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求问昆明滇池附近房产有哪些?
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据我了解,滇池周边的楼盘有:俊发·滇池ONE、俊发·湾流海、滇池柏悦、华夏曦岸、西山新城草海时代公寓等等众多项目。如果你想买房,我建议你从品牌影响力、价格、楼盘品质等多方面因素考虑。我推荐你买俊发·生态半岛内的房子,里面有俊发在建的10几个项目,目前呈现的主要是俊发·滇池ONE,俊发·湾流海。这么多年来,俊发房子,无论是舒适度,还是品质都是无可挑剔的。在最近出炉的2013年昆明地产销售额排行榜中,...
据我了解,滇池周边的楼盘有:俊发·滇池ONE、俊发·湾流海、滇池柏悦、华夏曦岸、西山新城草海时代公寓等等众多项目。如果你想买房,我建议你从品牌影响力、价格、楼盘品质等多方面因素考虑。我推荐你买俊发·生态半岛内的房子,里面有俊发在建的10几个项目,目前呈现的主要是俊发·滇池ONE,俊发·湾流海。这么多年来,俊发房子,无论是舒适度,还是品质都是无可挑剔的。在最近出炉的2013年昆明地产销售额排行榜中,俊发以过百亿的销售额位居第一,所以俊发的房子的确是昆明人买房的首选。
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想在滇池周边买房子，喜欢那种临水而居的感觉，面朝滇池，春暖花开，有推荐的吗？
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滇池周边有很多保护区不能开发，所以选择就有限，而且想买房，必须从品牌影响力、价格、楼盘品质等多方面因素考虑。我推荐你买俊发oONE的房子，作为云南龙头企业，俊发的品质是完全可以放心的。对于在城市繁忙中奔波的我们来说，亲近自然才是最想要的，体育运动公园、俊发·西亮塘湿地公园、俊发·环湖海东湿地公园，加上法式风情园林、瑞士风情园等等，均给居者带来休闲惬意的湖边湿地生活，又不失时尚流光溢彩的都市享受生活...
滇池周边有很多保护区不能开发，所以选择就有限，而且想买房，必须从品牌影响力、价格、楼盘品质等多方面因素考虑。我推荐你买俊发oONE的房子，作为云南龙头企业，俊发的品质是完全可以放心的。对于在城市繁忙中奔波的我们来说，亲近自然才是最想要的，体育运动公园、俊发·西亮塘湿地公园、俊发·环湖海东湿地公园，加上法式风情园林、瑞士风情园等等，均给居者带来休闲惬意的湖边湿地生活，又不失时尚流光溢彩的都市享受生活。想想看，你可以享受半岛生活乃至全昆明最优越的自然生态资源，漫步于湖堤，聆听到山风在耳旁低语，水声轻吟，能看到云慢慢舒卷。
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违法信息举报邮箱：会展·山海湾悄悄告诉你，买房怎样付款最合适！
怎样付购房款最合适
对很多人而言，购房都是一件大事，主要由于购房所用资金是一笔不小的数目。那么这样不小的一笔资金，购房人是怎样付给出售方的呢？选择怎样的付款方式最合适呢？下面就让小编给您讲解下，现阶段购房的主要四种付款方式以及各自的利弊。
一次性付款
是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于低价位小单元楼盘的销售
一次性付款一般都能从销售商处得到较大幅度的优惠，如果是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低
一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大
又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式
缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺
分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高
即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段
