抵押物不够偿还债务怎么办_百度知道
抵押物不够偿还债务怎么办
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当抵押物不够偿还债务，债务人欠债无力偿还时，最好也起诉到法院，防止超过诉讼时效。债务纠纷的诉讼时效为两年，超过诉讼时效起诉，法院不会支持你的还款请求，除非他自愿偿还。 法院受理后会开庭审理，如果双方同意还可以协商调解处理，如意见分歧无法统一，法院会判决由债务人清偿所欠债务。 判决发生法律效力后，债务人如不自觉履行判决书所确定的还款义务，你可以向法院申请强制执行，法院执行过程中会根据你的请求扣划债务人的工资用于抵付欠款，但不会全额扣划，法院会保留被执行人即债务人的必要生活费用，至于多少法院会根据当地的生活消费水平及被执行人的家庭情况而定。如果发现被执行人还有其他财产可供执行，法院也会采取强制措施的。
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立人集团崩盘前5个月 提前清偿8人210万
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昨日（），处置工作领导小组一位工作人员对《每日经济新闻》记者表示，2011年5月到10月，有8位债权人由于看病、买房子等个人原因向立人集团申请提前支取，共涉及资金210万，此8人均非党政机关工作人员。
此前，针对甚嚣尘上的“立人集团在崩盘前高息钓鱼式集资，优先偿还公务员资金”的传闻，泰顺县官方曾在立人集团债权人大会上做出表态，向债权人代表通报了立人集团本部2011年5月至10月份资金变动情况，称“不存在资金流向特定人群的情况”。
公开资料显示，日，温州立人教育集团（以下简称立人集团）召开董事会，宣布进行资产重组。当天下午，立人集团对外宣布，于11月1日起停止支付向社会所融资金的本金和利息。此后，当地政府成立了立人集团处置工作领导小组来处理该事件。
此外，按照约定，部分债权人选择购买位于江苏盱眙的“小太湖·国际新城”房产以抵债务，该项目由立人集团关联公司江苏佰泰置业有限公司（以下简称佰泰公司）开发，前提条件是立人集团承诺在月份将所抵房屋的房款打入江苏佰泰公司根据盱眙县住建局规定开设的监管账户，使抵债房等顺利交付并办理备案手续。但到规定时间，立人集团并未按照约定，将款项打入指定账户，致使目前部分购房人房屋仍未交付。
“资金未流向特定人群”
8月16日下午，立人集团债权人代表第六次会议在泰顺县工商局召开。值得注意的是，此次会议通报了立人集团本部2011年5月至10月份资金变动情况，并称“不存在资金流向特定人群的情况”。
此前，众多债权人质疑立人集团在崩盘之前的5个月，以高于以往的利率疯狂吸收资金，用于归还县政府官员及家属的借款，并且很多是提前归还。此次会议，泰顺县官方做出了 “不存在资金流向特定人群的情况”的正式对外回应。
立人集团处置工作领导小组一位工作人员昨日对《每日经济新闻》记者表示：“经查，2011年5月到10月，有8位债权人由于看病、买房子等个人原因向立人集团申请提前支取，立人方面也满足了他们的要求，共涉及资金210万。公安机关经核实并谈话，此8人均非党政机关工作人员，因此并没有资金流向特定人群的情况。”
该工作人员还表示，这就像放在银行的定期存款需要提前支取一样，并没有特定的、大规模的资金流向公务员的情况。
在公布这一结论前，立人集团处置工作领导小组办公室曾对外公告，规定在日立人集团宣布停止支付所有借款本金及利息之前，若有提前领取未到期借款本金、利息的党员干部，必须一律自行退还；若有向立人集团借款且至今尚未归还的党员干部，必须一律自行归还；在10月31日后，若有已向立人集团领取借款、暂付款等形式，变相提取借款本金、利息的党员干部，必须一律自行退还。有上述情况的干部，需将款项一次性退还至处置办公室指定账户。
