用该土地。 除了以上这些，还有其他方面要注意。没有房产证的要看房子的详细状况而定，房子是城市的还是乡村的，是商品房还是农民自有的，那么这些都会影响到买房子的效能。假如是商品房的，那当然是个很严重的问题，但是乡村买的房子，没有房产证是很正常的。 但是无论是哪里的房子，对方既然没有房产证，就把房屋买给你，那么对方肯定是要付出代价的，所以在你权衡了利害之后，作出是否要买这个房子之时，就一定要想明，以后会出什么样的问题，出了各种问题该如何去处理等等。把你能所想到的，都在合同上明白商定。那么即使以后买卖合同无效，在那争议的处理方式的商定还是有效的。 关于厂房改造的套房没有房产证能不能买还有没有房产证的房屋有什么危害的内容就是这些了，在购房的时候要讲究合法，并且要事先考虑到自己的利益以及以后会出现的问题。
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怎么安装电表租了个套房，楼上是房东在用
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这要看当初的电路设计。如果当初楼上楼下线路是分开的，就好了。可以把楼上楼下任一方的几路线接在一个表上，则总表减去该表的就是另一路的，这样就区分开了两户的用电。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。租了个套房，楼上是房东在用，楼下是我们用，由于当时走线没有把楼上楼下分开，但是断了某两个漏电保护器，楼下彻底没电，楼上有电，所以打算在楼下安装个分表，怎么从这两个漏电保护器上装一个电表不会冲突？？在线等！！
１、你先把连接到那两只空气断路器上的进线电线拆除，使断路器不再有原来的进线。２、再按照那两只断路器的出线方向，找到分别属于这两路线路的零线，并拆除它们与原来的连接，使它们独立出来。３、找两根４平方的电线（或者把２芯的２.5平方护套线合并为一芯也可以），把它们连接到总开关的出线端，作为电表的进线，把它们接到电表的进线端（火线L 接１，零线N接３）；４、再寻找两根同样的电线，把电表的出线火线L　（接２）接到原来控制箱内的那两只断路器的上进线端，把电表上的出线零线N(接4)连接到已经被分离出来的那两根零上，包上绝缘胶带。事情就这样简单。这样做只增加了一个电表，并没有改线路，以后可以恢复。但是用电被分开来了。注意，操作前必须把总开关先关了，安全第一；电表安装后，你还得进行检查，看是否还有漏接的，１，合上那两只断路器。关闭楼上用的所有断路器，检查楼上是否还有有电的照明灯、插座、或者空调；２、关闭属于楼下的那两只断路器，合上楼上用的所有断路器，检查楼下是否还有照明灯、插座或者空调有电。这检查必须是与房东一起进行的，使大家放心。
其他答案（共3个回答）
1 . 从你反映的断了其中两个漏电断路器楼下切底无电，楼上有电，那证明那两个漏电断路器就是(证明楼下与楼上以分开了的只是没有单独计电）你们出租层的电源断路器。
2. 你说的漏电断路器不知正确与否（是漏电断路器应上下各有两个接线端子的；型号如DZ15LE-××290其二DZ47L-63PN)若是这两种的，证明你的房间是两路独立的回路。这样你可把（漏电断路器上口螺扭松）这两路的火线卸下扭在一起接入电表（面向电表从左向右数）第一接线孔；又从电表第二接线孔用（与电路相同的材料）两根导线线分别再接入漏电断路器卸下的那两个位置上；电表的三、四孔选其一用导线接入漏电断路器（上接线端）的零线是就行了。
3.若不是用的漏电断路器而是用的空气断路器其型号应是灰白色的DZ47-63 C× ，先检测它是否是火线，若是这种将上接线端卸下扭在一起接入电表接线孔一，又从电表第二接线孔用（与电路相同的材料）两根导线线分别再接入断路器卸下的那两个位置上，电表的三、四孔选其一用导线接入箱内的零线上就可以了
1 . 从你反映的断了其中两个漏电断路器楼下切底无电，楼上有电，那证明那两个漏电断路器就是(证明楼下与楼上以分开了的只是没有单独计电）你们出租层的电源断路器。
2. 你说的漏电断路器不知正确与否（是漏电断路器应上下各有两个接线端子的；型号如DZ15LE-××290其二DZ47L-63PN)若是这两种的，证明你的房间是两路独立的回路。这样你可把（漏电断路器上口螺扭松）这两路的火线卸下扭在一起接入电表（面向电表从左向右数）第一接线孔；又从电表第二接线孔用（与电路相同的材料）两根导线线分别再接入漏电断路器卸下的那两个位置上；电表的三、四孔选其一用导线接入漏电断路器（上接线端）的零线是就行了。
3.若不是用的漏电断路器而是用的空气断路器其型号应是灰白色的DZ47-63 C× ，先检测它是否是火线，若是这种将上接线端卸下扭在一起接入电表接线孔一，又从电表第二接线孔用（与电路相同的材料）两根导线线分别再接入断路器卸下的那两个位置上，电表的三、四孔选其一用导线接入箱内的零线上就可以了
以上是可以的，但是你要考虑到安全问题。最好是找到零火线按正常的方法安装才行，另外保险少不了的。而且此种主法，如果同一线上有较大功率电器工作，很容易造成电压不稳出...
