130万买二手房50万交多少税止交90万税算漏税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-14 04:46 标签： 买二手房要交多少税
买二手房50万交多少税 这些税率你都知道吗
　　买房子的时候很多人会选择二手房，但是买二手房需要交很多的税，你自己都能够明白吗？下面小编就给大家说说买二手房50万交多少税，你自己能够计算吗？还有就是在购买的时候要注意哪些细节呢？
　　一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:
　　一、 买房人应缴纳税费:
　　1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
　　2、 印花税:房款的0.05%
　　3、 交易费:3元/平方米
　　4、 测绘费:1.36 元/平方米
　　5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
　　二、 卖房人应缴纳税费:
　　1、 交易费:3元/平方米
　　2、 印花税:房款的0.05%
　　3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
　　中介费:一般是房款的2%~3%
　　其他费用相对较少：
　　工本费： 一个证件80元；二个证件90
　　评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
　　抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
　　购房证明：20元一份，一般需开3份
　　公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
　　买二手房需要注意什么：
　　装修情况看仔细
　　装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修成了大问题。
　　还有一些房子看看装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料，是否会对健康产生危害。
　　物业管理问清楚
　　水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责，能为业主提供一些什么服务；小区的犯罪率、失窃率高不高。买下以后再问这些问题就晚了。
　　验房的时候要关注什么：
　　检查下水情况
　　先用面盆盛水向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。
　　了解水管电线走向
　　了解隐蔽工程的情况，如水管、电线走向等，要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说，家庭电路应该兵分三路，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为淘汰的铝线，如果房子的电路为铝质电线，则必须进行改造。
　　检查墙面裂缝
　　墙面裂缝检查也不能小觑，墙面有裂缝，可能是墙体出现裂缝，如果检查出裂缝，需要业主去认真对待，如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患。
Android版下载　　二手房交易要缴增值税 二手房交易增值税怎么算　　“营改增”（营业税改征增值税）5月1日将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开。减轻企业负担，是2016年经济工作中的重要任务，“营改增”是其中的一项政策。　　3月13日，国税总局局长王军在人民大会堂部长通道回答媒体提问时表示，这次“营改增”相比以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。　　个人二手房交易产生什么影响呢？　　营业税下，个人二手房买卖需缴纳5%的营业税，符合一定条件的住房买卖可免征营业税。　　出于稳定房地产市场考虑，去年3月份，营业税免征条件有所放松，从原来的“满5年以上（含5年）”，调整为“满2年以上（含2年）”。为适应国内房地产市场分化局面，今年2月份，营业税政策进一步放松，除了北上广深，所有住房（包括普通和非普通住房）只要满2年（含2年），对外销售的，均免征营业税。北上广深仍然适用去年老政策，满2年（含2年）非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；满2年（含2年）普通住房，才免征营业税。中金网　　二手房营业税究竟该缴多少呢　　首先是出售购买2年内的房屋。　　以出售价300万一套住宅，2年内无论是否普宅都要缴纳5.5%的税，即16.5万。如果以11%的增值税计算，房屋出售价还是300万，但最初买入价是150万，抵扣掉进项税后大概需要缴纳14.7万元。但获利越多收的税就会超过营业税。比如出售价格为400万元，按照营业税需缴纳22万元；增值税就需缴纳24.77万元。　　另一种是出售购买已满2年的房屋。　　对普宅住宅而言，售价300万计算，2年外就不需要缴税了。如果增值税还是要缴，一缴就是33万。对非普通住宅而言，售价300万计算，和2年内的情况类似，可能差别不是很大。“通过计算，粗看对普通住宅似乎不太有利，所以政策制订上估计还有调整的可能。在完善税收制度的同时应该会考虑到合理的住房需求。另外，增值税出来的话，其他一些税理论上也会进行调整。” 卢文曦称。值得指出的是，二手房交易税费除了营业税还涉及到契税、个税、土地增值税、印花税等税费。对此，胡怡建指出，“营改增只涉及到营业税改征增值税，因此契税、个税等照常征收。”　　二手房交易税费该有谁来交　　国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过如果买房无异议答应缴纳二手房交易过程中的全部税费，那也无可厚非，只要自己觉得物有所值就行了。　　二手房交易税费:个人所得税计算方法　　纳税人：卖方　　普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；　　注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。　　二手房交易税费:营业税计算方法　　普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税；　　非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；　　别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；　　注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票 早于产权证。　　二手房交易税费:契税计算方法　　纳税人：买方　　普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；　　非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠　　二手房交易税费--土地增值税计算方法　　二手房交易土地增值税税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）　　土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%　　注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税　　二手房交易税费:印花税计算方法　　纳税人：买卖双方　　二手房交易印花税税率：0.5%　　注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税　　二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法　　二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定& 130万的房子要交多少税
130万的房子要交多少税
全部1个回答
看平米数，90以下1%契税1%个税，90以上140以下1.5个契税1%个税，140以上3%契税1%个税
拿到产权证就可以交易，但要满两年才能没有营业税
中介方和卖价承担。
你好，现在二套房基准利率上浮20-25，首套房基准利率上浮10
1%个税，5.6%增值税
不需要回原户籍开无房证明，到交易市场，会让你填写一个，户口地房产承诺书，代替原户籍的无房证明。
一手房是百分之三契税 然后公共维修基金，二手的话税比较多，可以联系我我详细给您解释一下。
待解决问题
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买首套90平方二手房要交多少税?要注意什么?
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在合肥首套房契税90或者90-144契税按2%征收 90平米以下契税按1%征收。
房天下知识为您分享了一条干货
要交百分之5.6的营业税,一个点的个税,两个点的契税,还有其他的一些贷款和资金托管的钱加一起差不多九个点的税。
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菅改增后130万的二手房要交多少税收
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营改增，。是二手房过户时缴纳，新房不需要交纳。规定是，不满2年住房，过户需要交纳5%增值税（满2年持有二手房过户可以免除增值税）卖家如果是满五唯一住房，过户再免1%个税，交纳评估费用千分之六，印花税万分之五，手续费几百元，契税，买家如首次买房，90平以下契税1%，90平以上1.5%。买家如二套买入90平以下契税1.5%，90平上2%
采纳率：90%
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