此外，立人集团的还债工作也进入了实质性操作阶段。8月28日，立人集团处置工作领导小组办公室发布公告，明确第一次债务清退相关事项。第一次债务清退按“往息抵本”的原则进行，即以债权人累计已领取的借款利息、投资分红、返本金额等，全额抵扣该债权人的期末债权本金，以抵扣后的期末债权本金余额为清退基数（清退基数＝期末债权本金总额-累计已领金额）。此次将按第一次债务清退基数的10%进行清退。
能得到这10%现金偿还的债权人对象为：对本息确认无异议、“往息抵本”后尚有本金余额、经公示无异议的普通债权人。也就是说，未申报债务的债权人、对本息仍有异议的债权人、以往已领取的利息超过本金的债权人均未在清偿之列。
紧绷的资金链
今年4月，泰顺县官方通报了立人集团负债和债权申报初步情况。根据温州中源会计师事务所初步核查，立人集团共有民间融资账面负债共计50.75亿元，银行贷款2.078亿元，应付工程材料款1.75亿元，其他负债5亿元，共计负债59.587亿元。当时，泰顺县官方表示，随着资产清核工作进一步深入，债务情况将有所变动。
至于立人集团的资产情况，泰顺县官方目前公布了立人集团位于全国各地的31处资产，但其价值几何，目前并未有定数。
立人集团及其关联公司的负债并不止59.587亿元，一些债权人并未申报，梅显友便是其中之一。他于日和9月22日，分别通过建行网银向江苏淮安国康房地产开发有限公司（以下简称淮安国康）汇入借款本金60万元和100万元。
淮安国康是立人集团的全资子公司，在江苏淮安开发有淮安国际商城项目。目前，淮安国康的股权结构为法人代表周静晓持股70%，董顺生占股15%，立人集团持股15%。
立人集团宣布停止还本付息后，梅显友没有申报他的160万债权，而是将淮安国康告上了法庭，要求返还本金及利息合计182.4万元。相应的，法院查封了淮安国康的银行账号。
因此外界无从得知去年11月后立人集团的具体财务状况。不过，从一些细节中，得以窥见一些端倪。
立人集团宣布停止按时支付本息后，推出自救方案，有三种方式供债权人选择：债转股、分期偿还债务、房产认购。“房产认购”的方案规定，以立人集团关联企业——江苏佰泰置业有限公司开发建设的盱眙 “小太湖·国际新城”项目的部分房屋抵偿部分债务。也有部分立人集团的债主选择了这一方案，胡耀庆就是其中之一。他对《每日经济新闻》记者表示，佰泰是以高于当时市价四分之一的价格出售给债权人的。对此，由于记者未能联系上佰泰方面，因此未能证实。
记者了解到，佰泰公司方面代立人集团清偿部分债务的条件，是立人集团承诺在月份将所抵房屋的房款打入江苏佰泰公司根据盱眙县住建局规定开设的监管账户，使抵债房等顺利交付并办理备案手续。但立人集团未能履行承诺，到了指定时间，并有没资金打入监管账户，导致房屋无法备案。佰泰方面也非常无奈，因为其“小太湖·国际新城”项目全部未售房用于抵债，无房可售，导致佰泰公司资金断流，无法支付工程款，无法进行竣工验收，致使不能按时履行合同。
胡耀庆也对《每日经济新闻》记者表示，佰泰公司仍然承认购房合同有效，只是要筹集资金推迟交房。
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“房抵债”合同陷有效与否争议
2011年，立人集团推出三种重组方案：债转股、债务分期偿还、房产认购。该阶段被泰顺官方称为“企业自救，政府帮扶”阶段。房产认购方案即以其关联企业江苏佰泰置业有限公司（以下简称佰泰公司）开发建设的盱眙 “小太湖·国际新城”部分商品房认购抵债。有部分债权人予以认购并签订购房买卖合同，并约定于今年5月30日和10月10日分两批交房。可到5月30日，购房人并未接到佰泰公司的交房通知。后来经了解，佰泰公司甚至未办理购房备案。
