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小区楼上的业主安装外置防盗网,楼上的拒交物业费
物业法里面有规定，业主不能安装外置防盗网吗？
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有，最好先看一下是否为承重墙或非承重墙。
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小区业主不交物业费不让进门
利用门禁系统收取物业费，业主只能喊邻居帮开门。
2015年9月，昆区绿都花庭小区开始使用门禁系统，小区业主出入大门和单元门都需要使用门禁卡方可。本是为了服务小区居民的一项措施，如今却变成了物业收取物业费和制衡业主的筹码。不缴费门禁卡就“失效”日，绿都花庭小区到了预收下一年物业费的时间，与此同时业主出入小区的门禁卡也到期了，小区物业公司的工作人员预留了10天时间用于收取物业费，在此期间门禁卡仍然可以正常使用。10日后也就是2015年的12月30日，如果业主仍没有按时交费，门禁卡将无法使用。日后，该小区仍然有部分居民没有交费，他们的门禁卡也因此没能办理延期，张女士就是其中的一位。新年刚过，张女士就给记者打来电话，“从上个月30号以后，我的门禁卡就失效了，每天回家只能是喊邻居来帮我开门，才能进得了家。物业为了收费，不但不给我们业主的门禁卡延期，原来的门铃开门功能也失灵了，真是让人气愤。”物业业主“积怨”已久业主究竟气愤到何种程度，据物业方面介绍，在这期间，有小区业主曾采取汽车堵门的方式以示抗议，“当时小区的两个出口都被业主的车堵住了，行人无法通行，最后物业只能报警处理。”小区物业经理告诉记者。至于为何要拖欠物业费，张女士向记者具体解释，“交房两年，感觉物业服务总体上不好，装修押金没有退就算作物业费了，电梯也常常只开一部，因为现在装修的人很多，用电梯拉东西的情况很严重，我们常常要等很久才能坐上电梯，爬楼梯也是常有的事。安装门禁系统后需要持卡出入，有时候忘记拿卡了保安也不放行，家里来人了还要下来接才行。感觉整个门禁系统就是为了方便收物业费才安装的，根本就不是为了方便业主”。对于张女士的质疑，物业经理也向记者作了解释。“现在小区还在整体装修阶段，业主经常用电梯运送装修物料，对电梯的损坏很严重，而入住的业主也不多。一旦运行的这部电梯出现故障，另一台电梯可以马上启动，这样就不会出现两部电梯都坏掉的情况。对于门禁系统的使用，也是为了提高小区的安全，就算业主自己忘记带卡，保安也会放行。有陌生人来小区拜访，业主可以给小区保安打电话，保安也不会不放行”。据介绍，该小区共有500户住户，目前小区物业正在逐户收物业费，未交费住户大约有几十户。“不得已才采取这样的方法，如果收不上来费，我们明年的工资都开不出来了”。同时记者了解到，该小区物业与业主之间之所以有如此积怨，和双方缺乏有效地沟通有很大关系。物业的服务水品有待提升，但业主以此为由拒交物业费的做法也是站不住脚的。业主完全可以采用与物业沟通或者向物业管理部门反映来解决问题。另外，采取不让业主回家这样不合情理的方法来收物业费，也许见效快，但其副作用也更大。经过双方沟通，业主对于拒交物业费的方法也不再坚持，物业方面也表态物业服务确实有待提升，希望能通过更有效地沟通来提升服务水平。（记者 霍晓霞）
(本文来源：包头晚报
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｜｜ ｜ ｜
不缴物业费不让进门回家 物业有权利这么做么？
