买房首付已经付了，还能去掉一个人的名字吗?_百度知道
买房首付已经付了，还能去掉一个人的名字吗?
我和我女朋友半个月前在上海万科白马花园买了一套房子，房产证上是我们2个人的名字，在开盘当日买的，当时优惠1%，付定金2万，然后在5天内把首付20万也付了。
现在还没有办理贷款。
但是，由于一些原因，现在要把我的名字从房产证上去掉，万科的销售人员告诉...
我有更好的答案
已付首付，购房合同名字也是是可以修改的的，但如果购房合同已在房产局备案，就必须注销原购房合同，再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证、购房合同、房款收据发票等。一、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。二、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。
1、首先要明确的是，你现在要去掉一个名字，并不是去掉房产证上的名字，而是去掉购房合同上的名字吧。因为你才刚刚买了房子，办理房产证至少要等到你收楼后一年半载才能办好，还早得很呢。2、重新签订合同要不要给你优惠完全看开发商的态度。这个1%的优惠本来就是他们说了算的，你好好和他们沟通一下，应该没有问题的。至于开发商说的优惠期限的问题，那也只在找理由，这些都是由开发商自己确定的。就算他们没有公开的优惠折扣，你去买房子，好好磨磨，也会给你一定的优惠的。3、在你的描述中，你没有说明你交完首付后有没有签订房屋买卖合同，是不是只签订了认购合同呢。因为从你的描述中，把改购房合同的名字说成是改房产证的名字，可见你对购房的程序及基本概念不是很熟悉。如果只签订了认购合同，那改名字很简单，如果已经签订了购房合同，那开发商说的要撤销备案，确实有点麻烦，不过只要开发商配合，也很容易办的。总之，问题也能解决，多和开发商说说好话，或者托托关系沟通一下吧。关键是看开发商态度。
本回答被提问者采纳
你好 你们已经和万科签订了房屋买卖合同，而你和你女朋友已经共同作为合同的主体，当合同主体发生变化时应当视为合同变更，但合同主体变更并不影响合同的合法性，你需要征得对方同意的前提下进行合同续约，你应该在与万科友好协商的前提下继续享有优惠政策
开发商的规定是这样也没办法，万科是一个大型公司，内部财务制度相对较为严格，你说的道理销售人员应该明白，但限于他的级别没有相关权限，这是很有可能的，建议你多和销售人员磨磨，让他向上申请一下。
“重新签订合同的日期不是开盘日，所以优惠的1%就没有了。”这只是个借口，他们是怕麻烦，要作备注，要向上面说清楚为什么这个合同不是开盘当天签的但却有1%的优惠，他们又没什么好处怎么肯做那么麻烦的事情，如果你能介绍什么客户给他们或是什么什么就不一样了，但愿你能看懂，点到为止。
其实你去磨磨销售人员就行，优惠不优惠还不是开发商一句话的事情，当然你请他们吃个饭，买点小礼物之类的，更容易打动他们。
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还没看完视频。
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可以去开发商哪里改底单啊，最好找个中介帮忙
二手房经纪人
在网站上找到相应的网址填写申请,提前预约就可以
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当然，如果你觉得没有前途的话，就可以走人了。
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房屋付完首付过后什么时候开始办贷款还月供?
我是首套房，之前也没有按揭过，所以不是很清楚这里面的流程和规定。我想知道首付付完之后，贷款是什么时候开始办理？我知道银行的贷款是一批下来就要开始还月供了，之前有同事说按揭月供是交房之后才开始付的，可是我查了一下好像又不是这样，有一些在还没拿到房子钥匙的时候就要提前开始还月供了，办理贷款的时间是即将交房的时候还是付了首付就要办...
我是首套房，之前也没有按揭过，所以不是很清楚这里面的流程和规定。我想知道首付付完之后，贷款是什么时候开始办理？我知道银行的贷款是一批下来就要开始还月供了，之前有同事说按揭月供是交房之后才开始付的，可是我查了一下好像又不是这样，有一些在还没拿到房子钥匙的时候就要提前开始还月供了，办理贷款的时间是即将交房的时候还是付了首付就要办了呢，这是开发商自己规定的还是说可以协商的呢？
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根据你的描述,给你以下建议!1、首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了,如果你不按时偿还你会面临相应处罚,如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等;2、还款和房屋交接没有任何关系,换句话说:房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;3、签定买卖合同以后办理贷款手续,一般按常理必须在十个工作日之内配合办理,但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续,这样你就...