部分购房人与佰泰公司、盱眙县住建局等部门进行协商。盱眙县住建局相关负责人曾在会议上向购房者表示：“按照我国《合同法》规定，佰泰公司与业主所签订的购房合同及协议是有效的。”但是，之后从泰顺县发过来的两封函，却声称购房合同无效，并要求盱眙县政府配合执行。
8月30日，泰顺县政府致函盱眙县政府，称“房抵债”所签订的商品房买卖合同是立人集团自救阶段推出的方案之一，因立人集团自救已失败，其推出的三种自救方案也已失效。日，公安机关对立人集团及其董事长董顺生等人进行刑事立案，控制了立人集团及董顺生等人的涉案财产，并对相关人员采取刑事强制措施，标志着立人集团处置进入“政府处置、司法同步”阶段。立人集团所有涉案资产均应该由公安机关或政府处置，所有资产均依法纳入大盘统一处理。故原签订的佰泰公司“房抵债”合同已属无效。
因此，泰顺县政府请盱眙县政府能 “继续坚持两地政府原已达成的共识”，帮助确认“房抵债”合同无效并配合做好相关工作。
9月10日，温州立人教育集团有限公司处置工作领导小组办公室（以下简称“处置办公室”）发《关于不予执行立人集团 “房抵债合同”的函》给盱眙县政府。处置办公室认为，部分立人集团及其关联企业债权人与佰泰公司签订的 “房抵债合同”应认定为不具法律效应，应当不予执行。
处置办公室所持理由有：债权人对三种重组方案未能达成一致意见导致立人集团“资产重组”行为失败。事实上该重组方案已无法继续执行；“房抵债合同”标的物均为涉案资产，所有涉案资产均依法纳入大盘统一处置，立人集团所有债权人权利平等，不能因为部分债权人以“房抵债”优先获得利益，损害大多数债权人的利益，而违背公平、公正原则；商品房买卖按规定购房人应当支付相应款项至监管账户，但“房抵债”行为并无资金进入监管账户，违反相关行政法规、规章的规定，不能保证交易真实性，并非合法的商品房交易行为。
然而，佰泰公司坚称购房合同有效，只是要筹集资金推迟交房。也有购房者称，盱眙县住建局也向他们口头承诺，购房合同仍然有效，不会按照泰顺县政府发函要求办理，“9月下旬又有几套房子交付了，这也从侧面说明开发商和政府还是承认合同有效的。”不过，对于上述说法，记者没有获得盱眙县住建局的回应。
另据了解，佰泰公司总经理周静晓在9月20日的协商会上明确表示：“除非经法院判决我们双方所签订的‘房抵债’合同无效，否则我们一直认为该合同有效。”
本文来源：每日经济新闻
作者：高翔
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈重庆经济高增长 千亿债务做“减法”(图)
来源：21世纪经济报道
本报记者 李果 重庆报道　　导读　　地方政府化解债务问题的方法主要有三种，即依靠财政收入偿还债务；第二是依靠土地出让收入，即卖地的一次性收益填补缺口；第三是目前各地政府正在尝试的PPP模式，改变债务的统计口径。　　连续十个季度领跑GDP增速榜的重庆，既在供给侧发力，又成功化解了千亿地方债务。　　2012年-2015年，重庆GDP增速为13.6%、12.3%、10.9%和11%，而地方债务规模呈现逐渐下降趋势，其中2014年降幅达千亿元。　　保持经济高速增长的同时，重庆将债务从警戒线附近拉至全国低位，并由此为后续经济发展所需的举债腾出空间。　　2013年重庆市政府性债务余额6925.90亿元，2014年这一数据降至5909.50亿元，较上年下降1016.40亿元；2015年，再降至5603.40亿元。　　重庆2015年77%的债务率，远低于财政部公布的89.2%的全国地方债务率。既保持了经济高增速，又大幅度降低政府负债率，重庆如何做到的？　　