深度剖析成都摇号限购新政！一个家庭只能摇一个号？离婚两年内仍算“婚内”？阅读//5b.cdn.sohucs.com/images/bd0ecb8be4af.jpeg
苦等了一天的购房新政，终于实锤了！
而且是住房限购和摇号新规双暴击！
本次新政看点在哪里？
限号从个人升级到家庭，
离婚两年内仍算“婚内”
具体什么情况，且听小编慢慢道来！
昨日（5月15日），成都市人民政府办公厅出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》。限购政策通知半个小时后，成都市城乡房产管理局和成都市司法局又联合出台了公正摇号选房新规：《关于完善商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知，称一个家庭一次只能参与一个项目摇号！
敲黑板，划重点！
一、关于限购
限购《通知》中重点提出：
① 2人以上家庭有2套的限购，单身有1套的限购。
② 新迁入的户口，在天府新区，高新区南部未满两年的需要1年社保，其他区域未满的情况下缴纳1年社保，才能购买。
③ 一手二手房均限售3年！
④ 父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。
⑤ 离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
限购对象由个人调整为家庭
限购对象：
为了遏制投机炒房的行为，成都借鉴其他城市经验，将限购对象由个人调整为家庭。
限购方式：
由原来的只考虑新购住房套数，调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数。
新入户购房有社保限制
跟之前的限购条件不同的是，去年3月限购政策中规定：
去年3月限购政策
购房者须具有限购区域户籍或
在限购区域稳定就业
且连续不间断缴纳社会保险24个月以上
而这次，为了避免为购房而入户的现象，《通知》要求：
户籍迁入我市未满24个月的购房人
应在我市稳定就业且
连续缴纳社保12个月以上
方可在我市新购买商品住房或二手住房
意思就是新入户成都市的人。你想要买房必须要同时满足两个条件，你光有户口还不能买房，还要有稳定就业且连续缴纳社保12月以上才行！
父母投靠成年子女不得单独购房
《通知》还规定，父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房，并且离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
那些想着离婚去买房的，如果离婚前家庭有2套房，那你就不要打这个算盘了。
住房限售时限延长
在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
由去年的2年变成今天的3年，深刻体现：房子是拿来住的，不是拿来炒的！
买房，你需要具备以下条件
天府新区成都直辖区
在天府新区成都直管区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：　　
（一）购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。　
（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
高新区南部园区
在高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：　　
（一）购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。　
（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：　　
（一）购房人具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。　　
（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。　
其他区（市）县
在我市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
二、 关于摇号
限购政策说完了
我们继续来说一说公正摇号选房新规
公证摇号顺序
根据《通知》，公证摇号及选房顺序，按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭顺序，先后摇号排序、依序选房；并按规定保持登记购房人、摇号排序人、按序选房人、合同签订人相一致。
棚改货币化安置住户优先摇号排序选房。房地产开发企业应在当地房产行政主管部门的指导下，按不低于当期准售房源总量的10%公开用于棚改货币化安置住户优先购买（商品住房项目位于本市中心城区锦江、饮马河、西郊河围合而成的“两江环抱”区域内的除外）。
