买房后房贷还款方式能改吗？ 银行要求可真多！
通常，买房商业贷款常见的还款方式有等额本金和等额本息两种，最近有位网友给融360房贷留言问：买房后房贷还款方式能改吗？融360房贷没有马上回答他，而是先问了一下为什么要更改还款方式，结果他的回答引出了新的隐情：失误办错了还款方式。事情是这样的，网友小K向某银行申请了房贷，当时贷款申请上写的还款方式为等额本金，结果放款的时候是按照等额本息计算的，要多还几十万的利息。小K要求银行更改还款方式，但对方说改不了，而且贷款已经划到开发商账户了，小k是收到划款短信才知道贷款办好了。银行失误造成还款方式办错可要求银行更改？银行失误造成房贷还款方式办错，导致购房人多付利息，这看似发生几率很小的状况却总是有人不幸中招。融360分析认为，小K需要先确认一下贷款合同上还款方式是如何规定的，如果合同上写的是他要求的等额本金，那么基本就有了银行失误的证据，同时要注意搜集其他证据例如签约过程的录音，总之就是靠证据说话，有了证据就可以要求银行更改还款方式，银行拒不配合的，可以通过法律途径维权。上面小K的遭遇虽然是特例，但是融360还是要提醒大家：买房路上不确定因素太多，不管是看房选房，还是申请贷款，都要注意仔细阅读合同内容，将签约过程录音，避免出现上面的情况，要是真的不幸遇到了也好有足够证据维权。那么该有朋友问了，如果是正常办理贷款后，还贷途中还款方式可以更改吗？个人房贷还款方式可不可以更改，不同银行有不同的规定。银行不同意变更的理由主要有两个：1.因为当初贷款合同上就已经明确了还款方式，如果要变更还款方式手续会很复杂，银行不愿耗费人力、物力和精力。2.还款方式主要分为等额本金和等额本息，大多数人签的是等额本息方式。但等额本金比等额本息产生的总利息要少，一般要求更改还款方式，也是要求从等额本息换成等额本金，对于银行来说盈利会减少。因此，从银行的角度看，更改房贷还款方式有可能费力不讨好，所以干脆就不给改。银行不给改，有没有其他解决办法？实际上，有购房人是当初经济能力所迫才选择了等额本息，后来手里有钱了，为了节省利息，想把等额本息改成等额本金，；有人是因为申请贷款时就没了解清楚两种还款方式的区别，后来才知道利弊。要是改不了，有没有其他解决办法？这时银行工作人员可能建议贷款人申请提前还贷，提前还贷有缩短贷款年限、月还款额不变和减少月供、贷款期限不变两种方式，申请提前还贷需要重新签订贷款合同，这时就可以更改还款方式了。但有的银行要求还贷满一年后才能申请提前还贷，有的还要支付一定比例的违约金。更重要的是，重新签订贷款合同，意味着贷款利率要按照当前银行的最新规定计算，如果之前享受优惠利率的就需要慎重考虑，有可能利率折扣会变小，那样就得不偿失了。融360房贷在这提醒各位：在签订贷款合同之前一定要充分了解银行政策，包括银行对还款方式、提前还贷的规定，因为一旦签了合同，除非是银行失误，要想更改还款方式的话就没那么容易了！
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& & 离婚房贷没还清怎么变更还款人？
离婚房贷没还清怎么变更还款人？
意味着双方要解除关系，不仅仅是情感上的还有财产、子女等，这些问题也是最为难以解决的纠纷，在离婚过程中需要在法院的干涉下不断的协调解决，按照要顾及双方的利益，房产分割的规定更需要去了解，那离婚房贷没还清怎么变更还款人？下面就详细介绍。一、离婚房贷没还清变更还款人规定按照法律规定，变更成一方的名字后已经还款的部分的二分之一支付给对方，今后的贷款由户名一方的人独自偿还。对于按揭贷款购买的房屋，根据《》规定，期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由清偿。换言之，通过按揭贷款方式购买的房屋，由于设定了抵押权，所有权人在转让房屋时要通知抵押权人并以转让所得优先清偿。所以，该房屋在贷款还清前属于产权不完全的房屋，对于该房屋不能进行分割。最高人民法院《关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)》第21条规定：“离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉二、财产分割规定1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产;(2)一方或双方、受赠的财产(或中确定只归夫或妻一方的财产除外);(3)一方或双方由取得的经济利益;(4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益;(5)一方或双方取得的债权;(6)一方或双方的其他合法所得。3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，时间10年以上的, 应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。( 作者按：我认为此规定不太公平，如一方财产为5，另一方财产为3，差额应为2,财产为5的一方给对方2，财产少的一方变为5，财产多的一方变为3，是又不公平了。这是立法者的一个失误，但合理了又不合法，智者千虑，必有一失 )5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。6、一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。