房子更名都需要那些手续和证明 去哪里办理？_百度知道
房子更名都需要那些手续和证明 去哪里办理？
房子是我爷爷的名字，但是爷爷已经过世十年多了。奶奶在世的时候也没有意识到更名这个问题，现在奶奶也过世了。这房子有居住证，但是没有产权证（是学校的家属楼,土地是归学校的），现在想将房名更到我的名下，请问都需要哪些手续和证明，都要去哪办理。我今天...
我有更好的答案
一、房产过户需要什么手续　　如果是二手房的话,须先办理房产过户手续.如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.　　房产过户详细说明：
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。　　合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。　　其次，应当办理房屋过户手续。　　办理房产过户手续的程序如下：　　1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;　　2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;　　4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;　　5、由房地产管理部门核发过户单。　　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书　　①房屋所有权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。　　房产过户注意事项：　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。　　去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，　　去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　(一)登记申请书;　　(二)申请人身份证明;　　(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;　　(四)证明房屋所有权发生转移的材料;　　(五)其他必要材料。　　前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。二、二手房过户流程　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。　　第二步，签订二手房买卖合同。　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。　　如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。三、房产证过户流程　　房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，那房产证过户办理的具体流程有那些呢?下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。　　①转让双方身份证复印件(校验原件);　　②出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);　　③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;　　④房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);　　⑤受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件);　　⑥受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);　　⑦出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件);　　⑧产权登记申请表、房地产转让合同;　　⑨其它必要材料。　　房产证办理时限:7个工作日(不含受理当日)
办理地方的话，有房产证的,带上房产证和土地使用证,更名双方身份证,户口本到当地房管局(有的地方叫城乡规划局)变更,可能需要提供一个书面更名说明,有的是继承,有的是交易。
采纳率：95%
来自团队：
没有产权证如果办理赠与和继承呢？你们只有承租权啊。
这个我不太清楚
只有一个红色的大本
但是我们这个楼的房子可以卖啊
这个是怎么弄的啊？ 我家楼下的房子就卖给别人了
你去当房产管理局查询一下，看产权归谁。如果产权归你爷爷，那就要办一个继承了，办好再赠与你就可以了。
本回答被提问者采纳
　　房屋赠与税费问题：　　我是北京的，购买了一套2003年的二手房面积50平方米，30万元，现在过户营业税我应该交多少钱？如果我跟二手房的产权人协商好，不是以购房的方式而是用赠与的方式，我得交哪些费用，比如必须公证和评估吗，费用应该是多少？其他的费用是多少？听说如果继承房屋过户也要交税费，房屋继承过户缴纳的税费与房屋赠与税费缴纳的一样吗？各位律师帮忙告知一下，谢了（胡先生）　　律师解答：　　您要缴纳的营业税：营业税＝5％＊成交总价（有的地方在另加0．6％的其它费．）　　房屋继承税费比房屋赠与过户的费用要高　　房地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。“如果是以前的外销商品房，必须要北京市公证处办理公证3951”　　办理房屋继承权过户的步骤是什么？　　第一步：到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证　　人们现在会以遗嘱的方式处分自己的财产，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料：　　1、　有遗嘱的继承权公证提交的材料：　　1）　、被继承人死亡证明　　2）　、该套房屋的产权证明或其他凭证　　3）　、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件　　4）　、继承人的身份证件　　5）　、其他公证处要求提供的文件。　　6）　、提交一份公证遗嘱。　　2、　无遗嘱的继承权公证提交的材料：　　1）　、被继承人死亡证明　　2）　、该套房屋的产权证明或其他凭证　　3）　、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件　　4）　、继承人的身份证件　　5）　、其他公证处要求提供的文件a　　注意：以遗嘱方式处分继承权的su一定要由公证处进行公证否则很难认定它的真实性68很可能不被采纳1739　　通过继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用有：①公证费、②房产价值评估费、③合同印花税、④登记费、⑤权证印花税　　问题：公证费是怎样计算的呢？　公证费＝房屋评估价值＊2％。　　北京市公证处对此有明确的规定，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2％来收取，最低收取200元。　　第二步：到房地产中心进行房地产继承的登记　　1、办理房地产继承的登记提交什么材料？　　1）、继承权公证书的原件　　2）、继承过户的申请书（房地产交易中心有规范的格式）　　3）、继承人的身份证明　　4）、房地产权证原件　　5）、房屋平面图及地籍图原件　　6）、以前购房时的契税完税证和契税完税贴花　　7）、被继承人的死亡证明　　因继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。　　以胡先生的这套房产为例，面积50平方米，经过专业的评估机构评估下来，评估价格为30万元（胡先生缴纳的评估费为．5％＝1500），　办理继承的话，具体收费标准：继承人需要缴纳的公证费用为6000元，合同印花税为150元，加上100元的登记费、5元的权证印花税，各项税费加起来有6255元，加评估费共计7755元。　　注意：合同印花税＝．．．．．．余下全文＞＞
请你敬业点好吗？别拿网上的那些糊弄，我都看过了........