曾经的负债“亚军”　　和其他地区一样，重庆经济高增长的主要引擎，依然来自大规模基础设施建设为主的投资拉动。　　就重庆而言，在地方财政收入难以有效覆盖的情况下，获得建设资金的主要途径是地方融资平台，即“八大投”通过向银行打包土地等实体资产，获得贷款资金――上述资金的特点包括偿贷周期短、利率高。　　一路走高的重庆债务率，在2008年“四万亿”的推动下，于2012年达到92.8%的历史高位，仅次于北京居于当年度全国第二。　　此后，重庆宣布将进行地方债务压减。在2015年3月举行的博鳌亚洲论坛年会上，重庆市市长黄奇帆称，重庆债务余额已经较2013年底减少1090亿。　　今年5月，财政部有关负责人在财政部网站发文指出，以国际通用的债务率（债务余额/综合财力）指标衡量，2015年地方政府债务率为89.2%。而21世纪经济报道记者获得的材料显示，如果以财政部核定的重庆市2015年政府债务限额3412.4亿元来计算，重庆市2015年债务率（政府债务/地方综合财力）为62%左右。　　即使加上审计确认并按审计口径折算后的政府或有债务（即政府负有担保责任和可能承担一定救助责任的债务）余额计算，重庆市2015年总债务率为77%左右，同样低于财政部确定的100%总债务率风险警戒线。　　在重庆举债空间获得释放的同时，国内多个地区仍受经济下行以及居高不下的债务率困扰。以辽宁和云南省为例，2015年辽宁省以3%的GDP增速创下23年最低值，债务率亦达到157.72%，而云南省GDP增速为8.7%，债务率为121.67%，皆超过100%的警戒线。　　保持经济持续高增速的同时，债务率却出现大幅下降，重庆减债方法对于全国其他城市而言皆有样本意义。　　重庆市社科院财政金融研究所所长邓涛对21世纪经济报道记者表示，地方政府化解债务问题的方法主要有三种，即依靠财政收入偿还债务；第二是依靠土地出让收入，即卖地的一次性收益填补缺口；第三是目前各地政府正在尝试的PPP模式，改变债务的统计口径。　　就上述三种方法而言，邓涛认为，“以地方财政收入增加方式弥补债务空缺，是最有效的方法，但近三年重庆经济增速稳定，三年财政收入亦未出现大幅度增加。”　　因此，卖地收入和PPP模式，或是促使重庆本轮地方债务下降的主要举措。　　土地出让下沉至区县　　业界认为，土地出让收入，是重庆本轮化解地方债务规模的关键。重庆市财政局此前列举的减债措施中，亦包括“土地出让”。　　国家审计署数据显示，截至 2012 年底，重庆市本级及36 个区县政府承诺以土地出让收入偿还的债务占一类债务余额的比例高达50.89%。　　但依靠土地出让收入偿还的债务在年地方债下降过程中的占比，重庆市财政局并未对21世纪经济报道进行回应。　　不过从重庆历年的官方数据观察，重庆土地收入增长和债务率下降之间存在一定关联。　　其中直接的证据是：在重庆地方债务大幅减压的年，重庆土地收入出现大幅增长。　　形成鲜明对比的是，2012年，重庆市国有土地使用权出让收入同比仅增长0.3%。当年末重庆确认其地方债务规模接近100%警戒线后，宣布将开始“减负”。　　随后的年，重庆土地出让收入连续高增长：2013年重庆土地出让收入达到1520亿元，同比增11.8%；2014年，重庆市国有土地使用权出让收入为1665亿元，增速为9.5%。　　2015年，在债务获得有效化解的同时，当年重庆国有土地使用权出让收入下降6.7%，出让收入为1552.9亿元。　　但目前重庆约77%的债务率并非高枕无忧。邓涛称，目前重庆区县一级的地方政府债务依然较重，一些区县债务率接近警戒线。因此在未来，重庆区县一级的地方债务偿还情况，将决定重庆本轮减债方法的成败。　　同样在2015年，重庆宣布将调控房地产市场。