(最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释&一&规定夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。此条与该解释冲突，所以不再适用)7、对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。当事人举不出有力，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。8、夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品, 一般归个人所有。9、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可分给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。 (此处立法者显然考虑到了5-2=3的问题)10、属于夫妻共同财产的生产资料，可分给有经营条件和能力的一方。分得该生产资料的一方对另一方应给予相当于该财产一半价值的补偿。11、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于考虑，予以合理分割或折价处理。12、婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。(按最高人民法院的解释，期限应不仅限于8年)13、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。14、婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，经查实可据情予以支持，但一般不超过两年。无房一方租房居住经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。( 婚姻法第四十二条所称“一方生活困难”，是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。一方离婚后没有住处的，属于生活困难。离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。 )15、离婚时一方尚未取得经济利益的知识产权，归一方所有。在分割夫妻共同财产时，可根据具体情况，对另一方予以适当的照顾。16、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失, 离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。17、夫妻为共同生活或为履行抚养、义务等所负，应认定为，离婚时应当以夫妻共同财产清偿。下列债务不能认定为夫妻共同债务，应由一方以个人财产清偿：(1)夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外。(2)一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务。(3)一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务。(4)其他应由个人承担的债务。从上述内容可以知道离婚房贷没还清怎么变更还款人？其规定是非常明确的，如今很多家庭的房产是按揭贷款获得的，在还款付清之前这个房产并不是完全属于个人，这里面也包括银行的利益。因此在财产分割时候不能当做共同财产来分割，还款人变更需要去银行变更基本信息。延伸阅读：
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我们知道，买房贷款还款方式主要有等额本金和等额本息两种，经常有朋友问怎么选还款方式最合适，中途可以更改贷款方式吗？下面我们就来了解下。
释义：等额本金还款是指每月等额...
我们知道，买房贷款还款方式主要有等额本金和等额本息两种，经常有朋友问怎么选还款方式最合适，中途可以更改贷款方式吗？下面我们就来了解下。
释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。
适用人群：收入较高的人。
买房后还款方式能改吗？银行不会透露的房贷猫腻
释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。
总之，这两种还款方式就是等额本金比等额本息更能节省利息，但对贷款人的经济能力要求更高；等额本息比较适合一般的购房人，支付的总利息也多。
申请个人住房贷款之后，还能够更改还款方式吗?
很难更改，银行的信贷员对此的看法是，一般情况下，银行都不会愿意更改还款方式的，难度又大，又讨不了好处。
1、合同明确规定的还款方式，想要更改，要涉及的手续繁多，会消耗太多的人力物力财力。
2、如果更改了还款方式，银行能够从房贷中获得利润一定会减少，银行当然不会愿意更改。
我们该如何选择个人住房贷款的还款方式呢?
为了避免发生，申请贷款之后又不满意还款方式的现在出现，在申请贷款的过程中，我们就要对房贷的还款方式有一个比较深的了解，好好选择自己的还款方式。
1、了解银行给出的还款方式各自的优点特点和不足之处。
2、对比各种还款方式优点特点，联系自己的实际情况选择，看看选择哪一种还款方式，性价比更高。
房贷已经偿还了很多，还是想要更改还款方式，该怎么做?
