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关于房产政策,好多业主一直与绘家进行探讨,托管的房屋到期后是否适合出售?
房产在托管期是保值升值的,但同时房产政策也是绘家的广大业主最关心的,到期后大家也是在不断的提问到底是继续托管还是怎样?
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房屋托管是什么 房屋托管制度的利与弊
来源：房天下 浏览量（5294）
[摘要]许多人对房屋托管都是一知半解，房屋托管是什么，业主选择房屋托管的好处是什么？对于尚未成熟的房屋托管制度，选择的时候又要注意些什么问题？
许多人对房屋托管都是一知半解，房屋托管是什么，业主选择房屋托管的好处是什么？对于尚未成熟的房屋托管制度，选择的时候又要注意些什么问题？房屋托管是新兴崛起的旅游类行业，相当于房屋管家的升级，业务范围主要是针对空置房产，广泛用于空置的保值、增值。房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理,招租，承担房屋中途空置期风险等。房屋托管对于业主的好处有：一、免去亲自管理带来的烦恼和成本二、稳定的房租收入三、房产保值增值四、专业化管理房屋托管被不少房公司用来做群租的挣钱模式。不仅是将代理的房子用于群租产生矛盾，在一些城市，还出现中介公司倒闭拖欠房租的情况。尽管&房屋托管&很方便，但其中存在的隐患却不容忽视。由于房屋托管尚处于起步阶段，政府目前还没有针对性的行业管理规范，房屋租赁市场对此也还没有深入的认识。因此，一般市民要选择正规的托管公司。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：房屋托管是什么？石家庄房屋托管哪家靠谱？
房屋托管是什么？
房屋托管其实就是相当于&
你把房子委托给一个你放心的人
替你打理房屋所有的事项&
你可以省下很多时间和精力去干别的事情&
绘家房屋托管进入石家庄的房屋托管行业&
作为河北省最早成立的品牌公寓，目前管理房源3000余间，管理资产规模十五亿
是很多房东的信任
才有了今天的绘家&
我们真心对待着每一位房东&
不忘初心方得始终&
绘家房屋托管向房东承诺&
1、公司会按时交付房租，不予拖欠&
2、公司按照约定，房东不允许改动房屋结构的，公司坚决不改动。&
3、公司专业维修人员定期进行房屋安检，并每年对房屋进行维护，提升房屋价值。&
4、公司依据法律严格筛选租户，保留租户相关证件，并向公安备案。
5、公司对房屋进行系统化管理，每套房屋都有负责人管理。&
6、公司负责托管期内所有租户纠纷，包括空置期损失、租金催款、屋内维修等。&
7、完璧归赵，锦上添花，房屋合同到期后，公司保证房屋的质量！&
1、专业的公司一定会有专业的服务！&
2、您肯信任我们，我们更会加倍的回报您！&
3、石家庄的房东们就应该和我们绘家这样的专业公司！&
如果你现在有闲置的房子&
请选择绘家房屋托管吧
绘家向石家庄房东发起邀请&
只要您同意以下合作事项，就联系我们吧&
1、石家庄二环内（含紧邻二环）的高层小区。&
2、允许我们对其房屋进行简单装修，比如粉刷墙面、置换家具。&
3、房东接受托管期限（5-6年不等）
房东加盟方式&
1、关注“绘家房屋托管”微信号，点击房东托管，填写房屋详情就好。&
2、拨打绘家服务热线：400-。（一般受理时间为正常上班时间）&
3、合作房东也可以向我们推荐有托管意向的房东哦，推荐有惊喜！
（PS：如果你有集中空置房源，可以联系我们，我们会根据你的房屋地理位置和房间数，向你出示一份漂亮的公寓运营策划书，相信我们的合作，能给你带来更大的效益！联系电话：400-）