刚需家庭登记购房人应当符合《成都市人民政府办公厅关于进一步加强成都市房地产市场调控工作的通知》规定的购房条件。刚需家庭优先摇号的房源及其他条件按今年3月31日出台的《成都市城乡房产管理局成都市司法局关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》规定执行，其中夫妻离异的，购房登记时离婚应已满两年。
一个家庭一次只能参与一个摇号项目
根据《通知》，棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭购房人购买商品住房的，应通过商品房购房登记平台进行购房登记并如实填报相关信息。购房登记信息提交成功后，平台自动生成一个购房登记号。
棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目购房登记、公证摇号、排序选房，在该项目公证摇号选房结束后未能购房的，方可参与下一个商品住房项目购房登记。在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他商品住房项目购房登记。
需核验满足首付条件的“存款证明”
《通知》提出，房地产开发企业核验登记购房人资格时，应核验登记购房人本人满足首付款条件的存款证明。
失信人员3年内不受理其购房登记
《通知》提出，对提供虚假信息或瞒报家庭成员信息、住房条件等获取购房资格的，列入成都市购房失信人员名册，购房登记平台3年内不受理其购房登记。房地产开发企业、中介机构协助购房人弄虚作假的，由相关行政主管部门予以坚决查处，房管部门将开发企业、中介机构及其相关从业人员列入成都市房地产行业信用黑名单。涉嫌犯罪的，移送司法机关调查处理。
三、成都楼市调控回顾
个人在成都市五城区（含高新区）以及天府新区成都直管区、龙泉驿、新都、温江、双流、郫县只能新购买1套住房，且购买第二套房首付提高至4成。购买高新南区、天府新区成都直管区房产需当地户口或1年以上社保。
外地人限购
首次将二手房纳入限购。并在此前高新区、天府新区成都直管区的限购区域扩大至11个限购区。同时，废止纳税证明，社保证明年限从1年延长至2年。高新南区和天府新区不能交叉购买。
限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。限购区域首套房、首套房贷款结清的二套房按3成首付；首套房贷款未结清的二套房按4成首付；高新区和天府新区的二套房，按7成首付。三套房以上不能贷款。
成都全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。
成都市商品住房开盘销售将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房，并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。
小编想说：
一次性出台了这么多新规，
我整个人都是懵逼...
这几年成都出台的楼市调控政策，
真的把人打得措手不及！
一个犹豫，房子就从手中溜走了...
各位上班族，记得找老板买社保哦~
一首《凉凉》送给大家
资料信息来自成都政府及媒体各官方平台，版权归原作者& 我有成都户口，但没房子，怎么参加摇号购房。
我有成都户口，但没房子，怎么参加摇号购房。
我来帮他回答内容不能为空
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
不可以，昆山限购政策，社保必须满二年，有学历的可以做人才引进，但是落不了户口，必须有二年的居住证才可以办理落户
可以在不限购区域买房
可以 集体户口也算南京户口 可以直接买买
根据你的情况可以凭社保买11区的房子，凭户口买高新南区的房子。前提条件:家庭名下无房或者仅有一套房的情况下。
您如果是2007年迁得户口并且在成都只有这一套住房，现在就可以买。如果是现在才迁得户口就不行。迁入户口必须满两年。
公寓是商业商业性质的怎么放户口，注意买住宅性质的。
待解决问题
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【导语】：成都本地宝（微信号ID：bdbchengdu）为您带来2018成都买房摇号新政官方解读常见问题。包含公证摇号购房按照什么顺序进行？优先摇号的棚改货币化安置住户应满足什么条件……具体详情请参看正文。　　1、公证摇号购房按照什么顺序进行？　　答：公证摇号购房仍然按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭”的顺序，先后摇号排序、依序选房。按规定应保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。　　2、优先摇号的棚改货币化安置住户应满足什么条件？　　