砍价师Tony，2017年10月接到改善买房者杜女士的咨询。房产位于朝阳区亮马桥。因业主在国外，砍价师全程指导线上砍价。业主报价1700万，按砍价师制定的谈判策略，杜女士自行砍价到1670万。砍价师从小区成交量、楼层、整体市场情况继续攻心，接力砍价，再砍下10万元，成交价格1660万。
成功砍价10万！
砍价师Lucas，2017年11月接到刚需买房者张女士的咨询，次日即紧急帮其砍价。房产位于海淀区知春路，业主报价460万，张女士自行砍价到442万。砍价师分析出卖家资金遇到问题急于解套寻找买家的心理，平复了买家急于成交的心情，拒绝了中介的说和，继续砍价，并向中介施压，再砍下5万，成交价格437万。
成功砍价5万！
砍价师Lucas，日接到刚需买房者王×先生的咨询。于5月1日（正值政策调整，房源减少，业主惜售时）为王先生砍价。砍价房产位于石景山区永乐东区。与业主见面前，砍价师给王先生进行了培训。业主报价390万，王先生按照砍价师培训的策略砍到380万。砍价师接力再砍12万，成交价格368万。
成功砍价12万！
砍价师Leo，日（正值房价暴涨、房源奇缺时）接到买房者齐×乐女士的电话要求砍价服务。房产位于西城区成铭大厦，业主报950万。齐女士不擅砍价，完全委托砍价师砍价。砍价师根据专业经验对整个砍价过程进行了“策划”，挤掉了中介“藏价”水分，打压了业主心理预期，共砍价42万，成交价格908万。
成功砍价42万！
● 为什么买房有砍价空间？
1.房子没有一个绝对价格，房价因时因市甚至因业主心情而不同。
2.既然业主在卖房子，就说明他一定认为房价到了一个高点或者是急于用钱。
3.中介在二手房交易中有所谓的“藏价”套路。
● 为什么你自己砍不下来时，我们还能砍下来？
1.专业。我们的砍价师之前在房产买卖领域工作多年，能识别中介“藏价”、“逼定”的种种套路，立马帮你破解，也能更精准地解读卖家预期，帮您谈价。
2.立场。原来砍价是业主和中介合起来对付你，“2打1”，有了站在你立场的贴身砍价师，局面立马改变。
● 砍价服务如何收费？
买房人先自行砍价，砍不动时再由砍价师继续砍；由砍价师多砍下的部分，按照40%的比例收取服务费。
砍不下来，不收费！
示例：李先生看好一套房子，经过自己努力将价格砍到300万，砍价师在李先生的基础上将价格谈到280万，成功砍下20万，则服务收费：20x40%=8万，李先生在砍价师的帮助下获得额外收益12万。
● 什么时候联系砍价师最好？
基本确定意向房源后，越早联系我们越好。砍价是一项系统工程，需要在见业主前就要开始准备。
更多问题请联系我们
亲戚买房，中国第一家完全站在买房人立场的互联网平台，2017年首先推出砍价师服务，由著名地产专家蔡照明先生创立。获得著名风投机构松禾资本、上市公司华业资本等投资。
蔡照明，著名地产专家，曾任金地集团首席营销、华北区副总；清华、人大、南大等多所学校MBA\EMBA课程老师。著有《美丽地产》、《蔡照明模式》等。现为亲戚买房CEO，发心专为买房人服务。
砍价师介绍
我们不是中介。我们是一群曾在链家麦田做到管理层的业内人士，而今改变立场，加盟亲戚买房，凭借对行业的熟悉，帮你破解中介套路，打压业主心理价位，寻求最合理的买房价格。
400-67-91577
或者让我们来联系你
我们将在2个工作日之内联系您现在的亲戚买房 二手房砍价师怎么样？了解一下？？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。2被浏览34分享邀请回答赞同 添加评论分享收藏感谢收起你似乎来到了没有知识存在的荒原...