如果还是想要更改还款方式，部分银行会建议贷款者选择提前还款。
提前还款之后，还有很多种还款方式，一种是每个月还款额度不变，但是贷款年限缩短，以及每个月月供少一点，贷款的期限不变。
一般来说，申请提前还款后，都是要重新签贷款合同的，这个时候就可以更换还款方式了。
不过，重新签合同，也意味着贷款利率会发生变化。时候要提前还款，还是要综合贷款利率，以及违约金来考虑。
综合以上可以看出，银行贷款还款方式一旦确定更改起来会很困难，所以在贷款时就要考虑好适合自己的还款方式，值得注意的是如果贷款已经换了很多，小编并不建议更改贷款还款方式了，这时候更改还要出违约金就很不划算了。
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网络问题，请稍后重试房贷还款人可以更改吗_百度知道
房贷还款人可以更改吗
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变更房贷还款人需要进行转按揭：转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。转按揭需要的材料：原借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件；2、 房地产权证原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期银行还款对帐单原件；5、 还款卡或还款存折复印件；6、房屋买卖合同。新借款人所需资料：1、 借款人和权利共有人身份证复印件；2、借款人和权利共有人户口簿复印件；3、借款人婚姻证明复印件；4、借款人和参贷人的收入证明；5、 首付款收据；6、房屋估价报告；7、房屋买卖合同；8、 如公积金贷款另附公积金帐号；9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
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色情、暴力
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我还可以更改吗？_张家港房产
还款方式选错了
我还可以更改吗？
&发表于： 16:48:20&&共被阅读过2546 次&&
& & & 相信很多朋友有这样的疑问：如果当初我商业贷款买房的时候，还款方式觉得没选好或者干脆就选错了，我还可以更改吗?对此，小编咨询了银行的信贷专员，现总结如下：（）
& & & 在这里先说明一下：商业贷款买房的还款方式主要分为等额本金和等额本息还款法。
& & &&信贷员表示，个人房贷还款方式能不能改，这个不同银行规定不同，有的银行默认的还款方式是等额本息，不同意变更还款方式，究其原因主要有两点：
& & & 一是贷款合同上已经明确了还款方式，变更的话手续手续会很繁琐，银行也不愿意耗费人力物力和精力。
& & &&二是从收益的角度看，等额本息还款法比等额本金总利息要高，银行获得的利润更大。
& & & 明确了这两点之后，你就明白银行只是不愿“费力不讨好”罢了。
& & & 那么，还款方式为什么会有人想要中途更改呢?一般有两种可能：一种是贷款人当初办理时就比较迷糊，在申请贷款时没有了解清楚两种还款方式的差别，之后才知道利弊;另外一种是当初买房的时候经济能力有限，不得已选择了总利息更高的等额本息，但后来手里有钱了，为了节省利息，就想把等额本息改成等额本金。
& & &&那么，我们如何做到正确地选择还款方式，避免将来吃后悔药呢?
& & & 首先，不要像我之前举的例子那样，什么都不懂就一头扎进去，草率地下决定。要了解清楚两种还款方式的具体方式方法，从而做对比，理性地做出判断，这样将来至少不会后悔。
& & &&小编现对于这两种方式做以下简单的阐述：
& & & 等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。其特点是每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减，适合经济条件不允许前期投入过大的收入稳定家庭。
& & &&等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。特点是随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大，适合收入高还款能力较强的人。
& & & 至于到底该选择哪个，那就需要你根据自己的实际情况去衡量了，你的经济条件是还款方式选择的主要决定因素。适合自己的就是最好的。
& & &如果后来因为某些原因确实是想要更改还款方式，有的银行会建议购房人申请提前还款，而提前还款有月还款额不变并缩短贷款年限和减少月供但贷款年限不变两种方式。
& & &&申请提前还款需要重新签订贷款合同，这时就可以更改还款方式了。不过重新签订合同，意味着剩余贷款利率要按照最新利率要求，今年银行利率政策收紧，要是之前享受的是低利率就得慎重考虑了。另外部分银行要求提前还款得还贷满一年以上才行，还要交一部分违约金，提前还贷未必划算，这些要注意，之前小编也有提到提前还贷的一些注意事项，不清楚的可以看往期推送。
& & & 最后小编提醒想要更改还款方式的朋友，在签订贷款合同之前就详细了解下银行的政策规定，最好将相关条款落实到合同中，这样以后就算出现问题也方便维权。
& & &&如果你是金融小白，在办理贷款的时候更要做足功课，一方面防止被骗，另一方面越了解产品就越能更好的做出对自己有利的选择。不是吗?
最新网友点评
[163.204.2..**]：感谢小编的详细讲解（ 0:18:24）
关于还款方式选错了
我还可以更改吗？我想说两句：
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\//g,'')" onbeforepaste="clipboardData.setData('text',clipboardData.getData('text').replace(/[]|(http:\/\/)/g,''))" onMouseOut="value=value.replace(/[]|http:\/\//g,'')" cols="80" rows="8" id="content2" class="wenming">
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