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市民周先生住在山河城伴山银河小区反映，寒潮那天下班回到家都晚上8点多了，但用门禁卡怎么也打不开单元门，最后就等到有人出来才回家的。周先生以为门禁卡坏了，去物业要求更新门禁卡。物业告知：物业电脑系统升级，门禁卡与物业费“绑定”在了一起，只要没交物业费，居民手中的门禁卡就失去了作用。小区居民告诉记者，虽然他们作为居民都该交物业费 ，也愿意交这笔钱，但这样的一个方式让居民觉得不对劲。王女士说，在几天前她与邻居聊天，说起新小区难免存在一些问题，很多时候要找物业处理，这种时候，物业不积极处理就会影响到日常生活。“物业就是给居民服务的，要是服务不好的话，我们就有理由拒交部分物业费。” 目前情况下，居民都觉得不是在接受物业服务而是在接受物业管理，“房子是我们买的，即使我们不交物业费，物业也该通过合法的渠道来索要，他们有什么权利不让我们进自己的家门？”因此，有居民看来，将物业费与门禁卡“绑定”，即是逼迫居民必须按时交费，这样做损害了居民的利益。 经进一步了解，该小区物业与居民矛盾已久，多次出现聚众维权，甚至打骂事件。居民反映的问题，物业迟迟不给于解决。还向记者列举了“十大罪状”：服务态度差、电梯故障、灯具故障、感应门故障、卫生差、绿化不达标、出入口不方便等等针对该小区的问题，李沧区物业办，一位李姓工作人员表示，不少小区都存在此类的问题，业主接受物业服务，理当交纳物业费，但是物业也没有权利阻止业主进入自己购买的房屋，哪怕是没有按时交纳物业费，“其实出现这种问题，主要是业主与物业之间缺乏沟通，双方之间还是需要相互谅解。” 李先生表示，如果有市民遇到因为没有交纳物业费而导致物业公司拒绝给开门的问题时，可以直接拨打青岛市政务服务热线12345反映，也可以拨打物业办投诉。 大家来谈谈，因为没缴物业费就让门禁卡失效合适么？大冷天的有家难回也是让这样的物业醉了！
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无良物业！坚决曝光！
物业公司为开发商青岛嘉和置业下属物业公司--万家物业
｜｜引用｜
这样的物业赶走，动员小区闲散人员自己承担！
这物业确实该改进服务了
不交不对、不让进也不对，一对糟烂！
还是自制好
只要能维护自己的利益，对方是死是活与己无关，这就是中国特色！
这是典型的狗奴才不让老爷进家门，砸了个狗日的
不可否认，有些人不管物业好不好，就是不交费，刷乌兰。
物业和业主的矛盾由来已久，政府层面和稀泥物业也难，业主也想节省些，能否小区自治，还需顶层设计。
首先 我做为本小区居民，你不交物业费就是耍无赖呗，在一个就是说小区卫生差 我感觉不差啊，服务差，你要求什么标准，什么故障，那个小区电梯不坏的，坏了修修就是了，最近我们楼没有坏，半年前坏了几次，大家不能理解吗，谁的小区不坏啊，再一个开门，如果那个楼座也提意见，小区开8个门也不够啊，都想自己方便啊，绿化我感觉很好， 你说哪里不达标了以下是引用绿色心情09的帖子：不可否认，有些人不管物业好不好，就是不交费，刷乌兰。以下是引用绿色心情09的帖子：不可否认，有些人不管物业好不好，就是不交费，刷乌兰。以下是引用绿色心情09的帖子：不可否认，有些人不管物业好不好，就是不交费，刷乌兰。
你能不能告诉我 你多长时间没有交物业费了
｜｜引用｜
以下是引用ltao的帖子：只要能维护自己的利益，对方是死是活与己无关，这就是中国特色！说得好，我就想说那些不交物业费的，大部分是因为不想交找理由吧。
李沧老巴子小区，没有几个交物业费的
李沧的小区没有愿意交物业费的，你不看看都住了些什么的东西
为什么不交物业费？
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本帖最后由 korn888888 于
20:44 编辑
拒交物业费收到法院传票怎么办？
& && && & & && && && && && && && && && &&&________所有这些，很多业主并不是为了几个钱，这一切事关公平和正义。
& && & 年底，很多物业公司开始通过起诉的手段收取物业费，楼主解答了不少业主的咨询，包括楼主所在的小区，楼主对面的空置房就贴着一张通知（见下文），楼主自己还遇到过交了物业费，物业跑路的事。目前，合肥很多小区都实行物业管理，但是这样带来了一些问题，很多业主不满物业服务，往往会拒交物业费，双方甚至会闹上法庭。