可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦
目前手续繁琐、限制较多
公积金贷款
居民购房除了动用自己的积蓄，不足的部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分再申请由银行个人住房按揭贷款，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是普遍的付款方式
较为符合现实又较为合理，能够很好的减轻购房资金压力
每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多
&讲完了购房付款方式
小编推荐买房就买滇池头排海景房
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。楼市新贵，高端扎堆——2018滇池会展片区买房指南
云南房网 &&
冯蕾 && 日 08:00 &&
随着滇池国际会展中心的正式投入使用，南博会的成功举办，飞虎大道通车，滇池半岛与会展中心片区成为昆明楼市焦点，出现众多大牌房企合围之势。鉴于会展中心片区的业态规划以低密度高端住宅、会展、度假休闲、文化娱乐为主，所以目前区域内云集的产品以别墅、洋房居多，该片区楼盘价格因此被推上了一个新的高度，眼下会展片区已形成豪宅扎堆的局面。综合来看，2017年会展中心片区住宅的供应量比较可观，随着片区的深入开发，想必2018年将另有一番盛景。
片区规划图
2017年：新盘涌入&去化良好
根据最新规划，会展中心片区的四至边界以“飞虎大道”为中轴，往北承接巫家坝机场片区延伸至广福路，南至滇池沿岸，西至星海半岛西侧，东至宝丰半岛东侧。会展中心片区整体地势开阔平整，连片面积大，是昆明市主城区可完整连片开发的优质开发区域。
放眼会展中心片区，滇池畔，湿地边，西山近在咫尺，绝佳的地理位置不可复制，再加上土地供给量十分充足，预计在未来相当长一段时间内，巫家坝和三个半岛形成的会展中心片区，将是昆明房地产开发的主战场。在2017年就有多个新项目落地会展中心片区，比如、、、、1号、等。随着会展中心片区内土地陆续进入市场，相信会有更多的开发商进驻。
会展中心片区在售楼盘
如上图所示，据不完全统计，2017年会展中心片区的7个新项目，累计共推出房源近4000套，产品涵盖大平层、洋房、别墅、高层住宅，整体去化较为可观。细看发现，仅与有高层住宅，区别于会展中心片区的豪宅物业，高层住宅售价更接近平民化，使得两个项目初次亮相便取得接近100%去化率的佳绩。
下面来看看其余几个项目，物业种类丰富，大平层产品颠覆了别墅的豪宅理念，项目两次开盘即售罄，与同为招商蛇口力作，只不过定位为面向高端置业者，且与滇池距离更近，所以雍景湾的洋房价格高于海屿城，去化相对就稍慢于海屿城。1号与为云南城投打造的顶级别墅物业，每套近千万的起价是成功人士与实力阶层的首选。
当然，会展中心片区除了新入驻的项目外，不乏有早前开发的热点项目，、会展、、等。以为代表的纯洋房项目，2017年价格呈上涨趋势，年初售价为1.1-1.3万元/平米，年末价格涨至1.3-1.6万/平米，这也阻碍不了整年去化了300余套房源，销售情况良好。以为代表的纯别墅项目，2017年售价较稳定，去化周期较长，销售进度一般。
另外，会展与同为高层住宅，只不过二者产品有所区别，会展产品户型多样，从单身贵族的小户型，到奢华的大平层都有，以大平层为例，2017年初售价在1.6-2.4万/平米，截至目前，大平层最高售价已增至3.2万/平米，且只有30余套在售，价格上涨也合乎情理；住宅包含了复式和平层两种产品，现售价已增至最高1.28万/平米，相比2017年初价格上涨近4500元/平米，但整体去化速度还是不错的。
结合资料查阅情况发现，2017年昆明会展中心片区无论是普通的住宅还是别墅产品，整体的去化率都在持续上升，加上产品不断升级，价格不断升级，市场购买力旺盛。
2018年：供应持续增长&价格稳中有升
会展中心片区楼盘
就会展中心片区的几个热点项目来看，综合特点都是体量大、分期开发，下面列举会展、、、、、等项目今年计划新推住宅的情况。