来源链接是否正确？用户、话题或问题是否存在？二手房交易税问题及对策_二手房砍价师 | 亲戚买房_买房资讯|技巧|注意事项
一、当前二手房交易税收征收管理存在的问题
(一) 合同交易价格偏低
二手房砍价师指出，二手房交易一般是自拟协议私下成交, 这种情况隐蔽性较强, 实际成交价格很难控制;另一种是通过中介机构交易, 这种情况相对透明一些, 但是中介机构为了招揽生意, 往往会协同纳税人隐瞒收入。通过隐匿收入, 从而降低房产交易环节涉及的营业税, 城建及教育费附加, 最大限度的偷逃税款。
(二) 信息资料缺乏, 税源不清
在实际工作中, 税务机关对存量房房源信息的检索、梳理、登记和日常征管工作很难按既定要求一一落实, 各种分户资料、档案信息往往残缺不全, 加上部门之间信息传递不完整, 难以建立税源登记档案和税源数据库。
(三) 监督制约机制不完善, 影响税负公平
交易双方为了减轻税收负担, 经常不如实申报交易价格, 其提供的销售合同等佐证材料也往往有水分;各部门之间独立操作, 既无信息共享, 也无监督机制。
(四) 税收优惠政策的擦边球, 影响交易行为的真实性
对于异地购房者, 地税部门无法严格审核、把关。导致少数人钻税收政策空子, 少缴税款, 造成办税工作效率偏低。
(五) 房地产开发商将自留房以二手房名义销售, 申报价格偏低
个人购买开发商销售的自留房, 申报缴纳契税时, 存在申报价格偏低现象, 而且房管部门仅凭个人缴纳的契税税票即可办理产权过户手续, 这样的话即存在开发商销售自留房销售不入账的现象, 造成其他地方各税缴纳延误甚至的流失。
二、二手房交易税收征管建议
(一) 认真审核申报价格, 严把销售价格关
二手房砍价师建议,对当地房价进行定期测定。改进税法宣传手段。通过典型案例彰显税收违法的现实危害, 提高纳税遵从度, 提高涉税风险控制意识, 畅通群众监督、举报存量房交易相关虚假申报和其他涉税违法行为。鼓励纳税人在存量房交易中能提供完整、准确的涉税佐证材料, 准确计算应纳税额, 如实申报。对合同价明显低于正常市场价又无正当理由的, 依法核定征收税款。
(二) 注重分散税源管理, 完善税收信息建设
采用“先税后证”的控管措施, 牢牢把握二手房交易税源的关键环节, 加强和当地房产、土地管理部门的信息沟通, 在信息交换中确定真实的销售收入。利用征管系统建立二手房产交易台账, 并通过信息比对, 对办结的已成交房屋价格进行纵向比对, 完善二手房信息的分析方法。
(三) 规范中介执业标准, 促进税收公平公正
引进中介机构评估, 作为计算契税、增值税、土地增值税、个人所得税的重要参考。购买中介服务的形式, 政府部门为中介机构提供相应的数据资料, 据以测算评估价格, 加强对中介机构的监督。加强地税部门与住建局、物价局及房屋中介所之间的协同合作, 进一步完善评估系统内的数据。
(四) 严格执行税收政策, 及时办理减免税
严格审核纳税人提供的减免税申请资料。由专人将享受税收减免等税收优惠的房产信息录入统一的征管信息系统, 建立减免税信息库和减免税电子信息档案, 建立跨部门统一的房屋交易数据库, 纳税人进行存量房交易时, 必须先依法缴纳各项税费, 或提供税务部门开具的免税证明, 才能办理不动产权属登记。
(五) 认真评估涉税数据, 采取有效监督措施
亲戚买房二手房砍价师建议，充分利用现有税收征管手段和税源数据库的信息, 对纳税申报、税款入库数据进行多维度的比对, 组织开展对房地产中介行业的专项纳税评估。充分发挥税务部门现有的稽查职能, 对纳税评估发现的疑点问题进行重点稽查, 依法严厉打击二手房交易税收中的各种违法犯罪行为。采取受理举报与主动查处并举的方式, 进一步畅通群众对存量房交易采取假合同、虚假赠与等手段骗取税收减免以及房产中介机构弄虚作假的举报渠道。
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【亲戚买房_专业二手房砍价师服务平台。只为买房人服务，砍不下来，不要钱！我们提供二手房砍价师、选房高参、陪签合同、房产知识咨询等相关的二手房交易全流程服务。】
关注微信公众号，及时获取最新文章关注中国地产，回复“内幕”轻松掌握2018年买房要点3月19日，中央电视台在CCTV-2的经济调查栏目，重点报道了一个近期比较火热的职业——二手房砍价师，并采访了全国第一个推出这个职业的公司——亲戚买房。我们对此表示感谢，很赞赏央视记者敏锐的目光，和为买房人提供真实信息的努力。以下就是央视的相关报道！
