100万的商铺租金4万元可以买不_百度知道
100万的商铺租金4万元可以买不
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100万的商铺租金4万元可以买，租的话看地段，100万投盛付通年化收益也就4万元。
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看地理位置还有以后是不是商业重点区
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大家说100万买个门面房，一年收藏
大家说100万买个门面房，一年的租金是五万块。划算不？
有闲钱了可以买
那要看地段
产权才35年吧！自己算吧
自己用就划算
如果你的钱是存到银行的，就可以考虑。
不要买。存余额宝。一天利息105
五十年吧？哪有35年
100万，一年5万，需要二十年回本。给你推荐个回报率高的项目，博爱.尊享府产权式老年公寓，投资年返10%，二十万的房子每年返2万，十年回本，电话
要看在哪买
眼前一年5万肯定不合算，100万放那利息也差不多4，5万呀
康乐小区了就果断买吧，置下门面房，那地段房子也不会贬值，租金也跌不下去，手里有钱说不定投啥亏了，这个是包赚不赔的，需要钱你还可以抵押贷款，偏的地段就不要买
雁门小区的门面房了
不要买。存余额宝。一天利息105
都SB了，不算算房子本身是否升值或贬值？就知道算那点蝇头小利。人家北京包二奶买房子，除了每年十万的二奶钱，十年还赚两套房。
肯定租了哇
自己用就划算
为啥没人想贬值的时候了
100万可以到太原投资，你为的就是赚钱。忻州发展慢
我开发店面首先看客流量与客单价。像是柳巷南北街铺一般年租金都在50到150万之间也在忻州开过店，年租金不会高于3万。
忻州开店不容易，干的好得交好处费干的不好转让费也不高。
当然没有理财回报率高，但是你的100万得商铺今年买来100万，10年后呢？他值多少钱？
那卖了那卖了
我们今天可以说，房产永远涨，这种心态，就像猪儿们都说，饲养员永远爱它一样。对于饲养员来说，99.9%的时间，是真的爱猪如子。等到足够肥，该出栏了，饲养员真正的思考的问题只有一个，最终采取的处理方式人道与否。为什么学区房值钱，而学历不值钱？为什么读了清华也买不起房，干嘛还要买学区房？
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老百姓闲钱投资房产买公寓划算吗？
王沁 摄影记者 李剑铭
　　近两年，资本市场表现一直不景气，而实体经济也不乐观，老百姓手中闲钱不知投向何处，虽然很多普通百姓都想投资房产，摸得着，看得见，但如今由于调控政策不松动，购买二套房不仅首付高至60%，而且利率上浮10%，三套房更是停贷，投资房产也只能将目光转向商业地产。
　　购买商铺价格太高，普通百姓承受不起，而写字楼由于市场供应量过大，未来投资前景也不乐观，目前最适合普通百姓投资的就是公寓了。公寓，总价低，不限贷，易出租，的确，市场诱惑力不小，成为当下不少市民的投资标的。
　　那么，市民手中的闲钱拿来投资公寓究竟划算不划算呢？或许，对于公寓投资的理解不同，每个人心中的看法和评判标准也不一。
　　投资住宅商铺适宜否
　　在没出台限购限贷政策前，无论资本市场表现如何，住宅投资一直是老百姓关心的一个热门话题，问题是目前房地产市场的调控政策一点未松动，而且从当前的形势看，短期内松动的可能性也非常小，那么投资住宅就面临着种种门槛的限制。
　　对于普通投资者来说，在当前行情下，投资住宅的压力越来越大，一是限贷，投资住宅只能一次性付款，即便二套房，也要首付60%，且利率上浮10%，不能再通过融资发挥资金的杠杆效应了。当前房价高企，普通投资者难以承受；二是市场风险，由于调控持续发力，房价虽然在涨，但涨幅有限，且市场景气度也不高，出手没那么方便，短期收益难保证，从投资收益的角度看，上百万元的资金投到房子上，很不划算。
　　既然投资住宅门槛高，那么投资商铺划不划算呢？俗话说，一铺养三代，收益看得见，投资商铺还是不错的选择。话说得不错，不过，这也看具体情况，成熟地段的商铺收益自然可观，但需要很大一笔钱，不是普通市民承受得起的。
　　比如市场成熟的少年路商铺，收益相当可观，一间30几平方米的门面房一般年租金少于10万元，但价格也高得离谱，基本上每平方米不会低于4万元，甚至更高。