& && && && & 物业费案件在法院是诉一件判一件的，也就是说物业公司几乎是100%赢的。原因并不是因为物业公司完全占理，而是因为很多业主不懂法，抗辩的理由得不到法院的支持！虽然合肥的法院做的还是比较好的，充分考虑了事实情况和业主的利益，值得表扬！
以下是一些案例转载和建议供大家参考：
　　合肥市民钟女士拒交物业费被物业公司告上法院，法院判决钟女士打8折支付物业费。此事经报道后，引起市民热议。有读者提出以后是否可以据此打折支付物业费?也有读者质疑称，如果物业提供的服务不合格，为什么还要交费?昨日，记者采访了庐阳区人民法院的法官李玲，就大伙关心的问题一一进行了解答。
　　问题一：物业管理不到位可以不交物业费吗？
　　案例：从日起，合肥某小区业主刘强(化名)开始拒交物业费。近日，庐阳区法院判决刘强应按照九折支付物业费。刘强不交费的理由是：物业公司未对小区共用消防设施进行维护管理，小区多处消防设施损坏、丢失，小区绿化损坏、路灯损坏、西门门禁损坏无人看守、水景观关闭、水质严重破坏。
　　更让刘强气愤的是，2010年，小区保安人员因认为刘强的车辆停放不正确擅自将车辆上锁，刘强与其协调时被保安殴打。还有一次，刘强让物业代收网购商城的邮递，回头去取时，物业却称没有收到这个快递。
　　法官看法：从证据看，物业公司在小区公共环境卫生服务方面确实存在一定瑕疵。但是，该公司为小区全体业主提供物业服务，不存在影响业主正常生活的重大错误。根据物业公司的过错，法院判决刘强应按照九折支付所欠物业费。至于刘强所称遭保安殴打及代收邮件纠纷的抗辩，未提供相关证据，且刘强可以侵权事实另案诉讼，法院对其抗辩理由不予采信。
　　问题二：房屋质量有问题可以不交物业费吗？
　　案例：2011年，汪女士入住新房后，发现房屋窗户存在不密封漏气的质量问题。后汪女士以窗户质量问题为由，自日至日拒绝交纳物业费。近日，庐阳区法/院判决汪女士需一次性支付拖欠的物业费2392元。
　　法官看法：房屋玻璃漏气，属于房屋买卖合同的质量瑕疵，这一项的法律责任是房屋开发商负责。物业公司在接到业主反映后，有义务转告、联系开发商进行维修。但是，业主不能以房屋质量有问题不交物业费。
　　问题三：长期不在家可以不交物业费吗？
　　案例：据李玲介绍，有的业主以长期不在小区居住为由拒付物业费，还有一些低楼层业主提出，其未乘坐电梯，不应该交纳这么高的物业费用。
　　法官看法：根据《物业管理条例》的规定，只要成为小区的业主，无论是否实际入住，都有义务按时交纳物业服务的费用。小区的物业服务费主要是公共性服务收费包括公共设备、设施的日常运行维修和保养、绿化管理、保安等。物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。
　　法官支招
　　业主如何理性维权
　　李玲是庐阳区人民法院立案庭的法官。据她介绍，2012年，该院审理物业服务合同纠纷案件413件，其中调解8件，撤诉359件，判决46件。
　　在这些案件中，业主拒交物业费的理由五花八门。“房屋质量不过关、小区垃圾清理不及时、消防设施成摆设、电瓶车在车棚被偷了，自家的停车位被别人给非法占用了，甚至连邻居侵占了公共空间，都成了业主不交费的原因。”李玲说。
　　李玲说，业主得树立合同意识，签订了合同，享受了物业服务，就应该交费。至于服务的质量好不好，那就要看有没有达到合同约定的标准。如果没有达到合同约定的标准，法官在判案时会对物业费酌情考虑进行核减。
　　李玲建议，业主在遇到涉及自身权益的事情时，应理性维权，如果一味不交物业费，反而适得其反。
　　打个比方，如果业主的电瓶车停在小区停车棚内被偷走，这说明物业保安在小区安全保卫工作上有漏洞。业主就应该拍照、并做好取证工作。
　　李玲说，法官在判案时除了《物业管理条例》等相关法律，主要根据双方当事人签订的物业合同来进行。如果业主与物业公司在签订合同时，就物业服务的标准、事项进行了详细约定，可以避免以后发生扯皮的情况。