会展是滇池会展中心的9号地块，目前已全部交房，紧邻在旁的8号地块是二期，据悉，8号地块占地面积约12万方，1.0＜容积率≤5.45，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，建筑限高130米，定位为高端住宅产品，将在今年年底推出。
共打造有23栋住宅，去年仅推出一期和二期共16栋，剩余17栋未推，预计3月将推出三期7栋住宅，产品包含大平层、洋房。分为四期开发，现开发的一期共有15栋板式高层住宅，目前剩余8栋预计今年4月推出。
分为两期开发，目前在售的一期建有4栋洋房、12栋叠拼、14栋联排和4栋双拼，还有公寓，而二期具体规划还未透露，可能也将以别墅为主。
分为三期开发，目前开发的是一期共有16栋高层住宅基本售罄，二期规划有300套洋房，三期可能是高层住宅，不过二期和三期具体信息以实际为准。
分为7个地块进行开发，其中5个地块将全部用来打造别墅产品，现仅开发了一期120套别墅，后续货包还比较大。
就产品特点方面，“别墅”俨然就是滇池半岛片区的名片，所以2018年会展片区产品供应仍会以别墅为主，正在兴起的大平层也是今年的一大亮点。除了这些高端物业外，中端置业群同样可享观山听海的生活体验，众多洋房、板式高层会持续推出，这样不仅弥补了供应端缺口，也给了置业者更多的可选性。
价格走势方面，根据克而瑞数据对2018年昆明楼市的预测，昆明房地产市场环境将持续宽松，市场供求量、成交量将维持高位运行，楼市向好。回过来看一下会展中心片区，得益于昆明政策支持，市场开放，品牌房企进驻，片区内的住宅价格有望呈稳中有升之势。加上会展中心的开发深入，公共交通设施日益完善，今年的市场形势继续看好。
2018年推荐楼盘
推荐项目：
推荐理由：“7+1”层海景洋房、湖畔观海大平层
项目地址：环湖东路与福保路交汇处西侧
主力产品为“7+1”层海景洋房，以及湖畔观海大平层。项目预计今年4月加推项目三期7栋洋房住宅，均为1梯2户设计，另外还有360平米的大平层。整体来看，多以大户型为主，但面积段不同可选面宽，目前该批房源正在意向登记中。
推荐项目：
推荐理由：北大资源“颐和系”改善型住宅产品
项目地址：环湖东路与饵季路交叉口
系北大资源旗下改善型产品，项目总占地面积约350亩，建筑面积约100万方，是集高层住宅、洋房、写字楼、公寓、商业于一体的城市大盘。去年先后两次开盘，推出项目一期7栋住宅均是开盘售罄，预计今年4月推出一期剩余8栋住宅，&2梯4户设计，户型面积108—143平米，以三房为主，所有户型格局方正，卧室大部分都带有飘窗，居住舒适度高。
推荐楼盘：
推荐理由：片区内为数不多的精装板式高层
项目地址：昌宏路五甲河湿地公园旁
总占地435亩，分为三期开发，值得一提的是，三期A1地块规划建有4层的恒大影城，为云南首个落户的恒大电影院。目前，主要开发一期16栋住宅，据了解，一期住宅现仅剩30套不到房源在售，且都在20层以下，均价13500元/平米。
推荐楼盘：
推荐理由：纯洋房居住社区
项目地址：福保路与环湖东路交汇处东南侧
是推出的二期独立项目，打造16栋11层的板式低密精装洋房，共计房源约712套，项目占地面积为90亩，建筑面积14万方，容积率仅1.7，绿化率达55%，采用花园洋房纯板式的布局，南北通透，面宽阔绰，可以270度观景，享受别墅级的品质，目前主要推售楼栋为6、7、12栋，仅剩约20套房源，售价方面，毛坯房1.2—1.4万/平米；精装房1.4—1.6万/平米，价格随楼层上涨，现购房可享全款优惠3万，按揭优惠1.5万。
样板房实景图
推荐项目：
推荐理由：高端别墅，稀奢资源上的最高人居体验
项目地址：福保路与环湖东路交叉口西南侧
推荐滇池片区项目，怎少得了别墅，并且还是极具奢华的商墅。与西山隔湖相望，独占天赋资源。项目总占地面积462亩，分为7个地块进行开发，目前开发的一期位于3号地块，占地162亩，建有双拼64套，独栋56套。据悉，双拼有383平米、428平米两种户型，383平米的850-900万/套，428平米的940-1040万/套，类独栋面积都为396平米，970-1200万/套，独栋别墅有三种户型，C户型面积500-516平米，万/套；B户型面积596-618平米，万/套；A户型面积807-926平米，4000万/套，目前房源去化已达50%。
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