　　市中心繁华地段的商铺收益可观，并不意味着投资所有的商铺都能有高的收益，商铺租金与商业氛围直接相关，而眼下很多新的商铺由于市场不成熟，租金并不高，新建商品住宅沿街商铺租金大多如此。
　　租金不高，售价却很吓人，比如东南新城片区的住宅沿街商铺尤其巴黎都市以东，由于缺乏商业氛围，租金不高，但商铺价格很高，基本上每平方米2万元左右，有的甚至更高，在这样的形势下，投资商铺就不是很划算了。
　　当然，也有些人看好某一区域的发展前景，看好商铺的未来潜力，待价而沽，但资金是有时间成本的，从市区人口规模与小区布局来看，新城住宅沿街商铺市场成熟的时间不会短的，少说5年，长则10年，而对资金来说，时间成本的损失也是相当大的。
　　总体而言，在当前市场形势下，鉴于市区的商业市场实际和人口规模，投资商铺不太划算。
　　购买公寓出租划算否
　　投资住宅有政策限制，投资商铺压力又大，前景也不乐观，那么投资公寓是不是最佳选择呢？的确，与住宅、商铺相比，公寓有很多优势，一是总价低，投资的资金压力小；二是不限贷，没有政策限制；三是区域好，要么与住宅相邻，要么与商业区相望，好出租。
　　而对于普通市民来说，闲钱不多，有个几十万元就可买套公寓了，而且公寓一般都是精装的，交房就可以出租了，很是方便。
　　的确，放在出租市场，表面看，公寓与住宅没什么区别，有些住宅和公寓地段、定位相近，周边配套一样，出租价格也基本相当，但实际上，住宅与公寓还是有差别的。当然，这些差别都是隐性的。
　　具体而言，公寓与住宅有六方面的差别，包括贷款、户口、得房率、税费等方面。
　　贷款的区别
　　公寓：不限贷，五成首付，但不能用公积金。
　　住宅：限贷，首套房优惠，能使用公积金。
　　公寓最大的优点是&不限购、不限贷&，这是公寓宣传得最多的卖点，对于&无名额、三套房买家&来说，投资公寓无疑是&唯一出路&了，但公寓属于商业用房，个人贷款购买公寓首付比例必须达到或超过50%，而利率则为基准利率的1.1倍。
　　除了无贷款优惠，购买公寓不能使用公积金，也不能提取公积金，因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项，非居住物业是不能使用的。
　　而住宅方面，在信贷政策上采取了多样化的措施，如使用公积金贷款购买90平方米以下的唯一家庭住房，首付最低还能达到两成，十分优惠。若是二套房，要求首付六成，利率为基准利率的1.1倍，与公寓贷款条件相近，三套房则停贷。
　　入户与学位区别
　　公寓：不能入户，无学位。
　　住宅：符合条件可入户，有学位。
　　公寓能否入户，关键要看项目所在地块是按照什么性质审批的，如果是纯商业性质，就不能单独立户，所以公寓是不能入户的；如果是综合性质的，那么其中的商业部分不可立户，而住宅部分可以入户。
　　和&无法入户&一样，公寓也是不带有学位的，就算附近有名校，但业主的子女也无法享受名校学位。
　　缩水比例要算清
　　公寓：实用率七成就不错了，使用年限最多50年。
　　住宅：最高实用率能达九成以上，使用年限最高70年。
　　小户型本身面积小，那么房型布局、房屋面积、得房率高低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯数以及景观绿化的情况都会对客户产生影响，进而影响投资回报率。而房子面积太小、得房率低会影响使用功能。商用性质的公寓一般得房率不高，市场上大多数公寓只能有七成左右的实用率。而住宅公摊面积相对较小，实用率能达八成以上，有些多层住宅能达九成。
　　此外，使用年限的不同是公寓与住宅最大的区别。商用公寓的土地使用年限只有40至50年，而住宅的土地使用年限长达70年。
　　隐性成本不能不知
　　公寓：商用水电、物管费一般较高，不能用明火。
　　住宅：住宅水电、管理费一般较低，可用明火。
　　相比住宅，由于公寓是商业性质的，其持有成本比一般住宅也要高出很多。首先，公寓的水电属于商用水电，粗略地讲，商用水电价格大概是民用水电的一倍。
　　其次，公寓是不能通煤气管道，不能使用明火的。有些项目管理严格，就算瓶装煤气也不能送上楼，日常生活只能一切电器化，电费更高。
　　最后，商用公寓的物业管理收费标准也比住宅高。
　　出租也要交重税
　　公寓：可工商登记，租金更高，但租赁税费也高。
　　住宅：不能办公，但租赁税费稍低。