& && & 同时，提醒各位业主，一是在维权的同时要注意收集证据如物业部门的会议纪要、电话录音等、如果证实物业没有尽到相应的维修、养护、管理和维护等义务的，也是需要承担相应的赔偿责任；二是积极联系其他有类似遭遇的业主，作为维权的同一主体，相对而言无论是媒体还是法院，可能会更加重视。
一，业主举证基本上都一样，一个或几个业主拍的照片全小区被诉业主共用，一般都会被不予采信，建议大家在留取证据照片时要考虑到环境和自己住宅的关系，而不是很局部的一小块有问题的地方。
二，照片大多是仅仅表现一时一地的问题，不具有连续性和全面性。有的照片业主在拍摄时居然没有设置好数码相机的时间，无法判断时效。简单的说，如果想表现路灯常年损坏，就不能只拍一张照片、一盏路灯，因为很有可能你拍完的第二天坏灯泡就被换了，而且仅仅一盏路灯的损坏无法说明物业在照明方面完全没有作为。
三，征集证人证言时不能找与诉讼中任何一方有利益关系的，也就是说，如果你找的证人也是拒绝交纳物业费的业主，那也会不予采信。
合肥论坛 ≡合肥业主社区≡ 庐阳区 B)栢景湾 反诉状诉物业七件事
物业纠纷相关法律法规：
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本帖最后由 korn888888 于
22:12 编辑
最新判例——物业费受诉讼时效的限制
& &【摘要】物业公司与业主就物业管理服务中缴纳物业费事宜发生纠纷，后物业公司起诉要求业主支付近10年的物业费，业主委托律师，经过悉心准备、积极应诉，最后法院仅支持了两年的物业费。温馨提示：物业公司在提供物业服务时，面临业主无故不缴纳物业费情形时，应积极行使履行催缴义务，比如电话通知、书面快递通知或者请求业主委员会代为催缴等方式，否则会面临承担怠于行使权利的败诉风险。
& &【案情简介】原告诉称，被告于日入住其购买的位于北京市朝阳区某公寓，双方签订了《某公寓房屋使用、管理、维修公约》对物业费等进行了约定。原告持续为被告提供物业服务至今，但被告拖欠物业费16万元。现诉至法院，要求被告支付所拖欠的物业管理费16万元（2002年12月至2012年2月）、滞纳金14万元。
& & 被告辩称，不同意原告的诉讼请求。第一，原告提供的物业服务存在瑕疵；第二，原告未告知被告物业费交纳标准，也从未催缴过物业费，原告的大部分请求已经超过诉讼时效；第三，原告主张的滞纳金无事实和法律依据，即使产生违约责任，此部分也超过了诉讼时效。另外，被告对原告收费标准和物业费的计算金额没有异议。
& && & 经审理查明，被告是某公寓的业主，原告是某公寓的物业管理企业。2000年10月，被告与原告签订了《某公寓房屋使用、管理、维修公约》，约定由原告为被告的公寓提供物业管理，并约定物业管理费收费标准为8月/建筑平米/月，以及其他费用的收费标准。原告表示2005年5月以后，物业费的收费标准调整为6月/建筑平米/月。原告为被告提供了物业管理服务，被告自认欠付原告2002年12月至2012年2月的物业管理费。
& &&&庭审中，被告主张原告的诉讼请求大部分已超过诉讼时效，原告提交了其起诉其他业主要求支付物业费案件的（2009）朝民初字第19864号民事判决书，以证明原告一直在向本公寓业主催缴物业费，被告对此不予认可，认为不能以该判决推定原告向包括被告在内的全体业主催缴过物业费。另，被告以原告的物业服务存在严重瑕疵为由，要求酌减物业费。
& & 【本院认为】原告与被告签订的《某公寓房屋使用、管理、维修公约》系双方当事人的真实意思表示，内容亦未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。原告为被告提供了物业服务，被告亦接受了服务，被告应按照合同约定支付物业服务费。被告抗辩原告的请求超过诉讼时效，原告经本院询问未能举证证明其向被告进行了催缴，故本院对原告要求的未超过诉讼时效部分的物业费请求依法予以支持，对超过诉讼时效部分的物业费请求不予支持。被告抗辩物业服务存在瑕疵，但未能向本院提交相应的证据加以证明，故本院对该抗辩意见无法采信。关于原告要求滞纳金一项，因合同对滞纳金未作约定，故原告的该请求没有合同依据，本院依法不予支持。
