二手房的税可以咨询哪里比较中税网靠谱吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-13 18:15 标签： 税大师 可靠吗
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二手房怎么买靠谱?是不是自己直接跟房东买就不用交税了啊?
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想把房子的过户到你名下还是要缴税,如果和房东不熟,自己直接买会承担很大风险。
房天下知识为您分享了一条干货
税收是交给国家的
跟房东直接买还是要缴税的，你的税不是交给房产中介了，而是国家。如果要省钱不想给中介佣金可以省个几万块，如果要安心这几万块钱也没什么，就看你怎么想了。
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二手房避税花招靠谱吗
来源：宁波日报
当“假离婚”的风险为越来越多的人所了解时，“以租代售”、“假赠予真交易”、“卖前公证”等二手房避税“花招”在网络上不时出现。事实上，不少宁波市民在购买不足5年的二手房时，也曾或多或少地听说过这些避税方法。不过，市房产交易中心法规处相关负责人表示，这些“花招”并不靠谱。
&&当&假离婚&的风险为越来越多的人所了解时，&以租代售&、&假赠予真交易&、&卖前公证&等二手房避税&花招&在网络上不时出现。事实上，不少宁波市民在购买不足5年的二手房时，也曾或多或少地听说过这些避税方法。不过，市房产交易中心法规处相关负责人表示，这些&花招&并不靠谱。
&&以租代售风险大
&&为了让孩子读个好小学，顾先生打算在华光城买一套二手房。顾先生中意的房子差3个月才满5年，他希望房东能等一等，这样就能免去一笔不菲的税费。可是，房东因生意需要，急需卖房回笼资金。多方打听，朋友建议顾先生以租赁的方式入住，3个月后按双方约定的价格优先购买，已交的3个月房租冲抵房价。
&&根据宁波房屋交易相关文件，3个月后，顾先生的这笔房屋交易只需缴契税、个人所得税、交易手续费等，无需缴纳金额最高的营业税。不过，这一做法并未得到专业人士的认可。
&&&房屋价格变化非常大，如果3个月后，房屋价格上涨了，卖家完全可能宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子。&这位负责人说，除此以外，部分卖家还可能将房屋抵押或另外出售，买家的风险非常大。
&&假赠予真交易
&&&以赠予的方式交易未满5年的二手房&也是网络出现频率较高的避税&怪招&。支招人认为，按照赠予的形式变相交易，就不涉及营业税的问题，所需付的费用为公证费以及契税。
&&然而这一说法并不准确。假赠予真交易是以合法形式掩盖非法目的的行为，在法律上可被认定为无效行为。这种交易一旦发生纠纷，因为&赠予&的性质，卖方可能丧失要求&受赠人&支付房款的权利。
&&交易双方之间如果没有亲属关系，买方通过接受赠予方式获得房屋，需要按照房价的20%缴纳所得税，这比交易中的营业税和差额所得税要高出很多。这位负责人说：&不仅如此，买家将来出售赠予所得房屋时，还会被征收20%的个人所得税，脱手会非常困难。&
&&只公证不过户隐患多
&&日前，王小姐好友想出售自己在江东甬江沿岸的一处二手房。考虑到今后单位要搬到东部新城，王小姐想买下好友的房子。由于二手房未达到满5年的避税条件，王小姐与朋友商量后决定：房产证先不过户，双方到公证处对房屋产权进行公证，待房屋满5年后再过户。
&&事实上，公证只是公证机关证明买卖合同是双方真实意思的表现，并不能证明房屋产权归买方所有。&只要房屋没有过户，房屋产权在法律上永远属于卖方，卖方如果将房屋另售他人或进行抵押，不受任何约束。&正清和律师事务所钟律师说，一般来说，这类交易周期较长。如果最后正式交易过户时税费政策出现变动，买房者将面临新的风险。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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您好，我买二手房时缴了个人所得税，曾值税，地方教育附加，教育费附加
安徽－芜湖&12-22 17:27&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
您好，我买二手房时缴了个人所得税，曾值税，地方教育附加，教育费附加，城市维护建设税，这些都是卖家的名字，退税时，钱退给卖家还是买家。
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我买好套二手房成交价格是118万，中介说契税和个税他代替我俩去交我俩能否通过法律要回多给的8500？
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地区：四川 成都|解答问题：40313条
如果系统显示无交过，当然能够要求中介返还多给的8500元。
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首套房子118.54平米房款总额59万的契税是多少钱？
市房贷政策如下：长沙首套房首付比例是多少一、以家庭为单位，如果是首次，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);注意：商业贷款即认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款时，就算二套了)。二、贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)省内户口或者在长沙有一年以上的和纳税证明能够提供正常的收入证明和银行流水可以首付三成贷款7成但是是贷评估价的7成。有些开发商公司的首付不同,一般都是三成。根据面积，90平米以下的可以首付两成，90平米以上首付三成起。长沙首套房契税交多少房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3％～5％。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。按照长沙现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1%、2%、4%缴纳：90平米以下1%；90-144平米2%；144平米以上或者非普通住宅4%。
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