　　公寓买回来一般都是用于出租，由于可办理工商登记，因此租金会比住宅明显要高。但假如你要做公寓的&包租婆&的话，出租成本也不可不知。因为，公寓出租时需要缴纳租赁税费，商用物业每月的租赁税费计税点数比住宅要高。
　　另外还要收印花税、土地使用税。
　　转手税费差别大
　　转手成本大不同
　　公寓交易税费惊人
　　相对于住宅而言，公寓的转让交易税费，没有&满五年&或&不满五年&的区别，但根据政策，住宅二手交易可免收交易印花税、土地增值税，但商用公寓不免。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%至60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。
　　相比而言，住宅交易税费，最贵的要算144平方米以上、未过五年，非家庭唯一住房的豪宅，但一般交易的税费也只在10%左右。而最便宜的是家庭唯一住房、过五年，90平方米以下的住宅，其交易的税费相当优惠，最低仅需2%左右。因此，100万元左右的房子，住宅和公寓交易的税费相差十多万元之多。
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工信部备案号:浙B2- | 广播电视节目制作经营许可证：（浙）字第057号400多位市民投资商铺被骗 法院累计追回1000万元
图片来源网络投资商铺收取租金，没想到不仅收益没有拿到手，连本金都差点打了水漂。400多位市民被骗得不轻。 昨日上午，一场特别的执行案款兑付会在劳动南路的美华大厦举行。会议组织者为西安市莲湖区法院，前来参加大会并领取执行案款的市民代表，多是些头发花白的老人。 这次，是他们3年多来，第7次从人民法院领回自己的投资款。 看中发展前景 市民投资买商铺 1999年，经营某家用电器有限公司的付某，于当年4月筹建成立了陕西华业房地产开发有限公司。成立后该公司以3060万元的价格收购另一开发公司名下的在建工程西部大厦，后更名为美华公寓。项目楼盘位于莲湖区劳动南路与丰庆路十字西南角。2000年，大楼尚未竣工，华业公司便开始对外销售大楼负一至三层的商铺，30余位市民陆续购买，本金总计342万元。支付房款后，商铺并未实际交付业主，而是返租于该公司，该公司每年支付业主租金，业主们每年可以拿到购房款10%左右的收益。 2003年和2005年，该公司又将美华公寓的大部分商铺和写字间的承租权、经营权出售，340余位市民出资约2676万元购买后，再交由华业公司托管经营，每年收取9%-16%的租金收益。 2007年，华业公司再将美华公寓的部分高层写字间产权对外出售，40余位市民共出资1067万元购买，少数人还在银行办理了按揭贷款手续。与购买商铺的业主相同，写字间业主并未实际收房，而是将房产返租华业公司，自己定期收取租金。 市民发现被骗 涉案金额4000余万元 可从2006年4月开始，购买商铺产权的业主以及购买大楼经营权和承租权的投资户发现，该公司不再向自己支付租金和收益。经了解后得知，华业公司早在2000年便负债累累。不仅在银行有大额贷款，还从民间大量借取高利贷，以维持公司经营。巨大的资金压力，最终导致该公司在2007年底无力偿还贷款本息。 2008年上半年，这400余位市民意识到问题的严重性，陆续向法院提起诉讼或向西安仲裁委员会申请仲裁。 人民法院判决书、调解书，仲裁委员会裁决书生效后，他们一致申请执行，要求返还投资本金及收益、违约金、退还房屋、办理产权登记、支付租金、违约金等，涉案金额4000余万元。 莲湖区法院受理了该案，可因被执行人华业公司涉嫌刑事犯罪，涉案的美华公寓被公安机关查封，无法进行处置，且该公司名下再无其它可供执行的财产，只能将这一案件暂缓执行。 法院强制执行 累计追回案款1000万元 日，被执行人因伪造商品房买卖合同从银行骗取按揭贷款，被西安市中级人民法院以骗取贷款罪判处罚金120万元，负责人付某被判处有期徒刑6年，并处罚金60万元。日，莲湖区法院将美华公寓产权查封，并于2014年、2017年续封。自2014年6月份开始，法院采取强制措施，盘清大楼实际使用情况。因案情复杂，无法启动评估拍卖程序对美华公寓直接进行处置。经过大量工作，办案人员终于在2014年9月份促成400余位申请执行人与被执行人华业公司达成和解，决定将整个美华公寓交由该公司经营，统一对外招租，由申请执行人群众代表组成的维权委员会负责监督大厦日常经营。 