& &【审理结果】判令被告于判决生效之日起七日内给付原告2010年3月至2012年2月的物业管理费32000元。
上述案例表明：追缴物业费是有诉讼时效的。
& & 根据日实施的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，在物业服务企业书面催缴的合理期限内，向法院请求业主交纳物业费的，法院应予支持。那么，物业费的交纳有无诉讼时效呢？
& &&&我国民法通则规定了诉讼时效制度，如果在法定期限内不行使权利，将导致权利的丧失或权利效力减损的法律后果。那么物业合同同样适用诉讼时效的规定。但并不是说，过了诉讼时效的物业费都无法主张了。如果物业公司能够提供证据证明诉讼时效中断的，如经公证的催收单或其他方式行使债权的凭证；物业公司采取通过业主委员会催收物业费，由业主委员会出具相关证据证明等，法院还是可以维护物业公司利益的。
& && &在物业费诉讼时效上，还存在另一种声音，即有的律师认为这属于连续性欠款,不存在时效问题，但这种观点仅仅是理论上的观点，无法律上的依据。有的律师朋友提出：物业费的缴纳是个整体，而业主的分期缴纳是对整体债务的分期履行，根据《最高院关于审理民事案件使用诉讼时效若干问题的规定》，当事人约定债务分期履行的，诉讼时效从最后一期履行期限届满之日起算。但我个人的观点是：既是约定，《物业管理合同》中必然列明，否则不好主张。
& && && &&&总而言之，物业公司在催收物业费时，一定要注意收集证据，作为以后主张诉讼时效中断的依据。那么作为业主，你可以提出拒交物业费的合理理由，法官会权衡考虑，作出判决的。在这里，提醒广大业主朋友们，当你对房屋出现问题的时候，应积极采取措施，不要消极的应对，以防止承担法律责任。
& && &当然，对于服务好的物业，该交的还是应该交的。真正用心在服务的物业，业主也不会不交的吧。
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操&&电动车都被偷走了还拍照& &照你J8啊
&李法官说的并没错，假如家里笔记本电脑被盗了，警察不是也要拍照取证。&
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原帖由kkk0209于
19:40 发表 操&&电动车都被偷走了还拍照& &照你J8啊李法官说的并没错，假如家里笔记本电脑被盗了，警察不是也要拍照取证。
在线时间170 小时最后登录精华0UID2645279性别保密帖子积分667阅读权限50注册时间
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东西偷走了怎么拍？
&可以对被盗现场进行拍照，不是拍电瓶车，拍照是为了固定佐证证据，好比抓到犯人后要带到案发现场拍照。&
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19:44 发表 东西偷走了怎么拍？可以对被盗现场进行拍照，不是拍电瓶车，拍照是为了固定佐证证据，好比抓到犯人后要带到案发现场拍照。
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确实很难的
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我们小区物业贴个通知:“日所有门禁系统已到期(单元门、东西大门),请业主到物业缴
我们小区物业贴个通知:“日所有门禁系统已到期(单元门、东西大门),请业主到物业缴费从新激活。” 据说费用144元 ,估计是电梯费用,电梯没有装卡,请问这样做合理吗
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