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。她通过房屋托管公司租房子，房租押金全都交齐了 房主大叔一听也急了：俺一分钱也没收到啊
收了钱玩消失 房屋托管咋这样？
　　房屋托管公司大门紧闭，租客交了房租，房东却啥也没收到　　河南商报记者 张郁/摄　　河南商报记者&邓飞　　一直以来，除了市场供不应求的因素外，外界把房屋托管公司看作是推高郑州房租价格的“幕后黑手”。　　去年以来，房屋托管公司跑路的不少，吃空置期、吃差价等，租客该如何面对乱象丛生的房屋托管市场？　　【故事】　　女孩在郑州租房　　常被房东“恐吓”　　在郑州工作的陈小姐，对郑州房屋托管公司完全没有好感。　　2015年，她通过一家名为“豫文”的房屋托管店面，在曼哈顿商业区租了一套房。去年的一天，她正在屋内休息，突然听到“咚咚咚”的敲门声。　　虽然是白天，陈小姐仍有些担心：平时朋友来玩，都会提前打电话的。对方自称房东，一见面就说“你还有三个月租金没交，限期不交就得搬出去”。　　陈小姐也很恼火，她是通过房屋托管公司租的房，并未和房东有任何联系；所有的租金和押金，也是一并交给公司的，这位房东为啥对她下“逐客令”？　　原来，是这家房屋托管店面的老板跑路了，而她签的租房协议还没到期。房东老张收不到租金，便多次催促陈小姐“限期搬离”，否则采取强制手段。　　后来，陈小姐报了警，事态才得以缓和。但经历过这事儿，她不得不另寻租处；事后，房东老张也对河南商报记者说，关于房屋托管公司跑路，他也无能为力，公司的人跑了，他的出租收益不能损失。至今，陈小姐交到房屋托管公司的6000元押金和租金还没退。　　【现象】　　不少房屋托管公司卷款跑路　　　　而这些，只是郑州房屋托管市场的一个缩影。一般情况下，房屋托管公司给出的租金比市场价格稍高，且不让租客与房东见面。　　房屋托管后，房客见不到房东，都是托管公司从中定价和收取租金。这样一来，就会产生一些风险：一旦托管公司出现问题，就很有可能携款跑路。　　去年，关于房屋托管的乱象屡见报端。郑州一家名为“爱房”的老牌房屋托管公司因“卷款跑路”被投诉，房客被房东赶出来，房东的收入也打了水漂。　　一位了解爱房房屋托管公司的业内人士说，爱房是对市场判断有误，才有此结果。但2015年确实是托管公司跑路集中的一年，给行业形象抹了黑。　　曾供职于多家房屋托管公司的陈胜利告诉记者，很多公司因低价收房、高价出租，加上郑州城中村改造如火如荼，周围房源的业主一看被托管的房源租金提高了，就跟风涨价。这些年，郑州租房市场需求量增加，房屋托管公司在很大程度上无意间扮演了推高房租价格的“幕后黑手”。　　　　【数据】　　至少200家房屋托管店面消失　　　　房屋托管行业真实的发展情况怎样？从业7年的公司高层老刘接受了河南商报记者的采访。　　老刘说，郑州房屋托管市场潜力很大，目前就缺规范。郑州业界熟知的是“信富”这个品牌，早在2008年就开始了。他认为，2008年到2010年，是房屋托管从业者最迷茫的阶段，市场上几乎毫无竞争，不少人都认为他们是骗子，个别业务员接到一个单子就高兴极了。　　经过两年的发展，市场开始接受这个新兴事物，业主愿意与托管公司签协议，托管成了行业主流模式。这个时期，豫弘、克尔达、福万家、捷达、爱房等品牌影响力逐渐显露。　　老刘说，从2013年年底开始，各种房屋托管公司不断涌现，但抢房源、价格战等无序竞争太激烈，问题接连出现；2015年，倒闭跑路者频现。他估计，至少有200家大小公司店面消失。　　【背景】　　城中村改造“搞大”房屋托管　　　　郑州美华房产总经理乔小勇向记者提供了一份他估算的数据：郑州流动人口规模将近350万，每年以25%的速度递增，每年租房市场规模预计约336亿元；随着陈寨等12个城中村将相继开拆，大约有70万人需要重新租房。　　