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。& 房屋过户在哪办理房屋过户在哪办理来源：浏览量 ( 950 ) 房屋过户在哪办理是很多人关注的内容。一般来说，每一种房屋的类型办理的地点都是一样的，不同的内容就是缴纳的税费标准是不同的。虽然说具有共同办理的地点，但是相关的缴纳税费就是因为房屋的所属类型不一也就产生了不同的税费的标准，政府的保障性住房在进行买卖的话，缴纳也就会低一些，但是假如是在房屋的期外进行房产交易的话，那么缴纳的费用就多一些。关于房屋过户在哪办理，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看房屋过户在哪办理的相关的内容。 房屋过户在哪办理 房屋过户在哪办理有哪些相关的内容呢?一般来说，如果是二手房的话，一定要在中介签订买卖合同以后才可以办理相关的过户首先，商品房一定要在售楼处签订好相关的认购书，还有买卖契约，预售的登记，管理公约以后才可以办理相关的过户手续，过户就是买房以后的一道手续。房屋过户在哪办理还需要关注哪些内容呢?一般来说，买卖双方一定要持有效的身份证件，户口簿还有土地证以及房产证，结婚证等相关的证件到房产的交易部门办理转让手续工作。房屋过户在哪办理还有哪些内容呢?房产的交易部门应该要对买卖资格还有房屋情况的进行相关的审核评估，这样就可以确定进行交易。随后，相关的人员就可以告知需要缴纳的税费去哪里缴纳，就可以拿着涉税申报表还有个人销售已购住房去缴纳相关的税费。房屋过户在哪办理还有哪些内容呢?相关的人员还应该要去缴税部门缴纳完税费以后，就可以拿着回到房产交易所继续办理过户的手续，接下来等待领新的证件就可以了。房屋过户在哪办理还有哪些相关的内容呢?缴纳的费用也是非常重要的，我们一起来看一看。 房屋过户在哪办理注意事项 房屋过户在哪办理注意事项有哪些呢?第一点就是个人所得税，出售的房屋如果满五年的买方就可以免缴一定的个人所得税，如果出售的房屋没有满5年的话，那么就需要缴纳房屋的售价总房款的1%，或者是缴纳房屋的原值减去房屋出售价值的差额的20%的费用。房屋过户在哪办理注意事项还有哪些呢?营业税也是非常关键的，出售房屋如果年限满五年的话，那么卖方就可以免缴一定的营业税，如果说没有达到规定年限的房屋出售，那么就需要缴纳房屋总价的5.5%。房屋过户在哪办理注意事项还有哪些呢?买房所购的房屋面积如果在90平米以下的，同时也是购房的买主按照所购房屋总价的1%缴纳相关的税费，房屋的面积如果在90平米到140平米之间的，同时买主缴纳所购房屋总价的1.5%，房屋的面积在140平米以上的房屋，那么买主就需要缴纳房屋总价的3%。房屋过户在哪办理注意事项还有哪些内容呢?土地税也是非常重要的，出售的房屋产权的年限一般要达到5年，这样就可以不用缴纳土地税。如果说产权年限没有达到5年的话，那么还需要缴纳房屋出售总价的1%作为土地税。房屋过户在哪办理注意事项就是这些，希望可以帮助到大家。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居房屋相关知识过户相关知识办理相关知识 09:30:42 | 浏览次数:0 10:13:23 | 浏览次数:0 17:50:07 | 浏览次数:0 16:29:17 | 浏览次数:0 16:28:02 | 浏览次数:0 15:19:21 | 浏览次数:0 17:27:52 | 浏览次数:0 10:14:03 | 浏览次数:0 15:02:57 | 浏览次数:0 16:34:04 | 浏览次数:0 15:14:35 | 浏览次数:0 16:33:18 | 浏览次数:0 17:30:54 | 浏览次数:0 17:20:46 | 浏览次数:0 10:05:41 | 浏览次数:0 16:39:30 | 浏览次数:0 11:45:09 | 浏览次数:0 16:29:15 | 浏览次数:0房屋相关问题过户相关问题办理相关问题 17:54:21 | 浏览次数:0 13:57:37 | 浏览次数:153 15:46:32 | 浏览次数:15 10:36:35 | 浏览次数:148 17:38:43 | 浏览次数:4 16:50:59 | 浏览次数:8 13:47:01 | 浏览次数:23 13:43:54 | 浏览次数:6 17:47:44 | 浏览次数:4 17:46:50 | 浏览次数:8 13:57:37 | 浏览次数:159 16:44:38 | 浏览次数:119 16:07:42 | 浏览次数:79 16:40:31 | 浏览次数:35 16:02:10 | 浏览次数:2 10:19:56 | 浏览次数:195 10:12:40 | 浏览次数:4 14:56:43 | 浏览次数:54新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答已解决问题