答：安置补偿协议在日以后生效的棚改货币化安置住户，以改造范围为区域认定标准，根据“拆一购一”原则，遵照区域住房限购政策，符合下列条件之一的，房地产开发企业应支持其优先摇号、优先选房：　　（1）补偿协议生效后，未在我市住房限购区域内购买住房；　　（2）补偿协议生效后，已在我市住房限购区域内购买住房，但购房日期为日之前，且所购房屋为二手住房。　　3、优先摇号的刚需家庭应满足什么条件？　　答：优先摇号的刚需家庭须符合现行住房限购政策。优先摇号的刚需家庭是指达到法定婚龄的成年单身居民家庭（男年满22周岁、女年满20周岁）、两人及以上居民家庭的所有家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且日以来无住房转让记录。其中夫妻离异的，购房登记时离婚应满2年。　　4、新政实施后如何生成购房登记号？&&&&&&&&&&&&　　答：棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭购买商品住房的，应按商品住房购房登记平台要求进行购房登记，如实填报相关信息，不得漏报、瞒报、错报；登记购房人信息提交成功后，自动生成一个购房登记号。　　5、已登记项目摇号选房结束前，是否可以在其他项目进行购房登记？　　答：不能。棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目登记摇号，在该项目公证摇号选房后未能购房的，方可参与下一个项目购房登记。在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他项目登记。　　6、满足首付款条件的存款证明是什么？　　答：房地产开发企业在核验登记购房人资格时，会核验登记购房人本人满足首付款条件的存款证明。首付款条件是指购房家庭按照四川省市场利率定价自律机制确定的四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例乘以购房登记时商品住房项目中清水总价最低的房源价格计算，存款证明应由银行机构出具。比如张三登记购买某项目的一套商品住房，该项目中清水总价最低的房源价格若为80万元，若其按首付款比例30%计，则其首付款条件为24万元。　　7、如何查询排序结果和选房结果？　　答：项目公证摇号排序结束后，购房人可在企业网站、商品住房销售现场、成都市住宅与房地产业协会商品住房购房登记平台查询棚改货币化安置住户、刚需家庭和普通家庭登记购房人摇号排序结果；项目公证摇号选房结束后，购房人同样可通过以上途径查询选房结果。　　8、对提供虚假信息或瞒报家庭成员信息、住房条件等获取购房资格的，有哪些惩罚？　　答：对于提供虚假户籍证明、社保证明、婚姻情况等，瞒报配偶、未成年子女等家庭成员信息以及自有产权住房数量等，从而获取购房资格的，列入我市购房失信人员名册，购房登记平台3年内不受理其购房登记。　特别提醒！微信搜索成都本地宝，或者扫描下方二维码关注成都本地宝，发送关键词“买房摇号”即可查看买房摇号时间、范围、最新楼盘、政策规定及解读！发送“小区+房价”还可以查看该小区最新房价！
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我有更好的答案
看看新的婚姻法你就知道了，新婚姻法主要是保障个人财产而对以前的婚姻法做的补充，婚前财产不受婚姻的影响，也就是说你在婚前买房只写的你一个人那么婚后只要你不在本本上加名字，那么天塌下来那套房子都是你的，你的另一半一分都拿不到，受法律保护
上一人的回答让人着急，过来人的经验告诉你：未婚情况下是可以写两个人的名字的。但是前提条件是要你和你未婚妻同时都具备购房资格，要么两年社保，要么户口！需要提醒你，你的征信有问题，我不确定你们即使以女方为主贷人就能批下贷款，我也不确定你们通过现场资格核验。
可以 我买房的时候就是跟男朋友一起买的 写的两个人的名字 按份共有 各自50%
其实哪个名字都一样的，夫妻结了婚 就是共同财产，不存在啥子哪个名字 当然 两个也可以
你回答问题能不能上心一点呀，这样就想挣200分的问题吗。我和我女朋友未婚，我的意思就是现在在我们未婚的情况下，房产证可以登记两个人吗共同拥有吗。
你想多了 大兄弟 未婚 那不可能一起买 谢谢 法律怎么判？婚后算夫妻财产 你想下 一个外人 也就是没过户口的？怎么联系起来？ 一种方法 你怕不忠之类的 就去公证处把
我要出钱，但是只能以她的名义贷款，也就是房产证现在只能落她对我名字，不能落我的名字对吧，除非我两结婚。
这个也可以
一人50%房产
成都貌似可以这样
我只是感觉这样有点影响感情哈 刚才没说
你到底看懂我的问题没有啊？
中国是房产自由的 房产证名字 写一个 写两个 都是 自己说了算
写两个人没啥不可以的，如果你怕出现啥意外 你就可以写比列制的房产证 不影响的
你真的懂这个吗？我两未婚的情况下买房，以她为主贷人贷款买房，能否在买的时候把我的名字一起加上去？这是问题，你在说什么呀。
可以啊 房产自由
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