以当年重庆土地出让面积10.62万亩为基础，按照重庆“两年内土地供应规模逐年减少10%”的目标，重庆2016年的土地出让面积应为9.56万亩，2017年的土地出让面积应为8.60万亩。　　同时，2013年-2015年，重庆市房地产投资开发增速分别从20.10%，20.50%，陡降至3.30%。　　接受21世纪经济报道采访的重庆经济界人士认为，重庆土地市场的调控将影响区县政府的偿债能力。其理由是，目前重庆市政府债务主要是区县本级债务，占重庆市政府债务的68.74%。　　而如果分市一级和区县一级分别观察，在2015年重庆市级土地出让收入的1552.9亿元中，市级的土地出让收入为855.9亿元，下降4.8%；相较之，重庆区县一级的土地出让收入降幅接近翻倍，同比下降9.1%，仅录得697亿元。　　对此，邓涛认为，依靠土地财政的方式并不可持续。且从重庆的情况而言，最近两年的出让金收入下降较多，即使全部用于还债，亦不能完全覆盖。　　但21世纪经济报道记者查询重庆各区县财政局的网站发现，寻求更多的土地出让收益，仍是其工作重点之一，如7月5日，重庆市财政局网站刊登的一篇报告称，黔江区“加快土地出让进度，控债务促发展良性融合。积极创造有利条件，加快地块清理出让和土地挂牌进度，严厉追缴土地出让欠款，提高土地收入缴款入库进度，减轻政府性债务的偿债资金压力”。　　PPP模式化解增量债务　　在重庆化解地方债务的模式中，PPP模式被认为最有可能向全国推广其经验。　　今年7月1日，重庆签约总投资1300亿元的34个PPP项目。项目既包括传统的高速公路、桥隧、水利、市政等领域，又新增了园区开发经营一体化、体育场馆、智慧城市等项目。至此，重庆已经连续三年，签下总投资达3900亿元的PPP项目。　　谈及PPP模式在化解本轮地方债务危机中的作用时，黄奇帆亦表示，“地方政府在推动PPP的改革，把融资平台的债转化为社会合作伙伴企业的债务。重庆去年推的PPP项目，使得这一块的债务减下来了。”　　PPP问题研究专家、四川大学教授陈传对21世纪经济报道记者称，从设计原理看，PPP模式化解地方债务的方式主要来自两个方面。　　第一是针对新建项目，若使用PPP模式，则项目投资不计入政府新增债务统计；第二是存量项目，若以PPP方式推进，将把存量债务转移至企业方。　　对于重庆推进PPP的规划，黄奇帆表示，到2020年全市各类基础设施投资将达到1.8万亿元，其中中央和地方财政投入约1万亿元，另外8000亿元通过PPP方式筹集实现，平均每年实施约1300亿元。　　同时，陈传亦发现，尽管PPP模式对于化解地方政府的存量债务有诸多好处，但就目前公开信息看，地方政府存量项目进行PPP模式操作的较少，多以新增项目为主。　　“对存量项目进行PPP化，才是能化解地方债务的关键”，陈传说，“一种可能的原因是，地方政府新增项目PPP化，可以节省财政收入用来偿还既有的债务。”　　陈传认为另一种可能的方式，是“地方有赢利能力的项目，已经债券化操作，如果再用来做PPP就很难，因为需要债权人的同意。不盈利的项目，进行PPP化则有变相融资的嫌疑。同时不盈利的项目如何评估其经营权是另外一个问题”。　　但尽管如此，前述重庆学者仍然认为，重庆在未来面临大规模基建需求，投资对重庆经济的带动作用仍占主导――以2015年的经济数据计算，重庆市投资对经济增长的贡献率为54.37%，较消费对经济增长的贡献高了6.94个百分点。因此可减轻地方财政压力的PPP模式，在重庆或将存在更大的需求空间。　　同时，就总体上而言，重庆PPP改革得到了国家有关部委的高度认可。目前，全市有2000多亿元的储备项目进入了国家发改委、财政部PPP推介项目库，轨道3号线、曾家岩大桥、观景口水利枢纽等还被列入示范项目名单。　　民生证券研究院执行院长管清友认为，重庆市增量债务能够通过PPP等模式减少财政负担，而存量债务的化解得益于政府融资平台的特殊性。　　