房产过户到哪个部门办理呢？
提问时间： 09:30:51
房产过户到哪个部门办理呢？
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对于离婚房产，需要办理析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。 办理离婚析产登记的必备资料:1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。
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房产过户在哪里办理？办理房产过户注意事项
来源：房天下 浏览量（5041）
[摘要]如今社会，大家的收入越来越高，买房的人也就越来越多，所以进行房产过户和转让的人也是很多，房子进行过户也是具有一定的条件以及相关的办理流程，需要到特定的地点进行办理，房产过户在哪里办理？办理房产过户有哪些注意事项？
如今社会，大家的收入越来越高，买房的人也就越来越多，所以进行过户和转让的人也是很多，房子进行过户也是具有一定的条件以及相关的办理流程，需要到特定的地点进行办理，房产过户在哪里办理？办理房产过户有哪些注意事项？房产过户在哪里办理房产过户的权属挂号，是的主管部分代表政府对房子的权还有由上述的权力发生的典当的权力和典当的权力等房子他项的权力进行挂号，而且依法来承认房子产权的归属联系的做法。房产过户的权属证书其间包含房子、房子共、房子或者房权证和房地产共有权证还有房地产他项权证。房子的共有权证书还有房子的权证书是具有同等的法令效力的。房产过户相关法令明确规定过，省、自治区的人民政府的建造主管部来处理本区域内的城市的有关作业。直辖市、市、县人民政府的房地产主管的部分来担任本区域内的城市房地产的转让处理的作业，也即是说本地的房地产的处理部分来担任处理房产过户。房产过户也可以通过继承实现，那如何办理手续：1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。房产过户申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）＼契税完税凭证（原件）。办理房产过户注意事项1、如果是单位采购私房，还需提交单位法人或其它安排资历证实（营业执照或安排机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口收取），受托人身份证原件及复印件；2、如果是非住所搬运，还需提交土地使用权证书；3、如果是当事人不能亲身处理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、如果是房子已租借，且承购人非承租人的，需提交承租人抛弃优先采购权证实；5、如果是有共有权人需出具共有权人赞同出售证实和共有权证书；6、如果是经法院判定的，需出具法院判定和协助执行通知书。以上就是房产过户在哪里办理？办理房产过户注意事项的全部内容，在此提醒购房者，预购房要想进行转让有必要是该房子的大产证没有办出，该房子没有交房，上家已付清房款。在处理过户时要依照法令规定的程序进行，否则可能导致无法过户。
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房子更名什么手续啊。
活愣的给我个房子，怎么转到我名下？
身份证户口房照，那天看一微博，办结婚再离婚把房子做为财产分家就不用交那些税
你做好心理准备
上三代都得查
爸妈给的也费劲吗
继承的比买卖的交的税还要多
反正是挺费劲，我办过，不折腾你几天不带给你改的，我都是提前问好了需要什么，才去办的
改我名下 我研究研究怎么回事再给你改回去 这样咱俩都会了
10楼，我看着你胃了
得多费劲。。。。。
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