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415一个房间能不能装2个电表？？？_百度知道
一个房间能不能装2个电表？？？
因为我在外面租房子，有电脑、有空调、电费一个月下来 老贵了，后来我就把电表的数字调了一下，但是毕竟是第一次，好紧张啊
我怕房东会查到，所以我要了解一下他会不会在这之前就装了2个电表？留一个做监视？？？求大神指教。
我有更好的答案
内部核算电费时，一个房间可以安装2只电能表。缴纳电费用计量表只能一户装一只电能表。电费收费部门是按照每一个户头装一只电能表计费，另外装的电能表不会作为收费依据表。这就意味着，如果一个房间装2只电能表，只能是把收费表作为缴纳电费的总表，另一只电能表作为内部计量用。综上所述，安装2只电能表时，其接线应该是：进户线先进一只表，这只表就是缴费总表。再从总表出线端接另一只表作为下级表（分表），仅供内部电费核算用。
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来自团队：
如果房东真有这个想法是可以安装，一条线入户，一进装表为总表，分线后二进装表为副表！总耗功读数始终为总表显示，副表只管二进线！
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。敲诈！装一个电表收费2.8万元 海口演丰镇7人团伙获刑_新浪海南_新浪网
　　敲诈勒索外来商户装一个电表收费2.8万元
　　强迫交易勒索他人财物，海口演丰镇连科村7人团伙分别获刑
　　南国都市报7月21日讯(记者何慧蓉通讯员胡坤坤)海口演丰镇连科村有一伙“村霸”，外来户来村里建房、建厂房，甚至安装个电表、打个水井都要经过这几个人的同意。2011年至2013年期间，这群人以单方面订下的价格强迫外来户交易，或直接勒索财物等方式，获得10万元电表安装费、两套印度花梨木、工程款等好处。日前，经过海口中院终审，该村参与强迫外来户的7名男子分别因敲诈勒索罪、强迫交易罪获刑6个月到12年不等。
　　为外来商户拉电
　　赚10万元还收“管理费”
　　2011年上半年，连科村的外来商户钟某等人需要用电。该村张雨峰(曾犯销售赃物罪)、张少雄、杨许斌、张强、张朝成、张国平等人便共谋为钟某等外来户安装电力线路、电表，并各自分工协作。
　　随后，张雨峰等人与需要用电的商户钟某等人协商每户安装电力线路、电表的费用为1.2万元，钟某等人表示同意。2011年7月，张雨峰等人将每户安装费用大幅提高，提高到2.8万余元，并规定每度电多收0.2元的管理费。钟某等人表示反对，张雨峰等人便对钟某等人进行恐吓威胁，迫使钟某等人签订了合同。张雨峰等人先后收取了钟某等9人的安装费用，共获利10万元。随后，张雨峰将获利款分给张强2.5万元、张少雄1.5万元、张朝成1.5万元、张国平5000元、杨许斌5000元。之后，张少雄还以每度电收取0.2元的管理费为由，收取了钟某6950元。
　　电表费收了，张少雄等人又开始想别的办法向外来商户“赚钱”。2013年6月，张少雄纠集张朝光、张国平，在陈某等商户不同意的情况下强行在商户的店铺前修了一条水沟，并以威胁、恐吓的方式向商户们收取修水沟的费用，先后收取了陈某等6人费用，共获利8000元。
　　建厂房挖水井
　　他们都要高价揽工程
　　2011年7月，张雨峰向陈某彪索要一块150平米的土地未果，后采取威胁、恐吓的方式，向陈某彪索要两套印度花梨木家具，一套张雨峰赠给了他人，另外一套张雨峰留在家中自用。经鉴定，该两套家具合计102400元。2011年10月，张雨峰家里楼房要安装门窗、扶手、防盗网，他逼迫商户钟某出钱叫人安装，1.2万元款项分文未付。有人要在村里建厂房，张雨峰以堵路方式，先后要了4万元“保护费”。
　　除了直接要钱、要东西之外，张雨峰和张少雄也会以强迫方式，高价揽工程。2011年，吴某在演丰镇连科村租了一块地准备建设厂房。在建围墙时，张雨峰采取威胁的方式，高价承揽了该围墙工程，获得工程款3.5万元。
　　2012年3月，钟某武在连科村买了一块地建了两栋房子。2013年，钟某武欲在自己购买的土地上挖一口水井，张少雄得知后，采取威胁、恐吓的方式，以高于市场价的150元/米的价格承揽了该工程，获得1.2万元工程款。
　　犯敲诈勒索、强迫交易罪
　　主犯终审获刑12年
　　法院认为，被告人张雨峰、张少雄以非法占有为目的，对被害人使用威胁或要挟的方法，强行索要他人财物，其行为均已构成敲诈勒索罪。其中，被告人张雨峰敲诈勒索共计5次，涉案财物价值人民币10余万元，数额巨大。被告人张雨峰、张少雄、杨许斌、张国平、张朝成、张强、张朝光以威胁手段，强迫多名被害人接受服务，情节严重，其行为均已构成强迫交易罪。
　　一审法院判决被告人张雨峰犯敲诈勒索罪、犯强迫交易罪，两罪并罚，决定执行有期徒刑12年；被告人张少雄两罪并罚，决定执行有期徒刑4年；其余4人犯强迫交易罪，分别被判处有期徒刑6个月到2年不等。
　　宣判后，张雨峰、张少雄不服一审判决，向海口中院提出上诉。因有新证据证实张少雄有立功表现，可从轻处罚，故法院改判张少雄犯敲诈勒索罪、强迫交易罪，两罪并罚，决定执行有期徒刑3年。张雨峰等人刑期不变。
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