和其他地方相比，重庆融资平台具备如下特点，第一是大量土地储备。第二是政府对投融资领域的管理权相对集中。　　“大多数城市的融资平台股东呈多元化态势，财政部门、国资委、金融办、交通部门、环保部门等都有可能是融资平台的股东。与其他省份相比，重庆市级融资平台的权属相对单一，股东基本为重庆市国资委。因此，在重庆化解债务过程中，主要由当地财政局和国资委负责，部门之间协调的难度降低”，管清友称。　　债券置换缓解存量压力　　除上述方式外，重庆通过获得330亿元置换债券额度缓解偿债压力。　　根据2015年《国务院关于规范地方政府债务管理工作情况的报告》，截至2014年末地方政府债务余额中，90%以上是通过非政府债券方式举借，平均成本在10%左右。　　非政府债券举借，通常的表现形式为银行贷款或信托，主要经由地方融资平台形成，流动性差，融资成本较高。　　这一特点在重庆部分区县表现较为明显。截至2014年末，重庆市石柱县的地方政府债务余额中，95%是通过非政府债券方式举借，单笔融资成本在2014年末达到12%的年利率，且有89%集中在年三年间偿还。　　《重庆市2015年财政预算执行情况和2016年财政预算草案的报告》显示，2015年重庆发行地方政府债券824亿元，平均利率与同期国债相当，债券额度88%用于区县，置换了当年到期所有存量债务，减轻了利息负担，维护了政府信誉，同时也为区县投资重点项目腾出了财力空间。　　地方债务置换计划的方式，是在财政部甄别存量债务的基础上，把原来融资平台代表政府的理财产品、银行贷款，期限短、利率高的债务置换成低成本、期限长的债务。　　在上述方式下，石柱县2015年末地方政府债务余额中，通过政府债券方式举借的比例从2014年的10%，上涨到42%，且最高年利率降至7%。　　债券置换对于降低地方债务压力的效果，得到国内其他城市的认可。截至7月底，地方政府债总发行量3.97万亿，已达到去年全年发行规模的130.6%。中信建投预计，全年地方新增债及置换债总额或将超过6万亿元，今年仍有2万亿元左右发债空间。　　但辽宁、贵州、福建、云南、上海和北京6省市地方债发行进度偏缓慢，占政府性债务存量比重都低于20%，尤以北京的发债占比最低，仅7%。　　另一方面，重庆市化解地方债务压力的方法，还包括通过上市公司股权转让、产权交易所挂牌等方式，出售国有股权资产。　　事实上，重庆国有资产规模庞大，可以降低债务恶化的风险。　　据21世纪经济报道记者获得的数据，截至2014年底重庆市级国有企业资产规模合计2.62万亿元，同期营业总收入为4091.34亿元。按照日前一个月的股票市值均价计算，重庆市本级政府持有上市公司股票市值为921.80亿元。　　在重庆庞大的国资中，还包括大量闲置的土地资产。如在2016年上半年，重庆加快了低效无效资产处置，从重钢集团以及部分投融资平台中，清理出合计3.9万亩的闲置存量土地。仅这一数量便占据了2015年重庆土地市场出让面积的40.7%。　　对于这些土地，重庆给出了三种处置方式。第一是按照一定规则自行盘活，第二是与相关区县政府协商回购或储备；第三是由重庆地产集团收储。　　“从目前的情况看，重庆市本级的债务压力获得了缓解，但仍需要对重庆市区县级的政府债务进行关注”，邓涛表示，“尤其是在区县一级仍面临城镇化率提升、扶贫任务、基建薄弱的背景下，如何保持地方债务在合理区间，又推动地方经济发展。”
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提问者：wl4794***时间： 14:52:47地点：4个回答
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