但是该报道中还是存在一些少量的不准确或者不充分的表述，需要在此更正或补充提醒一下。如节目中提到，“在北京，随着二手房价格的松动，买卖双方在价格博弈中的话语权也随之出现转移，在二手房交易中，市场开始逐渐向买方倾斜，这也催生了一批二手房砍价师的出现”其实二手房砍价师的出现在去年的年初，是北京市场最为火爆的时候，亲戚买房就是看到广大的买房人在整个买房过程中，始终处于被动、“再不买就更涨了”的恐慌情绪中，才推出中国第一批买房砍价师，贴身为买房人保驾护航。其实在房地产市场发展的任何阶段，都是需要“砍价师”的。砍价师在成熟市场早就有了，不过不叫这个名字。他们叫单边代理，西方成熟市场，都是有站买房立场的的经纪人，也有站卖方立场的，这就像打官司，原告被告都请个律师一样，只有这样才能带来信息对称、谈判地位对等、价格和价值相对应。再如节目中提到，“张女士聘请的这名砍价师，来自一家创立不久的房地产经纪公司，&&”亲戚买房不是一家房地产经纪公司，而是中国第一个，站在买房人立场的互联网服务平台。我们没有房源，不卖房，也不收取佣金，只是对经验和知识收费。中国有各种房地产中介性质公司近十万家，近300万的各类人员，但都是为了卖房的，缺一家完全站在买房人立场的。亲戚买房就是“300万：1”的1。公司之所以取名为“亲戚买房”，正是看到了买房人被长期忽悠的现实，蔡照明希望每个买房人都能有一个他这样的业内“亲戚”，给你说行业的真话实话，教你买房经验，避免被套路。如果需要价格上省点，还能派人去现场帮你砍价。在介绍亲戚买房 CEO 蔡照明先生的时候，介绍也是不准确的。蔡照明是国内著名地产专家，曾任某著名地产企业高管；早年出版的地产类书籍，在地产行业享有教科书的地位。也是清华、人大、南大等多所学校MBA\EMBA课程老师。2016年发心为买房人服务，从甲方“叛逃”到弱势的买房人一边。
央视作为国内权威的平台，相关节目播出后，观众反响很强烈，非常多的买房人通过各种渠道，向我们提出问题，有的是质疑，有的是需要帮助。借此机会，重点解答。我们归纳了，主要有以下问题：问题 ⊙砍价师提供哪些服务？如何收费？⊙为什么买房人砍不动时，砍价师还能砍下来？⊙什么时候联系砍价师最合适？⊙砍价师是否会和房主、中介合谋？⊙现在哪些城市有砍价师？⊙如何联系砍价师？⊙如何应聘砍价师？砍价师提供哪些服务？如何收费？ 砍价师的主要工作，就是帮你砍价。协助你到现场谈判砍价，在你砍不动时，再继续砍，多砍的部分，分成。多砍下来的部分，六四分成，买房人拿大头。除此之外，亲戚买房不会额外收取任何费用！比如，砍前培训是完全不收费的，而且如果砍价师没有帮助买房人额外多砍价，那么本次服务是不收任何费用的！即使砍下来了，但各种原因，买房人最后没买，也是不收费的。为什么买房人砍不动时，砍价师还能砍下来？ 首先是立场，然后才是专业。我国二手房交易中，中介虽然是中立的角色，“一手托两家，专捏软柿子”，但由于他们是以房源建立起来的企业核心竞争力，这个行业模式决定了中介会更多地维护房主立场，因为他只要控制房源，卖给谁都赚钱，所以他们会以保护房源为优先，用各种套路对付买房人。往往在中介买卖中，买房人处于被“2打1”的局面，有了砍价师的介入，局面会变成“2打2”。其次才是专业。专业首先是对中介套路的熟悉和破解，其次是在谈判过程中，千锤百炼形成的经验。亲戚买房的砍价师有三条标准，其中一条是要多年谈判经验的，深入洞察卖房人的心理，这些是教会买房人几招什么谈判技巧之类的，所不能媲美的。什么时候联系砍价师最合适？ 在有明确的购房计划后，就可以联系砍价师。或者说在接触业主和中介之前，是寻求砍价师帮助的最佳时间！这样砍价师会对你做砍前培训，告诉你哪些话能说，哪些话千万别说，一说别人就试探出你的底价、购买意愿和支付能力。所以，不要等到要谈判了，才找砍价师，因为谈判是个互相配合的过程，需要提前确定谈判思路、谈判策略和彼此的分工。更不要已经签了合同还找砍价师，亲戚买房反对不遵守契约的精神。砍价师是否会和房主、中介合谋？ 还有客户质疑，砍价师是否会跟业主、中介勾搭在一起，明明没多砍下来，却说是砍下来？在此，亲戚买房郑重声明：不会！首先没有这个“作案时间”，是买房人先联系的砍价师，并带到现场的。这之前，砍价师不知道具体房主，也不知道中介是谁。我们做一个简单的推算，根据北京房产中介协会统计，北京房产中介从业人员大约15万，我们的砍价师最多认识其中的150人，所以在砍价中遇到中介熟人的概率为千分之一。北京在售二手房至少5万套，我们的砍价师，如果能缘认识，最多认识其中的50位业主，概率也是千分之一。所以如果砍价师要和他们合谋，先要满足这两个条件，那么同时满足的几率为——百万分之一。现在哪些城市有砍价师？ 目前已落地的城市有：北京、深圳、重庆、广州、杭州、福州等，后续即将开通的城市有天津、上海、郑州、武汉、苏州、南京等城市！如何联系砍价师？ 您可以拨打客服电话400-67-91577进行沟通，400属于免费电话，相关的通讯费由亲戚买房公司承担，您放心打！为保证您的电话能及时接听，请尽量在工作日 9:00-18:00 之间拨打，因为最近客户较多，请您在拨打电话时保持一定的耐心等待接通，也可以换个时间再次拨打！如何应聘砍价师？ 在央视报道之后，有不少人询问应聘砍价师的事情，在此进行简单的介绍和回答。如果您满足以下三点1.本科及以上学历；2.在本地中介行业服务3年以上，做到区域经理或以上职位；3.有颗真诚的、为弱势的买房人服务的发心。则可以发送简历到邮箱
进行应聘，也可以拨打客服电话400-67-91577进行沟通。
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