根据你的描述,给你以下建议!1、首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了,如果你不按时偿还你会面临相应处罚,如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等;2、还款和房屋交接没有任何关系,换句话说:房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;3、签定买卖合同以后办理贷款手续,一般按常理必须在十个工作日之内配合办理,但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续,这样你就可以晚一点支付银行贷款;但是,必须征得开发商同意谅解才可以,否则,开发商有权追究你的违约责任及滞纳金! 希望对你有所帮助!
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购房者付了首付之后多久签订合同
买房子是需要有相应的合同合约才能够保障个人的权益，有些人是先向房地产商交了首付，但是并没有马上签合同，而是被叫说先回家等相关消息。这个时候有些人就担心会被骗，那么，交了首付多久签合同，华律小编为你打听到了相关内容如下。【案情简介】近日，家住的王先生在即墨西南角的佳源都市买了一套新房，价格谈好了，房子也定下了，双方也签订了一份商品房预售合同，就连首付款都交给了开发商。结果王先生几天后被开发商告知价格太低了，无法进行网签，合同内容还需要双方重新商议一下。难道开发商反悔了，市民也纳闷这协议都签了还要重新商议签下合同交了首付，被告知无法网签房子钱都交了，合同也签了，这看起来板上钉钉的事怎么又出了差错王先生前段时间在即墨佳源都市买了一套房子，从今年2月份开始，就去过售楼处多次，但都因为价格不太合适，没有出手。由于买房关系重大，就在回家商议后再回来的工夫，王先生曾经看好的佳源都市的几套房子都被卖出去了。就在王先生打算再去其他项目看看的时候，售楼处工作人员告诉他，可以给他申请一套特价房源，房子价格能比之前看好的房源便宜不少。一听还有特价房源，王先生又有了兴趣，经过一番讨价还价，最后售楼处置业顾问帮王先生申请到了一套在王先生看来也足够便宜的房源，每平米价格5530元。就在3月1日，王先生来到售楼处，签下了商品房预售合同，并且交上了首付款等各项费用，加起来有18万元多。就在王先生签完协议回到家中，准备办理贷款的资料时，又收到了售楼处的通知。之前帮助王先生申请到特价房源的销售人员告诉王先生，由于签约时价格过低，这套房源到了交易中心无法完成网签，需要重新商议一下价格。这让王先生有些纳闷了，这协议都签完了，钱也交上了，怎么又不行了现在王先生手头拿着和开发商签订的预售合同，还有当时交款的收据，预售合同上盖有(楼盘)正沃实业有限公司的销售合同专用章，而正沃实业正是小区的开发商。王先生觉得购房并不是一个人经手就能完成，从价格达成到签协议再到交款需要经过售楼处多个部门和负责人签字和盖章，最后说价格有问题，让他无法接受。只能加钱双方协商多次没能谈拢3月16日，咨询了青岛市不动产交易中心，询问是否存在像佳源都市开发商所说的如果商品房出售价格过低，就无法进行网签，不动产交易中心工作人员告诉记者，目前开发商办理预售许可证需要进行价格备案，开发商可以在备案价一定范围内上下浮动，但开发商可以根据市场情况，申请对备案价进行调整。16日当天，多次联系佳源都市售楼处，销售人员一直称负责人并不在售楼处，对于王先生的情况并不能给予答复。在王先生手中有之前和佳源都市销售人员沟通的短信，从短信内容上可以看到，售楼处这位销售人员表示，“我的权限范围内一定会帮你们协调，但是这个价格确实大大超出了我的权限!如果你们确定坚持你们的价格一定要强买，你们可以咨询律师走法律途径。”该项目3月9日通过一家网站发布的房价讯息中，“主推户型建筑面积为75～132㎡的套二、套三，均价7200元/㎡，目前购房贷款可享受2万元优惠，全款优惠3万元”，价格远远高于王先生协议上的价格。王先生签订合同的这套房源，是开发商误操作卖给了王先生还是其中另有别的隐情，本报也将继续关注。【法律解读】在交首付之前应该买家看过购房合同的。签了合同，交首付时地产商给你的就一个发票，发票的金额是你交的首付金额，以后你在银行贷的款到了地产商的账户，他会再给你一个全款的发票。延伸阅读：
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