截至今年11月，美华公寓产生租金收益780万元（不含一楼），加上之前执行到位的案款100万元，法院累计执行回案款880万元，从2014年8月至2017年6月份分6次按投资及购房本金比例分配，发还给了400余位申请执行人。本次又发还案款120万元，共计1000万元。 法官说法 投资要有风险防控意识 在昨天的执行案款兑付大会现场，申请执行人孙先生告诉记者，“有几年我们为了讨还这笔钱四处奔走，当时我以为钱要不回来了，肯定打了水漂，没想到法院尽心尽力，帮我们解决了问题。” 针对这起案件，莲湖区法院院长刘群提醒，投资者一定要擦亮眼睛，要有风险防控意识。“有句话说得好，你投资时看中的是别人给你的高息，别人看中的是你的本金。总要多一分警惕，做一份风险账户。” 首席记者张晴悦记者谢斌 实习生张冬娜武盈贝
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2015年买商铺划算吗
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随着现在通货膨胀，购买不动产投资是不错的选择！
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
一般来说，这个问题很难说。商铺投资主要看投资者意图，经济实力，商圈范围，交通便利度，盈利能力等等！
二手房经纪人
买商铺不如在京郊投资一套别墅，北京外溢是大趋势，而且别墅的稀缺性使其升值空间大，买别墅一是不动产增值保值性，二是对于未来生活品质的投资。大学里孔雀城143万别墅圆您别墅梦
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商铺投资挺合适的，凯旋大道的临街商铺考虑吗，
二手房经纪人
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如楼上朋友所述，现今能抗衡中国年均6％通胀的投资性理财中，最稳定的当属不动产投资，按05年到15年的投资趋势来讲，目前比较适合进行小型商业投资，此种投资灵活性大，风险性小，回报率相当可观，推荐在二、三线城市的半成熟地块进行注资，这种投资，回报最为稳定，且成长速度快，灵活性佳
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“商铺”伤不起，“商铺”千万不能买！！！凡是商业性质的地产都不能买！！！！
各位购房者注意了。本人用切身经验告诉大家，投资房产千万不能投资“商铺”。“商铺”就是“伤铺”，让你伤到底！
本人2001年买了一套商铺。因为传统观点一铺养三代。当时还是花重金买的商铺。钱不够，还和亲戚朋友借了好多钱。心想反正租出去，每个月能收租金的。之后这个商铺也确实一直租的。但是租金一直涨不起来。今年就动...
“商铺”伤不起，“商铺”千万不能买！！！凡是商业性质的地产都不能买！！！！
各位购房者注意了。本人用切身经验告诉大家，投资房产千万不能投资“商铺”。“商铺”就是“伤铺”，让你伤到底！
本人2001年买了一套商铺。因为传统观点一铺养三代。当时还是花重金买的商铺。钱不够，还和亲戚朋友借了好多钱。心想反正租出去，每个月能收租金的。之后这个商铺也确实一直租的。但是租金一直涨不起来。今年就动了出售的年头。想卖掉换套住宅吧。正好孩子也大了。也需要一套婚房了。当时想15年了，上海房价涨了20倍，按照这样推算，也能赚不少。结果不卖不知道。一卖吓一跳。这个商铺转让的税费真是吓傻了人！差价的50%-60%用来交税。就是说当初我花了50万买的这个铺子。我就按照15倍算吧。我750万可以拿吧。好了，就算有人花750万买你的铺子。你交税就要交350万！！！！各位看官！350万啊！奶奶的这个税费就要350万！你说说你还卖的起来吗？你甘心吗？或者你转而想我把这个税费要下家来交，那1100万下家能要你这个铺子吗？下家也不是傻子！
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大家有没有看2015年5月份的一个新闻。重庆六旬阿姨捐40万元门面给重庆政府，希望这间门面变成残疾人创业就业基地。结果算下来要交7万元税费，你看看做善事都要交这么昂贵的税费！
各位看官。我说的明白了吗？
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