2013年以后，郑州城中村拆迁改造力度加大，郑州房屋托管市场也经历了前所未有的高速发展。　　“每一次的拆除，都伴随着房租的再一次暴涨。只需要15天到30天，被拆都市村庄附近房租以两室为例，可以瞬间上涨200元/月，甚至更高。”老刘说。　　而陈胜利说，郑州城中村改造进度加快以后，房屋托管行业如日中天，由于门槛低，从业者挤破头地往里钻。　　分析称，拆迁是给房屋租赁市场造成振荡的最大因素，它像一只无形的手，在左右着市场。现如今，这种影响力在逐渐消失。　　当风暴过去，目前的盈利模式已经不适应市场发展需要。如何通过精细化服务来盈利，成了房屋托管公司不得不面对的下一个挑战。　　　　【难题】　　房管局对这事儿也很头疼　　　　近日，郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人回复称：2015年以来，关于郑州市房屋托管方面的矛盾焦点主要是两点：一是房屋托管公司跑路，要求挽回损失；二是双方合同纠纷，要求协商解决。“第一类问题，我们会立即调查了解，并根据相关规定核查公司资质、信用资料等，进行相应的行政处理；但无法满足投诉者挽回经济损失的要求。第二类问题，我们会在调查了解的基础上，居中协调妥善解决纠纷；实在协商不成，建议双方寻求其他渠道解决问题。”　　然而，从事房屋托管行业多年的陈胜利说，看起来经营的是房屋托管业务，但公司注册时还是房地产营销策划，且有很多托管公司根本就没有资质。　　郑州市房管局市场处有关负责人直言，房屋托管是一项新的业务，业主与承租者不见面，很难通过日常巡查发现。　　虽然相关法律法规尚不健全，行政主管部门也只能加强调查研究，逐步规范市场管理。在郑州，目前只能参照普通房地产经纪公司的标准进行管理。　　据记者了解，该局正加强与郑州市住宅与房地产业协会的联系，指导其严格进行行业自律，对房屋托管公司进行信用评级，约束其经营行为。　　　　【支招】　　遇到托管房源应该怎么租　　　　河南嘉同律师事务所主任回新生也接受过这方面的法律咨询。他说，由于托管关系是建立在业主、托管公司以及承租人之间的独立民事合同行为基础上的，法律没有禁止性规定，&也没有监管处罚规定，因而在市场监管、行政执法方面，存在一定的困难。　　回新生建议，租房时一定要看清托管公司拟提供的业主房本和身份证信息；签订租赁合同前先找专业的律师咨询，看是否有漏洞或霸王条款存在。　　郑州市房管局通过河南商报发出消费警示，提醒托管当事各方注意防范房屋托管过程中容易产生的4个问题：　　　　1.托管方擅自改变房屋格局，对房屋质量造成安全隐患，也容易出现改变房屋用途、群租等现象；　　2.出租方和承租方信息不对称，托管方传达信息不准确、不及时、不完整，甚至欺骗，容易造成矛盾和纠纷；　　3.费用结算不透明，出租方可能是按月收费，承租方可能一次性交费，托管方可能会出现挪用资金、拿钱跑路现象，给双方造成损失；　　4.风险责任不明确，房屋产权人需承担的房屋风险不因委托而发生风险转移，一旦发生责任事故很难划分责任。　　相关链接　　什么是房屋托管？　　　　“房屋托管”模式，是由托管公司代理、运营及管理业主闲置房屋的使用权，定期将收益存入业主账户，并负责房屋出租后所有相关事项，如物业、煤气、水电费等的代缴，居室保洁和屋内设施维修等。　　目前在郑州，房屋托管公司主要是负责房屋的招租、日常维护、管理，由托管公司交押金以及租金给房东。一方面，托管公司与业主和承租人分别签订租赁合同，业主与承租者互不知道出租和承租的价格；另一方面，托管公司会将租金尽可能长时间地留在自己手中，以期产生相应的增值效益。　　买房、租房碰到糟心事儿，不妨联系本报记者邓飞：。
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